Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 г. по делу N 33-52252/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей фио, фио, при ведении протокола помощником Егоровой А.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И., гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ляпиной И.Н. на решение Зюзинского районного суда адрес от 13 декабря 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Кюрджиевой... (ИНН.., паспортные данные) к Ляпиной... (паспортные данные...) о взыскании задолженности и пени по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Индивидуального предпринимателя Кюрджиевой... задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Возвратить Индивидуальному предпринимателю Кюрджиевой... государственную пошлину в сумме сумма, оплаченную в ИФНС России... 7 по адрес... г. (платежное поручение... от...).

УСТАНОВИЛА:

ИП фио обратилась в суд с иском к Ляпиной И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.02.2017 между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений NА20/17, в соответствии с которым истец передала ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 15, 4 кв.м, состоящее из части комнаты... на минус первом этаже многоцелевого общественно-культурного центра "Северное сияние", по адресу: адрес,.., адрес. Срок действия договора определен с 22.02.2017г. по 31.01.2018г. включительно, затем договор продлялся до 31.12.2018, до 30.11.201.., до 30.0... 2021 и до 31.08.2022. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, в связи с чем образовалась предъявляемая ко взысканию задолженность.

Представитель истца судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Ляпина И.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1... 5 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 1... декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 5... - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.

В силу ст.ст. 30.., 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 22.02.2017 между ИП Ляпиной И.Н. (арендатор) и ИП Кюрджиевой Е.Н. (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений NА20/17, в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 15, 4 кв.м, состоящее из части комнаты N 1... на минус первом этаже многоцелевого общественно-культурного центра "Северное сияние" по адресу: адрес,.., адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора с 22.02.2017 г. по 31.01.2018г. включительно.

Согласно п. 2.4 договора в случае, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора по окончании срока его действия, договор по истечении срока его действия считается перезаключенным на последующие 11 (одиннадцать) месяцев на аналогичных условиях, с учетом положений п. 3.11 Договора.

Согласно 3.3 договора, базовая арендная плата за все помещения в месяц составляет сумма, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 НК РФ.

Согласно п. 3.6 договора, оплата арендной платы производится на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого, без выставления счета в безналичной форме в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре.

В соответствии с п. 3.11 договора, размер арендной платы ежегодно автоматически индексируется (увеличивается) на 10% (десять процентов) от размера арендной платы за предыдущий год без дополнительного уведомления арендатора, за исключением случаев, когда такое уведомление согласовано сторонами в письменной форме. Такая индексация не является в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ изменением условий договора о размере арендной платы и не требует внесения изменений, подписания и регистрации дополнительных соглашений в договор по этому поводу.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение сроков оплаты арендной платы арендодатель вправе предъявить арендатору требование об оплате пени в размере 0, 5% от размера задолженности за каждый день просрочки, а арендатор обязан его удовлетворить в течение 10 (Десяти) рабочих дней.

Согласно сведениям из ЕГРИП ИП Ляпина И.Н. прекратила деятельность в качестве ИП 15.04.2021.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 18.01 2022г. исх. N 38/22 с требованием погасить задолженность по договору и суммы начисленных пеней согласно Договору.

При обращении в суд истец указала, что в соответствии с п.2.4 договора аренды, в связи с отсутствием уведомления со стороны ответчика о прекращении договора по окончании срока его действия, срок заключенного договора аренды продлевался до 31.12.2018, до 30.11.201.., до 30.0... 2021 и до 31.08.2022, при этом обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнялись.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на декабрь 2021г. задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору составила сумма

Удовлетворяя заявленные истцом исковые требования, суд исходил из того, что доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени основаны на законе.

Разрешая исковые требования, суд счел установленным, что договор аренды, заключенный сторонами, неоднократно пролонгировался. Между тем, с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться.

В соответствии с п.2.4 договора аренды, в случае, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора по окончании срока его действия, договор по истечении срока его действия считается перезаключенным на последующие 11 (одиннадцать) месяцев на аналогичных условиях.

Таким образом, существенным для разрешения спора обстоятельством, подлежащим установлению судом первой инстанции, являлось отсутствие у ответчика волеизъявления на прекращение договора.

В соответствии со ст.56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец при обращении в суд указала на то, что ответчик не заявляла о прекращении договора аренды.

Между тем, как следует из представленных ответчиком доказательств, 16, 20, 23 октября 2017 она направляла ИП Кюрджиевой Е.Н. заявления о намерении досрочно расторгнуть договор аренды с 31.10.2017, а также заявления, в которых уведомляла о том, что помещение будет сдано арендодателю 30.10.2017, в связи с чем просила арендодателя явиться для приемки помещения.

Вышеуказанные заявления ответчика истцом были получены, что подтверждается письменными ответами ИП Кюрджиевой Е.Н, в которых она, как арендодатель уведомляла ответчика об отсутствии возможности расторгнуть договор аренды досрочно.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец не сообщила суду о получении от ответчика вышеуказанных заявлений.

Кроме того, решением Арбитражного суда адрес от 06.08.2018 удовлетворены исковые требования ИП Кюрджиевой Е.Н. к ИП Ляпиной И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2017 по январь 2018 года и пени. В указанном решении суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для досрочного расторжения договора. Также суд указал на то, что действия арендатора по одностороннему отказу от договора аренды фактически лишили арендодателя возможности подучить доход от использования находящегося в его собственности имущества в виде арендной платы с октября 2017 по январь 2018 года.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

Судом апелляционной инстанции в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в качестве нового доказательства были приняты в качестве доказательства заявления ответчика о расторжении договоров аренды, ответы ИП Кюрджиевой Е.Н. на данные заявления, а также копия решения Арбитражного суда адрес от 06.08.2018.

Таким образом, приведенные выше доказательства в своей совокупности подтверждают факт освобождения ответчиком арендованного помещения (части комнаты) в октябре 2017 года, а также наличие у арендатора волеизъявления на прекращение заключенного сторонами договора аренды.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При указанных обстоятельствах не направление ответчиком истцу уведомления о прекращении договора аренды по окончанию срока его действия при наличии направленных истцу за три месяца до окончания срока действия договора заявлений ответчика об отказе от договора, а также учитывая освобождение ответчиком занимаемого помещения, не является основанием для продления срока действия договора аренды помещения, заключенного сторонами 22.02.2017.

При обращении в суд истец заявила требования о взыскании задолженности по арендной плате с октября 201... года по декабрь 2021 года, при этом доказательств того, что по окончанию срока действия договора аренды (31.01.2018) ответчик пользовалась арендованным помещением, вносила платежи в счет оплаты аренды за период с февраля 2018 по октябрь 201... года, не представлено, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца не отрицала то обстоятельство, что по окончании установленного договором аренды срока (31.01.2018) ответчик помещением не пользовалась, платежи не вносила.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок действия договора аренды, заключенного сторонами, истек 31.01.2018, поскольку ответчик заявила об отказе от данного договора, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы по договору за период с октября 201... года по декабрь 2021 года (включительно), а также штрафных санкций за нарушение срока внесения арендной платы не имеется, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 328, 32.., 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 13 декабря 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ИП Кюрджиевой... к Ляпиной... о взыскании задолженности и пени по арендной плате - отказать.

Председательствующий:

Судьи: