Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 августа 2023 г. по делу N 8Г-21590/2023[88-23217/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Асатиани Д.В, судей Князькова М.А. и Коробченко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челнокова (Солденберга) А.Н. к Гурьянову Р.А. о понуждении заключить основной договор купли-продажи недвижимости

по кассационной жалобе Гурьянова Р.А. на решение Павловского городского суда Нижегородской области от 13 июля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 14 марта 2023 г.

Заслушав доклад судьи Князькова М.А, выслушав объяснения представителя Гурьянова Р.А. - Швецовой А.А, поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения Солденберга А.Н, против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Челноков А.Н. обратился в суд с иском к Гурьянову Р.А. о понуждении заключить основной договор купли-продажи недвижимости.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Челноковым (Солденбергом) А.Н. и Гурьяновым Р.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с условием о намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с предметом заключенного договора, стороны пришли к соглашению о том, что продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять земельный участок общей площадью 150 кв.м с кадастровым номером N В предварительном договоре, стороны так же оговорили намерение о заключении договора купли-продажи жилого блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 72 кв.м. Покупателем было полностью исполнено обязательство по оплате обеспечительного платежа в целях приобретения земельного участка. В соответствии с пунктом 2.4 продавцу были переданы денежные средства в размере "данные изъяты" руб. Изначально сроки заключения основного договора были оговорены сторонами - не позднее 1-2 квартала 2019 г. В дальнейшем сроки заключения неоднократно переносились, путем заключения дополнительных соглашений, а именно: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ - установлен срок не позднее 4 квартала 2019 - 1 квартала 2020 гг.; дополнительное соглашение от 26 марта 2020 г. - установлен срок не позднее 3 квартала 2020 г.; дополнительное соглашение от 30 сентября 2020 г. - установлен срок не позднее 4 квартала 2020 г.; дополнительное соглашение от 29 декабря 2020 г. - установлен срок не позднее 1 квартала 2021 г. В дальнейшем продавец от заключения основного договора уклонился, направил покупателю проект соглашения о расторжении предварительного договора от подписания которого покупатель отказался.

Со стороны продавца, последовало обращения в суд с иском к покупателю о расторжении предварительного договора, а со стороны покупателя были предъявлены встречные требования о заключении основного договора в новый срок.

В предварительном договоре были определены все существенные условия, что позволяет сторонам заключить основной договор.

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 июля 2021 г. по делу N 2-1747/2021, а в дальнейшем и апелляционным определением Нижегородского областного суда от 25 января 2022 г. по делу N 33-189/2022 и 33-12178/2021 в удовлетворении требований продавца и встречных требований покупателя было отказано.

Судами обоих инстанций было установлено отсутствие существенных обстоятельств и иных оснований для расторжения предварительного договора.

Истец считает возможным заключение основного договора купли-продажи на условиях первоначального договора от ДД.ММ.ГГГГ в редакции последнего дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Просит обязать Гурьянова Р.А. заключить основной договор купли-продажи с Челноковым А.Н. на условиях, изложенных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции последнего дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Павловского городского суда Нижегородской области от 13 июля 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 14 марта 2023 г, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как незаконных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом кассационной инстанции не установлено.

Из материалов дела и обжалуемых судебных постановлений следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гурьяновым Р.А. и Челноковым А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и о намерении в последствии заключить договор купли- продажи жилого дома.

В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2 предварительного договора Гурьянов Р.А. (продавец) обязался в будущем передать в собственность Челнокову А.Н. (покупатель), а покупатель принять и оплатить земельный участок, площадью 150 кв.м, кадастровый N, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: "адрес", под строительство жилого блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.7 предварительного договора Гурьянов Р.А. обязался заключить с Челноковым А.Н. основной договор купли-продажи земельного участка, а также сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в срок, не позднее 30 июня 2019 г. включительно.

Пунктом 1.6 предварительного договора стороны также предусмотрели, что имеют намерение впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома блокированной застройки не позднее 1-2 квартала 2019 г.

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора стоимость земельного участка определена в размере "данные изъяты" руб, а при реализации намерения о заключении договора купли-продажи жилого блока стоимость последнего в размере "данные изъяты" руб.

Пунктом 2.4 предварительного договора предусмотрено, что оплата стоимости земельного участка, указанной в пункте 2.1 предварительного договора, производится в следующем порядке: обеспечительный платеж по покупке земельного участка, который является частью стоимости земельного участка, покупатель производит в день заключения предварительного договора в сумме "данные изъяты" руб, до 28 января 2019 г. в сумме "данные изъяты" руб.

После заключения предварительного договора, стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили к нему дополнительное соглашение и внесли изменения в пункт 3.7 и в пункт 1.6 предварительного договора, увеличив срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого блока до 31 марта 2020 г.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору и пунктами 1 и 5 внесли изменения в пункт 3.7 и в пункт 1.6 предварительного договора, увеличив срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого блока до 31 сентября 2020 г.; пунктом 2 дополнительного соглашения увеличили стоимость земельного участка до "данные изъяты" руб, а жилого блока до "данные изъяты" руб.; пунктами 3, 6 и 7 дополнительного соглашения изменили порядок оплаты Гурьяновым А.Н. земельного участка и жилого блока.

ДД.ММ.ГГГГ в пункте 2 указали: "... Оставшуюся часть денежных средств покупатель оплачивает не позднее 4 квартала 2020 г, в течение 10 календарных дней с даты получения покупателем уведомления о готовности продавца заключить основной договор купли-продажи, а именно в день заключения основного договора купли- продажи земельного участка".

В пункте 3.7 и в пункте 1.6 предварительного договора, увеличили срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого блока до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о продлении действия предварительного договора, срока подписания основного договора жилого блока и земельного участка, срока реализации намерения о постройке жилого дома, срока оплаты денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, также подписали дополнительное соглашение.

Во исполнение пункта 2.4 предварительного договора Челноков А.Н. внес обеспечительный платеж по покупке земельного участка, который является частью стоимости земельного участка, в сумме "данные изъяты" руб, что подтверждается квитанцией N от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком, а также в сумме "данные изъяты" руб, что подтверждается квитанцией N от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком.

В адрес Челнокова А.Н. от Гурьянова Р.А. поступило уведомление о наступлении обстоятельств, возникших помимо воли и желания сторон (форс-мажора), в ответ на которое Челноков А.Н. предложил продлить срок предварительного договора либо заключить основной договор купли- продажи земельного участка.

После получения от Челнокова А.Н. несогласия о расторжении договора, Гурьянов Р.А. обратился с исковым заявлением в Приокский районный суд о расторжении предварительного договора, Гурьянов Р.А. указал, что основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не может быть заключен в срок, в силу того, что ему отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию на построенный дом блокированной застройки в досудебном порядке, а также отказано в признании права собственности на построенный дом в судебном порядке, что лишает Гурьянова Р.А. поставить жилой дом на кадастровый учет, а также возможности получения права собственности на построенный дом блокированной застройки и заключения каких-либо сделок в отношении объектов недвижимости.

Челноков А.Н. обязательство, предусмотренное пунктом 2.4 предварительного договора, выполнил в полном объеме и не утратил интерес в заключение основного договора, не отказался от намерений по его заключению, что подтверждается, в том числе, направлением Челноковым А.Н. ответа на уведомление с предложением продлить срок предварительного договора либо заключить основной договор купли- продажи земельного участка.

Решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от 12 июля 2021 г. Гурьянову Р.А. отказано в исковых требованиях к Челнокову А.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и о намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома.

Челнокову А.Н. отказано в исковых требованиях к Гурьянову Р.А. об изменении срока заключения основного договора, предусмотренного предварительным договором купли-продажи земельного участка и о намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 25 января 2022 г. решение Приокского районного суда г. Н. Новгорода было отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Гурьянову Р.А. и Челнокову А.Н. отказано.

Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи земельного участка и о намерении в последствии заключить договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит условия, предъявляемые к основному договору купли-продажи недвижимости: определен предмет договора, продавец обязался принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, земельный участок общей площадью 150 кв.м, кадастровый N, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: "адрес", под строительство жилого блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72 кв.м (пункт 1.1); определен конкретный земельный участок площадью 150 кв.м, кадастровый N.

Согласно пункту 1.6 предварительного договора - также стороны имеют намерение впоследствии заключить договор купли-продажи жилого блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 72 кв.м, в срок не позднее 1 квартала 2021 г. - с учетом последнего дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; определен срок, в течение которого, с учетом дополнительных соглашений, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, срок выполнения обязательств по предварительному договору - 31 марта 2021 г.; определена стоимость недвижимости 26 марта 2020 г. стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору и пунктами 1 и 5 внесли изменения в пункт 3.7 и в пункт 1.6 предварительного договора, увеличив срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого блока до 31 сентября 2020 г.; пунктом 2 дополнительного соглашения увеличили стоимость земельного участка до "данные изъяты" руб, а жилого блока до "данные изъяты" руб. итого "данные изъяты" руб.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что предварительный договор купли-продажи земельного участка и о намерении в последствии заключить договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям пункта 3 статьи 429, статье 554, пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит существенные условия основного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключен в письменный форме путем составления одного документа (пункт 2 статьи 429, статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями статей 309, 310, 429, 445, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также тем, что предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ по своей форме отвечает требованиям, установленным в статьях 429, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, до истечения срока, установленного в пункте предварительного договора, покупатель выразил свое желание на заключение основного договора, путем направления продавцу соответствующего предложения, однако последний от заключения договора купли-продажи уклонился, при этом доказательств, влекущих отказ в удовлетворении исковых требований не представил, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений.

Спор разрешен судом исходя из установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также с учетом закона, который подлежит применению по данному делу.

Всем собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы о незаконности судебных постановлений, были предметом подробного исследования судебных инстанций, с выводами который, суд кассационной инстанции не может не согласиться.

Суды обоснованно отклонили правовые позиции ответчика, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Павловского городского суда Нижегородской области от 13 июля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 14 марта 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Гурьянова Р.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи