Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2024 г. по делу N 33-2946/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио, при помощнике Головиной Л.И, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-4273/2023 по апелляционной жалобе фио на решение Тушинского районного суда адрес 10 августа 2023 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Денисова Валерия Владимировича (паспортные данные...) к ЖСК "Бутаково" ИНН 7733060476, ООО "Нео Тек ДЖИ" ИНН 7716858473 об обязании совершить действия отказать.

УСТАНОВИЛА:

Денисов В.В. обратился в суд с иском к ЖСК "Бутаково", ООО "Нео Тек ДЖИ", в котором просил обязать ЖСК "Бутаково" выполнить обязанности по управлению общедомового имущества МКД, в том числе, поручить ООО "Нео Тек ДЖИ" выполнить работы по замене запорной арматуры отвода внутриквартирной разводки стояка центрального отопления в квартире по адресу: адрес; обязать ООО "Нео Тек Джи" выполнить работы по замене запорной арматуры отвода внутриквартирной разводки стояка центрального отопления в квартире по адресу: адрес. Мотивировал тем. Что является собственником квартиры по адресу: адрес. В период с 27 на 28 мая 2022 г. произошел залив квартиры 248, расположенной на третьем этаже дома, установлено, что причиной залива явилась неисправность запорной арматуры отвода внутриквартирной разводки стояка центрального отопления в квартире 252, течь из-под штока запорного крана. Также было установлено, что другие запирающие краны отводов внутриквартирной разводки стояка центрального отопления, расположенные в кв.252 имеют признаки неисправности и подлежат замене. 27.06.2022 в адрес председателя правления ЖСК "Бутаково" было направлено письмо с требованием о замене запорно-регулировочных кранов в квартире 252. 14.09.2022 сотрудник ООО "НеоТекДЖИ" заменил один запорный кран из оставшихся семи и подтвердил, что срочной замены требуют еще как минимум два запорных устройства.

Суд первой инстанции постановилприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Денисов В.В. просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

В удовлетворении ходатайства фио об отложении судебного заседания в связи с неявкой его представителя фио отказано, поскольку Денисов В.В. в заседание апелляционного суда явился, доверенность, диплом на имя представителя, а также доказательства уважительности причины его неявки коллегии не предоставил.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

Из материалов дела следует, что Денисов В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

ЖСК "Бутаково" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

29.09.2017 между ООО "НЕО ТЕК ДЖИ" и ЖСК "Бутаково" заключен договор подряда N ТО-10/18-1, согласно которому исполнитель ООО "НЕО ТЕК ДЖИ" обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Из акта ООО "НЕО ТЕК ДЖИ" N З-193 от 30.05.2022 следует, что 28 мая 2022 года произошел залив квартиры 248 по адресу: адрес из вышерасположенной квартиры 252. При осмотре квартиры N 252 обнаружена течь из-под штока крана батареи центрального отопления в комнате смежной с кухней. Произведен слив стояка отопления. Необходима замена крана. В квартире 252 запорные краны на батареи не соответствуют проекту дома.

9.06.2022 председателем правления ЖСК "Бутаково" и главным инженером ООО "Нео Тек Джи" был составлен акт комиссионного обследования квартиры по адресу: адрес, из которого явствует, что отопительные приборы и запорная арматура в квартире установлены не по проекту. Со слов фио отопительные приборы и запорная арматура были самостоятельно приобретены и установлены собственником квартиры 252.

27.07.2022 истец обратился в ЖСК "Бутаково" с заявлением о замене запорных кранов в квартире 252, которое оставлено без удовлетворения.

3.10.2022 ЖСК "Бутаково" направило Денисову В.В. предписание об установлении отопительных приборов и запорной арматуры согласно проекту дома.

Районный суд при разрешении спора исходил из того, что запорные краны в системе отопления в квартире 252 не соответствуют проекту, что также подтверждается фотоматериалами и проектной документацией на капитальный ремонт данного многоквартирного жилого дома, в разделе 5.3 "Отопление".

В соответствии с п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. п. 12, 16 указанных Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом может обеспечиваться жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

В силу п. п. 10, 42 тех же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. NГКПИ09-725, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании анализа представленных доказательств суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом в своей квартире произведено переустройство (переоборудование) инженерной системы отопления без соответствующего разрешения, в связи с чем, оснований для возложения обязанности на ответчиков совершить определенные действия не имеется, отказал в иске в полном объеме.

Проверяя решение по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

В иске к заявлены требования о проведении на безвозмездной основе работ по замене запорной арматуры в квартире истца в рамках исполнения ТСЖ и привлеченной товариществом эксплуатирующей организации обязанности по содержанию общего имущества МКД, однако запорные устройства в квартире истца по смыслу п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491 в состав общего имущества не входят, таким образом, обязанность по их содержанию несет собственник квартиры.

Из материалов дела следует, что запорная арматура установлена собственником самостоятельно в 2005 году и при проведении капитального ремонта в указанном МКД в 2017 году не менялась.

Ответчики указывают, что при проведении капитального ремонта истец не обеспечил доступ сотрудников ФКР в свою квартиру, поскольку в ней не проживает, что истцом не опровергалось.

Вопреки доводам жалобы, материалам дела подтверждается, что истцом произведено переустройство отопительной системы без соблюдения требований закона, в связи с чем, в данной ситуации ответственность за последующие возможные последствия переходит к собственнику жилого помещения.

При таком положении в рамках исполнения обязанности по содержанию общего имущества в МКД, у ответчиков не возникла обязанность по проведению на безвозмездной основе работ по замене запорной арматуры в квартире истца, а доказательства обращения к ответчикам по вопросу заключения договора на выполнения работ по замене запорной арматуры на возмездной основе истец в дело не предоставил.

Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену правильного решения суда, а предусмотренные ст. 330 ГПК РФ основания для его отмены судебная коллегия не установила.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес 10 августа 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи