Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 г. по делу N 33-49020/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Иваненко Ю.С., судей фио, Максимовских Н.Ю., при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу Администрации городского адрес на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 29 мая 2023 года по гражданскому делу N 2-3730/2023 (77RS0001-02-2023-002237-08) по иску Администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Истец Администрация городского адрес обратился в суд с иском к фио

Исковые требования мотивированы тем, что 14.01.2022 между Администрацией г. адрес и фио заключен договор аренды, предметом которого является земельный участок площадью 1 014 кв.м. кадастровый номер: 50:08:0050215:741, расположенного по адресу: адрес, адрес. В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик обязательства по уплате арендных платежей за июль 2022 г. не исполнил, в связи с чем за ним образовалась спорная задолженность. В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере 0, 05% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 14.01.2022 между Администрацией г. адрес и фио был заключен договор аренды, предметом которого является земельный участок площадью 1 000 кв.м. кадастровый номер: 50:08:0050215:299, расположенного по адресу: адрес, адрес. В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик обязательства по уплате арендных платежей за июль 2022 г. не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась спорная задолженность. В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере 0, 05% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил задолженность, представитель Администрации г. адрес обратился в суд с настоящим иском.

Просит взыскать с фио в пользу Администрации городского адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 1 000 кв.м. кадастровый номер: 50:08:0050215:299, расположенного по адресу: адрес, адрес, в размере 441 583 руб. 32 коп, за период с 01.07.2022 по 31.07.2022, пени в размере 18 104 руб. 92 коп.; взыскать с фио в пользу Администрации городского адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 1 014 кв.м. кадастровый номер: 50:08:0050215:741, расположенного по адресу: адрес, адрес, в размере 427 583 руб. 22 коп, за период с 01.07.2022 по 31.07.2022, пени в размере 17 530 руб. 92 коп.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 29 мая 2023 года постановлено: в удовлетворении исковых требований Администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель фио - фио настаивал на правильности решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что 14.01.2022 между Администрацией г. адрес и фио заключен договор аренды, предметом которого является земельный участок площадью 1 014 кв.м. кадастровый номер: 50:08:0050215:741, расположенного по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере 0, 05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

14.01.2022 между Администрацией г. адрес и фио был заключен договор аренды, предметом которого является земельный участок площадью 1 000 кв.м. кадастровый номер: 50:08:0050215:299, расположенного по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере 0, 05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда адрес от 08 августа 2022 г. установлено, что в границах указанных выше земельных адрес возведены индивидуальные жилые дома, которые на основании договоров купли-продажи от 28 апреля 2022 года проданы гражданке фио

В соответствии с п. 1.3 указанных договоров купли-продажи, одновременно с передачей права собственности на жилые дома передается право пользования на земельные участки, занятые объектами, на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец, а именно право на долгосрочную аренду или выкуп муниципальной земли согласно Главе V.1 ЗК РФ.

При принятии апелляционного определения судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу п. 15 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с фио спорных арендных платежей за июль 2022 года, так как фио, продав 28 апреля 2023 г. гражданке фио жилые дома, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050215:299 и 50:08:0050215:741, передал новому собственнику объектов недвижимости также права и обязанности по договорам аренды этих земельных участков.

Судебная коллегия считает выводы суда, изложенные в решении, соответствующими собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 29 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи