Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30 января 2024 г. по делу N 8Г-38605/2023[88-1242/2024-(88-42871/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Макаровой Е.В, судей Жогина О.В, Богатых О.П, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136) к Янкевич ФИО19 (третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154145568)), о признании договора купли-продажи недвижимости и соглашения о полном расчете недействительными, применении последствий недействительности сделки, по встречному иску Янкевич ФИО20 к ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136), ПАО Сбербанк (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Колесников А.В, Управление Росреестра по Ростовской области, ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154145568) о признании договора купли-продажи недвижимости исполненным, заключённой и действительной сделкой, признании соглашения о полном расчете заключенным и действительным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прекращении ипотеки на недвижимое имущество, по кассационной жалобе Янкевич ФИО21 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 9 августа 2023 года.

Заслушав доклад судьи Макаровой Е.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Стройдеталь" (ИНН N) обратилось в суд с иском к Янкевич Е.С. о признании недействительным договора купли-продажи от 07 апреля 2020 года, заключенного между ООО "Стройдеталь" и Янкевич Е.С, в отношении недвижимого имущества: 2-х этажного здания автомойки с офисом, количество этажей: 2, общей площадью 383, 1 кв. м с кадастровым номером N по адресу: Россия, "адрес", здание 1г и земельного участка с кадастровым номером 61:58:0003432:653, площадью 1690 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, по адресу: Россия, "адрес", здание 1г, а также применения последствий недействительной сделки на будущее. Признать недействительным соглашение от 14 апреля 2020 года о полном расчете по договору купли-продажи от 7 апреля 2020 года и применить последствия недействительной сделки на будущее.

Янкевич Е.С. обратилась со встречным иском к ООО "Стройдеталь" (ИНН N) и просила суд признать договор купли-продажи недвижимости от 07 апреля 2020 года исполненным, заключё ФИО6 и действительной сделкой, признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете заключенным и действительным; просила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прекращении ипотеки на недвижимое имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Колесников А.В, ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по Ростовской области.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 27 марта 2023 года иск ООО "Стройдеталь" к Янкевич Е.С, о признании договора купли-продажи и соглашения о полном расчете недействительными, применении последствий недействительности сделки - оставлен без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 о признании договора купли - продажи исполненным, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прекращении ипотеки на недвижимое имущество - удовлетворен.

Признан исполненным заключенный между ФИО1 и ООО "Стройдеталь" договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества: 2-х этажного здания автомойки с офисом, общей площадью 383, 1 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", здание 1г, с кадастровым номером N и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, площадь: 1690 кв. м, расположенный по адресу: "адрес" с кадастровым номером N.

Зарегистрирован переход права собственности указанного недвижимого имущества с ООО "Стройдеталь" на Янкевич Е.С. согласно договору купли-продажи от 7 апреля 2020 года.

Погашена в ЕГРН регистрационная запись об ипотеке: N4 от 07 мая 2019 года на спорное недвижимое имущество.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 26 июля 2023 года апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку суд первой инстанции разрешилтребования по встречному иску, содержащие, в том числе, и требования о погашении записи об ипотеке на спорное недвижимое имущество без привлечения к участию в деле в качестве соответчика ПАО Сбербанк и третьего лица ООО "Стройдеталь" (ИНН N), заемщика в рамках указанного договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 06 мая 2019 года. Суд первой инстанции, принимая от истца сведения об исполнении заемщиком обязательств по договору кредитной линии, не учел, что ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136) и ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154145568) не являются одним и тем же юридическим лицом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 9 августа 2023 года решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 27 марта 2023 года отменено и принято по делу новое решение, которым отказано в удовлетворении иска ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136) к Янкевич Е.С. о признании договора купли-продажи недвижимости и соглашения о полном расчете недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Отказано в удовлетворении встречного иска Янкевич Е.С. к ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136), ПАО Сбербанк о признании договора купли-продажи недвижимости исполненным, заключённой и действительной сделкой, признании соглашения о полном расчете заключенным и действительным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прекращении ипотеки на недвижимое имущество.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене апелляционного определения по мотиву его незаконности. Заявитель указывает на противоречивость выводов суда апелляционной инстанции, поскольку, с одной стороны, не доказаны обстоятельства фальсификации подписи, отсутствия договора купли-продажи и соглашения о расчете - то есть договор и соглашение заключены, при этом во встречном иске отказано. Судом не учтено, что единственным учредителем обоих ООО "Стройдеталь" является один и тот же человек - Колесников А.В. Янкевич Е.С. не согласна с выводом о том, что имущество не передано покупателю, поскольку он противоречит представленным доказательствам. Вывод о том, что владельцем имущества является ООО "Стройдеталь", основан только на решении арбитражного суда от 23 июня 2022 года, которым данный факт не установлен, а речь идет о том, что общество является титульным собственником, данное обстоятельство никем не оспаривается. Суд не учел, что ни одна из сторон не заявляла о том, что ими составлен недостоверный передаточный акт. Янкевич Е.С. указывает, что осталась и без денег, и без имущества.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В судебное заседание явился Янкевич С.В, представляющий на основании доверенности от 23 сентября 2022 года интересы Янкевич Е.С, доводы жалобы поддержал; также в судебное заседание явились Ошега И.А, действующая по доверенности от 26 июля 2023 года в интересах ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154145568), и Бабкин Р.В, на основании доверенности от 23 ноября 2023 года действующий в интересах Осиповой И.В. (учредителя обществ) и на основании доверенности от 27 февраля 2023 года - в интересах ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136), возражали против удовлетворения жалобы. Директор ООО "Стройдеталь" Верещагин В.Н. сделал заявление об отмене всех выданных ранее доверенностей на представление интересов ООО "Стройдеталь" во всех судах судебной системы Российской Федерации, по существу жалобы полагался на усмотрение суда.

Рассмотрев ходатайство, судебная коллегия приняла решение заслушать объяснения всех лиц, явившихся в судебное заседание.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями части 5 статьи 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении данного дела допущено не было.

Как установилсуд апелляционной инстанции, 06 мая 2019 года между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154145568) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии NIPK4L0ZU1Q0QE0QZ1R, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и иных платежей, между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Стройдеталь" (ИНН6154018136) заключен договор ипотеки NK4L0ZU1Q0QE0QZ1R301 от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: нежилого здания - 2-х этажное здание автомойки с офисом, общей площадью 383, 1 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", здание 1г с кадастровым номером 61:58:0003432:139 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, площадь: 1690 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", здание 1г, с кадастровым номером 61:58:0003432:653 находящегося в собственности ООО "Стройдеталь" (ИНН6154018136; т. 1, л. д. 96-104, 106-111).

07 апреля 2020 года между ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136) в лице директора Колесникова А.В, действующего на основании устава (продавец), и Янкевич Е.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее имущество: 2-х этажное здание автомойки с офисом, общей площадью 383, 1 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Таганрог, ул. Строительная, здание 1г с кадастровым номером 61:58:0003432:139 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, площадь: 1690 кв. м, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Строительная, здание 1г, с кадастровым номером N.

Согласно пункту 2 договора, продавец ставит в известность покупателя, что отчуждаемый объект недвижимости находится в залоге у ПАО "Сбербанк России" в качестве обеспечения исполнения своих обязательств, возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N 52211PK.4LOZU1QOQEOQZ1R от 06 мая 2019 года сроком до 05 мая 2022 года.

Указанный объект недвижимости заложен на основании договора ипотеки N 52211K4L0ZU1Q0QE0QZ1R301 от 06 мая 2019 года, удостоверенного Самбур Ю.В, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 61/3-н/61-2019-2-1116, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки NK4L0ZU1Q0QE0QZ1R301 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 61/3-н/61-2019-2-1117, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: N-4.

Продавец гарантирует, что до совершения договора указанное в части 1 имущество свободно от любых других ограничений и/или обременений третьих лиц, кроме указанных выше, никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит.

В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передача указанного имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлены в день подписания настоящего договора. Стороны договорились, что настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи.

Пунктом 4 договора, согласована стоимость объекта - 6 810 000 рублей. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в данном пункте договора. После полного расчета стороны обязуются заключить соглашение о полном расчете, которое будет являться подтверждением исполнения покупателем обязательств по оплате по настоящему договору. Стороны договорились, что продаваемое имущество не будет находиться в залоге у продавца до полного расчета между сторонами.

Пунктами 9, 10 договора предусмотрено, что продавец обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней произвести переход права собственности к покупателю после полного исполнения своих обязательств, возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии NIPK4LOZU1QOQEOQZ1R от ДД.ММ.ГГГГ, а также прекращения в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке, указанных в пункте 2 договора.

Покупатель приобретает право собственности на приобретаемое имущество с момента государственной регистрации права собственности. Продавец обязуется предоставить покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на указанный в части 1 договора объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136), в лице директора ФИО2, действующего на основании устава (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение о полном расчете к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1 которого продавец произвел оплату в соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме (т. 1, л. д. 161).

В пункте 3 данного соглашения указано, что соглашение является подтверждением исполнения покупателем обязательств по оплате по указанному договору, а пунктом 2 данного соглашения продавец подтверждает, что у него отсутствуют претензии по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному заключению специалиста экспертно-криминалистического центра "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ, подписи от имени ФИО2 в графе "Продавец /ООО "Стройдеталь"/ Директор / ФИО2" договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о полном расчете к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО2. Оттиски круглой печати "РОССИЯ, РОСТОВСКАЯ ОБЛ, Г.ТАГАНРОГ ФИО5 1026102579360 ИНН 6154018136 / общество с ограниченной ответственностью / "Стройдеталь"" в графе "Продавец / ООО "Стройдеталь" / Директор / ФИО2" договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о полном расчете к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленные для сравнительного исследования образцы оттисков круглой печати "РОССИЯ, РОСТОВСКАЯ ОБЛ, Г.ТАГАНРОГ ФИО5 1026102579360 ИНН 6154018136 / общество с ограниченной ответственностью / "Стройдеталь"" нанесены одной печатной формой (т. 1, л. д. 119-156).

Определением Таганрогского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по первоначальному иску была назначена судебная почерковедческая экспертиза, порученная судом Союзу "Торгово-промышленная палата "адрес"".

В соответствии с заключением эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что подписи от имени ФИО3 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в графе продавец соглашения от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО3. В Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключё ФИО6 ООО "Стройдеталь" в лице директора ФИО3 с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ первыми были нанесены штрихи печатных реквизитов документов, горизонтальной линовки для подписи и линий таблицы с данными о продавце и покупателе; вторыми штрихи подписи ФИО3, а затем поверх штрихов печатных реквизитов, горизонтальной линовки для подписи и линий таблицы с данными о продавце и покупателе и подписи ФИО3 нанесены штрихи оттиска простой круглой печати от имени ООО "Стройдеталь" (т. 2, л.д.38-59).

В судебном заседании суда первой инстанции был допрошен эксперт Торгово-промышленной палаты "адрес" ФИО16, который поддержал в полном объеме выводы, сделанные в заключении N от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции исходил из того, что сделка между истцом и ответчиком была исполнена, обязательства перед ПАО "Сбербанк" по ипотечному договору, ООО "Стройдеталь" исполнило ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение положений договора обязательство произвести переход права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю в течение 5 (пяти) рабочих дней не исполнено, в связи с чем суд отказал в удовлетворении первоначального иска и удовлетворил встречный иск.

Отменяя решение суда и принимая по делу новый судебный акт, апелляционный суд учел, что ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136) не представлено доказательств в обоснование изложенных в исковом заявлении обстоятельств недействительности сделки. В данном случае истцом по первоначальному иску выбран ненадлежащий способ защиты права, по указанным истцом основаниям сделка не может быть признана недействительной, в связи с чем требования о признании договора купли-продажи недвижимости и соглашения о полном расчете недействительными не подлежат удовлетворению.

В указанной части судебный акт не обжалуется и предметом кассационной проверки не является.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд апелляционной инстанции исходил из того, что спорное имущество фактически находится во владении продавца ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136), что подтверждается наличием спора между ООО "Стройдеталь" и ИП ФИО17 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, разрешенного арбитражным судом "адрес". ФИО1 титульным собственником земельного участка и нежилого здания не являлась и в отсутствие государственной регистрации права собственности не обладала ни одним из составных элементов права собственности, включая право владения и пользования спорным объектом недвижимости. Кроме того, материалы дела не содержат доказательств фактического получения ответчиком ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136) денежных средств.

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО4 кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается. При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пунктах 60 и 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N) разъяснено следующее.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установилсуд апелляционной инстанции, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", городской округ "адрес", находится в собственности ООО "Стройдеталь", на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1690 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", городской округ "адрес" г, принадлежит на праве собственности ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136), имеется регистрация ипотеки в пользу ПАО Сбербанк, запись регистрации N-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО "Стройдеталь" ИНН N имеет ссудную задолженность по кредитному договору NIPK4L0ZU1Q0QE0QZ1R от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 670 400 рублей - сумма по основному долгу, 51 473 рубля 85 копеек - проценты.

Как следует из ответа ПАО Сбербанк на запрос суда, обязательства по кредитному договору NIPK4L0ZU1Q0QE0QZ1R от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на день предъявления исковых требований, встречных исковых требований обязательства перед банком по кредитному договору обществом не исполнены.

Однако материалами дела не подтверждается, что фактически имущество было передано покупателю.

Напротив, вступившим в законную силу решением арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136) с арендатора взысканы арендные платежи за пользование спорным недвижимым имуществом. При этом арбитражным судом установлено, что ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136) является правообладателем спорного недвижимого имущества, перешедшего в собственность от продавца ОАО "Стройдеталь". Арбитражный суд также указал, что ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136) направляло претензию арендатору с требованием о погашении задолженности.

Из выписки из ЕГРЮЛ ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136), усматривается, что адрес ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136) совпадает с адресом расположения спорного недвижимого имущества.

Сведений о том, что после заключения договора купли-продажи ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136) сменило свой адрес, а равно были заявлены требования ФИО1 об освобождении помещений указанным юридическим лицом либо ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136) стало владеть спорным имуществом на ином праве, материалы дела также не содержат.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в спорный период имущество находилось во владении продавца ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136), доказательств обратного не представлено, следовательно, основная обязанность, являющаяся в данном случае необходимой предпосылкой для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, не была исполнена продавцом.

Передаточный акт, составленный сторонами, не принят судом во внимание в отсутствие надлежащих доказательств фактического перехода владения.

Кроме того, судебной коллегией областного суда учтено отсутствие доказательств фактического получения ответчиком ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136) денежных средств. Упоминание в соглашение о произведенной продавцом оплате в полном объеме, таковым, по выводу суда, являться не может, буквальное содержание текста соглашения не подтверждает получение продавцом денежных средств. Более того, ООО "Стройдеталь" (ИНН 6154018136) является юридическим лицом, имеет финансовую отчетность, следовательно, указанная операция должна быть отражена.

Способы защиты права перечислены в статье 12 ГК РФ, по смыслу которой предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость (абзац 3 пункта 61 постановления N).

Принимая во внимание, что Янкевич Е.С. не доказан факт передачи денежных средств по договору, а также факт передачи ей объекта недвижимости, то есть не подтверждено исполнение сторонами договора, при этом требование об обязании передать по договору купли-продажи недвижимое имущества не заявлено, следовательно, в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности отказано правомерно.

Оценка доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности - достаточности относится к обязанности суда, разрешающего дело по существу, непринятие позиции стороны либо критическое отношение к такой позиции и представленным стороной доказательствам не свидетельствует о допущенной ошибке.

Суды верно определили предмет доказывания и закон, подлежащий применению при разрешении настоящего дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, а выводы основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

Кассационный порядок обжалования судебных актов, вступивших в законную силу, предусмотрен в целях исправления допущенных судами в ходе предшествующего разбирательства дела существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, включая публичные интересы.

Таких нарушений норм права, дающих основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого судебного постановления, не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 9 августа 2023 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Янкевич ФИО22 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи