Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01 февраля 2024 г. по делу N 8Г-41516/2023[88-3758/2024-(88-41239/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Черновой Н.В, Голубева И.А, с участием прокурора Сметанниковой Н.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбышевой Светланы Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, ФИО14, к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о прекращении права собственности, предоставлении жилого помещения взамен аварийного, по иску администрации города Нижнего Новгорода к Цыбышевой Светлане Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО16, ФИО17 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупе жилого помещения, выселении, по кассационной жалобе администрации города Нижнего Новгорода

на решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 апреля 2023 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 5 сентября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.В, объяснения представителя Цыбышевой С.В. - Рахматулиной А.Ж, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, заключение прокурора Сметанниковой Н.В, полагавшей кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Цыбышева С.В, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО18, ФИО19, ФИО20, обратилась с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, в котором просила возложить на ответчика обязанность предоставить в общую долевую собственность Цыбышевой С.В. 4/7 доли в праве, ФИО21. 1/7 долю в праве, ФИО22 1/7 долю в праве, ФИО23. 1/7 долю в праве благоустроенное жилое помещение в черте города Нижнего Новгорода общей площадью не менее 22, 1 кв.м.;

изъять у истцов жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

прекратить право общей долевой собственности истцов на указанное жилое помещение.

Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к Цыбышевой С.В, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО24 ФИО25, ФИО26 в котором просила определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: "адрес", в сумме 1 115 000 руб, с выплатой в пользу Цыбышевой С.В. размера возмещения в сумме 637 142, 87 руб. на открытый на ее имя банковский счет; в пользу ФИО27 ФИО28 ФИО29 в сумме по 159 285, 71 руб. на открытый на их имя банковский счет каждому; прекратить право собственности ответчиков на их доли в праве на указанное жилое помещение;

возложить на Цыбышеву С.В. обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда законную силу, предоставить администрации города Нижнего Новгорода реквизиты счетов, для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, открытых на имя Цыбышевой С.В, ФИО32 ФИО31 ФИО30

признать право собственности МО "город Нижний Новгород" на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением и выселить из него.

Решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 апреля 2023 г. исковые требования Цыбышевой С.В. удовлетворены.

Исковые требования администрации города Нижнего Новгорода удовлетворены частично.

Жилое помещение по адресу: "адрес" изъято для муниципальных нужд.

Определен размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд указанное жилое помещение в общей сумме 1 128 500 руб.

Прекращено право собственности Цыбышевой С.В. на 4/7 долей, ФИО33 на 1/7 долю, ФИО34 на 1/7 долю, ФИО35 на 1/7 долю в праве на указанное жилое помещение.

Признано за МО "город Нижний Новгород" право собственности на указанное жилое помещение.

Цыбышева С.В, ФИО36 ФИО37 ФИО38 признаны прекратившими право пользования указанным жилым помещением, и выселены из него.

На администрацию города Нижнего Новгорода возложена обязанность предоставить Цыбышевой С.В, ФИО39, ФИО40 ФИО41 в общую долевую собственность благоустроенное жилое помещение в г.Нижний Новгород не менее 22, 1 кв.м, взамен изымаемого, признанного аварийным.

В удовлетворении остальных исковых требований администрации города Нижнего Новгорода отказано.

Прекращен залог в пользу ПАО Сбербанк России в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

Исключена запись регистрации ипотеки в пользу ПАО Сбербанк России N N от 10 января 2020 г. в отношении указанного жилого помещения.

Судом постановлено решение в части выселения исполнить после предоставления Цыбышевой С.В, ФИО42 ФИО43, ФИО44. другого жилого помещения.

На Цыбышеву С.В. возложена обязанность в течение 30 календарных дней с момента предоставления в собственность благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого обязанность обратиться в регистрирующий орган о регистрации ипотеки в силу закона на предоставленный объект недвижимости в пользу ПАО Сбербанк России в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору N от 27 декабря 2019 г. одновременно с заявлением о государственной регистрации права собственности на него в случае наличия по состоянию на момент обращения с заявлением задолженности перед ПАО Сбербанк России.

В удовлетворении остальной части иска Цыбышевой С.В, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 5 сентября 2023 г. указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Администрацией города Нижнего Новгорода подана кассационная жалоба, в которой она просит отменить судебные постановления как незаконные.

В письменных возражениях Цыбышева С.В. просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение - комната N площадью 22, 1 кв.м. по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2019 г, принадлежит Цыбышевой С.В. - 4/7 доли, ФИО45 - 1/7 доля, ФИО46 - 1/7 доля, ФИО47 - 1/7 доля.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора комната приобретена, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных ПАО "Сбербанк России".

Обременение в виде залога на объект недвижимости зарегистрировано и ЕГРН.

В соответствии с постановлением исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода - А.Г. Черткова за N 1759 от 10 сентября 2015 г, с учетом постановления главы администрации города Нижнего Новгорода от 14 октября 2021 г. за N 4474, указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции; администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания настоящего постановления информировать собственников помещений в доме о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до 1 мая 2022 г.; установлен срок отселения - 1 мая 2022 г.

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода N 2539 от 7 июня 2022 г. земельный участок, занимаемый многоквартирным домом находящийся в общей долевой собственности собственников помещений и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, в том числе комната 101, изъяты для муниципальных нужд.

Письмом от 27 октября 2021 г. администрацией Автозаводского района г.Нижнего Новгорода в адрес Цыбышевой С.В, ФИО48 ФИО49 ФИО50 была направлена копия постановления администрации города Нижнего Новгорода N 1759 от 10 сентября 2015 г, в том числе предложено в срок до 1 мая 2022 г. осуществить реконструкцию вышеуказанного дома. Кроме того, направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

14 ноября 2022 г. от Цыбышевой С.В. поступило уведомление об отказе от получения возмещения, а также требование о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения.

Согласно отчету N 78 (МКN4/2022) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), размер возмещения за спорное жилое помещение составил 2 128 500 руб, из которых: 1 974 000 руб. - рыночная стоимость аналогичного объекта; 154 500 руб. - размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

Указанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2025 годы", утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29 марта 2019 г. N168.

Цыбышева С.В. отказалась заключать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, обратилась в городскую и районную администрации с просьбой о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что жилой дом, в котором находится жилое помещение истцов по первоначальному иску признан аварийным и подлежащим реконструкции, включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда, Цыбышева С.В. изъявила желание на предоставление ей другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на администрацию города Нижнего Новгорода обязанности по предоставлению семье истца по первоначальному иску другого жилого помещения взамен аварийного с изъятием его в муниципальную собственность и прекращения права истцов на указанное жилое помещение.

Также суд первой инстанции исходил из того, что Цыбышева С.В. и ее дети приобрели право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2019 г, то есть до вступления в законную силу положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, которые обратной силы не имеют и не применяются к правоотношениям, возникшим до ее введения Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" и Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Выводы судов нижестоящих инстанций являются законными и обоснованными. Разрешая спор, суды правильно определили юридически значимые обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, к которому применили нормы материального права, его регулирующие. Все доказательства, имеющиеся в материалах дела, получили соответствующую оценку, результаты которой приведены в обжалуемых судебных актах. Требования процессуального законодательства при оценке доказательств по делу судом соблюдены.

Доводы кассационной жалобы о том, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано после признания дома аварийным, в связи с чем обеспечение жилищных прав может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости данного жилого помещения, за которую оно приобретено, подлежат отклонению.

Такие доводы основаны на неправильном применении к спорным правоотношениям части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ, то есть с 28 декабря 2019 г, Цыбышева С.В. приобрела право собственности на спорное жилого помещения на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2019 г, то есть до вступления в законную силу положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, которые обратной силы не имеют и не применяются к правоотношениям, возникшим до ее введения.

Иные доводы кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения судами первой и апелляционной инстанций, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных актов.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 апреля 2023 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 5 сентября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу администрации города Нижнего Новгорода - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: