Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01 февраля 2024 г. по делу N 8Г-24913/2023[88-2148/2024-(88-24767/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А.

судей Вдовиченко И.М, Малоедовой Н.В, с участием прокурора Потапченко А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-149/2023 по иску администрации г. Перми к Зориной Любови Леонидовне о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании права муниципальной собственности, встречному иску Зориной Любови Леонидовны к администрации г. Перми о взыскании возмещения, по кассационной жалобе Зориной Любови Леонидовны на решение Индустриального районного суда г. Перми Пермского края от 12 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 24 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В, заключение прокурора Потапченко А.Е, полагавшего кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось с иском о взыскании в пользу Зориной Л.Л. размера возмещения в сумме 2 103 825 рублей за квартиру, площадью 41, 4 кв.м по адресу: "данные изъяты", а также за долю в праве собственности на земельный участок площадью 1083 кв.м, по "данные изъяты", прекращении права собственности Зориной Л.Л. на указанное имущество, признании Зориной Л.Л. утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира площадью 41, 4 кв.м по адресу: "данные изъяты" принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по "данные изъяты" принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 1083 кв.м, по "данные изъяты". Распоряжением от 29 сентября 2016 г. N СЭД-11-01-04-195 многоквартирный жилой дом по адресу: "данные изъяты" признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением от 30 марта 2022 N 21-01-03-1023 и от 12 апреля 2022 г. N 059-11-01-04-296 земельный участок и жилые помещения по "данные изъяты" изъяты для муниципальных нужд. Размер возмещения за квартиру определен в сумме 2 103 825 рублей. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения.

Зорина Л.Л. обратилась в суд со встречным иском к администрации города Перми о взыскании компенсации за изъятие жилого помещения по адресу "данные изъяты", с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, в сумме 4 564 300 руб. в соответствии с отчетом об оценке, составленным ООО "Экспертиза" N 151/2/22 по состоянию на 25 октября 2022 г.

Решением Индустриального районного суда г. Перми Пермского края от 12 июля 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 24 октября 2023 года исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми и встречные исковые требования Зориной Л.Л. удовлетворены частично. С администрации города Перми в пользу Зориной Л.Л. взыскано возмещение в сумме 3 613 700, 00 руб. за квартиру площадью 41, 4 кв.м по адресу: "данные изъяты", а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры по "данные изъяты" с прекращением права собственности Зориной Л.Л. на указанное имущество. Зорина Л.Л. признана утратившей право пользования квартирой по адресу: "данные изъяты" и выселена из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. За Муниципальным образованием город Пермь признано право собственности на квартиру, а также на долю в праве собственности на земельный участок.

В кассационной жалобе заявитель просит об изменении судебных актов в части определения выкупной цены. Ссылается на неравноценное возмещение, поскольку компенсация должна быть определена на основании отчета об оценке ОО "Экспертиза" от 25 октября 2022 года, в котором учтена стоимость земельного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что отсутствуют установленные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения судебных актов.

Судом установлено, что Зориной Л.Л. принадлежит на праве собственности 2-комнатная квартира, общей площадью 41, 4 кв.м, расположенная по адресу: "данные изъяты"

Заключением межведомственной комиссии от 19 сентября 2016 г. N 59, жилой дом N "данные изъяты" признан аварийным и подлежащим сносу

На основании данного заключения начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми постановлено распоряжение от 29 сентября 2016 г. N СЭД-11-01-04-195, согласно которому многоквартирный дом "данные изъяты" признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением N 21-01-03-1023 от 30 марта 2022 г. земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом площадью 1083, 00 кв.м, по "данные изъяты" изъят для муниципальных нужд.

Распоряжением N 059-11-01-04-296 от 12 апреля 2022 г. изъяты жилые помещения путем выплаты возмещения.

Договор между муниципальным образованием г. Пермь в лице администрации г. Перми и Зориной Л.Л. об изъятии жилого помещения не заключен.

Согласно отчету от 13 сентября 2021 г. N 21/1044-95, ценовой справке от 01 декабря 2021 г. N 21/224, выполненным ООО "ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ", рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 41, 4 кв.м по адресу: "данные изъяты", с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2 025 000 рублей. Согласно справке от 04 апреля 2022 г. N 218-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 78 825 рублей.

Зориной Л.Л. в обоснование стоимости компенсации в связи с изъятием жилого помещения представлен отчет об оценке N 151/2/22 от 26 октября 2022 г. об определении рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры площадью 41, 4 кв.м по адресу: "данные изъяты", с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, выполненный ООО "ЭКСПЕРТИЗА", согласно которому выкупная цена объекта оценки (в т.ч. рыночной стоимости квартиры) составляет 4 564 300, 00 рублей (т. 1 л.д.89-178).

Определением суда от 09 декабря 2022 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Проспект" "данные изъяты" (том 1, 211-213).

Согласно заключению эксперта N 07/01-23 от 30 января 2023 г, составленному ООО "Проспект", рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, площадью 41, 4 кв.м по адресу: "данные изъяты", с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, а также величины убытков, предусмотренных п. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет 2 914 200, 00 руб, в том числе: рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 41, 4 кв.м по адресу: "данные изъяты" в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанной квартиры, составляет: 2 496 300, 00 рублей. Величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием, составляет: 96 100, 00 рублей, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома с учетом требований ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 321 800, 00 руб. (том 2 л.д. 1- 72).

Стороной ответчика (истца по встречному иску) в материалы гражданского дела на указанное заключение эксперта, представлена рецензия N 125-23 от 10 марта 2023 г, выполненная директором ООО "Оценочная компания "Успех" Докукиным А.Д.

С целью определения факта нуждаемости многоквартирного жилого дома по адресу "данные изъяты" в капитальном ремонте на дату первой приватизации жилого помещения в доме, определения размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и размера компенсации за изымаемую квартиру определением суда от 04 апреля 2023 года назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено частнопрактикующему эксперту "данные изъяты" М.В. (том 2, л.д. 116-118).

Согласно заключению эксперта N 99-ОН/2023 от 19 июня 2023г, "данные изъяты" М.В. рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь: 41, 4 кв.м по адресу: "данные изъяты", с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 3 046 000, 00 рублей, убытки, предусмотренные ч.7 ст. 32 ЖК РФ составляют 91 000, 0 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный дома с учетом требований ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру общей площади жилого помещения на дату составления заключения - 17.06.2023 г. составляет 476 700, 00 руб. Многоквартирный дом N "данные изъяты" нуждался в проведении капитального ремонта по состоянию на дату первой приватизации (27 мая 1993 г.) (том 2 л.д. 140-212).

Стороной ответчика (истца по встречному иску) в материалы гражданского дела представлен отчет ООО "Оценочная компания "Успех" N 141-23 от 05 июля 2023 г. о рыночной стоимости возмещения за жилое помещение в соответствии с п.7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которому рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь: 41, 4 кв.м, этаж 2, по адресу: "данные изъяты", с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 3 949 900 рублей, убытки, предусмотренные ч.7 ст. 32 ЖК РФ составляют 84 900 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома составляет 604 800, 00 руб, всего 4 639 600 рублей.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 32, 35, 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из наличия правовых оснований для изъятия принадлежащего ответчику жилого помещения, признанного в установленном законом порядке аварийным, путем выплаты возмещения.

Определяя размер возмещения, суд первой инстанции руководствовался заключением повторной экспертизы N 99-ОН/2023 от 19 июня 2023 г, составленным частнопрактикующим экспертом "данные изъяты" М.В, признав его допустимым и достоверным доказательством.

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Выводы судов основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с размером выкупной стоимости, определенной судом, ссылаясь на неравноценное возмещение поскольку компенсация должна быть определена на основании отчета об оценке ОО "Экспертиза" от 25 октября 2022 г, в котором учтена стоимость земельного участка при определении выкупной стоимости, основанием для отмены судебных актов не являются.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Так, согласно заключения эксперта "данные изъяты" М.В выкупная стоимость принадлежащего ответчику Зориной Л.Л. жилого помещения составляет 3 613 700, 00 руб. за 2-комнатную квартиру площадью 41, 4 кв.м по адресу: "данные изъяты", а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры по "данные изъяты".

Данному экспертному заключению судами дана подробная надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы, сделанные судами на основании данной оценки, подробно и мотивированно изложены в оспариваемых судебных постановлениях. Указанное экспертное заключение оценено судами совокупности с другими доказательствами по делу.

Судом первой инстанции дана оценка представленным Зориной Л.Л. в материалы дела заключениям ООО "ЭКСПЕРТИЗА" (оценщик "данные изъяты".) и ООО "Оценочная компания "Успех" (оценщик "данные изъяты".) Как указал суд первой инстанции при проведении оценки и определении объектов-аналогов оценщиками приняты квартиры в домах из кирпича и шлакобетона, железобетона, в заключении повторной судебной экспертизы приняты объекты-аналоги только в домах из кирпича. При этом, изымаемое жилое помещение находится в кирпичном жилом доме. При выборке объектов-аналогов судебным экспертом произведена корректировка с учетом этажа расположения объекта-аналога, года постройки здания, в котором расположен объект-аналог, а также ценовой зоны местоположения объекта-аналога, т.е. выборка объектов-аналогов в заключении эксперта "данные изъяты" М. В. является более объективной и достоверной. Доказательств, что экспертом "данные изъяты" М. В. приняты объекты-аналоги в домах в предаварийном состоянии материалы дела не содержат.

По существу доводы кассационной жалобы направлены на установление иных обстоятельств и переоценку доказательств, которым судом первой и апелляционной инстанций дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут служить основанием в пределах действия статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке.

Иных доводов жалобы, способных повлечь отмену принятых судебных актов, не имеется.

Таким образом, принятые судебные акты сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Индустриального районного суда г. Перми Пермского края от 12 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 24 октября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Зориной Любови Леонидовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи