Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2024 г. по делу N 33-1839/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Вишняковой Н.Е, судей фио, фио, при помощнике судьи Марянян К.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-144/2023 по апелляционной жалобе ответчика Серегиной Е.А. на решение Никулинского районного суда адрес от 13 апреля 2023 года, которым постановлено:

Взыскать с Серегиной Елены Александровны (... паспортные данные) в пользу ООО "Юнисервис" (ОГРН: 1057746700274) задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Юнисервис" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Серегиной Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в размере сумма за период с 01.03.2020 по 30.10.2020, расходов по уплате госпошлины, мотивируя требования тем, что Серегина Е.А. является собственником квартиры N 563, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с решением застройщика от 17.09.2019 ООО "Юнисервис" выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по указанному адресу, в т.ч. в качестве исполнителя коммунальных услуг. Решением застройщика утверждена редакция договора управления, размер платы за содержание и ремонт, в соответствии с Приложением к договору. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не выполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

13.04.2022 судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит Серегина Е.А. по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.08.2023 решение Никулинского районного суда адрес от 13.04.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Серегиной Е.А. - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.08.2023 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом апелляционном рассмотрении дела, в заседание судебной коллегии представитель ответчика - фио явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца - фио в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы не признал, полагал решение суда первой инстанции обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответственность в виде уплаты пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Серегина Е.А. является правообладателем квартиры N 563, расположенной по адресу: адрес.

31 декабря 2019 года между ООО "Нордсервис" и Серегиной Е.А. подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве N1-555/Э/НОРД-И от 26.04.2018 года.

В соответствии с Решением застройщика от 17.09.2019 года ООО "Юнисервис" выбрано в качестве управляющей организации, - осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес, в т.ч. в качестве исполнителя коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение квартиры N 563 и коммунальные услуги ответчиком не выполнялось с 01 марта 2020 года по 30 октября 2020 года, в связи с чем образовалась задолженность по жилому помещению квартире N 563 в размере сумма

Руководствуясь положениями ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 153-155, 161, 162 ЖК РФ, п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, и, установив, что ответчиком нарушены обязательства по своевременной и полной оплате потребленных коммунальных услуг, суд пришел к выводу о взыскании с Серегиной Е.А. в пользу ООО "Юнисервис" образовавшейся задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на необходимость исключения из расчета истца стоимости коммунальных услуг, затраченных на содержание подземного паркинга.

Судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы ответчика.

Согласно ч. ч. 2, 3, 4 ст. 154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из протокола судебного заседания от 17.02.2023 следует, что факт включения коммунальных расходов на содержание подземного паркинга в общие платежи, подтвержден представителем истца (л.д. 172-173 т. 1).

В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 дано понятие нежилого помещения в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии с п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1, 5.

Указанные нормы Правил не были учтены судом при рассмотрении спора, в связи с чем, не были установлены юридически значимые обстоятельства по делу, что привело к неправильному разрешению спора.

Поскольку истец включил в задолженность ответчика коммунальные расходы на содержание поземного паркинга, а ответчик является только собственником квартиры N 563, расположенной по адресу: адрес, из размера задолженности надлежит исключить коммунальные расходы на содержание поземного паркинга.

Ответчик настаивал, что из размера задолженности следует исключить сумму в размере сумма, представив контрасчет задолженности. При этом представитель ответчика пояснила суду апелляционной инстанции, что расчет произведен с учетом того, что в адрес не утверждены нормативы потребления коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, ввиду чего, применив положения ст. 7 ЖК РФ, ответчик для проведения контрасчета использовал нормативы, установленные в адрес, утвержденные Распоряжением Министерства ЖКХ адрес от 22.05.2017 N 63-РВ.

Расчет ответчика истцом не опровергнут.

В судебном заседании апелляционной инстанции, представитель истца пояснил, что платеж за ОДН включает в себя начисления как за общедомовое имущество, так и за паркинг, поскольку в доме установлен один счетчик. Истец не имеет возможности произвести перерасчет задолженности ответчика, исключив начисления за паркинг.

Судебная коллегия соглашается с расчетом представленным ответчиком, полагая его арифметически верным, обоснованным и мотивированным.

В связи с изложенным судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда первой инстанции в части размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, общая сумма которого, составляет сумма

При изменении решения суда, в соответствии с ч. 3 ст. 98 ГПК РФ, подлежит изменению размер государственной пошлины. С Серегиной Е.А. в пользу ООО "Юнисервис" подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Выводы суда первой инстанции в неизмененной части соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом, влекущих отмену решения суда по основаниям ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Таким образом, в остальной части решение обоснованно и законно, ввиду чего подлежит оставлению без изменения, поскольку оснований для его изменения или отмены судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 13 апреля 2023 года изменить в части размера задолженности.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции.

Взыскать с Серегиной Елены Александровны (... паспортные данные) в пользу ООО "Юнисервис" (ОГРН: 1057746700274) задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В остальной части решение Никулинского районного суда адрес от 13 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: