Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2023 г. по делу N 33-51686/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Удова Б.В, судей фио, фио, с участием прокурора фио, при помощнике судьи Шиморине М.С, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Удова Б.В. гражданское дело N 2-2505/2023 по апелляционной жалобе ответчика Калюженко Е.Н. на решение Тушинского районного суда адрес от 22 мая 2023 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Калюженко Евгении Николаевны на комнату N 1 и N 3 (1/3 доля в праве собственности) в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Прекратить право собственности несовершеннолетней фио на комнату N 3 (1/3 доля в праве собственности) в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес

Прекратить право собственности несовершеннолетнего фио на комнату N 3 (1/3 доля в праве собственности) в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес

Признать право собственности Калюженко Евгении Николаевны (60/100 долей в праве), несовершеннолетней фио (20/100 долей в праве), несовершеннолетнего фио (20/100 долей в праве) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 67, 5 кв.м, общей площадью 65, 5 кв.м, жилой площадью 40, 1 кв.м) в доме-новостройке по адресу: адрес

Признать право собственности адрес на комнату N 1 и N 3 в трехкомнатной коммунальной квартире (площадью жилого помещения 67, 4 кв.м, общей площадью 67, 4 кв.м, жилой площадь. 47, 5 кв.м) в доме по адресу: адрес

Выселить Калюженко Евгению Николаевну, несовершеннолетнюю фио, несовершеннолетнего фио из комнаты N 1 и N 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес

Заменить предмет залога по кредитному договору от 18.09.2018 N 93208881, заключенному между Калюженко Евгенией Николаевной и ПАО "Сбербанк России" (обременение зарегистрировано в ЕГРН 21.09.2018) с комнаты N 1 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес на 60/100 долей, принадлежащих Калюженко Евгении Николаевне в двухкомнатной квартире по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 21.09.2018 в отношении комнаты N 1 по адресу: адрес и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 21.09.2018 в виде ипотеки в отношении 60/100 долей, принадлежащих Калюженко Евгении Николаевне, в двухкомнатной квартире по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации прав собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение суда в части выселения и переселения обратить к немедленному исполнению.

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Калюженко Евгении Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении в другое жилое помещение.

В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества адрес указывает, что спорными жилыми помещениями являются: комната N 1 и N 3 в трехкомнатной коммунальной квартире, площадью 67, 4 кв.м, общей площадью 67, 4 кв.м, жилой площадью 47, 5 кв.м, в доме по адресу: адрес. Комната N 1 принадлежит на праве собственности ответчику Калюженко Е.Н, собственниками комнаты N 3 по 1/3 доли вправе собственности являются Калюженко Е.Н. и несовершеннолетние фио и фио Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес имеют постоянную регистрацию ответчики. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года N 497-ПП жилой дом N 2А по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени спорные комнаты не отселены. Распоряжением Департамента от 26.09.2022 года N 54946 Калюженко Е.Н, фио, фио взамен освобождаемых комнат в трехкомнатной коммунальной квартире предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 67, 5 кв. м, общей площадью 65, 5 кв. м, жилой площадью 40, 1 кв. м) по адресу: адрес, клорр.1, кв. 125 в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Между тем до настоящего времени договор, предусматривающий переход права собственности, между Департаментом городского имущества адрес и ответчиками не заключен, в связи с чем комнаты N 1 и N 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес до настоящего времени не отселены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика Калюженко Е.Н. по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал, ранее представил письменные возражения на иск.

Представитель органов опеки и попечительства по адрес в судебное заседание, представитель третьего лица Управления Росреестра в адрес, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Калюженко Е.Н.

В заседание судебной коллегии представитель ответчика по доверенности фио явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, решение суда просил отменить, в удовлетворении исковых требований оказать.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, против доводов апелляционной жалобы возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается реестром исходящей корреспонденции и отчетами об отслеживании почтовых отправлений. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ч. 4 ст. 3 адрес кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1, ч. 8 ст. 32 адрес кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно положениям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: - жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; - такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; - такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес без взимания доплаты.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что спорными жилыми помещениями являются: комната N 1 и N 3 в трехкомнатной коммунальной квартире, площадью 67, 4 кв.м, общей площадью 67, 4 кв.м, жилой площадью 47, 5 кв.м, в доме по адресу: адрес.

Комната N 1 принадлежит на праве собственности ответчику Калюженко Е.Н, собственниками комнаты N 3 по 1/3 доли вправе собственности являются Калюженко Е.Н. и несовершеннолетние фио и фио (л.д. 20-29).

Согласно единому жилищному документы в квартире по адресу: адрес имеют постоянную регистрацию ответчики. (л.д 41-43).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года N 497-ПП жилой дом N 2А по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Жильцы данного дома подлежат отселению с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 19.07.2022 года ответчикам было предложено следующее жилое помещение в доме-новостройке: двухкомнатная квартира по адресу: адрес, площадью жилого помещения 67, 5 кв.м, общей площзадью (без летних) 65, 5 кв.м, жилой площадью 40, 1 кв.м, на 19 этаже. (л.д 55).

27.07.2022 года ответчиком Калюженко Е.Н, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, было подано в Департамент согласие с предложенным вариантом квартиры для переселения по адресу: адрес (л.д. 53-54), а также подписано обязательство фактически освободить занимаемые жилые помещения по адресу: адрес. кв. 33, не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания по данному адресу, не осуществлять сделок в отношении указанных комнат, а также сняться с регистрационного учета.

09.11.2022 года Департаментом в адрес Калюженко Е.Н. направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначеное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках программы реновации жилищного фонда в адрес. (л.д. 56-67).

Распоряжением Департамента от 26.09.2022 года N 54946 Калюженко Е.Н. (60/100 долей в праве), фио, фио (по 20/100 долей в праве каждому) взамен освобождаемых комнат N 1, 3 площадью жилого помещения 42, 6 кв.м, общей площадью 42, 6 кв.м, жилой площадью 30 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, площадью жилого помещения 67, 4 кв.м, общей площадью 67, 4 кв.м, жилой площадью 47, 5 кв.м, в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 67, 5 кв. м, общей площадью 65, 5 кв. м, жилой площадью 40, 1 кв. м) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:0004014:3861) в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. (л.д. 18-19).

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, т.к. предоставляемая квартира соответствуют требованиям закона: благоустроена, является отдельной квартирой, равнозначной освобождаемым комнатам, квартира, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес, суд руководствовался положениями ст. 10, 17 ЖК РФ, ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", ст.ст. 2, 9 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", ст. 2 Закона от 15 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 и исходил из того, что ответчикам взамен занимаемых двух комнат в коммунальной квартире предоставляется благоустроенная отдельная двухкомнатная квартира, которая является равнозначной освобождаемым комнатам, и расположена в районе проживания ответчиков, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд пришел к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков. В связи с изложенным суд прекратил право долевой собственности Калюженко Е.Н. на комнату N 1 и комнату N 3 (1/3 доля в праве), права собственности фио и фио на комнату N 3 (по 1/3 доли в праве у каждого), расположенные в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, признав право собственности адрес на указанные жилые помещения, и признал право долевой собственности за Калюженко Е.Н, фио, фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, распределив доли в праве собственности следующим образом: Калюженко Е.Н. - 60/100 долей в праве, фио - 20/100 долей в праве, фио - 20/100 долей в праве, а также выселил из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Калюженко Е.Н, фио, фио с переселением в квартиру N 125 по

адресу: адрес со снятием Калюженко Е.Н, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, ул. окружная, д. 2А, кв. 33 и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении объекта - комната площадью 12, 1 кв.м. кадастровый номер 77:08:0004001:5647 в квартире по адресу: адрес зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона 21.09.2018 года в пользу ПАО "Сбербанк России".

Руководствуясь п. 1 ст. 41.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд счел необходимым заменить предмет залога по кредитному договору от 18.09.2018 N 93208881, заключенного между Калюженко Е.Н. и ПАО "Сбербанк России" (обременение зарегистрировано в ЕГРН 21.09.2018) с комнаты N 1 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес на 60/100 долей, принадлежащих Калюженко Е.Н. в двухкомнатной квартире по адресу: адрес.

Оснований для замены предмета залога на всю предоставляемую двухкомнатную квартиру по адресу: адрес суд не усмотрел, поскольку право собственности несовершеннолетних фио, фио на комнату N 3 не обременено ипотекой, в связи с чем регистрация ипотеки на всю предоставляемую квартиру, в которой несовершеннолетним принадлежат доли в праве собственности, будет ограничивать их право собственности без законных на то оснований.

Довод представителя ответчика о том, что ответчикам необходимо предоставить две отдельные квартиры взамен освобождаемых двух комнат, в противном случае будут нарушены права несовершеннолетних детей, судом отклонены как не основанные на нормах действующего законодательства, а также указано, что несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, являются членами семьи Калюженко Е.Н, проживают с матерью. Отдельное от матери проживание несовершеннолетних приведет к нарушению их прав, предусмотренных СК РФ. В то время как предоставление отдельной двухкомнатной квартиры членам одной семьи не будет являться нарушением прав ответчиков.

Суд счел указанный довод направленным на получение выгоды при переселении по Программе реновации, а именно: на предоставление двух отдельных однокомнатных квартир. В то время как предоставление гражданам взамен освобождаемых комнат в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, равнозначного или равноценного жилого помещения не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий указанных лиц. Право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (часть 12 статьи 7.3 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации"), к которым ответчики не относятся, а иного суду не представлено. Департаментом городского имущества адрес обоснованно принято решение о предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры вместо двух комнат в квартире коммунального заселения.

Судом отмечено, что технические сведения о жилых помещениях, которые подтверждают существование такого имущества с определенными характеристиками, сами по себе не свидетельствуют о наличии или отсутствии каких-либо правоотношений между собственниками (нанимателями) указанных помещений.

Ссылка представителя ответчика о том, что не получено согласие органов опеки и попечительства на заключение договора в связи с нарушением прав несовершеннолетних, не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Так, из сообщения от 15.11.2022 года отдела социальной защиты населения по адрес и Южное Тушино адрес, адресованного адрес Москвы, следует, что Калюженко Е.Н, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей фио, фио, представила в отделение заявление, в котором указала, что не согласна с решением адрес Москвы на представление ей и ее семье двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, так как считает, что данная сделка приведет к нарушению прав ее детей. В связи с изложенным, издать распоряжением о предварительном разрешении органа опеки и попечительства на заключение договора, предусматривающего переход права собственности, взаимен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в соответствии с распоряжением ДГИ адрес от 26.09.2022 года N 54946 без согласия Калюженко Е.Н. не представляется возможным.

На основании ст. 212 ГПК РФ суд пришел к выводу о необходимости обратить исполнение решения суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению, указав, что задержка исполнения решения суда может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки адрес из-за необходимости содержания частично отселенного дома, безопасное проживание в котором не возможно, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют правовую позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд при разрешении спора руководствовался нормами права, подлежащими применению, с достаточной полнотой исследовал все доказательства собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, поскольку принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 22 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Калюженко Е.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: