Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2024 г. по делу N 33-0131/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Шиморине М.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе Управления делами Президента Российской Федерации на решение Пресненского районного суда адрес от 30 июня 2022 года в редакции определения об исправлении описки от 22 сентября 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Управления делами Президента РФ (ИНН 7710023340) к Черехович Ольге Александровне (паспортные данные горда, 07.02.2017 года) об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения - отказать.

По вступлению решения в законную силу, отменить меры обеспечения иска, принятые на основании Определения Пресненского районного суда адрес от 12 августа 2021 года, в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрационные действия в отношении помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001004:2702 площадью 95, 8 кв.м, 77:01:0001004:2703 площадью 168, 4 кв.м, 77:01:0001004:2704 площадью 61, 8 кв.м, расположенные по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 6, -

УСТАНОВИЛА:

Истец Управление делами Президента Российской Федерации обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Черехович О.А, мотивируя свои требования тем, что определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02 декабря 2020 года был признан недействительным аукцион о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом от 20 ноября 2012 года N2, и договор купли-продажи федерального имущества на аукционе от 28 декабря 2012 года N10/2012, заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла", которым было отчуждено федеральное недвижимое имущество, в том числе принадлежащие в настоящее время Черехович О.А. помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001004:2702 площадью 95, 8 кв.м, 77:01:0001004:2703 площадью 168, 4 кв.м. 77:01:0001004:2704 площадью 61, 8 кв.м, расположенные по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 6. Принимая во внимание отсутствие правовых оснований для отчуждения объектов недвижимости, на основании ст. 301 ГК РФ просит истребовать из чужого незаконного владения Черехович О.А. помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001004:2702 площадью 95, 8 кв.м, 77:01:0001004:2703 площадью 168, 4 кв.м. 77:01:0001004:2704 площадью 61, 8 кв.м, расположенные по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 6.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца Управление делами Президента Российской Федерации.

В заседании судебной коллегии представитель истца Управления делами Президента РФ по доверенности Попова С.В. доводы жалобы поддержала.

Ответчик Черехович О.А. в удовлетворении жалобы просила отказать.

Третье лицо фио, также, как генеральный директор представляющий третье лицо адрес, в заседании судебной коллегии с доводами жалобы не согласился.

Иные участвующие в деле лица в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда полежит отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02 декабря 2020 года по делу N 88-25664/2020 был признан недействительным аукцион по продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом от 20.11.2012 N 2, и договор купли-продажи федерального имущества на аукционе от ё28.12.2012 N 10/2012, заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла".

До проведения аукциона право собственности на объект недвижимости с кадастровым (или условным) номером 77-77-12/029/2010-312 принадлежало Российской Федерации, и находилось на праве оперативного управления у Федерального государственного автономного учреждения "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации.

Распоряжением Управления делами Президента Российской Федерации от 16 февраля 2012 года N13 Федеральному государственному бюджетному учреждению "Объединённый адрес Управления делами Президента Российской Федерации, в оперативном управлении которого находилось спорное недвижимое имущество, была согласована реализация на открытом аукционе в установленном порядке недвижимого имущества, которое включало и спорное недвижимое имущество.

Аукцион по продаже недвижимого имущества состоялся 20 ноября 2012 года, что было отражено в Протоколе N 2 заседания аукционной комиссии ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" по проведению аукциона по продаже федерального имущества "О проведении итогов аукциона N 10/2012" от 20 ноября 2012 года.

Аукцион проведен в соответствии с Указом Президента РФ от 17 сентября 2008 года N1370 "Об Управлении делами Президента РФ", Постановлением Правительства РФ от 01 апреля 2009 года N 290 "О мерах по реализации Указа Президента РФ от 17 сентября 2008 года N1370" как открытый по составу участников и закрытый по форме подачи предложения о цене имущества. Информация об аукционе была размещена в сети "Интернет" и опубликована в газете "Советская Россия".

На основании проведенного аукциона и в соответствии с договором купли-продажи федерального имущества на аукционе N10/2012 от 28 ноября 2012 года ООО "Стелла" приобрело у Федерального государственного автономного учреждения "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента РФ объекты недвижимости, в том числе объект недвижимости с кадастровым (или условным) номером 77-77- 12/029/2010-312, расположенный по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр.6.

Впоследствии указанный объект недвижимости с кадастровым (или условным) номером 77-77-12/029/2010- 312 был приобретен адрес "ЮТ РОС" у ООО "Стелла" по договору купли-продажи недвижимости.

Из объекта недвижимости с кадастровым номером: 77:01:0001004:2610, имевшим ранее присвоенный кадастровый (или условный) номер: 77-77-12/029/2010-312, было образовано 9 (девять) самостоятельных объектов, право собственности первого собственника на эти объекты было зарегистрировано на адрес "ЮТ РОС", из которых в настоящее время Черехович О.А. принадлежат на праве собственности 3 (три) объекта недвижимости, расположенные по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр.6, с кадастровыми номерами: 77:01:0001004:2702; 77:01:0001004:2703; 77:01:0001004:2704, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Объект недвижимости с кадастровым номером: 77:01:0001004:2610 снят с кадастрового учета 10 января 2017 года, с прекращением права собственности 29 декабря 2016 года, номер государственной регистрации прекращения права 77-77-11/146/2013-073. что подтверждается выпиской из ЕГРН NКУВИ -002/2021-114077804.

25 января 2017 года между адрес "ЮТ РОС" и фио был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений в отношении объектов с кадастровыми номерами: 77:01:0001004:2702; 77:01:0001004:2703; 77:01:0001004:2704 общей стоимостью 6 052 555 (шесть миллионов пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят пять) сумма

07 августа 2019 года между адрес и фио были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества N2702, N2703, N2704, в соответствии с которыми фио приобрел право собственности на объекты с кадастровыми номерами: 77:01:0001004:2702; 77:01:0001004:2703; 77:01:0001004:2704.

Решением Пресненского районного суда адрес от 14 июля 2020 года по гражданскому делу N 2-293/2020 по иску фио к адрес, фио, Черехович О.А. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности мнимых сделок, определении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на доли помещения, и по встречному иску адрес к фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 октября 2020 года, и оставленным без изменения определением Судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16 марта 2021 года, установлено, что Черехович О.А. и ее супруг фио пришли к соглашению о разделе совместного супружеского имущества путем заключения дополнительного соглашения к брачному договору от 10 ноября 2017 года. Черехович О.А. в установленном порядке зарегистрировала право собственности на объекты с кадастровыми номерами: 77:01:0001004:2702; 77:01:0001004:2703; 77:01:0001004:2704 было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Разрешая заявленные исковые требования, и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 301, 302 ГК РФ, и исходил из того, что определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02 декабря 2020 года, которым были признаны недействительными аукцион о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом N2 от 20 ноября 2012 года; договор купли-продажи федерального имущества на аукционе N10/2012 от 28 ноября 2012 года, заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла"; договор купли-продажи недвижимости от 29 апреля 2013 года, заключенный между ООО "Стелла" и ООО "Константа", что послужило основанием для погашения записи о праве собственности в отношении объектов недвижимости ООО "Константа" и ООО "Стелла"; признано право общей долевой собственности на помещения многоквартирного дома: помещение II - комнаты с 1 по 4; помещение IV - комнаты 1, 1а, 1б, 2а, 4; помещение V - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 11, 11а; помещение 58а - комнаты с 1 по 4; помещение V-67 комнаты 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 46, 4в, с 6 по12; помещение 676 - комнаты с 1 по 7; помещение 68 - комнаты с 1 по 5, 5а, 5б, с 6 по 12, 12а на 1 этаже в стр. 1 дома 3 по Романову пер. в адрес, данные помещения истребованы из чужого незаконного владения, и на которое ссылался истец в обоснование заявленных исковых требований, было отменено Определением Верховного Суда Российской Федерации от 07 июня 2022 года, в связи с чем отпало основание настоящего иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения Черехович О.А.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что после отмены Верховным судом РФ определения Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02 декабря 2020 года, является действующим является апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2018 года, которым решение о продаже объекта недвижимости по адресу: Москва, Романов пер, д. 3, стр. 1 ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", договоры купли-продажи федерального имущества на аукционе N 10/2012, признаны недействительными только в части помещений, относящихся к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Тогда как принадлежащие Черехович О.А. помещения к таковым не относятся, в связи с чем оснований для истребования из законного владения Черехович О.А. принадлежащих ей на праве собственности помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001004:2702; 77:01:0001004:2703; 77:01:0001004:2704 по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 6, не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом первой инстанции было отказано, суд на основании ч. 3 ст. 144 ГПК РФ по ходатайству представителя ответчика пришел к выводу об отмене обеспечительных мер, принятых на основании определения Пресненского районного суда адрес от 12 августа 2021 года, в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрационные действия в отношении помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001004:2702 площадью 95, 8 кв.м, 77:01:0001004:2703 площадью 168, 4 кв.м, 77:01:0001004:2704 площадью 61, 8 кв.м, расположенные по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 6.

Согласиться с указанными выводами суда первой инстанции не представляется возможным.

Из материалов дела следует, что решением Пресненского районного суда адрес от 30 ноября 2016 года было отказано в удовлетворении требований фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к ООО "Константа", ООО "Стелла" о признании договора купли-продажи недвижимости от 29 апреля 2013 года, заключенного между ООО "Константа" и ООО "Стелла" недействительным, применении последствий недействительности сделок в виде аннулирования записи государственной регистрации права, об истребования имущества из чужого незаконного владения, признании общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 1, общей площадью 769, 3 кв.м, признании незаконными проведенных ООО "Константа" в помещениях строительно-ремонтных работ и возложении обязанности привести помещение в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2017 года решение Пресненского районного суда адрес от 30 ноября 2016 года оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 сентября 2017 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2017 года было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции, рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, принял к производству уточненные исковые требования, в том числе к ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и Управлению делами Президента РФ о признании признать недействительными аукциона о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленного протоколом от 20 ноября 2012 года N2; договора купли-продажи федерального имущества на аукционе N10/2012, заключенного между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стела"; договора купли-продажи недвижимости от 29 апреля 2013 года, заключенного между ООО "Стела", применении последствий недействительности сделок в виде аннулирования записи государственной регистрации права, об истребования имущества из чужого незаконного владения, признании общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 1, общей площадью 769, 3 кв.м, признании незаконными проведенных ООО "Константа" в помещениях строительно-ремонтных работ и возложении обязанности привести помещение в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2018 года решение Пресненского районного суда адрес от 30 ноября 2016 года отменено, по делу постановлено новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2019 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2018 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 11 июля 2020 года решение Пресненского районного суда адрес от 30 ноября 2016 года отменено, по делу принято новое решение, которым производство по делу в части требований фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к ООО "Константа" об истребовании имущества из чужого незаконного владения прекращено в связи с отказом от иска. Признано частично недействительным решение о продаже объекта недвижимости по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 1, ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленное протоколом N 2 от 20.11.2012 в части помещений: комнаты I в помещении III, комнат 6 и 7 в помещении I, комнат 5 и 5а в помещении V-67, комнат 2 и 3 в помещении IV,, комнаты 5 в помещении 58а на 1 этаже. Признан недействительным договор купли-продажи федерального имущества на аукционе N10/2012, заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла", в части продажи указанных помещений в доме по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 1. Нежилые помещения истребованы из чужого незаконного владения ООО "Константа". За собственниками помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу признано право общей долевой собственности на спорные нежилые помещения. Право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" на данные помещения признано отсутствующим. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02 декабря 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 11 июля 2020 года отменено в части признания частично недействительным решения о продаже объекта недвижимости по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 1, ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленное протоколом N2 от 20 ноября 2012 года, и договора купли-продажи федерального имущества на аукционе N10/2012, заключенного между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла", отказа в признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 29 апреля 2013 года, заключенного между ООО "Стела" и ООО "Константа", отказа в удовлетворении требования о погашении права собственности ООО "Константа", отказа в удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, их истребовании из чужого незаконного владения, признании отсутствующим права собственности РФ и право оперативного управления ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" на следующие помещения: помещение II - комнаты с 1 по 4; помещение IV - комнаты 1, 1а, 1б, 2а, 4; помещение V - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 11, 11а; помещение 58а - комнаты с 1 по 4; помещение V-67 комнаты 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 46, 4в, с 6 по12; помещение 676 - комнаты с 1 по 7; помещение 68 - комнаты с 1 по 5, 5а, 5б, с 6 по 12, 12а на 1 этаже в стр. 1 дома 3 по Романову пер. в адрес, отказа в признании незаконными произведенных ООО "Константа" во всех спорных помещениях ремонтных работ и обязании привести помещения в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости. В указанной части принято новое решение, которым признаны недействительными аукцион о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом N 2 от 20 ноября 2012 года; договор купли-продажи федерального имущества на аукционе N 10/2012 от 28 ноября 2012 года,

заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла"; договор купли-продажи недвижимости от 29.04.2013, заключенный между ООО "Стелла" и ООО "Константа", что послужило основанием для погашения записи о праве собственности в отношении объектов недвижимости ООО "Константа" и ООО "Стелла". Признано право общей долевой собственности на помещения многоквартирного дома: помещение II - комнаты с 1 по 4; помещение IV - комнаты 1, 1а, 1б, 2а, 4; помещение V - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 11, 11а; помещение 58а - комнаты с 1 по 4; помещение V-67 комнаты 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 46, 4в, с 6 по12; помещение 676 - комнаты с 1 по 7; помещение 68 - комнаты с 1 по 5, 5а, 5б, с 6 по 12, 12а на 1 этаже в стр. 1 дома 3 по Романову пер. в адрес, и истребованы данные помещения из чужого незаконного владения. Признаны незаконными произведенные ООО "Константа" во всех спорных помещениях ремонтные работы и возложена обязанность по приведению помещений в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07 июня 2022 года определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Российской Федерации от 02 декабря 2020 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение во Второй кассационный суд общей юрисдикции.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04 октября 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 11 июля 2020 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2022 года решение Пресненского районного суда адрес от 30 ноября 2016 года отменено, по делу постановлено новое решение, которым признаны недействительными: аукцион о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом N 2 от 20 ноября 2012 года; договор купли-продажи федерального имущества на аукционе N 10/12 от 28 ноября 2012 года, заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла"; договор купли-продажи недвижимости от 29 апреля 2013 года, заключенный между ООО "Стелла" и ООО "Константа" с указанием, что признание недействительным аукциона о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленного протоколом N2 от 20 ноября 2012 года, договора купли-продажи федерального имущества на аукционе N10/2012, заключенного между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла" и договора купли-продажи недвижимости от 29 апреля 2013 года, заключенного между ООО "Стелла" и ООО "Константа" является основанием для внесения записи о погашении записи о праве собственности ООО "Константа", внесенной в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости от 29 апреля 2013 года, заключенного между ООО "Стелла" и ООО "Константа". Признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на следующие помещения: помещение I, комн. 6, 7, помещение II- комнаты с 1 по 4; помещение IV - комнаты 1, 1а, 1б, 2а, 4; помещение V - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 11, 11а; помещение 58а - комнаты с 1 по 4; помещение V- 67 комнаты 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 4б, 4в, с 6 по 12; помещение 67б - комнаты с 1 по 7; помещение 68 - комнаты с 1 по 5, 5а, 5б, с 6 по 12а на 1-м этаже в строении 1 дома 3 по Романову переулку в адрес и истребовано из чужого незаконного владения ООО "Константа".

Признано отсутствующим право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ "Оздоровительного комплекса "Шереметьевский" на следующие помещения: помещение II- комнаты с 1 по 4; помещение IV - комнаты 1, 1а, 1б, 2а, 4; помещение V - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 11, 11а; помещение 58а - комнаты с 1 по 4; помещение V- 67 комнаты 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 4б, 4в, с 6 по 12; помещение 67б - комнаты с 1 по 7; помещение 68 - комнаты с 1 по 5, 5а, 5б, с 6 по 12а на 1-м этаже в строении 1 дома 3 по Романову переулку в адрес. Признаны незаконными произведенные ООО "Константа" строительно-ремонтные работы в следующих помещениях: помещение 1 - комнаты 6 и 7; помещение II- комнаты с 1 по 4; помещение III комната 1; помещение IV - комнаты 1, 1а, 1б, 2а, 4; помещение V - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 11, 11а; помещение 58а - комнаты с 1 по 5; помещение V- 67 комнаты 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 4б, 4в, 5, 5а, с 6 по 12; помещение 67б - комнаты с 1 по 7; помещение 68 - комнаты с 1 по 5, 5а, 5б, с 6 по 12а на 1-м этаже в строении 1 дома 3 по Романову переулку в адрес и возложена обязанность привести помещения в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13 июня 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2022 года оставлено без изменения.

На момент вынесения решения Пресненским районным судом адрес от 30 июня 2022 года, состоялось определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07 июня 2022 года, в котором указано на необходимость привлечения к участию в деле третьих лиц, в том числе собственников помещений по адресу: адрес, Романов пер, д. 3 стр. 6, вместе с тем, суд постановилоспариваемое решение, не применив положения ст. 215 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дел, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

Указанное нарушение норм процессуального права, по мнению судебной коллегии, повлекло за собой принятия неправильного решения, поскольку основанием предъявленных требований являлось не определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Российской Федерации от 02 декабря 2020 года, а обстоятельства, связанные с проведенным аукционом и заключенным по его результатам договором купли-продажи спорного имущества, которые, по мнению истца, являются недействительными (ничтожными).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 декабря 2022 года, аукцион по продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом N2 от 20 ноября 2012 года; договор купли-продажи федерального имущества на аукционе N10/12 от 28 ноября 2012 года, заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла"; договор купли-продажи недвижимости от 29 апреля 2013 года, заключенный между ООО "Стелла" и ООО "Константа" признаны недействительными, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене с постановлением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Управления делами Президента РФ об истребовании из чужого незаконного владения Черехович О.А. помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001004:2702 площадью 95, 8 кв.м, 77:01:0001004:2703 площадью 168, 4 кв.м. 77:01:0001004:2704 площадью 61, 8 кв.м, расположенных по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 6.

Исходя из пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Аналогичные разъяснения приведены в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению следует, что при рассмотрении иска собственника об истребовании принадлежащего ему имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании возмездной сделки, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности. Такие обстоятельства были установлены при рассмотрении настоящего спора. При этом как отсутствие воли собственника на передачу имущества во владение иному лицу, так и недобросовестность поведения его приобретателя являются достаточными основаниями для удовлетворения виндикационного иска.

В данном случае, истец, не являющийся стороной первоначальной сделки, не имел возможности выразить свою волю на отчуждение спорного имущества. А издание Распоряжения от 16 февраля 2012 года N13, на что ссылается в своих возражениях ответчик, не свидетельствует о том, что признанные впоследствии решением суда недействительными сделки, были совершены при наличии воли собственника путем утверждения соответствующих договоров по реализации спорного имущества.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами возражений ответчика и третьего лица о добросовестности ответчика при приобретении права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, с учетом обстоятельств возникновения права собственности, а также принимая во внимание, что Черехович О.А. и фио с 29 августа 2008 года состоят в зарегистрированном браке, в период которого супругами на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества N2702, N2703, N2704 от 07 августа 2019 года, заключенных между фио и адрес, учредителем и генеральным директором которого являлся фио, были приобретены спорные объекты недвижимого имущества, а переход права собственности на них к Черехович О.А. состоялся на основании заключенного между супругами 23 октября 2019 года дополнительного соглашения к брачному договору от 10 ноября 2017 года, при том что дополнительное соглашение к брачному договору было заключено при наличии судебного спора об оспаривании аукциона о продаже имущества и договоров купли-продажи.

Ссылки ответчика на пропуск истцом срока исковой давности подлежат отклонению, как не обоснованные, поскольку в силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Применительно к ст. ст. 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Таким образом, учитывая, что право собственности Черехович О.А. на спорное имущество зарегистрировано 05 ноября 2019 года; аукцион о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом N 2 от 20 ноября 2012 года и последующие договоры купли-продажи признаны недействительными в полном объеме определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 декабря 2022 года, а настоящее исковое заявление подано в суд 05 августа 2021 года, то есть в пределах трехлетного срока исковой давности, судебная коллегия полагает, что в данном случае срок исковой давности на обращение в суд с иском истцом не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 30 июня 2022 года, в редакции определения суда об исправлении описки от 22 сентября 2022 года, - отменить.

Принять по делу новое решение.

Истребовать из чужого незаконного владения Черехович Ольги Алексеевны помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001004:2702 площадью 95, 8 кв.м; 77:01:0001004:2703 площадью 168, 4 кв.м; 77:01:0001004:2704 площадью 61, 8 кв.м, расположенные по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 6.

Председательствующий:

Судьи: