Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2024 г. по делу N 33-4434/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И, судей Мордвиной Ю.С, Курочкиной О.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азарцевой Е.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мордвиной Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности Бубновой О.Г. на решение Пресненского районного суда адрес от 17 апреля 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Публично - правовой компании "Фонда защиты прав граждан-участников строительства" (ИНН 7704446429) об установлении размера рыночной стоимости в отношении объекта: однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью жилых помещений 44, 5 кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 46, 1 кв.м, расположенной на 9 этаже, номер секции 7, номер квартиры 385, расположенной в 13, 15, 17 - этажном жилом доме 7-ми секционном, жилой дом N3 расположенного по адресу: адрес, по договору долевого строительства N 3-030 от 26.09.2013 (участник долевого строительства - Кургузова Ольгой Петровной) - в размере 92 337 рублей за один квадратный метр.

Обязать Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429) устранить допущенное нарушение прав Кургузова Ольги Петровны и произвести перерасчет выплаты компенсации на основании судебной экспертизы - заключения эксперта N316-Э/22, проведенного ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ", исходя из размера стоимости одного квадратного метра в размере 108 416 рублей 48 копеек, в соответствии с порядком, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.

Признать незаконным решение Публично - правовой компании "Фонда защиты прав граждан-участников строительства" (ИНН 7704446429) об установлении размера рыночной стоимости в отношении объекта: двухкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью жилых помещений 59, 7 кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 61, 6 кв.м, расположенной на 12 этаже, номер секции 6, номер квартиры 350, расположенной в 13, 15, 17 - этажном жилом доме 7-ми секционном, жилой дом N3 расположенного по адресу: адрес по договору долевого строительства N 3-063 от 6.11.2013 (участник долевого строительства - Рыженко Наталья Александровна) - в размере 89175 рублей за один квадратный метр.

Обязать Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429) устранить допущенное нарушение прав Рыженко Натальи Александровны и произвести перерасчет выплаты компенсации Рыженко Наталье Александровне на основании судебной экспертизы - заключения эксперта N316-Э/22, проведенного ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ", исходя из размера стоимости одного квадратного метра в размере 100 779 рублей 22 копейки, в соответствии с порядком, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.

Признать незаконным решение Публично - правовой компании "Фонда защиты прав граждан-участников строительства" (ИНН 7704446429) об установлении размера рыночной стоимости в отношении объекта: двухкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью жилых помещений 54, 4 кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 57, 6 кв.м, расположенной на 7 этаже, номер секции 1, номер квартиры 28, расположенной в 13, 15, 17 - этажном жилом доме 7-ми секционном, жилой дом N3 расположенного по адресу: адрес, по договору долевого строительства N 3-075 от 29.10.2013 (участник долевого строительства - Трунаева Елена Витальевна) в размере 89 175 рублей за один квадратный метр.

Обязать Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429) устранить допущенное нарушение прав Трунаевой Елены Витальевны и произвести перерасчет выплаты компенсации Трунаевой Елене Витальевне на основании судебной экспертизы - заключения эксперта N316-Э/22, проведенного ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ", исходя из размера стоимости одного квадратного метра в размере 102 447 рублей 91 копейка, в соответствии с порядком, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.

В остальной части исковых требований Трунаевой Елены Витальевны, Кургузовой Ольги Петровны, Рыженко Натальи Александровны - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Трунаева Е.В, Кургузова О.П, Рыженко Н.А. обратились в суд с исками к ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (в настоящее время ППК "Фонд развития территорий"), ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", в которых просили суд признать недостоверными оценку размера рыночной стоимости подлежащих выплате истцам возмещения, изменении размера рыночной стоимости и выплате возмещения в полном размере.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного дома, застройщиком которого является ООО "БРЭСТ". Решением Арбитражного суда адрес от 24 марта 2021 года ООО "БРЭСТ" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Уведомлением конкурсного управляющего требования Кургузовой О.П, Рыженко Н.А, Трунаевой Е.В. о включении в реестр требований участников строительства удовлетворено. 17 сентября 2021 года наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам - участникам строительства. При этом Кургузовой О.П. выплачено возмещение в размере 4 256 735 рублей 70 коп.; Рыженко Н.А. выплачено возмещение в размере 5 493 180 рублей; Трунаевой Е.В. выплачено возмещение в размере 5 136 480 рублей. Полагая рыночную стоимость 1 кв.м. за спорные объекты долевого строительства заниженной, истцы обратились в суд с исками.

Иски Трунаевой Е.В, Кургузовой О.П, Рыженко Н.А. объединены судом в одно производство.

Истцами в процессе рассмотрения дела были уточнены исковые требований, где истцы также просили суд признать недостоверным размер рыночной стоимости объектов истцов, определённой на основании отчета N140-ФЗП/11 ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", в связи с чем в качестве соответчика привлечено ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг".

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, в своей апелляционной жалобе, просит ответчик ППК "Фонд развития территорий", ссылаясь на то, что рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 статья 13 Закона N 218-ФЗ; действующим законодательством не предусмотрена по тем или иным причинам возможность дополнительного взыскания с Фонда в пользу граждан - участников долевого строительства; взыскание с Фонда с пользу истцов денежных средств на основании результатов экспертизы, проведенной в рамка настоящего дела, ставит в неравное положение истцов с другими участниками долевого строительства, получающими возмещение в порядке статьи 13 Закона N 218-ФЗ и приведет к получению различных сумм возмещения участниками долевого строительства, изначально имеющими права на одинаковую сумму возмещения, а также не позволит определить общий размер финансирования федерального бюджета и бюджета субъекта.

В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика, который доводы жалобы поддержал, а также явился представитель истцов, полагавший решение суда законным и обоснованным, возражал против доводов жалобы, просил решение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Представленный Минстрой России отзыв на апелляционную жалобу, в котором Минстрой России поддерживает апелляционную жалобу Фонда, приобщен к материалам дела.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены.

Из материалов дела следует, что 26 сентября 2013 года между Кургузовой Ольгой Петровной и ООО "БРЭСТ" (Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве N 3-030, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 7-секционный 13-15-17-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения, расположенной по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства ? Квартиру (однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью жилых помещений 44, 5 кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 46, 1 кв.м, расположенной на 9 этаже, номер секции 7, номер квартиры 385), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 2 165 000 (Два миллиона сто шестьдесят пять тысяч) рублей (стоимость одного квадратного метра, согласно договору, составила 46 963 рублей 12 копеек) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома N 3.

Участник долевого строительства свои обязательства по договору исполнил полностью, участником строительства оплачена стоимость договора в размере 2 165 000 рублей, однако, Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, жилое помещение не построено и не передано участнику строительства.

6 ноября 2013 года между Рыженко Натальей Александровной и ООО "БРЭСТ" (Застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве NN 3-063, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 7-секционный 13-15-17-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения, расположенной по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - Квартиру (двухкомнатная квартира, ориентировочной общей площадью жилых помещений 59, 7 кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 61, 6 кв.м, расположенной на 12 этаже, номер секции 6, номер квартиры 350), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 2 816 800 (Два миллиона восемьсот шестнадцать тысяч восемьсот) рублей (стоимость одного квадратного метра, согласно Договору, составила 45 727 рублей 27 копеек) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома N 3.

Участник долевого строительства свои обязательства по договору исполнил полностью, участником строительства оплачена стоимость договора в размере 2 816 800 рублей, однако, Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, жилое помещение не построено и не передано участнику строительства.

29 октября 2013 года между Трунаевой Еленой Витальевной и ООО "БРЭСТ" (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве N 3-075, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 7-секционный 13-15-17-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения, расположенной по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - Квартиру (двухкомнатная квартира, ориентировочной общей площадью жилых помещений 54, 4 кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 57, 6 кв.м, расположенной на 7 этаже, номер секции 1, номер квартиры 28), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 2 682 400 (два миллиона шестьсот восемьдесят две тысячи четыреста) рублей (стоимость одного квадратного метра, согласно договору, составила 46 569 рублей 44 копеек) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома N 3.

Участник долевого строительства свои обязательства по договору исполнил полностью, участником строительства оплачена стоимость договора в размере 2 682 400 рублей, однако, застройщик свои обязательства по договору не исполнил, жилое помещение не построено и не передано участнику строительства.

Решением Арбитражного суда адрес от 24 марта 2021 года ООО "БРЭСТ" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Уведомлением конкурсного управляющего требования Кургузовой О.П, Рыженко Н.А, Трунаевой Е.В. о включении в реестр требований участников строительства удовлетворено.

17 сентября 2021 года наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам - участникам строительства.

При этом Кургузовой О.П. выплачено возмещение в размере 4 256 735 рублей 70 коп.; Рыженко Н.А. выплачено возмещение в размере 5 493 180 рублей; Трунаевой Е.В. выплачено возмещение в размере 5 136 480 рублей.

Оценочная стоимость одного квадратного метра в отношении однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью жилых помещений 44, 5 кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 46, 1 кв.м, расположенной на 9 этаже, номер секции 7, номер квартиры 385, расположенной в 13, 15, 17 - этажном жилом доме 7-ми секционном, жилой дом N3 расположенного по адресу: адрес, по договору долевого строительства N 3-030 от 26 сентября 2013 года -Фондом установлена в размере 92 337 рублей за 1 (один) квадратный метр.

Оценочная стоимость одного квадратного метра в отношении двухкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью жилых помещений 59, 7 кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 61, 6 кв.м, расположенной на 12 этаже, номер секции 6, номер квартиры 350, расположенной в 13, 15, 17 - этажном жилом доме 7-ми секционном, жилой дом N3 расположенного по адресу: адрес по договору долевого строительства N 3-063 от 6 ноября 2013 года -Фондом установлена в размере 89 175 рублей за 1 (один) квадратный метр.

Оценочная стоимость одного квадратного метра в отношении двухкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью жилых помещений 54, 4 кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 57, 6 кв.м, расположенной на 7 этаже, номер секции 1, номер квартиры 28, расположенной в 13, 15, 17 - этажном жилом доме 7-ми секционном, жилой дом N3 расположенного по адресу: адрес, по договору долевого строительства N 3-075 от 29 октября 2013 года -Фондом установлена в размере 89 175 рублей за 1 (один) квадратный метр.

Определением Пресненского районного суда адрес от 6 сентября 2022 года по ходатайству представителя истцов по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ". В частности, перед экспертом были поставлены вопрос, исходя из предмета иска о признании отчета недостоверным.

Согласно заключения эксперта N316-Э/22, проведенного на основании определения суда ООО "Дом.Эксперт", выявлены нарушения при составлении отчёта N 140-ФЗП/21 об оценке рыночной стоимости имущественных прав; в выводах эксперта указано, что на дату 4 августа 2021 года стоимость 1 кв. метра рассчитанная в отчете N 140-ФЗП/21 от 4 августа 2021 года является недостоверной.

При этом размер компенсации, выплаченной фондом, не соответствует размеру рыночной стоимости незавершенных объектов строительства: однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью жилых помещений 44, 5 кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 46, 1 кв.м, расположенной на 9 этаже, номер секции 7, номер квартиры 385, расположенной в 13, 15, 17 - этажном жилом доме 7-ми секционном, жилой дом N3 по адресу: адрес; двухкомнатной квартирам, ориентировочной общей площадью жилых помещений 59, 7 кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 61, 6 кв.м, расположенной на 12 этаже, номер секции 6, номер квартиры 350, расположенной в 13, 15, 17 - этажном жилом доме 7-ми секционном, жилой дом N3 по адресу: адрес; двухкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью жилых помещений 54, 4 кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 57, 6 кв.м, расположенной на 7 этаже, номер секции 1, номер квартиры 28, расположенной в 13, 15, 17 - этажном жилом доме 7-ми секционном, жилой дом N3 по адресу: адрес.

Рыночная стоимость однокомнатной квартиры по адресу адрес согласно заключения эксперта N316-Э /22 на 4 августа 2021 года составляет 4 998 000 (четыре миллиона девятьсот девяносто восемь) рублей.

Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу адрес согласно заключения эксперта N316-Э /22 на 4 августа 2021 года составляет 6 208 000 рублей (шесть миллионов двести восемь тысяч) рублей.

Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу адрес согласно заключения эксперта N316-Э /22 на 4 августа 2021 года составляет 5 901 000 (пять миллионов девятьсот одна тысяча) рублей.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, руководствуясь статьями 13, 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходя из того, что заключением эксперта N316-Э/22, проведенного ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ" выявлены нарушения при составлении отчёта N 140-ФЗП/11 ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" об оценке рыночной стоимости имущественных прав, в выводах эксперта указано, что на дату 4 августа 2021 года стоимость 1 кв. метра рассчитанная в отчете N 140-ФЗП/11 ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" является недостоверной, суд первой инстанции, пришел к выводу об удовлетворении требования истца о признании незаконным решения Публично - правовой компании "Фонда защиты прав граждан-участников строительства" об установлении размера рыночной стоимости в отношении объектов истцов, исходя из результатов данной оценки.

В целях восстановления нарушенного права истца, суд счел необходимым обязать ответчика - Фонд, произвести перерасчет выплаты компенсации каждому истцу исходя из рыночной стоимости на основании результатов заключения эксперта N 316-Э/22, проведенного ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ" по определению суда.

Также в удовлетворении требований о выплате компенсации дополнительно, суд счел необходимым отказать, поскольку данное требование заявлено преждевременно, для осуществления выплаты Фондом должно быть принято соответствующее решение, которое и будет являться основанием к выплате.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что размер компенсации должен производится только на основании пункта 3 Методики расчета возмещения, по отчёту оценщика, привлеченного Фондом, несостоятельны, поскольку исключает возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, что прямо противоречит положениям части 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В силу частей 1 и 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ в редакции, действующей на момент принятия ответчиком решения о финансировании выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого ответчиком решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 131 настоящего закона мероприятий за счёт его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трёх и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 8 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года N 1233, Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам -участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, в соответствии с пунктом 3 которой размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв.м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ответчиком.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного ответчиком.

Между тем судебная коллегия также обращает внимание на то, что заключение ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ" N316-Э/22 не может быть признан недостоверным только лишь на основании иных данных о рыночной стоимости предмета оценки, содержащихся в ином отчете оценщика.

Статья 6 Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ (ред. от 19 декабря 2022 года) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусматривает, что.., субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета, и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.

Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 13 Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ (ред. от 19 декабря 2022 года) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусматривает, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В решении суд подробно проанализировал экспертное заключение ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ" N316-Э/22 и пришел к обоснованному выводу о том, что данное заключение может быть принято в качестве доказательства, поскольку соответствует требованиям законодательства.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене, либо изменению постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 17 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности Бубновой О.Г.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: