Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2023 г. по делу N 33-52189/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б., судей фио, фио, при помощнике судьи Головиной Л.И., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-2253/2023 по апелляционной жалобе ответчика ООО "НордФасад" на решение Тимирязевского районного суда адрес от 16 мая 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Кузьменко Александра Петровича к ООО "НордФасад" о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО "НордФасад" в пользу Кузьменко Александра Петровича сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, всего сумма,

УСТАНОВИЛА:

Кузьменко А.П. обратился в суд с иском к ООО "НордФасад" о взыскании суммы задатка в размере сумма, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик (покупатель) отказался от заключения основного договора купли-продажи квартиры, в счет исполнения которого им должен был быть внесен задаток в размере сумма, чего сделано не было.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции установлена и подтверждается материалами дела, что 19 сентября 2022 года между Кузьменко А.П. (продавец) и ООО "НордФасад" (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязались в срок до 30 сентября 2022 года заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, этаж 5, площадью 57.2 кв.м, кадастровый номер 77:09:0002009:29252.

Согласно п. 3.2 договора покупатель обязался перечислить на расчетный счет продавца в день подписания договора, то есть 19 сентября 2022 года, сумму задатка в размере сумма.

Однако ответчик свои обязательства по уплате задатка и заключению основного договора купли-продажи квартиры не выполнил.

В силу п. 3.5 договора сумма задатка не возвращается, в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя, в срок, установленный п. 1.1. настоящего договора, то есть до 30 сентября 2022 года.

При таких данных, суд первой инстанции, принимая во внимание неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости, что последним не оспорено, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задатка в размере сумма, а также судебных расходов.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ.

К числу основных начал гражданского законодательства относится свобода договора (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Разрешая заявленные требования на основании изложенных в п.п. 3.2, 3.5 условий предварительного договора купли-продажи недвижимости, суд первой инстанции не учел согласованные сторонами условия договора, содержащиеся в п.п. 5.2, 7.5, из которых следует, что сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, обязана известить в письменной форме другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее пяти рабочих дней с момента их наступления; в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность покупателя по независящим от сторон обстоятельствам (отказ банка в предоставлении кредитных средств покупателю или отказ в одобрении вышеуказанного объекта недвижимости) стороны признают авансом переданную по договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату продавцом покупателю в течение трех дней с момента наступления такого обстоятельства.

Таким образом, приведенными условиями договора, которые никем не оспорены, прямо установлено, что авансом будет являться сумма задатка в том случае, если банк откажет в предоставлении кредита покупателю.

В ходе рассмотрения дела установлено наступление такого случая.

26 сентября 2022 года адрес сообщил покупателю ООО "НордФасад" о том, что по результатам предварительного рассмотрения заявки на открытие кредитной линии в размере сумма (стоимости квартиры, установленной п. 3.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости) на покупку объекта недвижимости: кадастровый номер 77:09:0002009:29252, квартира по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, этаж 5, площадь 57.2 кв.м, в рамках предварительного договора купли-продажи от 19 сентября 2022 года в выдаче кредитных средств отказано (л.д. 44).

То обстоятельство, что в договоре номер квартиры указан 493, а в ответе банка - 497, на что обратил внимание суд первой инстанции, не свидетельствует о согласовании покупателем предоставления кредита на покупку иного объекта, поскольку все другие характеристики объекта, в том числе кадастровый номер, а также дата договора соответствуют договору и объекту, в отношении которого заключен сторонами предварительный договор купли-продажи недвижимости. Указание в ответе иного номера квартиры является технической ошибкой.

27 сентября 2022 года ответчик в соответствии с п. 5.2 договора известил истца о невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества по обстоятельствам, не зависящим от покупателя, и расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от 19 сентября 2022 года (л.д. 45, 46).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, постановленным без учета согласованных между сторонами условий договора, с нарушением вышеприведенных норм материального права, в связи с чем подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе Кузьменко А.П. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от 16 мая 2023 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Кузьменко Александра Петровича к ООО "НордФасад" о взыскании денежных средств - отказать.

Председательствующий:

Судьи: