Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2023 г. по делу N 33-53816/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи Клюевой А.И.

и судей фио, фио, при помощнике судьи Смирновой А.М, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ОЛИМП ЖКХ" к Лагерь Оксане Владимировне, Товариществу собственников жилья "ТСЖ на Фестивальной" об обязании демонтировать незаконно возведенные конструкции, освобождении незаконно занятого помещения, обеспечении доступа в квартиры, по апелляционной жалобе ответчика Лагерь О.В. на решение Головинского районного суда адрес от 18 апреля 2023 года, которым постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ОЛИМП ЖКХ" к Лагерь Оксане Владимировне об обязании демонтировать незаконно возведенные конструкции, освобождении незаконно занятого помещения, обеспечении доступа в квартиры- удовлетворить частично.

Обязать Лагерь Оксану Владимировну в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, за свой счет и с возможностью привлечения третьих лиц:

- демонтировать незаконно возведенные конструкции в нежилом помещении N V, расположенном по адресу: адрес; восстановить исходное состояние помещения путем проведения ремонтно-восстановительных (малярных, штукатурных, плотнических) работ; освободить нежилое помещение от личных вещей, передать ключи от данного помещения;

- освободить переходную лоджию по адресу: адрес.

Обязать Лагерь Оксану Владимировну в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу обеспечить доступ сотрудникам истца в квартиры 288-280 по адресу: адрес для проведения осмотра общедомовых инженерных систем (ГВС, ХВС, ЦО, система ДУ и ППА).

Взыскать с Лагерь Оксаны Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ОЛИМП ЖКХ" расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "ОЛИМП ЖКХ" к Товариществу собственников жилья "ТСЖ на Фестивальной" об обязании демонтировать незаконно возведенные конструкции, освобождении незаконно занятого помещения, обеспечении доступа в квартиры - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "ОЛИМП ЖКХ" обратилось в суд с иском к ответчику Лагерь О.В. об обязании демонтировать незаконно возведенные конструкции, освобождении незаконно занятого помещения, обеспечении доступа в квартиры, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу: (а) демонтировать незаконно возведенные конструкции в нежилом помещении N V, расположенном по адресу: адрес; восстановить исходное состояние помещения путем проведения ремонтно-восстановительных (малярных, штукатурных, плотнических) работ; освободить нежилое помещение от личных вещей, передать ключи от данного помещения; (б) освободить переходную лоджию по адресу: адрес; (в) обеспечить доступ в квартиры 288-280 по адресу: адрес для проведения осмотра общедомовых инженерных систем (ГВС, ХВС, ЦО, система ДУ и ППА); в случае неисполнения Лагерь О.В. решения в установленный срок: предоставить ООО "Олимп ЖКХ" доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с целью принудительного исполнения решения (освобождение помещения, замена замков на входе помещении, проведение ремонтно-восстановительных работ) самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с возложением расходов на Лагерь О.В, разрешить ООО "Олимп ЖКХ" освободить переходную лоджию от занимаемых вещей самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с возложением расходов на Лагерь О.В, взыскать с Лагерь О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО "ОЛИМП ЖКХ" на основании решения собственников и договора управления (далее - договор), является управляющей организацией в МКД по адресу: адрес.

При комиссионном обследовании общего имущества МКД было установлено, что собственник квартир N288-290 (Лагерь О.В.) не имея правовых оснований, (а) занял нежилое помещение расположенное в 9 подъезде, 11 этаже (оборудовал для проживания); (б) разместил/хранит строительный материал на переходной лоджии в 9 подъезде, 7 этаж; (в) оградил железной дверью часть холла этажа (общее имущество МКД) и ограничил доступ к системе ДУ и ППА в 9 подъезде; (г) не предоставляет доступ управляющей организации для обследования общедомовых коммуникаций. Данные обстоятельства/факты подтверждаются комиссионными актами, фотоотчетами, видеоотчетами. Спорные помещения находятся в общедолевой собственности собственников помещений в данном жилом доме, для их использования ответчику требуется в соответствии с положениями ст. ст. 36, 40 ЖК РФ согласи всех собственников помещений в данном доме. Данного согласия ответчик не предоставил. Согласно правилам противопожарного режима в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390) (последняя редакция) запрещено: изменение объёмно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, ограничивающих доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшающих зону действия автоматических систем противопожарной защиты. Ответчик не предоставил управляющей организации разрешительной документации на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ. Истец направил ответчику требования об обеспечении доступа к системе ДУ и ППА об освобождении нежилого помещения и переходной лоджии, об переносе дверного проема, о предоставлении доступа в квартиру и межквартирный холл для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома. Данные требования остались без ответа и без удовлетворения.

Определением суда от 02.02.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ "ТСЖ на Фестивальной".

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам, с учетом уточнений и дополнительных пояснений, согласно которым, 16.12.2021 истец провел осмотр общего имущества МКД, (помещение на 11 этаже 9 подъезда). В результате осмотра установлено, что указанное помещение ответчик занимает незаконно (подтверждается актом - л.д. 14, подписан жителями квартир МКД). Ответчик не представила документы на помещение; не оспаривает, что занимает его. В помещении находятся инженерные коммуникации: система ДУ и ППА(в т.ч. - клапан). Отсутствие у истца ключей от помещения, его захламление препятствуют содержанию и ремонту общего имущества МКД в нарушение ч. 1 ст.161 ЖК РФ и п. 2.2. договора управления. В период с 01.06.2022 по 20.07.2022 собственники помещений в МКД провели общее собрание (оформлено протоколом от 25.07.2022), которым среди прочего определили состав общего имущества МКД. Спорное помещение входит в состав общего имущества МКД, что подтверждается приложением N1 к протоколу. Состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД в целях выполнения обязанности по его содержанию.

Ответчик Лагерь О.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о слушании дела извещены, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором с иском не согласилась, указывая, что нежилое помещение NV, комнаты 9-12, расположенное в 9 подъезде на 11 этаже по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001011:8564, было предоставлено ей Председателем ТСЖ "На Фестивальной" фио для личного пользования. Кроме нее на 11 этаже помещением NV пользовались собственник квартиры 285 (комната 2) и сотрудник УК ООО "ОЛИМП ЖКХ" (комната 1). После предоставления ей вышеуказанного помещения, её супруг производил в нем ремонт, красил стены, потолок, заменял электрическую проводку. Параллельно с ним ремонт производила и УК ООО "ОЛИМП ЖКХ", установив перегородку из гипсокартона в комнате 13, тем самым изолировав ее. В дальнейшем там стал проживать еще один сотрудник ООО "ОЛИМП ЖКХ", представившись слесарем, по имени Денис. 25.04.2022 составлен Акт о нарушении условий договора управлений многоквартирным домом о незаконно возведенной перегородки на 11 этаже средствами и силами ООО "ОЛИМП ЖКХ". После окончания ремонта в предоставленном ей помещении и неоднократных попыток попросить Председателя ТСЖ "На Фестивальной" предоставить данное помещение на законных основаниях, Председатель ТСЖ "На Фестивальной" и ООО "ОЛИМП ЖКХ" попросили ответчика освободить данное помещение. Согласно поэтажному плану и экспликации от 14.06.2013, выданного Северного ТБТИ адрес, нежилое помещение NV по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001011:8564, общей площадью 206, 4 кв.м, является учрежденческим, т.е. оно не относится к общедомовому имуществу. На письмо ответчика в Департамент городского имущества адрес с просьбой зарегистрировать право собственности адрес на вышеуказанное помещение, чтобы ввести его в хозяйственный оборот, пришел ответ от 13.07.2022, что на данном этапе Департамент городского имуществу адрес проводит мероприятия по подготовке необходимых документов.

После формирования комплекта документов Департамент обратится в Управлении Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности адрес на испрашиваемый объект. Таким образом, в связи с вышеизложенным, нежилое помещение NV по адресу: адрес. корп. 2, кадастровый номер: 77:09:0001011:8564, не относится к общему имуществу многоквартирного дома и требования ООО "ОЛИМП ЖКХ" не имеют правовых оснований. Согласно поэтажному плану в Выписке из ЕГРН от 21.03.2021, принадлежащая на праве собственности ответчику квартира по адресу: адрес, кв. 288/290, площадью 203, 7 кв.м, является единственной на 7 этаже 9 подъезда, кроме неё и её родственников переходной лоджией никто не пользуется. Так как квартира имеет площадь 203, 7 кв.м, то косметический ремонт в данной квартире произвести за один день невозможно. Кроме того, ответчик имеет трех несовершеннолетних детей, поэтому хранить некоторые строительные материалы целесообразнее было в приквартирном холле. Данные строительные материалы постоянно менялись, что-то докупалось, что-то выбрасывалось, но никогда переходную лоджию никто не захламлял, данная лоджия всегда была свободной. Кроме работника ООО "ОЛИМП ЖКХ" техника фио данные материалы никому никогда не мешали. фио в апреле 2022 г..находясь на переходной лоджии в тот момент, когда на лоджию при выбросе мусора поставили стенки душевой кабины, специально опрокинула их и они разбились на несколько частей, т.к. состояли из керамики. После этого фио зафиксировала данный инцидент, составив Акт о захламлении от имени ООО "ОЛИМП ЖКХ". Таким образом, переходная лоджия никогда не являлась захламленной. Системы ДУ и ППА на настоящий момент находятся в комнате 13, общей площадью 14, 3 кв.м, которая входит в площадь квартиры ответчика, что видно из поэтажного плана Выписки из ЕГРН от 21.03.2021.

Таким образом, ООО "ОЛИМП ЖКХ" просит беспрепятственный круглосуточный доступ в её квартиру, что считает злоупотреблением правом со стороны ООО "ОЛИМП ЖКХ". фио О.В. как собственник жилого помещения имеет право не пускать в свою квартиру представителей ООО "ОЛИМП ЖКХ". В случае возникновения необходимости получить беспрепятственный доступ к системам ДУ и ППА, она готова продать данную комнату ООО "ОЛИМП ЖКХ" или передать ее в общедолевую собственность всем жильцам дома. Для этого необходимо, чтобы ООО "ОЛИМП ЖКХ" и ТСЖ "На Фестивальной" подтвердили свои намерения, предоставив Лагерь О.В. документы для осуществления данных действий в соответствии в действующим законодательством. Кроме того работник ООО "ОЛИМП ЖКХ" техник фио и генеральный директор фио были у Лагерь О.В. неоднократно по поводу неработающей вытяжки и никаких вопросов не возникало. По поводу доступа к системам ГВС, ХВС и ЦО - на данный момент ХВС. ХВС и ЦО находится в исправном состоянии, т.к. после приобретения данной квартиры генеральный директор ООО "ОЛИМП ЖКХ" фио сам проводил сверку показаний счетчиков. фио О.В. приобрела квартиру по адресу: адрес, кв. 288/290, в марте 2021 г..железная дверь, установленная еще до неё, была Лагерь О.В. только покрашена. То есть данную железную дверь Лагерь О.В. не устанавливала. Перепланировок в квартире не производила. Никаких претензий по поводу данной двери от соседей и жильцов ко мне не поступало, и поступать не может, т.к. на 7 этаже расположена только единственная квартира Лагерь О.В. и никто кроме неё и её родственников данной квартирой и этажом не пользуется и пользоваться не может. В квартире всегда кто-то находится и по звонку на личный телефон всегда дверь открывается. Как видно из поэтажного плана приквартирный холл, огороженный железной дверью служит для обслуживания только единственной квартиры Лагерь О.В. на этаже. фио О.В. на безвозмездной основе был произведен косметический ремонт общедомового имущества - лифтовой холл, расположенного на 7 этаже.

Представитель ответчика ТСЖ "ТСЖ на Фестивальной" председатель ТСЖ фио в судебном заседании суда первой инстанции с иском согласилась, указывая на самозахват ответчиком Лагерь О.В. общедомового имущества.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции адрес, Департамента городского имущества адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Лагерь О.В.

Представитель истца ООО "ОЛИМП ЖКХ" по доверенности фио в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласился, полагал решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представитель ответчика ТСЖ "ТСЖ на Фестивальной" по доверенности фио в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласилась, полагала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Ответчик Лагерь О.В, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции адрес, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, принимая также во внимание размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Московского городского суда, в силу ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание судебной коллегии, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционных жалоб, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от 19.12.2003 г, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда отвечает в полной мере.

В соответствии с п.1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений п.п. 2, 4 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пунктами 2, 10 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 5.1.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан, в частности, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлен и коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц, осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В силу пункта 32 вышеуказанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель обязан предоставлять допуск названным лицам для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

На основании подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов гражданского дела, что ответчик Лагерь О.В. является собственником жилого помещения, распложенного в доме по адресу: адрес, кв. 288/290, в котором создано ТСЖ "ТСЖ на Фестивальной".

ООО "ОЛИМП ЖКХ" на основании решения собственников и договора управления, является управляющей организацией в МКД, осуществляющей выполнение работ, связанных с управлением жилым фондом, а также предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг МКД, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.2. договора, истец по заданию собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно актам комиссионного обследования от 16.12.2021 и от 01.02.2022, составленным ООО "ОЛИМП ЖКХ", в 9 подъезде на 11 нежилом этаже незаконно занято помещение собственником квартиры 288-290; на 7 этаже находится квартира 288-290, в зоне расположения переходного холла имеются складированные вещи: строительные материалы; клапан системы ДУ и ППА находится за закрытой дверью холла собственника квартиры, круглосуточный доступ к клапану системы ДУ и ППА не обеспечен.

ООО "ОЛИМП ЖКХ" направило по почте предписания N 290 от 14.12.2021, N 305 от 16.12.2021, N 313 от 23.12.2021, N 29 от 20.01.2022, N30 от 20.01.2022, N 3 от 10.01.2022, NN 4 от 10.01.2022, N 47 от 02.02.2022, о предоставлении разрешительной документации, об освобождении нежилого помещения, обеспечения круглосуточного доступа к системе ДУ и ППА. Ответчик Лагерь О.В. выявленные нарушения не устранила.

Согласно выписки из ЕГРН, объект - нежилое помещение N V, расположенное по адресу: адрес, площадью 206, 4 кв.м, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 77:09:0001011:8564, сведения о собственнике нежилого помещение отсутствуют.

Как следует из пояснений представителя истца, указанное помещение ответчик занимает незаконно (подтверждается актом - л.д. 14, подписан жителями квартир МКД). Ответчик не представила документы на помещение; не оспаривает, что занимает его. В помещении находятся инженерные коммуникации: система ДУ и ППА (в т.ч. - клапан). Отсутствие у истца ключей от помещения, его захламление препятствуют содержанию и ремонту общего имущества МКД в нарушение ч. 1 ст.161 ЖК РФ и п. 2.2. договора управления.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства ответчиком не опровергнуты, а также подтверждаются, представленными в материалы дела актами б/н от 16.12.2021 и от 01.02.2022, предписаниями N 290 от 14.12.2021, N 305 от 16.12.2021, N 313 от 23.12.2021, N 29 от 20.01.2022, N30 от 20.01.2022, N 3 от 10.01.2022, NN 4 от 10.01.2022, N 47 от 02.02.2022, фотографиями, видеофайлами, исследованными в ходе судебного разбирательства.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, предоставленный представителем истца, в соответствии с которым собственниками решено определить состав общего имущества МКД. Согласно приложению N1 к протоколу, спорное помещение входит в состав общего имущества МКД.

У суда не имелось оснований не доверять представленным доказательствам, поскольку данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчика не опровергнуты.

Как следует из письменных пояснений ответчика, нежилое помещение NV, комнаты 9-12, расположенное в 9 подъезде на 11 этаже по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001011:8564, было предоставлено ей Председателем ТСЖ "ТСЖ на Фестивальной" фио для личного пользования. После предоставления ей вышеуказанного помещения, её супруг производил в нем ремонт, красил стены, потолок, заменял электрическую проводку. Параллельно с ним ремонт производила и УК ООО "ОЛИМП ЖКХ", установив перегородку из гипсокартона в комнате 13, тем самым изолировав ее. Согласно поэтажному плану и экспликации от 14.06.2013, выданного Северного ТБТИ адрес, нежилое помещение NV по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001011:8564, общей площадью 206, 4 кв.м, является учрежденческим, т.е. оно не относится к общедомовому имуществу. Согласно поэтажному плану в Выписке из ЕГРН от 21.03.2021, принадлежащая на праве собственности ответчику квартира по адресу: адрес, кв. 288/290, площадью 203, 7 кв.м, является единственной на 7 этаже 9 подъезда, кроме неё и её родственников переходной лоджией никто не пользуется. Переходная лоджия никогда не являлась захламленной. Системы ДУ и ППА на настоящий момент находятся в комнате 13, общей площадью 14, 3 кв.м, которая входит в площадь квартиры ответчика, что видно из поэтажного плана Выписки из ЕГРН от 21.03.2021. В случае возникновения необходимости получить беспрепятственный доступ к системам ДУ и ППА, Лагерь О.В. приобрела квартиру по адресу: адрес, кв. 288/290, в марте 2021 г. железная дверь, установленная еще до неё, была Лагерь О.В. только покрашена. То есть данную железную дверь Лагерь О.В. не устанавливала. Перепланировок в квартире не производила. Как видно из поэтажного плана приквартирный холл, огороженный железной дверью служит для обслуживания только единственной квартиры Лагерь О.В. на этаже. фио О.В. на безвозмездной основе был произведен косметический ремонт общедомового имущества - лифтовой холл, расположенного на 7 этаже.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из указанного следует, что законодательством Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества в доме.

Судом отклонены доводы стороны ответчика, как несостоятельные, а представленные документы, в том числе акты о нарушении условий договора управления многоквартирным домом, расцененные как не относимые к рассматриваемому предмету и основанию иска, поскольку, предметом и основанием в данном деле является законность и обоснованность занимания ответчиком помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного жилого дома. При этом судом учтено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По смыслу приведенных выше норм права определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, то есть не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. Материалы дела не содержат доказательств, что спорное нежилое помещение NV изначально введено в гражданский оборот как самостоятельный объект недвижимого имущества, имеет самостоятельное функциональное назначение, не связанное с непосредственным обслуживанием и эксплуатацией дома.

Ссылка ответчика на то, что нежилое помещение NV, было предоставлено ей председателем ТСЖ "На Фестивальной" фио для личного пользования, признается судом необоснованной, поскольку действующим законодательством установлен порядок передачи общего имущества собственников в пользование. В частности, для передачи такого имущества требуется согласие собственников, выраженное в решении общего собрания. Такого решения в материалы дела не представлено, в то время как спорное помещение являются общим имуществом собственников.

Оценивая представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд исходя из установленных обстоятельств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части обязания ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу: демонтировать незаконно возведенные конструкции в нежилом помещении N V, расположенном по адресу: адрес; восстановить исходное состояние помещения путем проведения ремонтно-восстановительных (малярных, штукатурных, плотнических) работ; освободить нежилое помещение от личных вещей, передать ключи от данного помещения. При этом суд, исходит из того, что ответчиком не представлено надлежащих относимых и допустимых доказательств законности занимания помещения и нахождения в спорном помещении его личных вещей, ни собственники, ни наниматели других жилых помещений, не давали в установленном законом порядке согласие на распоряжение находящимися в общей собственности нежилыми помещениями. А единоличное занимание данного помещения как собственником жилого помещения в МКД и как следствие собственником общего имущества, нарушает права соседей.

Таким образом, суд пришел к выводу о возложении на Лагерь О.В. обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу: за свой счет и с возможностью привлечения третьих лиц, демонтировать незаконно возведенные конструкции в нежилом помещении N V, расположенном по адресу: адрес; восстановить исходное состояние помещения путем проведения ремонтно-восстановительных (малярных, штукатурных, плотнических) работ; освободить нежилое помещение от личных вещей, передать ключи от данного помещения.

Довод ответчика о том, что она приобрела квартиру в марте 2021 г, железная дверь установлена еще до неё, данную железную дверь Лагерь О.В. не устанавливала, судом отклонен, поскольку, исходя из норм закона, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, который не лишен права обратиться с требования к предыдущему собственнику о возмещении убытков после устранения выявленных нарушений.

По тем же основаниям, суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ТСЖ "ТСЖ на Фестивальной".

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности. В соответствии с п. 1, пп. "ж" и "к" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Исходя из того, что поскольку личные вещи ответчика до настоящего времени не убраны с переходной лоджии по адресу: адрес, что подтверждено фотографиями и актом от 14.03.2023, суд пришел к выводу о том, что исковые требования об обязании ответчика Лагерь О.В. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить переходную лоджию по адресу: адрес, подлежат удовлетворению. При этом судом учтено, что переходные лоджии являются эвакуационными путями на случай пожара и их захламление является нарушением требований пожарной безопасности, согласно которым запрещается загромождение эвакуационных путей мебелью, оборудованием и другими материалами.

В резолютивной части решения суд счел необходимым изложить данные требования в следующей редакции: Обязать Лагерь Оксану Владимировну в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, за свой счет и с возможностью привлечения третьих лиц: - демонтировать незаконно возведенные конструкции в нежилом помещении N V, расположенном по адресу: адрес; восстановить исходное состояние помещения путем проведения ремонтно-восстановительных (малярных, штукатурных, плотнических) работ; освободить нежилое помещение от личных вещей, передать ключи от данного помещения; - освободить переходную лоджию по адресу: адрес. Требования, предъявленные истцом, соответствуют указанным требованиям, однако изложены в иной редакции, которая требует дополнительных пояснений, что будет затруднительно при исполнении решения.

фио фио в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, за свой счет и с возможностью привлечения третьих лиц

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что исходя из вышеприведенных положений Правил содержания общего имущества и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ООО "ОЛИМП ЖКХ" как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, собственник помещений Лагерь О.В, добровольно отказывается предоставлять доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в её квартире, суд пришел к выводу об удовлетворении требований об обязании ответчика Лагерь О.В. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу обеспечить доступ сотрудникам истца в квартиры 288-280 по адресу: адрес для проведения осмотра общедомовых инженерных систем (ГВС, ХВС, ЦО, система ДУ и ППА).

Вместе с тем, суд не усмотрел оснований для удовлетворения требований в части предоставления ООО "Олимп ЖКХ" доступа в нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с целью принудительного исполнения решения (освобождение помещения, замена замков на входе помещении, проведение ремонтно-восстановительных работ) самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с возложением расходов на Лагерь О.В. в случае неисполнения Лагерь О.В. решения в установленный срок; разрешения ООО "Олимп ЖКХ" освободить переходную лоджию от занимаемых вещей самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с возложением расходов на Лагерь О.В.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, истец не лишен права обратиться в службу судебных приставов для исполнения решения суда в принудительном порядке в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о частичном удовлетворении исковых требований, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В данном случае, судом первой инстанции правомерно был определен объем необходимых доказательств в рамках настоящего дела, правильно распределено бремя доказывания между сторонами, оценка представленных доказательств соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, положения ст. 12 ГПК РФ, судом соблюдены. Оснований для иной оценки фактических обстоятельств дела и представленных суду первой инстанции доказательств судебная коллегия не усматривает.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия учитывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес по делу NА-40-146436/22 спорное имущество, находящееся по адресу: адрес, включено в состав общего имущества МКД.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Таким образом, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от 18 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Лагерь О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: