Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 февраля 2024 г. по делу N 33-2731/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу фио на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 13 марта 2023 года по гражданскому делу N 2-1559/2023 (77RS0016-02-2022-031725-70) по исковому заявлению фио к ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" о признании расторгнутым договора, взыскании денежной суммы, штрафа; по встречному иску ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" о признании расторгнутым договора, взыскании денежной суммы, штрафа, указывая, что 26 мая 2021 г. между ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" и фио был заключен Договор участия в долевом строительстве N СИД-3/6-30-957-1/АН, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и передать в собственность Многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: жилой корпус 3, секция 6, этаж 30, номер квартиры на площадке (считая слева направо 11 по часовой стрелке от выхода из лифтового холла), условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 957, общая площадь помещения 37, 1 кв.м.

Истец указала, что цена договора определена сторонами в размере сумма, в качестве первоначального взноса за квартиру истцом было оплачено сумма, однако, 25.10.2022 в связи с тяжелым финансовоым положением истца (доходы семьи, дочери студентки на ее иждивении) и невозможностью дальнейшего исполнения обязательства, истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора и требованием о возврате уплаченной по договору суммы, которое ответчиком исполнено не было.

Истец просит суд признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве N СИД-3/6-30- 957-1/АН от 26.05.2021, заключенный между ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" и фио с 25.10.2022, а также взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" в пользу фио сумму в размере сумма, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" обратилось в суд с встречным иском к фио о взыскании с нее суммы долга по договору участия в долевом строительстве от 26.05.2021 N СИД-3/6-30-957-1/АН в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Требования истца по встречному иску мотивированы тем, что между сторонами заключен вышеуказанный договор участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. На основании п. 4.4.1. договора оплата части цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022. Вместе с тем, указывает истец по встречному иску, до настоящего времени обязательства по внесению денежных средств на сумму сумма ответчиком встречному иску не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора в адрес участника долевого строительство направлено предупреждение о погашении задолженности, однако, фио не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" просит суд взыскать с фио в свою пользу задолженность по договору в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 13 марта 2023 года постановлено: в удовлетворении иска фио к ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" о признании расторгнутым договора, взыскании денежной суммы, штрафа - отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к фио - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" задолженность по договору в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" - фио настаивала на правильности решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве 26.05.2021 N СИД-3/6-30-957-1/АН, заключенным между ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" и фио (участником долевого строительства), истец по встречному иску принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика по встречному иску, построить (создать) жилой комплекс N 1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: Москва, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику по встречному иску входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: жилой корпус 3, секция 6, этаж 30, номер квартиры на площадке (считая слева направо 11 по часовой стрелке от выхода из лифтового холла), условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 957, общая площадь помещения 37, 1 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 27.05.2021 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет эскроу, открытый участником у эскроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма в размере сумма - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору в отношении платежа в размере сумма в срок до 31.10.2022 ответчик по встречному иску не исполнил.

15.11.2022 за исх. N 957/ОС в адрес фио застройщиком было направлено предупреждение о погашении задолженности по вышеназванному договору участия в долевом строительстве, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2023, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные договором и/или Законом N 214-ФЗ.

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания вышеуказанных договоров, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (п.п. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (п.п. 4.4.1.4. договора).

Как следует из пункта 1.3 Договора, право застройщика на привлечение денежных средств Участника долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома подтверждают:

1.3.1. Право собственности Застройщика на адрес зарегистрировано 03.03.2021, запись регистрации N 77:08:0012003:13-77/051/2021-134.

1.3.2. Разрешение на строительство N 77-212000-019287-2020 от 11.12.2020, выдано Комитетом государственного строительного надзора адрес.

1.3.3. Застройщик в Единой информационной системе жилищного строительства раскрывает информацию, указанную в Законе N 214-ФЗ, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.3 договора передача объекта застройщиком участника долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи - не позднее 31.08.2023, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по договору в полном объеме.

При принятии апелляционного определения судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона.

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Согласно п.п. 1-1.2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку материалами дела подтверждено, что строительство дома закончено в установленный договором срок, доказательства нарушения качества строительства, а равно отступления от проектной документации, изменения назначения передаваемого имущества отсутствуют, судебная коллегия считает обоснованными выводы суда первой инстанции об отсутствии у фио, как участника долевого строительства, права на односторонний отказ от исполнения договора, поскольку в таком случае обязанность по возвращению внесенных участником долевого строительства денежных средств могла возникнуть у фио только в результате достижения сторонами соглашения о расторжении договора.

Судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору N СИД-3/6-30-957-1/АН, так как в соответствии с п. 4.4.1. ответчик в пользу истца обязан оплатить сумму сумма в срок до 31.10.2022 включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

8 февраля 2024 года в заседании судебной коллегии представитель ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" - фио сообщила, что фио оплатила стоимость квартиры и проживает в спорном имуществе.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 13 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи