Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17 октября 2023 г. по делу N 8Г-27527/2023[88-27035/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Васева А.В, судей Зуевой Н.В. и Горшунова Д.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об отмене действий по государственной регистрации права, восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-599/2023) по кассационной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда города Иваново от 10 апреля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 14 июня 2023 г.

Заслушав доклад судьи Зуевой Н.В,

УСТАНОВИЛА:

Яковлев А.Ю. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее - Управление Росреестра по Ивановской области), Данилычеву А.Р, Данилычевой Л.И, Воронову Э.В,. Сипилиной Н.А. об отмене действий по государственной регистрации права, восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что 8 июня 2022 г..Управлением Росреестра по Ивановской области было зарегистрировано право собственности Данилычева А.Р. и Славко Н.Р. по 7/30 доли каждого на сгоревший дом, расположенный по адресу: "адрес" кадастровым номером N и на соответствующие доли земельного участка с кадастровым номером N по тому же адресу. Основанием для регистрации долей Данилычева А.Р. и Славко Н.Р. на указанные доли явились следующие документы: решение Октябрьского районного суда г..Иваново от 10 июня 2020 г..по делу N 2-304/2020, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 28 сентября 2020 г..по делу N 33-1918/2020, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 23 июня 2021 г..по делу N 33-1465/2021, определение Октябрьского районного суда города Иваново от 17 февраля 2020 г..по делу N 2-125/2022, договор застройки 1941 года. Между тем, указанными выше судебными актами было установлено, что пострадавший от пожара жилой дом не является объектом капитального строительства, в связи с чем в отношении него не могут быть реализованы правомочия собственника объекта гражданских прав в связи с утратой им соответствующих свойств. Кроме того, в марте 2022 года Яковлевым А.Ю. в адрес Управления Росреестра по Ивановской области направлялся акт обследования земельного участка с кадастровым номером N, из которого следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером N на нем не обнаружен, поскольку данное здание не существует в связи с его уничтожением. Также истец полагает, что договор застройки 1941 года не мог быть основанием для возникновения права собственности на доли земельного участка ввиду неисполнения ответчиками условий данного договора на протяжении двадцати пяти лет. Жилой дом по адресу: "адрес", пострадал от пожара в 1999 году.

После пожара никто из сособственников не принял мер к восстановлению строения, земельный участок после пожара был завален мусором. 5 сентября 2001 г..Яковлев А.Ю. на основании договора дарения приобрел долю указанного жилого дома, после чего полностью восстановил забор, освободил от мусора большую часть земельного участка, на котором в 2002 году построил баню с жилой мансардой, гаражи, сарай, посадил деревья, разбил огород. 28 ноября 2002 г..на основании договора дарения истцом были приобретены доли дома, принадлежащие Данилычеву А.Р. (7/30) и Славко Н.Р. (7/30), о чем составлен соответствующий передаточный акт. Однако по причине того, что с 2002 года пострадавший от пожара дом перестал считаться объектом капитального строительства, истцу было отказано в регистрации принадлежащего ему права на указанные доли дома. Таким образом, Яковлев А.Ю. длительное время открыто и непрерывно владеет и пользуется всем земельным участком в целом, в полном объеме уплачивает за него налоги. Также истцом в суд было подано исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на спорный жилой дом, в рамках которого определением суда от 16 июня 2022 г..вынесено определение о принятии по делу обеспечительных мер в виде запрета регистрационных действий в отношении земельного участка. Однако 9 марта 2023 г..в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Данилычевой Л.И. на 7/30 доли спорного дома, а 13 марта 2023 г..- право собственности Данилычевой Л.И. на 7/30 доли спорного земельного участка.

Тем самым, по мнению истца, было нарушено его право, поскольку он был лишен права собственности на 14/30 доли земельного участка по адресу: "адрес". В связи с указанными обстоятельствами, с учетом заявления об изменении исковых требований, предъявленного в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил отменить регистрацию права собственности Данилычева А.Р, Славко Н.Р, а в последствии за наследницей Славко Н.Р. - Данилычевой Л.И. на 7/30 доли за каждым дома, пострадавшего от пожара, с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N по тому же адресу, восстановить регистрацию права собственности Яковлева А.Ю. на 14/30 доли земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес".

Решением Октябрьского районного суда города Иваново от 10 апреля 2023 года в удовлетворении исковых требований Яковлеву А.Ю. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2023 г. указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Яковлев А.Ю. просит отменить решение и апелляционное определение в связи с нарушением норм материального и процессуального права и несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В судебное заседание суда кассационной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, дело рассмотрено в порядке статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие. Яковлевым А.Ю. почтовое извещение о времени и месте рассмотрения его кассационной жалобы (ШПИ 80405888159271) получено 27.09.2023.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", площадью 42, 3 кв.м, а также земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по тому же адресу, площадью 635, 6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

В ЕГРН также содержатся сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости, в соответствии с которыми жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности Данилычевой Л.И. (7/30 доли), Данилычева А.Р. (7/30 доли), Яковлева А.Ю. (23/60 доли). Сведений об иных правообладателях указанного объекта в ЕГРН не содержится.

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра по Ивановской области, а также сведениям ЕГРН запись о государственной регистрации права Данилычевой Л.И. на жилой дом и земельный участок возникла на основании свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных 7 марта 2023 г. нотариусом Богдановой С.Г. (запись в отношении жилого дома внесена 9 марта 2023 г, в отношении земельного участка 13 марта 2023 г.). Ранее правообладателем указанной доли являлась Славко Н.Р, умершая 5 сентября 2022 г, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 октября 1998 г, договора о праве застройки от 9 мая 1941 г "данные изъяты" "данные изъяты"

Записи о государственной регистрации права Данилычева А.Р. на указанные объекты недвижимого имущества были внесены на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 октября 1998 г, решения Октябрьского районного суда города Иваново от 10 июня 2020 г, апелляционного определения Ивановского областного суда от 28 сентября 2020 г, определения судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16 февраля 2021 г, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 23 июня 2021 г, определения судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 9 ноября 2021 г, договора о праве застройки от 9 мая 1941 г. (записи внесены 7 июня 2022 г.).

Записи о государственной регистрации права Яковлева А.Ю. на указанные объекты недвижимости внесены на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, от 5 сентября 2021 г, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, нотариально удостоверенного 13 марта 2020 г, договора о праве застройки от 9 мая 1941 г. (запись в отношении жилого дома внесена 19 марта 2020 г, в отношении земельного участка 23 мая 2022 г.). Ранее за Яковлевым А.Ю. на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 28 сентября 2020 г. было зарегистрировано право собственности на 28/60 доли земельного участка (запись внесена 23 мая 2022 г, в дальнейшем 8 июня 2022 г. данная запись была погашена).

В материалы представлены правоустанавливающие документы, явившиеся основанием для государственной регистрации права истца и ответчиков на доли жилого дома и земельного участка: договор о праве застройки земельного участка по адресу: "адрес" от 9 мая 1941 г.; свидетельство о праве на наследство по закону от 20 октября 1998 г, в соответствии с которым Данилычев А.Р. и Славко Н.Р. в равных долях приобрели право собственности на 7/15 доли жилого дома по указанному адресу; свидетельство о праве на наследство по закону от 7 марта 2023 г, на основании которого Данилычева Л.И. приобрела право собственности на 7/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, от 5 сентября 2001 г, на основании которого Яковлев А.Ю. приобрел право собственности на 1\4 доли жилого дома; договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, от 13 марта 2020 г, на основании которого Яковлев А.Ю. приобрел право собственности на 2/15 доли жилого дома.

Также в материалы дела представлены судебные акты, послужившие основанием для регистрации права собственности Данилычева А.Р. и Славко Н.Р. на жилой дом, а также внесена и в последующем погашена запись в отношении прав Яковлева А.Ю. на 14/30 доли земельного участка.

Так, решением Октябрьского районного суда города Иваново от 10 июня 2020 г. по делу N 2-304/2020 отказано в удовлетворении исковых требований Яковлева А.Ю. к Данилычеву А.Р. и Славко Н.Р. о признании за ним права собственности на 14/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" связи с выкупом долей в праве общей долевой собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 28 сентября 2020 г. по делу N 33-1918/2020 решение Октябрьского районного суда города Иваново от 10 июня 2020 г. было отменено, исковое заявление Яковлева А.Ю. удовлетворено, за Яковлевым А.Ю. признано право собственности на 14/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", право общей долевой собственности Данилычева А.Р. и Славко Н.Р. на указанные доли прекращено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16 февраля 2021 г. по делу N 88-1652/2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 28 сентября 2020 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 23 июня 2021 г. по делу N 33-1465/2021 решение Октябрьского районного суда города Иваново от 10 июня 2020 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Яковлева А.Ю. - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 9 ноября 2021 г. по делу N 88-24442/2021 решение Октябрьского районного суда города Иваново от 10 июня 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 23 июня 2021 г. оставлены без изменения.

В дальнейшем Яковлев А.Ю. обратился в суд с требованиями к Воронову Э.В, Сипилиной Н.А, Данилычевой Л.И, Данилычеву А.Р, Администрации города Иванова о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара. Решением Октябрьского районного суда города Иваново от 3 мая 2023 г. заявленные исковые требования удовлетворены, жилой дом, пострадавший от пожара, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" снят с кадастрового учета, право общей долевой собственности на данный объект недвижимости прекращено.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив представленные по делу доказательства, установив факт нахождения на кадастровом учете объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение прав на 14/30 доли данного объекта недвижимости у Данилычева А.Р. и Славко Н.Р, а в дальнейшем в порядке наследования у Данилычевой Л.И, отсутствие правовых оснований для возникновения прав на указанный жилой дом, а также земельный участок с кадастровым номером N по тому же адресу у истца Яковлева А.Ю, а также регистрацию прав Данилычева А.Р. и Славко Н.Р. при отсутствии каких-либо ограничений на регистрационные действия, в дальнейшем права Данилычевой Л.И. в порядке наследования, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания регистрации прав на спорные 14/30 доли жилого дома и земельного участка незаконной, а также восстановления права Яковлева А.Ю. на 14/30 доли в праве собственности на земельный участок.

Суд апелляционной инстанции обоснованно согласился с выводами суда первой инстанции.

Данные выводы судов первой и апелляционной инстанций не опровергаются доводами кассационной жалобы, которые признаются судом кассационной инстанции несостоятельными.

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию истца при рассмотрении дела и не свидетельствуют об ошибочности выводов судов о применении норм права относительно установленных ими по делу обстоятельств.

Суды правильно исходили из того, что основанием регистрации прав общей долевой собственности явились, в том числе, вступившие в законную силу судебные постановления, оснований для признания государственной регистрации прав ответчиков незаконной не имеется, при этом истец в установленном законом порядке с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета в связи с его утратой не обращался.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных постановлений в соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, судом не допущено.

Следовательно, нет правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Октябрьского районного суда города Иваново от 10 апреля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 14 июня 2023 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи