Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 февраля 2024 г. по делу N 33-5225/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Л.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца ООО "Парк Менеджмент", в лице генерального директора ООО "Континент" управляющей компании ООО "Парк Менеджмент" - фио, на решение Люблинского районного суда адрес от 3 июля 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" к Кузнецову Антону Владимировичу о взыскании задолженности по уплате услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении судебных расходов - оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" обратилось в суд с иском к Кузнецову Антону Владимировичу о взыскании задолженности за содержание гаражного комплекса за период с 29 февраля 2020 года по 31 августа 2022 года в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29 февраля 2020 года по 31 августа 2022 года в размере сумма, а также за период с 1 сентября 2022 года по день фактической уплаты задолженности, возместить судебные расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и судебные расход на отправку услуг почтовой связи в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, расположен подземный гаражный комплекс. Кузнецов А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, машино-места N 11. Собственники машино-мест владеют на 100% всем подземным гаражным комплексом и местами общего пользования в равных долях. Протоколом общего собрания собственников парковочных мест от 28 апреля 2016 года, расположенных по вышеуказанному адресу принято решение утвердить сумму ежемесячных взносов на содержание гаражного комплекса на одно машино-место в размере сумма, оплату производить согласно смете до 10 числа месяца, следующего за отчетным. ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" исполняет функции эксплуатирующей организации указанного гаражного комплекса и выбрано на общих собраниях собственников парковочных мест, состоявшимся 28 апреля 2016 года и 16 сентября 2021 года. Для оказания услуг по эксплуатации подземного гаражного комплекса, между ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку коммунальных услуг.

Ссылаясь на то, что свои обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества Кузнецов А.В. не исполняет и за заявленный период допустил возникновение задолженности на содержание гаражного комплекса, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, в своей апелляционной жалобе, просит истец, ссылаясь на то, что судом не учтено преюдициальное значение ранее установленных фактов неисполнения истцом обязательств по содержанию принадлежащего ему имущества только за период с апреля 2016 года по 31 января 2020 года; в материалах дела представлен протокол общего собрания собственников парковочных мест от 28 апреля 2016 года, которым выбрана эксплуатирующая организация для эксплуатации подземного гаражного комплекса - ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ", а также установлен размер оплаты за эксплуатацию поземного гаражного комплекса согласно смете в размере сумма, данный протокол общего собрания собственников парковочных мест является действующим; паркинг не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, компетенция ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" и управляющей компании МКД не пересекаются, в связи с чем вывод суда о том, что общее собрание собственников парковочных мест не правомерно принимать решения, так как управление многоквартирным домом возможно только управляющей компанией, не соответствует положениям гражданского законодательства; вывод суда о том, что установленный протоколом ежемесячный размер оплаты не имеет экономического обоснования, так как истец не оказывал услуги, опровергается материалами дела, так как с качестве эксплуатационных компаний всегда привлекаются коммерческие организации, оказывающие услуги на возмездной основе, истцом представлены договора с ресурсными организациями и платежные поручения.

В заседание судебной коллегии явились представитель истца, который доводы жалобы поддержал, представитель ответчика, который возражал против доводов жалобы, просил решение оставить без изменения, представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, приобщенный к материалам дела.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, расположен подземный гаражный комплекс.

Кузнецов А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, машино-места N 11.

Собственники машино-мест владеют на 100 % всем подземным гаражным комплексом и местами общего пользования в равных долях.

ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" исполняет функции эксплуатирующей организации указанного гаражного комплекса и выбрано на общем собрании собственников парковочных мест, состоявшемся 28 апреля 2016 года и утверждена в качестве эксплуатирующей организации на общем собрании собственников парковочных мест 16 сентября 2021 года.

Протоколом общего собрания собственников парковочных мест от 28 апреля 2016 года, расположенных по вышеуказанному адресу, принято решение утвердить сумму ежемесячных взносов на содержание гаражного и комплекса на одно машино-место в размере сумма, оплату производить согласно смете до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Протоколом общего собрания собственников парковочных мест от 16 сентября 2021 года, расположенных по вышеуказанному адресу, принято решение утвердить сумму ежемесячных взносов на содержание гаражного и комплекса на одно машино-место в размере сумма, оплату производить согласно смете до 10 числа месяца, следующего за истекший месяц.

Для оказания услуг по эксплуатации подземного гаражного комплекса, между ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку коммунальных услуг.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что наличие протокола общего собрания собственников подземного гаражного комплекса по адресу: адрес, где в качестве эксплуатирующей организации выбрано ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" и утверждена ежемесячная смета расходов в размере сумма, само по себе не доказывает правомерность заявленных требований о взыскании расходов на обслуживание; ответчик ссылается на то, что он оплачивал услуги ООО "ПИУР", а также иным компаниям; истцом не представлены договор холодного водоснабжения, договор теплоснабжения, договор горячего водоснабжения с ПАО "МОЭК"; доказательства уплаты истцом за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение и горячее водоснабжение в юридически значимый период также не представлены; суд первой инстанции указывая на то, что в спорный период размер заявленной платы за содержание подземного паркинга и несение фактических затрат ничем объективно не подтверждены, а потому такая плата носит произвольный характер, без какого-либо экономического обоснования; согласно представленным сведениям, многоквартирным жилым домом, в том числе и подземным гаражным комплексом по адресу: адрес, в указанный в иске период ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" не управляло, пришел к выводу, что оснований для взыскания в пользу истца с ответчика сумм задолженности за оказание услуг не имеется.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 указанной статьи гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексе порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников, как квартир, так и нежилых помещений (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что протоколы общих собраний собственников парковочных мест от 28 апреля 2016 года и 16 сентября 2021 года являются действующими, не отменены в установленном законом порядке, то оплата собственниками парковочных мест целевых и других взносов должна производиться в соответствии с принятыми решениями.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ", фактически освободили ответчика от исполнения обязанности, возникшей у собственника парковочного места в соответствии с решениями общих собраний от 28 апреля 2016 года и 16 сентября 2021 года, неправильно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем решение суда подлежит отмене, с принятием по делу, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нового решения.

Учитывая, что вышеуказанные протоколы общих собраний собственников подземного гаражного комплекса не оспорены и не отменены, а также принимая во внимание, что в качестве доказательств несения истцом оплаты расходов по эксплуатации машино-места N 11 ответчика, расходов по снабжению теплом, электричеством, водой, истцом предоставлены документы, подтверждающие, что истец оказывает данные услуги по эксплуатации подземного гаражного комплекса (том 1 л.д. 90-199); сведений о том, что ответчиком произведена оплата указанных услуг ООО "ПИУР", а также иным компаниям, не представлено; за предыдущий период с апреля 2017 года по январь 2020 года, судебными актами, вступившими в законную силу, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате взносов на оказание эксплуатационных услуг машино-места N 11 (том 1 л.д. 32-34); судебная коллегия, производя расчет задолженности за заявленный истцом период с 29 февраля 2020 года по 31 августа 2022 года, что составляет 30 месяцев, исходя из утвержденного размера ежемесячных взносов на содержание и эксплуатацию подземной парковки (сумма за одно машино-место), приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма (3305*30).

Поскольку удовлетворению подлежат основные требований, постольку также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере сумма, из порядка расчета сумма долга Ч ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году Ч количество дней просрочки.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, проценты на будущее время подлежат начислению, начиная с 1 сентября 2022 года по день фактической уплаты истцу суммы в размере сумма исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, несение которых подтверждено документально (том 1 л.д. 9, 20).

При этом, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований истца в части требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, исходя из того, что указанные расходы достоверными доказательствами не подтверждены: оригинал/заверенная копия договора на оказание юридических услуг / услуг представителя ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" в материалы дела не представлялись (л.д.18), платежное поручение (л.д. 19) не содержит достаточных реквизитов, для идентификации платежа в качестве оплаты услуг представителя истца в рамках настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда адрес от 3 июля 2023 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" к Кузнецову Антону Владимировичу - удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова Антона Владимировича в пользу ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" задолженность по оплате за содержание машино-место N 11 за период с 29 февраля 2020 года по 31 августа 2022 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Кузнецова Антона Владимировича в пользу ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы сумма, начиная с 1 сентября 2022 по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий:

Судьи: