Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 января 2024 г. по делу N 8Г-26411/2023[88-737/2024-(88-29762/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Мирсаяпова А.И, Фокеевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-818/2023 по исковому заявлению ООО "Престиж" к Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики, Министерству внутренних дел Удмуртской Республики, Додину Владимиру Грациановичу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, по кассационной жалобе представителя истца ООО "Престиж" Закировой Е.Ю. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 30 августа 2023 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, объяснения представителя истца ООО "Престиж" - Закировой Е.Ю, действующей на основании доверенности от 25 октября 2021 года и диплома о высшем образовании N, в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

ООО "Престиж" обратилось в суд с иском к Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики, Министерству внутренних дел по Удмуртской Республике и Додину В.Г. о признании права собственности на объекты недвижимости: гараж площадью 172, 8 кв.м с инвентарным номером N:00057441 и артезианскую скважину глубиной 35 м с инвентарным номером N:00057443, расположенные по адресу: "адрес".

Определением Устиновского районного суда г.Ижевска от 22 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Администрация г.Ижевска.

В судебном заседании 22 августа 2022 года Додин В.Г. исковые требования ООО "Престиж" признал.

Решением Устиновского районного суда г.Ижевска от 02 декабря 2022 года исковые требования удовлетворены, признано право собственности ООО "Престиж" на сооружение - артскважину, расположенную по адресу: "адрес", с инвентарным номером N:00057443, 1990 года постройки, на здание - гаража, расположенного по адресу: "адрес", с инвентарным номером N:00057441, 1990 года постройки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 30 августа 2023 года решение Устиновского районного суда г.Ижевска от 02 декабря 2022 года и дополнительное решение от 04 мая 2023 года отменены, в удовлетворении исковых требований истца отказано.

В кассационной жалобе истец ООО "Престиж" просит об отмене состоявшегося по делу определения суда апелляционной инстанции, считая его незаконным, принятым с нарушением норм материального права.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного постановления.

Из материалов дела следует, 20 июля 2005 года филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" составлены технические паспорта на здание - гараж с инвентарным номером N:00057441 и сооружение - артскважину с инвентарным номером N:00057443, согласно которым сооружение и здание 1990 года постройки.

В письме директора филиала ФГУП "Ростехинвентаризация ? Федеральное БТИ" от 12 января 2012 года указано, что работы по инвентаризации объектов с инвентарными номерами N:00057441 и N:00057443 выполнены филиалом по заказу Министерства имущественных отношений и земельных ресурсов Удмуртской Республики.

Согласно ответу Министерства внутренних дел по Удмуртской Республике от 16 июня 2022 года N9/819 документы, подтверждающие возведение по состоянию на 1990 год гаража площадью 172, 8 кв.м, с инвентарным номером N:00057441, и артскважины глубиной заложения 35 м с инвентарным номером N:00057443, а также сведения о нахождении данного имущества на балансе Министерства внутренних дел по Удмуртской Республике по состоянию на 2005 год и проведении инвентаризации данного имущества в архивных фондах Информационного центра Министерства внутренних дел по Удмуртской Республике отсутствуют.

11 октября 2005 года распоряжением N981-р Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики принято решение продать на открытом аукционе по рыночной цене недвижимое имущество, находящееся в собственности Удмуртской Республики, учитываемое на балансе Министерства внутренних дел Удмуртской Республики, в том числе комплекс сооружений, расположенных по адресу: г.Ижевск, ул.Воткинское шоссе, 290а, в следующем составе: ворота (литер I), ворота (литер II), забор (литер III) протяженностью 501, 4 м.

28 ноября 2005 года между Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики и Министерством внутренних дел Удмуртской Республики (продавец) и ООО "Главное управление материально-технического снабжения" (покупатель) заключен договор купли-продажи N3, по условиям которого продавец продал покупателю имущество, находящееся в собственности Удмуртской Республики, учитываемое на балансе Министерства внутренних дел Удмуртской Республики, расположенное на земельном участке площадью 1632548 кв.м с кадастровым номером N:0037 по адресу: "адрес": ворота (литер I), ворота (литер II), забор протяженностью 501, 4 м.

Покупатель по условиям договора приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом данного договора, и необходимым для её использования, права на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании данного договора 28 марта 2006 года произведена государственная регистрация права собственности ООО "Главное управление материально-технического снабжения" на указанное имущество (ворота и забор).

Согласно выписке из ЕГРН от 23 марта 2022 года NКУВИ-001/2022-40579312 земельный участок с кадастровым номером N:0037 снят с кадастрового учета 24 декабря 2009 года.

08 ноября 2011 года между ЗАО "Управляющая компания "Ижжилстрой" (продавец) и ООО "Крылатское" в лице директора Додина В.Г. (покупатель) заключен договор N5, по условиям которого продан ООО "Крылатское" объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, в составе ворота (литер I), ворота (литер II), забор протяженностью 501, 4 м, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21 июля 2008 года.

Право собственности ООО "Крылатское" на данный объект недвижимости зарегистрировано 13 декабря 2011 года.

17 января 2011 года ЗАО "Управляющая компания "Ижжилстрой" и ООО "Крылатское" в лице директора Додина В.Г. заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору N5, в соответствии с которым пункт 1 данного договора изложен в новой редакции: продавец продал, а покупатель купил объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес", в составе: 1.1) ворота (литер I), ворота (литер II), забор протяженностью 501, 4 м; 1.2) гараж 172, 8 кв.м, инвентарный номер N:00057441, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; 1.3) артскважина глубина заложения 25 м, инвентарный номер N:00057443, согласно техническому паспорту от 20 июля 2005 года. В новой редакции изложен пункт 2 указанного договора: объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора, принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимости N3 от 21 июля 2008 года, кадастровый (условный) номер 18-18-01/052/2005-865, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18 АА 616531, выданным 18 августа 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы. В этот же день ЗАО "Управляющая компания "Ижжилстрой" и ООО "Крылатское" подписан акт передачи к указанному дополнительному соглашению.

Право собственности ООО "Крылатское" на указанные в названном дополнительном соглашении гараж и артскважину в установленном порядке не зарегистрировано.

13 октября 2014 года между ООО "Крылатское" (продавец) и ООО "Престиж" (покупатель) заключен договор N, по условиям которого продан объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес", в составе: ворота (литер I), ворота (литер II), забор протяженностью 501, 4 м, с кадастровым номером 18-18-01/052/2005-865. Право собственности ООО "Престиж" на данный объект недвижимости зарегистрировано 24 октября 2011 года.

11 ноября 2014 года ООО "Крылатское" и ООО "Престиж" заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору купли-продажи N01/124/2014-303 от 13 октября 2014 года, изложив пункт 1.1 данного договора в новой редакции: продавец продал, а покупатель купил следующее имущество:

1.1.1) сооружения: ворота, ворота, забор, назначение вспомогательное, инв. N43653, лит. I. II, III, адрес: "адрес", кадастровый N, доля в праве собственности 100%. Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 13 декабря 2011 года серия 18 АБ N415869, о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации 18-18-01/140/2011-380;

1.1.2) гараж 172, 8 кв.м, имущество принадлежит на праве собственности, инвентарный номер N:00057441 согласно техническому паспорту от 20 июля 2005 года, адрес: "адрес";

1.1.3) артскважина глубина заложения 25 м, имущество принадлежит на праве собственности, инвентарный номер N:00057443, согласно техническому паспорту от 20 июля 2005 года, адрес: "адрес". В этот же день ООО "Крылатское" и ООО "Престиж" подписан передаточный акт к указанному дополнительному соглашению.

Право собственности ООО "Престиж" на указанные в названном дополнительном соглашении гараж и артскважину в установленном порядке также не зарегистрировано.

04 мая 2017 года между Администрацией г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства и ООО "Престиж" заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) N6262, согласно которому на основании решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 марта 2017 года по делу NА71-5202/2016 в аренду ООО "Престиж" передан земельный участок площадью 14540 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес", на срок до 04 мая 2020 года.

Согласно договору на арендуемом участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности, ворота, ворота, забор с кадастровым номером N:206.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20 апреля 2018 года по делу NА71-18575/2017 по иску Администрации г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства признано отсутствующим право собственности ООО "Престиж" на сооружения: ворота, ворота, забор, с кадастровым номером N:206, по адресу: "адрес". Суд пришел к выводу о том, что указанные сооружения не обладают признаками недвижимой вещи, а государственная регистрация права собственности ООО "Престиж" на такое имущество нарушает права собственника земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 марта 2022 года NКУВИ-001/2022-40579311, NКУВИ-001/2022-40579313, NКУВИ-001/2022-40579362 на основании решения Арбитражного суда Удмуртской Республики 25 октября 2018 года внесена запись о прекращении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером N:206, 29 октября 2018 года объект снят с кадастрового учета.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 5 февраля 2021 года по делу NА71-5671/2020 отказано в удовлетворении исковых требования ООО "Престиж" к Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска о признании отказа в предоставлении права на заключение (продление) договора аренды N6242 от 04 мая 2017 года на срок 3 года, удовлетворены исковые требования Администрации г.Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов к ООО "Престиж" об освобождении земельного участка, на ООО "Престиж" возложена обязанность в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес" от расположенных на нём ограждений из железобетонных плит, въездных ворот, а также иных построек путем их демонтажа и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Согласно заключению эксперта ООО "Экспертно-правовое агентство "Восточное" Кравченко П.С. N29-ЧЛ-22 от 13 июля 2022 года, подготовленному по заказу ООО "Престиж", гараж и артезианская скважина по указанному выше адресу, учитывая технические особенности, требования нормативной документации, действующего законодательства, являются объектами, обладающими прочной связью с землей, являются объектами недвижимости, поскольку их перемещение невозможно без нанесения им несоразмерного ущерба или полной гибели, в результате осмотра и проведения измерений установлено выполнение строительных, градостроительных, противопожарных норм при их размещении, их сохранение и эксплуатация не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Престиж" ко всем ответчикам, суд первой инстанции исходил из того, что спорное имущество находится во владении истца на основании дополнительного соглашения N1 от 11 ноября 2014 года, является недвижимым имуществом, возведено с соблюдением строительных, градостроительных и противопожарных норм, его сохранение и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец им пользуется открыто, добросовестно и непрерывно с 2014 года, иные лица знали о существовании данного имущества и не возражали относительно его сохранения. Принимая дополнительное решение и отказывая в удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики, суд первой инстанции исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорное имущество передавалось в собственность Удмуртской Республики, а поэтому оно не может быть признано надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, отменяя решение и дополнительное решение, руководствуясь положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Престиж", обоснованно исходил из того, что имущество истцу передано лицом, которое собственником имущества не является, а, следовательно, у истца не могло возникнуть право собственности на него. В период владения данным имуществом истец данное имущество на технический и кадастровый учет не поставил, налоги за данное имущество не оплачивал, владение истцом спорным имуществом не может быть признано добросовестным. Срок владения ООО "Престиж" спорным имуществом составляет менее требуемых 15 лет - судом установлено и не оспаривается истцом, что данным имуществом он владеет с 11 ноября 2014 года (на момент обращения в суд с иском чуть более 7 лет). К владению ООО "Престиж" не может быть присоединено время, в течение которого этим имуществом пользовались ООО "Крылатское" и ЗАО "Управляющая компания "Ижжилстрой", поскольку ООО "Престиж" в данных правоотношениях не является правопреемником ООО "Крылатское", а последнее не является правопреемником ЗАО "Управляющая компания "Ижжилстрой". Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что предыдущие владельцы (пользователи) артезианской скважины и гаража владели и пользовались им открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом, суду также не представлено. В настоящее время вступившим в законную силу решением арбитражного суда на истца возложена обязанность освободить земельный участок от всех расположенных на нём построек.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции правомерно указал, что в противоречие с материалами дела суд первой инстанции исходил из того, что истец изменил основания своих исковых требований и просил признать за ним право собственности на гараж и артезианскую скважину как на самовольные постройки, что опровергается материалами дела. Из заявления истца, поданного в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 22 августа 2022 года, следует, что истцом дополнены фактические обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение у него права собственности на данные объекты, а само основание иска - возникновение права собственности на указанные объекты в силу приобретательной давности, что истцом не изменялось.

В суде кассационной инстанции представитель истца указал, что спорные гараж и артезианская скважина передавались истцу по дополнительному соглашению к договору купли-продажи как движимые объекты, не являются самовольными постройками.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Требований о признании права собственности по иным основаниям истец не заявляет; доказательств возникновения у него такого права не представлено.

Таким образом, приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судом апелляционной инстанции.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 30 августа 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца ООО "Престиж" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи