Апелляционное определение Московского городского суда от 06 марта 2024 г. по делу N 33-10282/2024

Судья апелляционной инстанции по гражданским делам Московского городского суда Чубарова Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе заинтересованного лица фио на определение Хорошевского районного суда адрес от 5 мая 2023 года, которым постановлено:

Заявление Сабировой Аиды Рустэмовны об изменении порядка и способа исполнения решения суда по гражданскому делу N2-9377/2021 по иску Акционерного общества "Тинькофф Банк" к Сабировой Аиде Рустэмовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Изменить способ и порядок исполнения решения Хорошевского районного суда адрес от 23 ноября 2021 года, определив начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры, расположенной по адресу: адрес) при реализации с публичных торгов в размере сумма (80% от 5 618 000, 00), в соответствии с экспертным заключением от 20.02.2023 года.

УСТАНОВИЛ:

Решением Хорошевского районного суда адрес от 23 ноября 2021 года удовлетворены исковые требования адрес Банк" к Сабировой А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Сабирова А.Р. обратилась в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Хорошевского районного суда адрес от 23 ноября 2021 года, указав, что решением Хорошевского районного суда адрес удовлетворены были исковые требования истца, в частности, постановлено обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности Сабировой А.Р, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, решение суда вступило в законную силу. По отчету ООО "Фамстандарт" от 20 февраля 2023 года стоимость квартиры составляет сумма

Хорошевским районным судом адрес 5 мая 2023 года по результатам рассмотрения заявления ответчика Сабировой А.Р. постановлено приведенное выше определение, об отмене которого по доводам частной жалобы просит заинтересованное лицо фио, полагая, что оно постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Частная жалоба рассмотрена в порядке ст. 333 ГПК РФ без извещения лиц, участвующих в деле, судьей единолично.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемое определение подлежит отмене.

Оценив представленное в материалы дела заключение ООО "Фамстандарт" от 20 февраля 2023 года, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес определена в размере сумма, суд первой инстанции счёл возможным принять его в качестве допустимого доказательства по делу. Указанное заключение полно отражает проведенный специалистом анализ рыночной стоимости объекта оценки на дату его проведения, содержит сравнительный анализ, а само заключение содержит перечень нормативных актов, которыми руководствовался эксперт.

Суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательств и нормы действующего законодательства, пришел к выводу, что реализация указанного залогового имущества на публичных торгах по заниженной цене, нарушает права должника.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58 Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно увеличилась или уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ.

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны, в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Таким образом, изменение способа исполнения решения путем изменения продажной цены допускается до проведения повторных торгов.

Как следует из материалов дела, на момент вынесения обжалуемого определения, заложенное имущество уже было реализовано на торгах, переход права собственности к фио был зарегистрирован 13 апреля 2023 года, а потому оснований для изменения начальной продажной цены заложенного имущество применительно к ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имелось.

Учитывая вышеизложенное, постановленное определение подлежит отмене, в удовлетворении заявления следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 329, 333, 334 ГПК РФ, судья апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Хорошевского районного суда адрес от 5 мая 2023 года отменить.

В удовлетворении заявления Сабировой Аиды Рустэмовны об изменении порядка исполнения решения суда путем установления иной начальной продажной цены заложенного имущества - отказать.

Судья: