Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23 августа 2023 г. по делу N 8Г-15911/2023[88-19148/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Тришкиной М.А, судей Лемякиной В.М, Балашова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречухи Н.Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Дергачевский элеватор" о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендным платежам, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Дергачевский элеватор" к Гречухе Н.Г. о признании договора аренды земельных участков незаключенным, по иску Гречуха Р.Н. к Гречухе Н.Г, обществу с ограниченной ответственностью "Дергачевский элеватор" о признании недействительным договора аренды земельных участков

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Дергачевский элеватор" на решение Ершовского районного суда Саратовской области от 30 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 января 2023 года

заслушав доклад судьи Лемякиной В.М, выслушав представителя Гречуха Р.Н. - Глухова Е.А, поддержавшего доводы жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Гречуха Н.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дергачевский элеватор" (далее - ООО "Дергачевский элеватор"), изменив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО "Дергачевский элеватор", взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам за период с 17 мая 2021 года по 30 декабря 2021 года в натуральном эквиваленте - 1 754 ц зерна (пшеницы мягкой сорт Саратовская 42 второго класса), мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гречухой Н.Г. (арендодателем) и ООО "Дергачевский элеватор" (арендатором) заключен договор аренды, в соответствии с которым последнему переданы в аренду земельные участки для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 874, 8 га, расположенные по адресу: "адрес", с кадастровыми номерами N (12, 9 га), N (51, 6 га), N (56 га), N (1 754, 3 га). Договор аренды заключен сроком на 1 сельскохозяйственный год с размером арендной платы в натуральном выражении 1 ц зерна за 1 га. Вместе с тем арендная плата арендатором не выплачена, в связи с чем Гречухой Н.Г. в его адрес направлена претензия о необходимости исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 2 812 000 рублей. Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

ООО "Дергачевский элеватор" обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Гречухе Н.Г. о признании договора аренды земельных участков от 17 мая 2021 года незаключенным, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование встречных исковых требований указано, что стороны желали заключить договор аренды, вместе с тем составили его в простой письменной форме, государственная регистрация договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства не была осуществлена в связи с наличием обеспечительных мер, принятых в отношении спорных земельных участков. Кроме того, сторонами не были согласованы существенные условия договора аренды.

Гречуха Р.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Гречухе Н.Г, ООО "Дергачевский элеватор" о признании недействительным договора аренды земельных участков от 17 мая 2021 года по причине отсутствия согласия Гречуха Р.Н, являвшейся супругой Гречухи Н.Г, на распоряжение совместно нажитым в период брака имуществом в виде вышеуказанных земельных участков.

Решением Ершовского районного суда Саратовской области от 30 июня 2022 года, с учетом определения об исправлении описки от 7 июля 2022 года, исковые требования Гречухи Н.Г. к ООО "Дергачевский элеватор" о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендным платежам, судебных расходов удовлетворены частично. Договор аренды от 17 мая 2021 года земельных участков, заключенный между Гречухой Н.Г. и ООО "Дергачевский элеватор", расторгнут. С ООО "Дергачевский элеватор" в пользу Гречухи Н.Г. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от17 мая 2021 года в размере 1 523 ц зерна, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 328 рублей 35 копеек. В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Дергачевский элеватор" к Гречухе Н.Г. о признании договора аренды земельных участков незаключенным, исковых требований Гречуха Р.Н. к Гречухе Н.Г, ООО "Дергачевский элеватор" о признании недействительным договора аренды земельных участков отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 января 2023 года решение Ершовского районного суда Саратовской области от 30 июня2022 года отменено в части расторжения договора аренды земельных участков, заключенного между Гречухой Н.Г. и ООО "Дергачевский элеватор", отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Дергачевский элеватор" к Гречухе Н.Г. о признании договора аренды земельных участков от 17 мая 2021 года незаключенным, взыскания с ООО "Дергачевский элеватор" в пользу Гречухи Н.Г. задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 17 мая 2021 года.

Принято в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Гречухи Н.Г. к ООО "Дергачевский элеватор" о расторжении договора аренды земельных участков от 17 мая 2021 года отказано.

Исковые требования ООО "Дергачевский элеватор" к Гречухе Н.Г. о признании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года незаключенным удовлетворены.

Признан незаключенным между ООО "Дергачевский элеватор" и Гречухой Н.Г. договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Взысканы с Гречухи Н.Г. в пользу ООО "Дергачевский элеватор" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскана с ООО "Дергачевский элеватор" в пользу Гречухи Н.Г. плата за пользование земельными участками за период с 17 мая 2021 года по 30 декабря 2021 года в размере 1 189 046 рублей 42 копеек.

Решение Ершовского районного суда Саратовской области от 30 июня 2022 года изменено в части размера государственной пошлины, взысканной с ООО "Дергачевский элеватор" в пользу Гречухи Н.Г.

Определение Ершовского районного суда Саратовской области от 7 июля 2022 года отменено.

Изложен абзац четвертый резолютивной части решения суда в следующей редакции: "Взыскать с ООО "Дергачевский элеватор" в пользу Гречухи Н.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 145 рублей 23 копейки".

В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционные жалобы ООО "Дергачевский элеватор", Гречуха Р.Н. - без удовлетворения.

Взысканы с ООО "Дергачевский элеватор" в пользу ООО "Приоритет-Оценка" расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18 000 рублей.

В кассационной жалобе автор жалобы просит об отмене решения суда и апелляционного определения, ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гречухой Н.Г. (арендодателем) и ООО "Дергачевский элеватор" (арендатором) заключен договор аренды земельных участков, в соответствии с которым последнему переданы в аренду земельные участки для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 874, 8 га, расположенные по адресу: "адрес", с кадастровыми номерами N (12, 9 га), N (51, 6 га), N (56 га), N (1 754, 3 га), сроком на 1 сельскохозяйственный год с возможностью пролонгации срока действия договора (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора арендная плата выплачивается в натуральном выражении 1 ц зерна за 1 га; при неиспользовании земельных участков арендная плата зерном исключается, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах; арендная плата производится в сроки, согласованные между сторонами, взвешивание зерна производится на весах арендатора.

Как следует из пункта 5.1 договора, изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. За нарушение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельных участков является Гречуха Н.Г.

28 октября 2021 года Гречухой Н.Г. в лице адвоката Вдовиной К.С. в адрес ООО "Дергачевский элеватор" направлено уведомление о необходимости внести арендную плату за арендуемые земельные участки в размере 2 812 000 рублей в срок до 29 октября 2021 года по причине окончания 1 сельскохозяйственного года.

В связи с неисполнением ответчиком (истцом по встречному иску) обязанности по внесению арендной платы 10 февраля 2022 года Гречухой Н.Г. в лице адвоката Вдовиной К.С. в адрес ООО "Дергачевский элеватор" направлена претензия о расторжении договора аренды от 17 мая 2021 года и об оплате образовавшейся задолженности.

ООО "Дергачевский элеватор" в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции указывал, что на спорных земельных участках планировался посев озимой пшеницы сорта "Джангаль", однако в связи с неблагоприятными условиями засев не производился, а было осуществлено 5 культиваций спорных земельных участков агрегатами КШУ-12, в подтверждение чего представлены акты выполненных работ на проведение агротехнических мероприятий на поле от 20 сентября 2021 года.

В соответствии с сообщением ООО "Дергачевский элеватор" сельскохозяйственный год принято считать с 1 июля, первая его половина - до конца календарного года (31 декабря), а вторая - до 30 июня следующего календарного года.

Согласно представленной администрацией Дергачевского муниципального района Саратовской области от 17 мая 2022 года информации посев яровой пшеницы производится в апреле-мае, а сбор урожая - в августе, посев озимой пшеницы производится в августе-сентябре, сбор урожая - в июле следующего года. На вышеуказанных земельных участках в 2021 году посев не производился из-за неблагоприятных погодных условий.

Из сообщения администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области от 15 июня 2022 года следует, что посев озимой пшеницы "Джангаль" производится в августе, сбор урожая - в июле-августе следующего года, посев яровой пшеницы производится весной (апрель-май), сбор урожая - в августе. На земельном участке с кадастровым номером N в 2021 году был произведен посев 170 га пшеницы озимой, 162 га нута, 100 га овса, 1091га яровой пшеницы, 210 га обработано, но не засеяно; на земельном участке с кадастровым номером N в 2021 года был произведен посев ячменя 221 га; на земельных участках с кадастровым номером N и с кадастровым номером 64:10: 020201:6, посев не производился, поскольку земли являются пастбищами.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями статей 309, 431, 433, 606, 611, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом исследованных доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что между сторонами договор аренды земельных участков заключен на период с 17 мая 2021 года (даты подписания) по 30 сентября 2021 года (по дату окончания сельскохозяйственных работ на земельных участках), при этом ООО "Дергачевский элеватор" своих обязательств по договору не исполнил, в связи с чем, исходя из условий договора, взыскал с ООО "Дергачевский элеватор" задолженность по договору аренды земельных участков от 17 мая 2021 года в размере 1 523 ц зерна, а также, полагая договор аренды продленным и действующим, суд полагал обоснованным требование Гречухи Н.Г. о его расторжении. При этом суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО "Дергачевский элеватор" о признании договора аренды незаключенным, исковых требований Гречуха Р.Н. о признании договора аренды недействительным, в связи с чем отказал в удовлетворении указанных требований.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность решения первой инстанции, установив, что выводы суда в части отсутствия правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Дергачевский элеватор" о признании незаключенным спорного договора аренды, а также в части расторжения договора аренды земельных участков от 17 мая 2021 года, взыскания с ООО "Дергачевский элеватор" в пользу Гречухи Н.Г. задолженности по арендной плате в размере 1 523 ц зерна основаны на неверном применил норм материального права, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, решение в указанно части отменил.

Руководствуясь положениями статей 432, 609, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учётом исследованных доказательств, в том числе и вновь принятых, установив, что сторонами договора аренды земельных участков не достигнуто соглашение о сроке действия договора аренды, а также о сроках внесения арендной оплаты, конкретного вида зерна, подлежащего передаче в качестве арендной платы, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что сторонами спорного договора не были согласованы все его существенные условия, что свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО "Дергачевский элеватор" исковых требований и признания договора аренды земельных участков от 17 мая 2021 года незаключенным.

Следовательно, требования о расторжении договора аренды земельных участков от 17 мая 2021 года, взыскании с ООО "Дергачевский элеватор" в пользу Гречухи Н.Г. задолженности по арендной плате в размере 1 523 ц зерна удовлетворению не подлежат.

При этом судом апелляционной инстанции обоснованно отклонены доводы ООО "Дергачевский элеватор" о незаключенности договора по основанию не представления подлинника спорного договора, поскольку сторонами в материалы дела представлены идентичные копии договора.

Также на основании совокупности исследованных доказательств, суд апелляционной инстанции установил, что земельные участки с 17 мая 2021 года находятся в пользовании ООО "Дергачевский элеватор".

Учитывая, что в отношении земельных участков договор аренды не заключен, однако земельными участками пользуется ООО "Дергачевский элеватор", не имея в отношении данного имущества каких-либо прав, в нарушение установленного пунктом 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ принципа платности использования земли оплату не производит, а также учитывая, что предметом заявленных Гречухой Н.Г. исковых требований является плата за пользование земельными участками, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика (истца по встречному иску) платы за пользование земельными участками, принимая во внимание заявленный истцом период с 17 мая 2021 года по 30 декабря 2021 года, исходя из положений части 3 статьи 196 ГПК РФ.

При определении рыночной стоимости ежемесячной арендной платы в отношении земельных участков по состоянию на 17 мая 2021 года судом апелляционной инстанции принято за основу заключение судебной экспертизы проведённой ООО "Приоритет-Оценка" на основании и определения суда апелляционной инстанции, согласно которому рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользование земельными участками по состоянию на 17 мая 2021 года составляет 159 569 рублей, что составляет за период с 17 мая 2021 года по 30 декабря 2021 года - 1 189 046 рублей 42 копейки.

Отклоняя представленные ответчиком (истцом по встречному иску) в материалы дела рецензии ООО "Эксперт Консалтинг" на заключение эксперта ООО "Приоритет-Оценка"", суд апелляционной инстанции исходил из того, что рецензии не опровергают выводов заключения судебной экспертизы, собственных выводов относительно рыночной стоимости арендной платы за пользование спорными земельными участками не содержат, лицо, подготовившее данный документ, не предупреждалось об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Суд кассационной инстанции, проверяя законность судебных постановлений в пределах доводов жалобы, соглашается с выводами судов, поскольку они основаны на совокупности исследованных доказательств, которым дана надлежащая оценка, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы жалобы о выходе суда апелляционной инстанции за пределы заявленных Гречухой Н.Г. требований не состоятельны к отмене судебного постановления, поскольку материально-правовой интерес истца на получение платы за использование принадлежащего ему имущества вытекает из существа иска. Судом апелляционной инстанции заявленный сторонами спор разрешен по существу.

Доводы жалобы о недоказанности доводов истца о пользовании ответчиком земельными участками, о неверном определении размера платы, о необоснованном отказе в назначении повторной экспертизы в полном объёме направлены на иную оценку установленных судами обстоятельств и исследованных доказательств.

Несогласие с оценкой судами доказательств и установленными судами обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Заключение судебной экспертизы оценено судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принято в качестве достоверного доказательства, порочности данного заключения не установлено, в связи с чем мотивированно отказано в назначении повторной экспертизы.

Нарушений норм материального и процессуального права, вопреки доводам жалобы, влекущих отмену судебных постановлений, допущено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ершовского районного суда Саратовской области от 30 июня 2022 года в неотмененной и неизменённой части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 января 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дергачевский элеватор" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи