Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 февраля 2024 г. по делу N 33-3138/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Чубаровой Н.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Балашове И.К, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе истца Заваруевой Татьяны Викторовны на решение Троицкого районного суда адрес от 15 августа 2023 года по иску Заваруевой Татьяны Викторовны к Некоммерческому садовому товариществу "Озон" о признании права собственности, установлении границ, внесении сведений в ЕГРН, которым в удовлетворении исковых требований Заваруевой Т.В. отказано,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Некоммерческому садовому товариществу "Озон", в котором просила признать право собственности на земельный участок 50:27:0040312:73, площадью 816 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, НСТ "Озон", установить границы участка согласно координат поворотных точек, указанных в иске, с указанием, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником данного участка, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 600 кв. адрес проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ было установлено, что площадь участка составляет 816 кв. адрес площади произошло за счет земель общего пользования.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель истца Заваруевой Т.В. по доверенности Болтнев И.В, который доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в связи, с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Суд первой инстанции, при вынесении решения руководствовался положениями ст.ст.11.7, 15, 25, 26 Земельного кодекса РФ, ст.ст.1, 22, 26, 49 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст.218 ГК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что постановлением Главы администрации адрес N1410 от 05.12.1994 за садоводческим товариществом "Озон" закреплен земельный участок площадью 66 100 га, в том числе: в коллективно-совместную собственность 23 500 кв.м; в собственность членов садового товарищества 42 600 кв. адрес земельного адрес не установлены.

На основании указанного постановления Заваруевой Т.В. выдано свидетельство о праве собственности на участок площадью 600 кв.м.

Принадлежащий Заваруевой Т.В. участок 30.01.1995 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:27:0040312:73 площадью 600 кв.м, запись о праве собственности истца произведена в ЕГРН 10.04.2015. При этом границы земельного участка не установлены.

Как указано истцом фактическая площадь земельного участка 50:27:0040312:73 составляет 816 кв.м.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В нарушение требований ст.49 Закона о регистрации в материалы не представлены правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на запользованный участок площадью 216 кв.м.

Исходя из положений ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Как предусмотрено п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, на территории адрес не установлен, в связи с чем, согласно ст.22, п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" применяются положения закона, согласно которым сведения о площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не могут превышать площадь земельного участка по правоустанавливающим документам более чем на 10 %.

Площадь земельного участка, на который истец просил признать право собственности, превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам на 216 кв.м, то есть более чем на 10%.

Таким образом, превышен максимально возможный предел увеличения площади спорного земельного участка, установленной по правоустанавливающим документам.

Кроме этого, согласно п.7 ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

В едином государственном реестре недвижимости сведения о заявленной истцом площади участка 816 кв.м отсутствуют, соответственно земельный участок такой площади как объект недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи не существует.

Как указано истцом, увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования садоводческого товарищества.

Земли общего пользования переданы в коллективно-совместную собственность членов товарищества постановлением Главы администрации адрес N1410 от 05.12.1994.

Как предусмотрено п.16 ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

адрес общего назначения площадью 23 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:27:0040312:96. Сведения о правах на него в ЕГРН не зарегистрированы. Границы участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Как предусмотрено п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 11.7 ЗК РФ прямо указано, что основанием для перераспределения участков должно являться соглашение между собственниками об образовании земельных участков, однако, такое соглашение в материалы дела истцом не представлено.

Разрешая спор по существу, оценив собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, учитывая, что фактические требования иска направлены на переход к истцу права собственности на часть земельного участка общего пользования в отсутствие какой-либо сделки или по иным законным основаниям, что противоречит требованиям гражданского и земельного законодательства, в связи с чем, оснований для признания права собственности на земельный участок, площадь которого больше площади спорного земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о признании право собственности на земельный участок площадью 816 кв.м, в том числе установления границ участка заявленной площадью 816 кв.м. и внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Проверив дело с учетом требований ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции верно определены все юридически значимые обстоятельства по делу, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательства, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

При этом судебная коллегия отмечает, что истец обратился с вышеуказанными требованиями к Некоммерческому садовому товариществу "Озон", без привлечения органа исполнительной власти и собственников смежных земельных участков, учитывая, что из пояснений представителя истца следует, что фактические границы земельного участка возможно выходят за пределы НСТ "Озон".

Границы земельных участков ни НСТ "Озон", ни истца не установлены.

Ссылка в апелляционной жалобе о том, что протоколом общего собрания членов НСТ "Озон" от 15 августа 2020 года установлено наличие соглашение между всеми собственниками земельных участков об определении границ земельных участков по фактическим границам, несостоятельны, поскольку данным решением общего собрания членов НСТ "Озон" принято решение о межевании не межеванных участков, находящихся в собственности более 15 лет, в существующих границах.

Доводы о том, что судом не проведена судебная экспертиза, несостоятельны, поскольку ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции ходатайство о назначении судебной экспертизы истцом не заявлено.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Троицкого районного суда адрес от 15 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Заваруевой Татьяны Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи