Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2023 г. по делу N 33-49678/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И., судей фио, фио, при помощнике судьи Баринове А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе фио на решение Пресненского районного суда адрес от 11 мая 2023 г., которым постановлено:

В иске Загорина Александра Федоровича, Ситниковой Ольги Викторовны, Гусевой Маргариты Владимировны, Джавоян Нани Джамоевны, Гусевой Маргариты Владимировна, Штрымова Надежды Юрьевны, Джавари Гоча Усубовича, Клюенковой Дарьи Васильевны, Рыжова Владимира Анатольевича, Шаховой Анны Александровны, Фаевой Елены Павловны, Иващенко Дмитрия Геннадьевича, Макешина Анатолия Адриановича, Леднёвой Анны Борисовны, Никорюкина Алексея Вячеславовича, Никорюкиной Татьяна Станиславовны, Абросимовой Светланы Николаевны,.., Евдонина Сергея Евгеньевича, Шеловских Станислава Викторовича, Лесниченко Максима Марковича, Шафеевой Марины Викторовны, Синьшиновой Елены Вячеславовны, Лебедева Андрея Михайловича, Прохорова Владимира Анатольевича, Уховой Татьяны Даниловны, Назарова Александра Владимировича, Еременко Александра Владимировича, Тришиной Елены Викторовны, Копылова Максима Викторовича, Федченко Виктории Васильевны, Васильевой Ирины Александровны, Швецова Антона Дмитриевича, Илюшиной Юлии Владимировны, Пономаренко Светланы Николаевны, Лукашовой Екатерины Николаевны, Борисовой Ирины Венедиктовны, Самарцев Виктора Ивановича, Арсентьева Сергея Станиславовича, Агеевой Натальи Вячеславовны, Майорова Анны Сергеевны, Кошеленко Натальи Ивановны, Шульги Олега Александровича, Кокина Алексея Сергеевича, Захарова Антона Викторовича, Булычевой Ирины Анатольевны Салимчук Сергея Сергеевича,... а,... а, Аканиной Инны Николаевны, Арзумановой Анаит Эдиковны, Вергузь Оксаны Анатольевны, Ковровой Татьяны Александровны, Щегловской Елены Васильевны, Грязнова Григория Алексеевича, Митрофановой Ольги Николаевны, Данилова Кирилла Владимировича, Беловой Елены Викторовны, Тянутова Романа Александровича, Арзумановой Эллины Артуровны, Алехиной Татьяны Николаевны, Одера Анатолия Леонидовича, Волковой Ларисы Сергеевны, Семионова Станислава Васильевича, Егоровой Ирины Алексеевны, Байбородина Сергея Вениаминовича, Арзуманова Артура Аркадьевича к ООО "ПИК-специализированный застройщик" о признании недействительным

решения общего собрания, оформленного протоколом, отказать, УСТАНОВИЛА:

фио, фио, фио, фио, фио и другие граждане с иском к ООО "ПИК-Комфорт", ПАО "Группа компаний ПИК" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N7 строение 1 по Москве, оформленных протоколом от 31.12.2021 Nб/н.

В обоснование исковых требований истцы сослались на факты существенных нарушений при проведении общего собрания; на ничтожность принятых на собрании решений ввиду отсутствия кворума, а также вследствие принятия решений по вопросам, не отнесенным к компетенции общего собрания, на собрании отсутствовал кворум, бюллетени не направлялись и истцами не подписывались. Считает, что общим собранием нарушено действующее законодательство, права и законные интересы истцов при проведения собрания.

Истцы Данилов К.В, фио, фио, представитель истца фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Остальные истцы не явились, извещены, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО "ПИК-специализированный застройщик" по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Третье лицо Мосжилинспекция в судебное заседание не явилась, извещена, с ходатайством об отложении не обращалась, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как незаконного и в части признания законности решений по вопросам N 7 и N 8, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 31.12.2021 г, просит в апелляционной жалобе истец Данилов К.В, не соглашаясь с выводами суда в данной части.

Истцы, третье лицо Мосжилинспекция, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия. руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца фио, являющегося также представителем истицы Митрофановой О.Н, поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "ПИК-специализированный застройщик" фио, возражавшей против удовлетворения жалобы, третьих лиц, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме N 7 стр. 1 по адресу: адрес.

Всего площадь, принадлежащая соистцам - 6 501, 33 кв.м

В период с 01 ноября 2021 года по 31 декабря 2021 года в многоквартирном доме проводилось общее собрание по вопросам управления общим имуществом в многоквартирном доме, утверждения размера платы за содержание за содержание жилого помещения, выбора управляющей организации и др.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.12.2021 Nб/н собрание признано состоявшимся, приняты решения по следующим вопросам:

1) о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2) о выборе счётной комиссии, уполномоченной на подсчёт голосов и подведение итогов общего собрания.

3) о выборе способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

4) о выборе управляющей организации ООО "ПИК-Комфорт" (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190) в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

5) об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "ПИК-Комфорт" (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190) сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключении его с ООО "ПИК-Комфорт" (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190).

6) об утверждении платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения/паркинга в размере сумма за 1 кв.м. помещения в месяц.

7) подтверждение правомерности применения размера платы за жилое помещение в размере сумма за период с августа 2015 года по февраль 2020 года.

8) подтверждение правомерности взимания платы за дополнительные услуги (охрана), а также электричество МОП, с августа 2015 года по февраль 2020 года.

9) утверждение дополнительной услуги "Охрана" и утверждение ее стоимости в размере сумма за 1 кв.м жилого/нежилого помещения в месяц.

10) утверждение единовременного разового платежа за услугу "Вывоз КГМ" в размере: - сумма с 1 кв.м общей площади помещения без учета летних.

11) изменение способа формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах адрес и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.

12) определение ООО "ПИК-Комфорт" (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190) - владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

13) возложение на ООО "ПИК-Комфорт" полномочий по открытию специального счета и совершению операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

14) возложение на ООО "ПИК-Комфорт" полномочий на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с региональным оператором капитального ремонта, государственными органами власти, органами местного самоуправления в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

15) утверждение ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом адрес.

16) определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

17) возложение на ООО "ПИК-Комфорт" полномочий на размещение временно свободных денежных средств специального счёта фонда капитального ремонта на депозит в Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в интересах собственников многоквартирного дома.

18) возложение на ООО "ПИК-Комфорт" полномочий на управление специальным счетом.

19) утверждение порядка оплаты взноса на капитальный ремонт до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, на основании отдельного платежного документа, представленного владельцем специального счета.

20) утверждение порядка начисления ежемесячного взноса платы за оказание услуг по управлению специальным счетом: плата за оказание услуг по управлению специальным счетом указывается отдельной графой в едином платежном документе за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемом управляющей компанией.

21) утверждение сроков и условий проведения капитального ремонта: на основании решения общего собрания исходя из фактически накопленных денежных средств на специальном счете, но не позднее срока, установленной региональной программой субъекта РФ.

22) выбор в качестве места для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования и другой необходимой информации на информационных стендах на 1 (первом) этаже дома в каждом подъезде.

23) определение в качестве места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений - офис управляющей организации ООО "ПИК-Комфорт" по адресу: адрес оригиналы - в ГЖИ в течении 3 лет.

Не согласившись с принятыми на собрании решениями истцы (в порядке части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) обратились в суд с иском, заявив требования о недействительности решений, принятых на общем собрании, в силу их оспоримости и ничтожности.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Разрешая спор, приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд исходил из того, что доводы истцов о нарушении порядка уведомления участников гражданско-правового сообщества, а также о ничтожности принятых решений вследствие голосования по вопросам, не включенным в повестку дня, являются необоснованными и подлежат отклонению.

Суд пришел к выводу о том, что итоги оспариваемого общего собрания оформлены в соответствии с процедурными требованиями. Протокол общего собрания содержит исчерпывающее количество необходимых реквизитов и информации. К протоколу приложены: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания; доказательства направления данного сообщения; список лиц, принявших участие в голосовании; письменные бюллетени, подтверждающие волеизъявление конкретных собственников; а также правоустанавливающие документы.

Давая оценку доводам истцов о принятии на собрании решений, не отнесенных к компетенции общего собрания, а именно, по вопросам N 6 и N 7 (1. о подтверждении правомерности применения размера платы за жилое помещение в размере сумма за период с августа 2015 года по февраль 2020 года (вопрос 7). 2. о подтверждении правомерности взимания платы за дополнительные услуги (охрана), а также электричество МОП, с августа 2015 года по февраль 2020 года (вопрос 8), суд, сославшись на положения части 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что фактически данные решения приняты по вопросам об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, что отнесено жилищным законодательством к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Цена договора управления, определяемая на основании утвержденного на общем собрании размера платы, является существенным условием договора управления многоквартирным домом (пункт 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

также суд сослался на пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, согласно которой, принимая решения по вопросам N7 и N8, собственники помещений в многоквартирном доме распространили действие условия о цене договора на отношения, возникшие с августа 2015 года по февраль 2020 года, одобрив, таким образом, действия управляющей организации по взиманию платы за содержание жилого помещения, дополнительную услугу "Охрана" и электричество, потребленное в целях содержания общего имущества, в установленном размере. Собственниками, таким образом, подтверждена правомерность и рациональность действий управляющей организации по начислению платы за содержанию жилого помещения в размере сумма; по дополнительной услуге "Охрана" - в размере сумма; за "электричество МОП" - согласно данным о фактическом потреблении, что суд посчитал законным.

С выводами суда в данной части судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе решением общего собрания выбирать способ управления многоквартирным домом, а также ту или иную управляющую организацию, утверждать перечень работ и услуг по управлению домом, размер платы за указанные работы и услуги, решать другие вопросы, касающиеся управления многоквартирным домом. Указанные вопросы пунктом 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены к иным вопросам компетенции общего собрания.

Из данной нормы закона следует, что собрание собственников утверждает ставку обслуживания и дополнительные услуги по предложению Управляющей организации на будущее время, при этом, жилищное законодательство не содержит норм, согласно которым общее собрание собственников могут одобрить "задним числом" ставки по содержанию жилого помещения, дополнительную услугу "Охрана", и электричество, потребленное в целях содержания общего имущества, за период с августа 2015 года по февраль 2020 года.

Ссылка суда на п. 2 статьи 425 ГК РФ, согласно которому, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, не может быть признана судебной коллегией состоятельной, поскольку возникшие отношения регулируются иными нормами закона, специальным законодательством, не содержащим положений об одобрении общим собранием собственников "задним числом" ранее принятых на предыдущих собраниях решений по ставкам и тарифам на содержание жилого помещения, дополнительные услуги. При этом, судебная коллегия отмечает наличие вступивших в законную силу судебных актов о признании незаконными применяемого размера платы за содержание жилого помещения в указанный период (т. 8, л.д. 128-171).

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы истца о принятии оспариваемых решений с нарушением компетенции общего собрания заслуживающими внимания, выводы суда в указанной части неправильными, а решение - подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований в данной части.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 11 мая 2023 г. отменить в части отказа в иске к ПАО "Группа компаний ПИК" о признании недействительного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом от 31 декабря 2021 г, принятых по вопросам N 7 и N 8.

В данной части постановить новое решение.

Признать незаконными решения по вопросам N 7 и N 8, принятые на общем собрании собственников помещений в доме по указанному адресу, оформленных протоколом от 31 декабря 2021 г, по вопросам N 7 и N 8.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи: