Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2024 г. по делу N 8Г-27169/2023[88-677/2024-(88-26791/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Жуленко Н.Л, судей Татаринцевой Е.В, Симон Н.Б, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Товарищества собственников недвижимости "Загорские Усадьбы" к Харитонову Михаилу Сергеевичу о взыскании задолженности

по кассационной жалобе Харитонова М.С. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 26 октября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Жуленко Н.Л, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников недвижимости "Загорские Усадьбы" (далее - ТСН "Загорские Усадьбы", ТСН, товарищество) обратилось в суд с иском к Харитонову М.С. о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества в размере 56 999, 57 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 1 910 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 9 ноября 2020 г. собственниками жилых домов с 1 по 46, расположенных в "адрес" принято решение о создании ТСН "Загорские усадьбы" с целью содержания, обслуживания, благоустройства территории товарищества и ремонта объектов общего пользования по соглашению граждан на основе членства.

Решением общего собрания членов ТСН от 24 февраля 2021 г. установлен размер ежемесячного взноса в фонд товарищества на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, а также на благоустройство и уборку территории товарищества для членов товарищества и для собственников недвижимого имущества в размере 3210, 87 руб.

Харитонов М.С. является собственником жилого дома в "адрес". Всем собственникам жилых домов, которые не являются членами товарищества, были направлены договоры на оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества. Договор ответчиком получен, но не подписан. По состоянию на 30 сентября 2022 г. задолженность по оплате взносов составляет 56 999, 57 руб.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 июня 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 26 октября 2023 г, исковые требования ТСН "Загорские Усадьбы" удовлетворены, с Харитонова М.С. в пользу ТСН "Загорские Усадьбы" взыскана задолженность по оплате обязательных платежей за период с марта 2021 г. по сентябрь 2022 г. включительно в размере 56 999 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины 1 910 рублей.

В кассационной жалобе Харитоновым М.С. ставится вопрос об отмене апелляционного определения со ссылками на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Относительно доводов кассационной жалобы возражений не представлено.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного постановления.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Харитонов М.С. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: "адрес".

Указанный земельный участок расположен на территории коттеджного поселка "Загорские усадьбы".

Отдельно стоящий в населенном пункте поселке Загорском коттеджный поселок "Загорские усадьбы" был построен в соответствии с Генпланом застройщиком ООО "Союз-Загорье", большая часть домов была выстроена застройщиком по типовым проектам по выбору покупателей. В коттеджном поселке имеется общая частично огороженная территория, между принадлежащими собственникам земельными участками имеется общая автомобильная дорога с въездной зоной на территорию поселка, где установлен шлагбаум, на территории поселка имеется зона детской игровой площадки, волейбольной площадки, предназначенные для общего пользования.

Решением общего собрания собственников жилых домов, расположенных в территории коттеджного поселка, оформленного протоколом от 9 ноября 2020 г. создано ТСН "Загорские Усадьбы", председателем которого избрана ФИО6

Предметом деятельности созданного товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (жилые дома). (п. 2.1 Устава ТСН "Загорские усадьбы").

Согласно п. 5.1 Устава средства товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок, по которому проходит внутренняя автомобильная дорога, с кадастровым N, принадлежал на праве собственности одному из членов данного ТСН "Загорские Усадьбы" ФИО7, ему же принадлежали участки, используемые для размещения детской и волейбольной площадок.

Решением общего собрания членов ТСН "Загорские Усадьбы" от ДД.ММ.ГГГГ территория детской площадки была передана в безвозмездное пользование ТСН.

Автомобильная дорога использовалась всеми членами ТСН и остальными собственниками земельных участков с согласия ФИО7 без принятия каких-либо решений по данному вопросу.

Согласно ответу Загорского территориального управления Новокузнецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ на обращение граждан, местная улица (сооружение дорожного транспорта) с кадастровым N, протяженностью 1232 м, расположенная по адресу: "адрес", принята в муниципальную собственность муниципального образования "Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса", и передана МКУ "Загорскому ТУ" по договору оперативного управления. В зимний период времени уборка улично-дорожной сети в населенном пункте "адрес" производится организацией, заключившей муниципальный контракт. В первую очередь производится уборка дорог с более интенсивным движением, во вторую убираются дороги к социально значимым объектам, в третью очередь производится уборка второстепенных дорог и площадей, на последнем этапе грунтовых дорог. При обильном снегопаде производится патрульная очистка автодорог от снега.

Из представленных договоров оказания услуг: спецтехники от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ТСН "Загорские усадьбы" с МКП г. Новокузнецка "Дороги Новокузнецка", с ООО "Вектор" от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, с МКП "Сибэкотранс" на оказание автотранспортных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, путевых листов, счетов-фактур, актов выполненных работ, усматривается, что расходы на содержание и уборку автомобильной дороги, расположенной на территории коттеджного поселка, до передачи в муниципальную собственность несло ТСН "Загорские Усадьбы".

С момента застройки и в период, заявленный в иске, на территории коттеджного поселка были установлены и функционировали охранные системы в виде камер наблюдения, на въезде в поселок был установлен и функционировал шлагбаум, обслуживанием которых занималось ТСН. В настоящее время, в связи с неисправностью системы и спорами между собственниками жилых домов относительно сбора денежных средств на ремонт, камеры наблюдения отключены, шлагбаум в связи с неисправностью не функционирует.

Расходы на содержание и обслуживание дороги, шлагбаума, камер наблюдения заложены в состав обязательных платежей членов ТСН и собственников жилых домов, находящихся на территории поселка.

Решением общего собрания членов ТСН "Загорские усадьбы" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячного взноса в фонд товарищества на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, а также на благоустройство и уборку территории товарищества для членов товарищества и собственников домовладений, в размере 3 210, 87 руб.

Согласно сметам расходов на 2021, 2022 год планировались расходы: по восстановлению видеонаблюдения, ремонту шлагбаума, ремонту и обслуживанию уличного освещения, по обработке территории общего пользования от клещей с привлечением сторонней организации, расходов по вывозу снега с привлечением сторонней организации. На 2021 год итоги затрат, планируемых в месяц на жилой дом, составили 3 210, 87 руб, на 2022 год - 2 500 руб.

Решения общего собрания собственников ТСН "Загорские усадьбы", на основании которых создано ТСН, установлена плата по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в пользовании собственников для членов ТСН и собственников домовладений (не членов), не оспорены, недействительными не признаны.

Из представленных договоров на акарицидную обработку территории с ИП ФИО8 от 26 апреля 2021 г. и от 13 апреля 2022 г, актов приемки выполненных работ, запланированных и утвержденных решением общего собрания смет расходов на год, следует, что обработка территории, непосредственно примыкающей к каждому земельному участку по периметру поселка, а также открытых неогороженных и незастроенных участков внутри территории выполнялась в целях эпидемиологического благополучия проживающих в поселке лиц, по общему решению членов ТСН, за счет средств ТСН, и результатами данной услуги также пользуется ответчик.

В акте обследования "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, составленном инспекторами Загорского территориального управления указано, то "адрес" представляет собой жилой массив, частично огороженный забором из различных материалов, при въезде расположен шлагбаум (на момент осмотра въезд свободный). Дороги на улице асфальтированные, находятся в муниципальной собственности и обслуживаются администрацией Новокузнецкого муниципального округа, на территории имеется техническая подстанция. В ходе осмотра выявлены 65 объектов недвижимости, из них жилых домов - 48. Уличное освещение на улице отсутствует.

В соответствии с п. 3.3 Устава ТСН, в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как следует из представленных истцом расчетов задолженности, по компенсации расходов на содержание в размере фактически понесенных затрат задолженность ответчика за период с 31 января 2021 г. по 30 сентября 2022 г. составляет 56 999, 57 руб.

Членом ТСН "Загорские усадьбы" Харитонов М.С. не является, договор между ним и ТСН на пользование объектами инфраструктуры ТСН не заключен. Ответчик наряду с другими собственниками жилых домов пользовался в заявленный период автомобильной дорогой, а также услугами по ее содержанию, доказательств несения расходов на содержание не представил, также не представил доказательств погашения задолженности, заявленной истцом.

Из представленных Харитоновым М.С. договоров следует, что им заключены индивидуальные договоры на водоснабжение и электроснабжение жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с МКП "Котельные, тепловые и водопроводные сети Новокузнецкого муниципального района", от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО "Кузбассэнергосбыт".

Разрешая спор и принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 8, 9, 210, 309, 123.12, 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, указав, что фактически управление и обслуживание объектов инфраструктуры истцом производилось, ответчик принимал оказанные услуги по содержанию общего имущества, не исполняя обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества, приняв во внимание расчет истца, не оспоренный ответчиком, пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению обязательных платежей за период с марта 2021 года по сентябрь 2022 года в размере 56 999, 57 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска.

Так же отметив, что собственники земельных участков единого жилого комплекса вправе принимать решения, в том числе по созданию и улучшению имущества, которое находится исключительно в их пользовании; решения общих собраний собственников земельных участков ТСН "Загорские Усадьбы", оформленные протоколами общих собраний, не оспорены, недействительными не признаны, а потому являются обязательными для ответчика.

Суд апелляционной инстанции с вышеуказанными выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для признания выводов суда апелляционной инстанции незаконными, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права не допущено. Основания для отмены принятого по делу апелляционного определения по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений п. 1 ст. 65.3 ГК РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости (ст. 123.14 ГК РФ) наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относятся также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с положениями части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном находящегося в многоквартирных нескольких жилых домов, осуществления содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками несколько расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Частью 4 статьи 136 ЖК РФ предусмотрено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доводы кассационной жалобы Харитонова М.С. об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности по взносам, суд кассационной инстанции находит несостоятельными.

Так, из материалов дела следует, что принадлежащее Харитонову М.С. недвижимое имущество, расположенное по адресу: "адрес", территориально размещено в пределах территории, которая предназначена для обслуживания объектов недвижимости членов ТСН "Загорские усадьбы", где имеется общая инфраструктура, обслуживание которой осуществляется истцом, в том числе путем привлечения подрядчиков.

Согласно документам, в том числе дополнительно представленным в суд апелляционной инстанции, об исполнении ТСН "Загорские усадьбы" обязанности по содержанию общего имущества товарищества, счет-фактур, договоров на оказание услуг, актов об оказанных услугах, документов, подтверждающих оплату услуг за указанный истцом период, судами первой и апелляционной инстанции было установлено исполнение истцом в полном объеме своих обязанностей, предусмотренных Уставом ТСН "Загорские усадьбы".

Ссылка в кассационной жалобе на то, что ответчик самостоятельно обеспечил свой земельный участок необходимыми для эксплуатации ресурсами, а также доводы жалобы об отсутствии полномочий у ТСН "Загорские Усадьбы" обслуживать дороги, а также иные участки, имеющие собственников, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку допустимых доказательств в подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлено не было.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов, не свидетельствуют о нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, что не может служить основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке.

Отказывая в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, всесторонне, полно и объективно исследовал имеющиеся доказательства, которым дал правовую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, применил к правоотношениям положения закона, регулирующие спорные правоотношения, и пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, обжалуемое судебное постановление сомнений в его законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывает, а предусмотренные статьей 379.7 ГПК РФ основания для его отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определил:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 26 октября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Харитонова М.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: