Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14 февраля 2024 г. по делу N 8Г-1273/2024[88-3611/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Черлановой Е.С, судей Белинской С.В, Яроцкой Н.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Филиппа Федоровича к Акционерному обществу "Эталон ЛенСпецСМУ" о защите прав потребителей, по кассационной жалобе Румянцева Филиппа Федоровича на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 сентября 2023 г, заслушав доклад судьи Черлановой Е.С, пояснения Румянцева Ф.Ф, поддержавшего кассационную жалобу, пояснения представителя АО "Эталон ЛенСпецСМУ" - Большакова Д.В, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Румянцев Ф.Ф. обратился в суд с иском к АО "Эталон ЛенСпецСМУ" о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 524 082 руб, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителея в размере 1 % в день, начиная с 4 июля 2022 г, по день принятия решения суда, штрафа.

В обоснование иска указал, что 14 июля 2020 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", по цене 16 369 274 руб. При заключении договора ответчик не сообщил ему о том, что в квартире отсутствует централизованное горячее водоснабжение, что горячее водоснабжение обеспечивается путем нагрева холодной воды в общедомовом электрическом индивидуальном тепловом пункте (ИТП). Стоимость коммунальной услуги вследствие использования ИТП в отопительный сезон кратно превышает аналогичную стоимость при централизованном горячем водоснабжении. В результате не предоставления полной и достоверной информации о квартире нарушены его права как потребителя.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 сентября 2023 г, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Румянцев Ф.Ф. просит отменить судебные акты как незаконные. В обоснование жалобы указывает, что особенности системы горячего водоснабжения в доме делает невозможным пользование услугой горячего водоснабжения вследствие его дороговизны и являются недостатком квартиры. Данное обстоятельство имело существенное значение при принятии решения о покупке квартиры и влияет на стоимость квартиры.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не допущено.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 18 февраля 2020 г. между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и Румянцевым Ф.Ф. (покупатель) оформлен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес" по условиям которого стороны обязались в срок до 31 декабря 2020 г. заключить договор купли продажи данной квартиры по цене 16 369 274 руб.

В соответствии с размещенной на официальном интернет-сайте Минстроя России информации, дом по адресу: "адрес" оборудован индивидуальным тепловым пунктом (далее - ИТП) (п. 16.2 Проектной декларации от 19 марта 2018 г. N 18-78-000150-02).

Необходимость оборудования жилого дома ИТП обусловлена техническими условиями, выданными ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга".

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 3 июня 2020 г. к предварительному договору купли-продажи стороны определили, что до передачи квартиры в собственность покупателя продавец предоставляет покупателю право с 3 июня 2020 г. находиться в квартире для самостоятельного и за свой счет выполнения ее отделки и (или) обустройства квартиры.

3 июня 2020 г. Румянцев Ф.Ф. заключил с АО "Сервис-Недвижимость", являющимся управляющей организацией многоквартирного дома, договор управления многоквартирным домом.

Приложение N 1 к договору управления многоквартирным домом от 3 июня 2020 г. также содержит сведения о типе, месте расположения и характеристиках ИТП.

Основной договор купли-продажи квартиры заключен сторонами 14 июля 2020 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался статьями 420, 421, 454, 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, статями 8, 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и пришел к выводу о том, что на момент заключения основного договора истец имел всю информацию, обеспечивающую возможность его правильного выбора, о типе системы горячего водоснабжения дома и квартиры.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы истца о том, что в ИТП установлены неэффективные электрические водонагреватели, что является недостатком квартиры, и ему не сообщено, что система ГВС не реализована в соответствии с СП 41-101-95, суд второй инстанции указал, что система ГВС дома не противоречит проектной и технической документации дома и организована в соответствии с техническими условиями, выданными теплоснабжающей организацией - ГУП "ТЭК Санкт-Петербурга". Информация о виде и особенностях системы ГВС многоквартирного дома не отнесена действующим законодательством к информации, которая должна быть предоставлена покупателю продавцом квартиры (жилого помещения). Вид и особенности системы ГВС в многоквартирном доме не могут быть признаны недостатком квартиры.

Также суд апелляционной инстанции указал, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению по праву, поскольку в силу п. 1 ст. 12 Закона "О защите прав потребителей" в случае непредставления потребителю полной или достоверной информации о товаре, он вправе в разумный срок отказаться от товара и потребовать возмещения убытков.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, которое п. 1 ст. 12 Закона "О защите прав потребителей" не предусмотрено.

Пункт 1 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей" предусматривает право потребителя предъявить требование о соразмерном уменьшении покупной цены в связи с выявлением недостатков в приобретенной квартире. Однако в ходе рассмотрения дела наличие недостатков квартиры не установлено и истцом не доказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанций и оснований для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы не находит.

Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 сентября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Румянцева Филиппа Федоровича - без удовлетворения.

Председательствующийсудьи