Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2024 г. по делу N 8Г-2388/2024[88-3713/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Лысовой Е.В, судей Анненковой К.К, Шамрай М.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Бурых Александра Николаевича к Московскому фонду защиты прав граждан участников долевого строительства о расторжении договора инвестирования строительства, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, возмещении убытков

по кассационной жалобе Бурых Александра Николаевича на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 4 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2023 года, Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Анненковой К.К, пояснения представителя истца Кубаря И.И, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ответчика Московского фонда защиты прав дольщиков Щелкуновой М.А, возражавшей против доводов кассационной жалобы, представителя третьего лица Правительства Москвы Пухляковой О.В, возражавшей против доводов кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Бурых А.Н. обратился в суд с иском к Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о расторжении договора инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014, взыскании уплаченных по договору инвестирования денежных средств в размере 29 591 100 рублей, возмещении убытков в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве в размере 22 674 180, 05 рублей.

В обоснование требований указал, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.03.2018 застройщик ООО "ИнвестСтройГрупп" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков".

Конкурсным управляющим должника 29.06.2018 в реестр кредиторов-участников долевого строительства застройщика ООО "ИнвестСтройГрупп" в порядке ст.201.4 Закона о банкротстве включены требования ООО "Кватро-поставка" о передаче шести жилых помещений N 126, 127, 128. 196, 197, 201 по строительному адресу: "адрес", возникшие на основании договора инвестирования строительства от 28.04.2014 с учетом дополнительного соглашения от 12.07.2014, оплата по которому произведена обществом в общем размере 29 591 100 руб.

По результатам торгов в электронной форме посредством публичного предложения по продаже имущества ООО "Кватро-поставка" в рамках дела о банкротстве N А40-217052/2014 указанные выше права требования перешли к ФИО1. по договору купли-продажи от 03.04.2019, которая в свою очередь передала права требования Бурых А.Н. на основании договора купли-продажи от 21.02.2020, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ИнвестСтройГрупп" конкурсным управляющим были внесены соответствующие изменения.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2020 по делу N А40- 222799/17 "Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства" переданы обязательства застройщика ООО "ИнвестСтройГрупп" по передаче жилых помещений на общую сумму 4 163 176 771, 79 руб. участникам строительства согласно реестру требований о передаче жилых помещений, включенных в третью очередь удовлетворения, следовательно обязательства первоначального застройщика ООО "ИнвестСтройГрупп" переданы ответчику -Фонду, а у истца возникло право требования к Фонду по договору инвестирования от 28 апреля 2014 года о передаче шести жилых помещений, расположенных в доме по адресу "адрес"

15.02.2021 года и 19.02.2021 истец обратился в Фонд с заявлениями, в которых просил исполнить установленные законом N214-ФЗ требования к проектной декларации, разъяснить сроки и порядок удовлетворения Фондом его требований о передаче жилых помещений, в удовлетворении которых письмом от 17.03.2021 Фонд отказал.

31.05.2021 истец направил в Фонд уведомление об отказе от договора инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014 на основании статьи 9 Закона 214-ФЗ, ст. 15 ГК РФ, просил возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 29 591 100 руб. и возместить убытки в размере 22 674 180, 05 руб.

Письмом от 01.07.2021 Фонд сообщил об отсутствии у истца права на отказ от исполнения договора инвестирования, праве на требование о расторжении договора.

04.08.2021 истец направил ответчику письменное предложение о расторжении договора инвестирования строительства в связи с существенным нарушением его условий застройщиком и его правопреемником Фондом, которое ответчиком оставлено без ответа.

В качестве существенных нарушений условий договора истец указал на значительное нарушение срока передачи квартир участнику строительства, банкротство застройщика, приостановление строительства многоквартирного дома, а со стороны Фонда на невнесение изменений в проектную декларацию, сведений в единую информационную систему жилищного строительства о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место) в нарушение части 1 статьи 3.1 Закона N 214-ФЗ, непредоставление вопреки требованиям части 2 статьи 21 Закона N 214-ФЗ копий документов: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, проектной документации, включающей в себя все внесенные в нее изменения, документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок. Полагал, что такие обязанности перешли к Фонду, как к правопреемнику застройщика, нарушения являются существенными и влекут за собой расторжение договора инвестирования, возврат уплаченных по нему денежных средств, возмещение убытков.

Решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 4 апреля 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2023 года, в удовлетворении иска Бурых А.Н. к Московскому фонду защиты прав граждан о расторжении договора инвестирования строительства, взыскании денежных средств отказано.

В кассационной жалобе Бурых А.Н. просит отменить судебные постановления, новым решением удовлетворить иск частично: расторгнуть договор инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014; взыскать уплаченные по договору инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014 денежные средства в размере 29 591 100 рублей, ссылается на неправильное толкование и применение судами Закона N 214-ФЗ и Закона о банкротстве, поскольку судами не приняты во внимание разъяснения, приведенные в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.03.2023 N 305-ЭС19-22493Г36, о наличии у Фонда обязанности компенсировать стоимость квартир в случае расторжения договора об инвестировании их строительства с застройщиком. Судом сделан ошибочный вывод о том, что требования участников строительства, расторгнувших договор о передаче квартиры с застройщиком, подлежат погашению исключительно за счет конкурсной массы застройщика-банкрота ООО "ИнвестСтройГрупп", а к Фонду такое требование заявлено быть не может. Судами не дана оценка обстоятельствам, очевидно свидетельствующим о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан Фондом участнику долевого строительства и о нарушении этого срока Фондом, а не застройщиком, не согласен с выводами судебных инстанций о том, что положения 214-ФЗ распространяются в данном случае только на правоотношения между участником инвестирования строительства и застройщиком.

В отзыве на кассационную жалобу Московский фонд защиты прав дольщиков просит оставить кассационную жалобу истца без удовлетворения.

В судебное заседание кассационного суда истец Бурых А.Н. не явился, извещение, направленное по почте, им не получено 12 февраля 2024 года (11999190586523), в связи с чем 14 февраля 2024 года продублировано по адресу электронной почты, указанной кассатором в кассационной жалобе. Информация о движении дела также своевременно размещена на интернет-сайте Второго кассационного суда общей юрисдикции

Согласно части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, проверив законность судебных постановлений в пределах доводов кассационной жалобы по правилам части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационный суд не находит оснований для отмены судебных постановлений.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушений судами при разрешении данного спора не допущено.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.03.2018 по делу NА40-222799/17- 8-305 "Б" ООО "ИнвестСтройГрупп" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, в деле применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", утверждена кандидатура конкурсного управляющего - Конорев В.А.

29.06.2018 конкурсным управляющим в реестр участников строительства застройщика ООО "ИнвестСтройГрупп" в порядке ст.201.4 Закона о банкротстве включены требования ООО "Кватро-поставка" о передаче 6-ти жилых помещений "адрес", возникшие на основании договора инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014 с учетом дополнительного соглашения к договору от 12.07.2014.

По результатам торгов в электронной форме посредством публичного предложения по продаже имущества ООО "Кватро-поставка" в рамках дела о банкротстве N А40-217052/2014 указанные выше права требования перешли к ФИО1 по договору купли-продажи от 03.04.2019, которая в свою очередь передала права требования Бурых А.Н. на основании договора купли-продажи от 21.02.2020, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ИнвестСтройГрупп" конкурсным управляющим были внесены соответствующие изменения.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2020 по делу N А40- 222799/17-8-305 "Б" Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства передано имущество застройщика ООО "ИнвестСтройГрупп", в том числе - земельный участок, общей площадью 172 021 кв.м, с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес", принадлежащий ООО "ИнвестСтройГрупп" на праве аренды на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от 13.12.2012 N1- АЗУ с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, и объектами незавершенного строительства домами "адрес" (ЖК "Легенда"), а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

При этом переданы обязательства застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого (инвестирования) строительства согласно реестру требований участников строительства, иные обязательства застройщика Московскому фонду защиты прав дольщиков не передавались.

На основании определения арбитражного суда между застройщиком и Фондом заключен договор NМФ-13-15/20 от 31.08.2020 передачи земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21.09.2020.

В порядке, предусмотренном статьями 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ 29.10.2020 подписан передаточный акт по договору от NМФ-13-15/20 от 31.08.2020 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

19.02.2021 Бурых А.Н. обратился в Фонд с заявлением, в котором просил исполнить установленные законом N214-ФЗ требования к проектной декларации.

15.02.2021 истец обратился с заявлением, в котором просил разъяснить сроки и порядок удовлетворения Фондом его требований о передаче жилых помещений "адрес" по строительному адресу: "адрес"

Письмом N МФ-03-31/21-3 от 17.03.2021 Фонд в удовлетворении заявлений отказал.31.05.2021 г. Бурых А.Н. направил в Фонд уведомление об отказе от договора инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014 на основании статьи 9 Закона N14-ФЗ, ст. 15 ГК РФ, просил возвратить уплаченные по Договору денежные средства в сумме 29 591 100 руб. и возместить убытки в сумме 22 674 180, 05 руб.

Письмом N МФ-03-215/21-1 от 01.07.2021 Фонд не признал отказ от договора инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014.

04.08.2021г. Бурых А.Н. направил письмо с предложением о расторжении договора инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014 в связи с существенным нарушением его условий застройщиком и его правопреемником Фондом, в ответе на которое от 09.09.2021 года Фонд указал на отсутствие оснований для расторжения договора, исполнение обязательств достроить объект и передать помещения участникам строительства в разумные сроки, изложил сведения о том, что по результатам проведенного открытого конкурса определен технический заказчик ООО "Флэт и Ко", с которым заключен договор на обследование и разработку проектно?сметной документации, которым ведутся работы по проектированию, выполнено обследование объектов незавершенного строительства, инженерные изыскания, 16.08.2021 заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по строительству (завершению строительства) и вводу объекта в эксплуатацию. В рамках указанного договора ООО "Флэт и Ко" организованы и проведены работы подготовительного периода: осуществлён монтаж башенных кранов, демонтаж светопрозрачных конструкций и внутренних перегородок, выполнено устройство бытового городка и временных дорог, осуществляется охрана объекта, Фондом получены технические условия и заключены договоры технологического присоединения на водоснабжение, канализацию, газоснабжение, получены технические условия на подключение к системе водоотведения дождевых стоков, заключено дополнительное соглашение к действующему договору на электроснабжение объекта. На корпусе N1 полностью завершены работы по кладке наружных стен и устройства кровли, ведутся работы по монтажу окон, остеклению балконов и лоджий, идет облицовка фасадов, продолжаются работы по кладке внутренних стен и перегородок, в ближайшее время подрядчик приступает к устройству внутренних инженерных систем.

Продолжаются работы по кладке наружных стен на корпусе N 2, выполненные на 80%, по устройству внутренних стен и перегородок, идет установка окон, монтаж утеплителя, устройство лестничных маршей, кладка внутренних стен, работы на кровле, кладка парапетов. На корпусе N3 завершаются монолитные работы, по окончании которых будет выполняться устройство кровли на корпусе, продолжается кладка наружных и внутренних стен, перегородок. На корпусе N4 завершилась заливка технического этажа, идет возведение стен и перекрытий первого этажа. На 7-м корпусе ведутся работы по кладке стен, устройству кровельного пирога и монтажу окон. Получены положительные заключения государственной экспертизы по жилым домам N 1-4, 7. Вся информация об экспертизе размещена на официальном сайте Единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капительного строительства https://egrz.ru/organisation/general-page.

На строительной площадке установлены три башенных крана, несколько систем для подъема строительных материалов. Вся информация о ходе строительства размещена в открытом доступе на сайте Московского фонда, Москомстройинвеста, на сайте ЖК "Легенда" https://legenda-info.ru/, а также в социальных сетях.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, применив к спорным правоотношениям положения статей 201.1, 201.15-1, 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исходил из того, что Московским фондом защиты прав дольщиков не допущено существенных нарушений условий договора о завершении строительства объекта инвестирования, сроки для завершения строительства не истекли, нарушение срока передачи объектов инвестирования застройщиком, признанным банкротом, не влечет за собой последствия в виде расторжения договора с Фондом, не допустившим такого рода нарушений.

При этом суд мотивированно отклонил доводы истца о том, что Фондом нарушены положения статьи 3.1. Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ о раскрытии информации, поскольку из содержания указанной нормы очевидно следует её распространение на правоотношения между участником долевого строительства и застройщиком, привлекающим денежные средства участников строительства, к которому Фонд, не привлекающий денежные средства участников строительства, не относится.

Кроме того, суд принял во внимание, что предусмотренная указанной выше нормой закона информация по объекту строительства, в том числе разрешение на строительство, размещена на официальном сайте Фонда, заключения экспертизы по проектной документации размещены на официальном сайте Государственного автономного учреждения города Москвы "Московская государственная экспертиза", в связи с чем, требование участника строительства о расторжении договора и возврате денежных средств не может быть предъявлено приобретателю прав и обязанностей застройщика-Фонду в порядке ст. 201.15-1 ФЗ от 26.10.2002 N127-ФЗ.

Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы истца, привел мотивированное и обоснованное суждение о несостоятельности утверждений апеллянта по поводу неправильного применения или нарушения судом норм материального права при разрешении спора.

Как верно указал суд второй инстанции, к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов- участников строительства.

Согласно ст. 201.1 указанного закона реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктом 9 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" закреплено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещении со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Согласно пунктам 5 и 6 статьи 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требовании участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Судами при разрешении спора правильно учтены указанные требования закона, выводы об отсутствии у истца права на предъявление к Фонду требований денежного характера после включения в реестр кредиторов-участников строительства требования о передаче объектов строительства в натуре с указанием на наличие оснований для расторжения договора с застройщиком, допустившим существенные нарушения условий договора до передачи обязательств по завершению строительства Фонду, суд кассационной инстанции полагает правильными.

Довод кассационной жалобы о том, что спорные правоотношения должны регулироваться положениями Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд кассационной инстанции отклоняет.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные исключительно с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества приобретателю - Фонду с целью завершения строительства на выделенные из бюджета города Москвы денежные средства без привлечения федерального финансирования.

Судами правильно установлено, что ответчик не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объекта за счет бюджетного финансирования, в рамках дела о банкротстве застройщика требования денежного характера истцом не были заявлены.

В рассматриваемом случае оснований для удовлетворения исковых требований Бурых А.Н. судом общей юрисдикции не имелось, поскольку к ответчику как к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участником долевого строительства (инвестором) иные требования, кроме требований, включенных в реестр требований кредиторов по делу о банкротстве застройщика.

Доводы кассатора о противоречии выводов судов по данному делу позиции, приведенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 9 марта 2023 года N 305, не могут повлечь отмену в кассационном порядке судебных постановлений, поскольку указанным судебным актом разрешен спор по отличным от установленных в настоящем деле обстоятельствам.

Судами первой и апелляционной инстанций правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, оценка всех доказательств, представленных сторонами, судами произведена полно и всесторонне, нормы процессуального права нарушены не были.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела суды первой и апелляционной инстанций правильно применили нормы материального права, нарушений норм процессуального права, способных повлечь безусловную отмену судебных постановлений или повлиять на их законность и обоснованность, судами не допущено.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 4 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Бурых Александра Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: