Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2024 г. по делу N 33-0024/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Антоновой Н.В.

судей фио, фио

с участием: прокурора фио

при ведении протокола помощником Бондаревой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шариповой И.В. по доверенности Мкртчяна Е.С.

на решение Люблинского районного суда адрес от 10 апреля 2023 года, которым постановлено:

- Иск ФГБУ "Комфортная среда" удовлетворить.

- Признать Гатину Дарину Тимуровну, Гатину Леону Тимуровну, Гатина Тимура Накиповича, Шарипова Рауфа Наильевича, Шарипову Инну Владимировну прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес.

- Выселить Гатину Дарину Тимуровну, Гатину Леону Тимуровну, Гатина Тимура Накиповича, Шарипова Рауфа Наильевича, Шарипову Инну Владимировну из жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

- Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия Гатиной Леоны Тимуровны, Гатина Тимура Накиповича, Шарипова Рауфа Наильевича, Шариповой Инны Владимировны с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

- Взыскать с Гатина Тимура Накиповича, Шарипова Рауфа Наильевича и Шариповой Инны Владимировны солидарно в пользу ФГБУ "Комфортная среда" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

ФГБУ "Комфортная среда" обратилось в суд с иском к Гатиной Д.Т, Гатиной Л.Т, Гатину Т.Н, Шарипову Р.Н, Шариповой И.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: адрес, адрес закреплено на праве оперативного управления за ФГБУ "Комфортная среда" и является собственностью Российской Федерации. 18.10.2017 между Гатиным Т.Н. и правопредшественником ФГБУ "Комфортная среда" ФГУП "ЖКУ РАН" был заключен договор найма жилого помещения N 1/962.2-13/283-268 на срок до 17.10.2022. Согласно п. 2 Договора совместно с ответчиком в жилое помещение вселяются члены его семьи: Шарипова И.В. - жена, Шарипов Р.Н. - сын, Гатина Д.Т. - дочь, Гатина Л.Т. - дочь. В связи с окончанием срока действия Договора и в целях своевременного освобождения жилого помещения, Гатину Т.Н, в установленный законом срок было направлено уведомление об отказе в продлении договора найма от 27.04.2022 N12-и- 2022/964 в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В дальнейшем, ФГБУ "Комфортная среда" уведомлениями N12-и-2022/1363 от 15.06.2022 и N12-и-2022/1662 от 11.07.2022 дополнительно уведомило фио об отказе в продлении договора найма. С целью освобождения спорной Квартиры, Гатину Т.Н. было направлено уведомление о приемке-передаче жилого помещения от 07.09.2022 N12-и-2022/2140, которое получено ответчиком 03.10.2022.

Истец просил признать Гатину Д.Т, Шарипову И.В, Гатину Л.Т, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, выселить, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Мкртчян Е.С. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неверно применил нормы материального праваё неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, настаивает на том, что право ответчиков пользования жилым помещением не прекращено, квартира не относится к специализированному жилому фонду, находится в пользовании ответчиков на условаиях договора социального найма.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

Согласно требованиям ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ).

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, представленными в материалах дела доказательствами, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес, находится в собственности Российской Федерации и передано в ФГБУ "Комфортная среда" на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 19.05.2011 N 77-77-12/039/2010-157 и сведениями ЕГРН.

ФГБУ "Комфортная среда" является правопреемником Федерального государственного унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное управление Российской академии наук", организацией подведомственной Министерству науки и высшего образования Российской Федерации (Минобрнауки России), созданная осенью 2020 г. в результате реорганизации в форме преобразования ФГУП "ЖКУ РАН" в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.12.2019 N 3249-р и смены наименования в 2021 г. в соответствии с приказом Минобрнауки России от 15.03.2021 N 175.

В соответствии с пунктом 4.3.22 Положения о Министерстве науки и высшего образования Российской Федерации, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 15.06.2018 N 682, Минобрнауки России осуществляет++ функции и полномочия учредителя образовательных организаций высшего образования, научных и иных организаций, подведомственных Министерству, а также функции и полномочия собственника федерального имущества, закрепленного за указанными организациями.

18.10.2017 между Гатиным Т.Н. и правопредшественником ФГБУ "Комфортная среда" ФГУП "ЖКУ РАН" был заключен договор найма жилого помещения N 1/962.2-13/283-268.

Помещение предоставлено на основании Протокола заседания жилищной комиссии ФГУП "ЖКУ РАН" от 17 октября 2017 г. как работнику организации, являющейся подведомственной Минобрнауки.

Согласно п. 2 Договора совместно с ответчиком в жилое помещение вселяются члены его семьи: Шарипова И.В. - жена, Шарипов Р.Н. - сын, Гатина Д.Т. - дочь, Гатина Л.Т. - дочь.

Пунктом 4, подп. 10, 11 п. 6 Договора срок найма жилого помещения определен до 17.10.2022, по истечении которого наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 30 дней, сдав его в течение 3 дней наймодателя.

В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Продление Договора на тех же условиях и на тот же срок, предусмотрено п. 22 Договора, в случае, если за три месяца до окончания действия Договора наймодатель не уведомил нанимателя об отказе от пролонгации Договора.

В связи с предстоящим истечением срока действия договора ФГБУ "Комфортная среда" 27 апреля 2022 г, 15 июня 2022 г, 18 июля 2022 г. уведомило ответчиков об отказе в продлении договора найма.

07.09.2022 в адрес ответчиков направлено уведомление о приемке-передаче жилого помещения, однако, 18.10.2022, при выезде наймодателя по месту нахождения имущества, от ответчиков был получен отказ в передаче имущества (возврате), отказ от подписания акта приема-передаче имущества, о чем ФГБУ "Комфортная среда" составлен соответствующий акт.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что по истечении срока действия Договора, ФГБУ "Комфортная среда" отказалось от его пролонгации с надлежащим уведомлением об этом нанимателя, ответчики утратили право пользования квартирой, и поскольку в добровольном порядке по условиям Договора жилое помещение не освободили и не передали наймодателю, подлежат выселению на основании решения суда, которое является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному месту жительства.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 61, 64 СК РФ с фио, фио, Шариповой И.В. солидарно в пользу ФГБУ "Комфортная среда" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Коллегия с выводами суда согласна, поскольку они сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права.

В поданной апелляционной жалобе представитель ответчика оспаривает вывод решения о прекращении права ответчиков пользования жилым помещением, утверждая, что правоотношения наймодетеля и нанимателя основаны на договоре социального найма. Коллегия отклоняет эти доводы как несостоятельные. Из предоставленных документов следует, что ответчики вселены в жилое помещение и пользовались на условиях заключенного с ними договора найма, то есть на указанный в договоре период и с правом наймодателя не сдавать в дальнейшем жилое помещение. Договор социального найма истцом с ответчиками не заключался, жилое помещение им адрес как жителям города не предоставлялось.

Отсутствие сведений об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилому фонду, на что также ссылается заявитель жалобы, не имеет юридического значения для разрешенного спора, поскольку правоотношения сторон основаны на ином виде договора и статусе жилого помещения.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обстоятельства, имеющие юридическое значение, установлены с достаточной полнотой, оснований к отмене решения суда, в том числе по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда адрес от 10 апреля 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи