Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 февраля 2024 г. по делу N 33-1164/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Долгополовым Я.Д, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Хантаевой Е.Е. на решение Лефортовского районного суда адрес от 14 июня 2023 года по иску Хантаевой Елены Ефимовны к ППК "Фонд развития территории" о признании незаконным отказа в выплате возмещения, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Хантаевой Елены Ефимовны к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным отказа в выплате возмещения - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным отказа ППК "Фонд развития территорий" истцу как участнику долевого строительства на получение возмещения, предусмотренного п. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ, обязать ответчика выплатить истцу как участнику долевого строительства возмещение, предусмотренное п. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ.

Требования мотивированы тем, что ей на основании договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования принадлежит право требования передачи жилого помещения ? квартиры N 24 на 8 этаже 10-этажного кирпичного дома, общестроительной площадью 64, 5 кв.м, расположенной в жилом доме в адрес на земельном участке по адрес, кадастровый номер 38:36:000031:0103, блок-секция 1 в адрес, к застройщику ООО "БазисСтройИнвест", признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 15 сентября 2020 года, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. 26 июня 2021 года Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о завершении строительства жилых домов по адрес, блок-секция 1-2 в адрес, строительство которого осуществляло ООО "БазисСтройИнвест", однако на обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, поскольку право требования на жилое помещение N 24 приобретено Хантаевой Е.Е. на основании договора уступки права требования, зарегистрированного 08 сентября 2020 года, то есть после признания застройщика несостоятельным (банкротом).

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные пояснения по делу, согласно которым возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался ст. 433 Гражданским кодексом РФ, положениями Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; положениями Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; положениями Федерального закона от 13 июля 2020 года N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27 августа 2020 года между фио, действующей по доверенности от имени Пинигиной (фио) О.М. (цедент) и Хантаевой Е.Е. (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования по договору N С1-24 долевого участия в строительстве жилого дома от 29 декабря 2006 года, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по:

договору N С1-24 долевого участия в строительстве жилого дома от 29 декабря 2006 года, зарегистрированному в Управлении Росреестра по адрес за N 38-38-01/016/2007-257, заключенному между застройщиком ООО "БазисСтройИнвест" и фио, соглашению об уступке права требования (цессия) от 03 сентября 2010 года, зарегистрированному в Управлении Росреестра по адрес за N 38-38-01/154/2010-322, заключенному между фио и фио, соглашению об уступке права требования (цессия) от 28 сентября 2011 года, зарегистрированному в Управлении Росреестра по адрес за N 38-38-01/141/2011-987, заключенному между фио и фио (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.2 договора, права требования, принадлежащие цеденту на основании договора и соглашений, указанных в п. 1.1 договора, и заключенные в праве требования от застройщика передачи объекта долевого строительства в виде квартиры N 24 на 8 этаже 10-этажного кирпичного дома, общестроительной площадью 64, 5 кв.м, расположенной в жилом доме с объектами соцкультбыта в адрес на земельном участке по адрес, кадастровый номер 38:36:000031:0103, блок-секция 1 в адрес, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме.

Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке 08 сентября 2020 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 15 сентября 2020 года (резолютивная часть решения от 08 сентября 2020 года) по делу N А19-6414/2020 ООО "БазисСтройИнвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим утвержден фио

Требование истца о передаче квартиры N 24 включено в реестр требований ООО "БазисСтройИнвест" о передаче жилых помещений, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из реестра требований кредиторов.

29 июня 2021 года Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о завершении строительства жилых домов по адресу: адрес. Блок-секция 1, 2, строительство которого осуществляло ООО "БазисСтройИнвест".

На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 21 сентября 2022 года за N 08-52200, ответчиком истцу был направлен ответ от 03 октября 2022 года за N 08-27692-АЗ об отсутствии оснований для выплаты возмещения со ссылкой на п. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ, поскольку право требования на жилое помещение N 24 в вышеуказанном объекте незавершенного строительства приобретено истцом на основании договора уступки права требования, зарегистрированного 08 сентября 2020 года, то есть после признания застройщика несостоятельным (банкротом).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что в данном случае отсутствует совокупность условий, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что застройщик ООО "БазисСтройИнвест" признано банкротом решением Арбитражного суда адрес от 08 сентября 2020 года, при этом договор уступки права требования, на основании которого требования истца в отношении квартиры N 24 включены в реестр требовании о передаче жилых помещении, зарегистрирован в установленном порядке лишь 08 сентября 2020 года, то есть после признания застройщика банкротом, у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Судебная коллегия с выводами суда об отказе в удовлетворении заявленных требований не может согласиться, поскольку судом неверно применены нормы материального права.

Как следует из материалов дела, регистрация договора уступки прав требования и признание застройщика банкротом произведены в один день - 08 сентября 2020 года.

При этом 27 августа 2020 одновременно со спорным соглашением о переуступке прав требования на квартиру был заключен договор уступки прав требования о передаче стояночного места N 80 на нижнем уровне подземной автостоянки в жилом доме по адресу: адрес. Последний договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 07.09.2020, в связи с чем ответчиком было принято положительное решение о выплате компенсации.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, поскольку, исходя из буквального толкования содержания ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", право на получение возмещения по требованию о передаче жилого помещения отсутствует у лица, который приобрел такое требование после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.

Поскольку спорное требование было приобретено в день открытия конкурсного производства, положение ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не может быть признано основанием для отказа в выплате. Судебная коллегия также учитывает тот факт, что договоры о регистрации уступки прав требования по передаче жилого помещения и парковочного места были переданы в Управление Росреестра в один день, однако регистрация договора в отношении квартиры была произведена позже договора в отношении парковочного места по независящим от истца обстоятельствам. Признаков злоупотребления правом со стороны истца судом первой инстанции установлено не было.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным, оно подлежит отмене.

С учетом наличия у истца права на получение возмещение отказ ППК "Фонд развития территорий" в удовлетворении заявления истцов является незаконным, ответчик обязан произвести соответствующую выплату, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 14 июня 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать незаконным решение Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" об отказе в выплате Хантаевой Елене Ефимовне, как участнику долевого строительства по договору уступки права требования от 27 августа 2020 года по договору N С1-24 долевого участия в строительстве жилого дома от 29 декабря 2006 года, возмещение, предусмотренного статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обязать Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" выплатить Хантаевой Елене Ефимовне как участнику долевого строительства по договору уступки права требования от 27 августа 2020 года по договору N С1-24 долевого участия в строительстве жилого дома от 29 декабря 2006 года, возмещение, предусмотренного статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Председательствующий:

Судьи: