Апелляционное определение Московского городского суда от 19 февраля 2024 г. по делу N 33-1121/2024

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей фио, Кузьмичева А.Н., при помощнике Азаровой А.С., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Шандировой О.В. на решение Лефортовского районного суда адрес от 28 февраля 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Шандировой... (паспортные данные) к ППК "Фонд развития территорий" (ИНН...) о признании незаконным решения о выплате возмещения по оценочной стоимости ответчика - отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным решения о выплате возмещения по оценочной стоимости ответчика, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от 21 апреля 2008 года N 31/К принадлежит право требования передачи однокомнатной квартиры N 2, общей площадью 31, 02 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "Стройинвест" определением арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика. 15 июля 2021 года Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о выплате возмещения участникам строительства жилого дома 45 по адрес в адрес недобросовестного застройщика ООО "Стройинвест". На основании обращения истца ей было выплачено возмещение в соответствии с отчетом оценщика, неизвестного истцу. Истец полагает, что размер причитающегося возмещения рассчитан ответчиком неверно.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО "Стройинвест" (застроищик) и Шандировой... (участник долевого строительства) 21.04.2008 заключен договор N 31/К долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в порядке и в сроки, согласно договора долевого участия в долевом строительстве и, после получения застроищиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность, а застроищик обязуется в предусмотренный договором срок завершить строительство в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства и ввести многоквартирныи дом в эксплуатацию в адрес 2009 года. Сдача объекта строительства в эксплуатацию будет произведена до 31.12.2009г.

Предметом договора является инвестирование в строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземнои автостоянкои, расположенного на земельном участке по адресу: адрес.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира N 2, расположенная на 1 этаже, общеи площадью по проекту 31, 02 кв.м.

Согласно пункту 3.2 договора цена договора составляет сумма

Решением Арбитражного суда Забаикальского края от 30.09.2020 общество с ограниченнои ответственностью многопрофильное предприятие "Стройинвест" признано несостоятельным (банкротом), с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда адрес от 21.06.2021 по делу N А78-5970/2020 в реестр требовании участников строительства общества с ограниченнои ответственностью Многопрофильное предприятие ООО "Стройинвест" включено требование Шандировой О.В. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 2, общеи площадью 31, 02 кв.м, расположеннои на 1 этаже дома 45 по адресу: адрес, оплаченное в размере сумма

15.07.2021 Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, застройщика ООО "Стройинвест" принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения.

Ответчиком произведен расчет и выплата истцу возмещения в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, общей площадью 31, 02 кв.м, в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м. площади объекта в размере сумма, определенного на основании методики, утвержденной Правилами N 1233 от 07 октября 2017 года, в соответствии с отчетом об оценке N ФЗП-02/177-19/20, составленным 07 апреля 2021 года ООО "Центр независимой экспертизы собственности", привлеченным Фондом.

Истцом представлена рецензия ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИнвестЭкспертСтрой" на заключение ООО "Центр независимой экспертизы собственности", согласно которой, по мнению рецензентов выводы эксперта не обоснованы и вызывают сомнения в объективности.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд руководствовался вышеприведенными нормами права и пришел к правильному выводу о том, что ППК "Фонд развития территорий" при принятии решения о выплате возмещения, в том числе истцу, привлек для расчета рыночной стоимости ООО "Центр независимой экспертизы собственности", которым был составлен соответствующий отчет об оценке N ФЗП-02/177-19/20 от 07.04.2021. Данный отчет соответствует требованиям Закона N135-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

Итоговая величина стоимости 1 кв.м, отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В то же время истец не представил надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете об оценке N ФЗП-02/177-19/20 от 07.04.2021, составленный ООО "Центр независимой экспертизы собственности".

Доводы апелляционной жалобы о том, что в связи с наличием спора о достоверности стоимости объекта истец просила назначить по делу судебную экспертизу для установления рыночной стоимости 1 кв.м по объекту компенсации, однако судом в данном ходатайстве незаконно было отказано, судебной коллегией отклоняются.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ст.67 ГПК РПФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В распоряжение суда представлен отчет ООО "Центр независимой экспертизы собственности" об оценке N ФЗП-02/177-19/20 от 07.04.2021 об определении рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес.

Оценив указанный отчет, суд пришел к выводу о том, что он соответствует требованиям Закона N135-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

Представленная истцом рецензия на вышеуказанный отчет также получила оценку в судебном решении. Суд указал на то, что представленная истцом рецензия не отвечает требованиям допустимости доказательства.

Судебная коллегия соглашается с оценкой, данной с удом представленной истцом рецензии, при этом коллегия отмечает, что при подгтовке данной рецензии не учитывались положения Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233, фактически рецензия составлялась исходя из необходимости определения рыночной стоимости объектов недвижимости, без учета Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233.

В связи с изложенным, вывод суда об отсутствии оснований для назначения по делу экспертизы является правомерным.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 28 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Шандировой О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: