Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 февраля 2024 г. по делу N 33-3990/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Левшенковой В.А., судей Мищенко О.А., Акульшиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трусковской И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Шабалина А.А. на решение Головинского районного суда города Москвы от 01 марта 2023 года, которым постановлено:

Взыскать с Шабалина Анатолия Александровича в пользу Товарищества собственников недвижимости "Мечта-1" задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов/дополнительных взносов в фонд капитального ремонта в размере 207 101 руб. 88 коп, пени в размере 1 000 руб. 00 коп, расходы на оплату госпошлины в сумме 5 281 руб. 02 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать,

УСТАНОВИЛА:

ТСН "Мечта-1" обратилось в суд с иском к ответчику Шабалину А.А. о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов/дополнительных взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.08.2015 по 30.04.2018 в размере 203 532 руб. 92 коп, пени за просрочку внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества, а также взносов и дополнительных взносов в фонд капитального ремонта за период с 11.08.2015 по 11.05.2018 в размере 205 руб. 85 коп. + 24 336 руб. 77 коп, расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов/дополнительных взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.05.2018 по 31.12.2021 в размере 360 329 руб. 88 коп, пени за просрочку внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества, а также взносов и дополнительных взносов в фонд капитального ремонта за период с 11.06.2018 по 11.01.2022 в размере 75 173 руб. 18 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что Шабалин А.А. является собственником сблокированного коттеджа (жилого дома), расположенного по адресу: адрес. 25.10.2007 общим собранием будущих собственников жилья ТСЖ "Мечта-1" было принято решение, оформленное протоколом N 1, о создании ТСЖ "Мечта-1", утверждении Устава ТСЖ "Мечта-1", избрании председателя.

В рамках годового общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1", состоявшегося 21.11.2015, было принято решение о внесении изменений в п. 15.1 Устава Товарищества с приведением в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона N99-ФЗ от 05.05.2014 г.) наименования товарищества в Товарищество собственников недвижимости "Мечта-1" (ТСН "Мечта-1). Перечень домов/квартир/помещений собственников, общее имущество которых обслуживает и которым управляет истец, указан в пункте 1.4 Устава ТСН "Мечта-1". К указанным помещениям относится, в том числе сблокированный коттедж, принадлежащий ответчику. Шабалин А.А. является членом ТСН "Мечта-1" на основании заявления о вступлении в члены ТСН от 20.12.2008.

Уставом ТСН "Мечта-1" предусмотрено, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, а также расходы, установленные членами товарищества. Ответчик за периоды с 01.08.2015 по 30.04.2018 и с 01.05.2018 по 31.12.2021 не осуществлял оплату обязательных платежей, в связи с чем, возникла задолженность в указанном выше размере. Ежемесячные начисления на содержание и ремонт общего имущества осуществлялись на основании решений общих собраний собственников ТСН "Мечта-1".

В связи с наличием задолженности истец обращался с заявлениями о вынесении судебного приказа. 09.06.2018 и 15.02.2022 мировым судьей судебного участка были вынесены судебные приказы, которые 19.12.2019 и 01.12.2022 были отменены, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца по доверенности Новиков Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Ответчик Шабалин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, согласно доводам письменных возражений и дополнений к ним, приобщенных к материалам дела, указывая, что ссылки истца на положения Жилищного кодекса РФ не применимы к ответчику, который является собственником своего частного дома - сблокированного коттеджа, построенного на частном земельном участке ответчика. В материалы дела не представлено доказательств о правообладании истцом общим имуществом, в том числе и земельными участками. Данное имущество находилось в собственности третьих лиц, которые по закону обязаны были и содержать свое имущество и формировать фонд капремонта общего имущества. Ответчик просил применить срок исковой давности и отказать в иске.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Шабалин А.А. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2023 года решение Головинского районного суда города Москвы от 01 марта 2023 года изменено в части взысканной суммы задолженности и госпошлины. Взыскано с Шабалина Анатолия Александровича в пользу Товарищества собственников недвижимости "Мечта-1" задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов/дополнительных взносов в фонд капитального ремонта в размере 78569 руб. 17 коп, расходы на оплату госпошлины в сумме 2587 руб. В остальной части решение Головинского районного суда города Москвы от 01 марта 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба, без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16 января 2024 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2023 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда.

Отменяя апелляционное определение, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции исходила из того, что с выводами суда апелляционной инстанции в части наличия у Шабалина А.А. обязанности по внесению обязательных платежей, в том числе за вывоз твердых коммунальных отходов за период с 01.03.2019 по 08.01.2020, а также с размером пени за просрочку исполнения данной обязанности и суммой расходов по оплате государственной пошлине следует согласиться.

Вместе с тем, в части определения размера взыскания основного вида задолженности и, соответственно, определения размера государственной пошлины, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит, что при принятии апелляционного определения судом были допущены существенные нарушения норм процессуального права.

При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции ответчик Шабалин А.А. в судебное заседание явился, доводы жалобы с учетом дополнений к ней, поддержал.

Представитель истца ТСН "Мечта-1" - Новиков Е.В. против доводов жалобы возражал, полагая решение законным и обоснованным.

Выслушав явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Шабалин А.А. является собственником коттеджа, расположенного по адресу: адрес, на основании договора N 20119/07-БК от 31 июля 2007 г. об инвестировании строительства жилого дома, право собственности ответчика на указанный коттедж зарегистрировано 04 сентября 2010 г.

ТСЖ "Мечта-1" создано на основании решения, содержащегося в протоколе N 1 общего собрания будущих собственников жилья от 25 октября 2007 г, данным Протоколом также утвержден Устав ТСЖ "Мечта-1".

Коттедж ответчика включен в состав объектов коттеджного поселка "Мечта", согласно п. 1.4 Устава ТСН "Мечта-1" (ранее - ТСЖ "Мечта-1").

В рамках годового общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1", состоявшегося 21.11.2015 года, было принято решение о внесении изменений в п. 15.1 Устава Товарищества с приведением в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона N 99-ФЗ от 05.05.2014 г.) наименования товарищества в Товарищество собственников недвижимости "Мечта-1" (ТСН "Мечта- 1).

Согласно п. 2.1 Устава ТСН "Мечта-1", данное Товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирных домах и коттеджах, созданным в целях совместного управления общим имуществом собственников жилого комплекса и обеспечения эксплуатации этого комплекса.

Шабалин А.А. является членом ТСН "Мечта-1" на основании заявления о вступлении в члены ТСЖ от 20.12.2008 года.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования ТСН "Мечта-1" о взыскании задолженности за период в пределах срока исковой давности, суд исходил из того, что принимая и оформляя в собственность вышеуказанный коттедж, ответчик принял на себя обязательства по содержанию данного недвижимого имущества, в том числе по уплате платежей, установленных членами Товарищества. В нарушение принятых на себя обязательств, Шабалин А.А, являясь собственником жилого объекта недвижимости, входящего в состав ТСН "Мечта-1", в течение длительного времени не исполняет надлежащим образом обязательства по уплате общего взноса на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта, что привело к формированию суммы задолженности. Задолженность ответчика отражена в карточке должника за период с 01.08.2015 по 31.12.2021.

Протоколом N 4 общего собрания членов ТСН "Мечта-1" от 20.11.2017 г. утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на 2018 г. и 2019 г. а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственников помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос составил 51, 9 рублей за кв.м.

Протоколом N5 общего собрания членов ТСН "Мечта-1" от 20.11.2019 утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на 2020 г. и 2021 г. а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственников помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос составил 51, 4 рублей за кв. м.

Учитывая вышеизложенное, соответствующее заявление ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца, руководствуясь ст.ст. 196, 200 ГК РФ, суд пришел к выводу о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов/дополнительных взносов в фонд капитального ремонта за период до марта 2019 г. и определилсумму задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов/дополнительных взносов в фонд капитального ремонта за период с марта 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 207 101 руб. 88 коп.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия полагает согласиться.

Доводы апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости может быть создано собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, в том числе нескольких близко расположенных многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу, общие сети инженерно-технического обеспечения, другие общие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого (многоквартирного жилого) дома.

При этом по смыслу положений п. 4 ст. 136, п. 2 ст. 137 названного Кодекса участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома и многоквартирные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество.

Как следует из материалов дела с 08 января 2020 г. Шабалин ТСН членом ТСН "Мечта-1" не является.

При этом, принятие собранием собственников индивидуальных жилых домов, находящихся на территории коттеджного поселка, по результатам проведения собрания решения об управлении поселком в какой-либо форме управляющей организации, не относящейся к товариществам собственников недвижимости, и установление каких-либо тарифов за услуги этой организации не влечет у остальных собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, находящихся, в том числе в границах одного поселка, безусловной обязанности по оплате таких услуг в размере, установленном решением собрания, кроме случаев, непосредственно предусмотренных законом. Фактическому потреблению услуг и работ, обусловленности использования принадлежащего им недвижимого имущества правом и необходимостью использования объектов общего имущества, общего пользования, в силу статьи 1102 ГК РФ следует возникновение у таких собственников обязательства по выплате соответствующего неосновательного сбережения.

В материалы дела представлены доказательства несения истцом расходов на содержание общего имущества собственников объектов недвижимости и объектов инфраструктуры, входящим в состав единой территории коттеджного поселка (документы, свидетельствующие о передаче в 2017 г. застройщиком многоквартирных и индивидуальных жилых домов адрес - ООО "Векград" на баланс Товарищества сетей водоснабжения и канализации, объектов электроснабжения и наружного освещения коттеджного поселка, объектов малых архитектурных форм (детских площадок), внутриплощадочных дорог и подъездов; смета доходов и расходов ТСН "Мечта-1" на 2020-2021 г.г. в части затрат на содержание контрольно-пропускного пункта коттеджного поселка, санитарную обработку территории поселка, содержание и ремонт инженерного электрооборудования, включая уличное освещение, содержание и ремонт водопроводного и канализационного инженерного оборудования всего поселка; заключенные ТСН "Мечта-1" с ресурсоснабжающими и коммунальными организациями договоры на оказание услуг по обращению с коммунальными отходами, акты сверки по исполнению этих договоров в 2020-2021 г.г. и счета-фактуры об оплате услуг).

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие фактическое несение расходов по обслуживанию инфраструктуры, ответчиком доказательств того, что объекты инфраструктуры им не используются не представлено, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда города Москвы от 01 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Шабалина А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: