Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2023 г. по делу N 33-54003/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б., судей фио, фио, при помощнике судьи Егоровой А.Е., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-633/2023 по апелляционной жалобе истца фио на решение Останкинского районного суда адрес от 24 января 2023 года, которым постановлено:

Иванову Виктору Владимировичу в удовлетворении требований к Департаменту городского имущества адрес, Территориальному Управлению ФУАГИ о признании права собственности на гаражный бокс - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Иванов В.В. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее - адрес Москвы), Территориальному Управлению ФУАГИ о признании за ним права собственности на гаражный бокс N 07, расположенный по адресу: адрес, ул. фио, д. 4 "Б", стр. 3, в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 24 апреля 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражным боксом, который построен его отцом Ивановым Владимиром Васильевичем, был принят с указанной даты в члены ГСК, производит текущий и капительный ремонт гаражного бокса, оплачивает необходимые взносы и платежи. Гаражный бокс учтен в БТИ, право собственности на гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, при этом факт владения гаражом никем не оспаривается, претензий и притязаний на спорное имущество не заявлялось.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, выслушав представителя истца, представителя ответчика ДГИ адрес, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.

Из материалов дела следует, что 13 апреля 1964 года Исполнительным комитетом Дзержинского районного совета депутатом трудящихся адрес по заявлению Иванова Владимира Васильевича и других владельцев автомашин принято решение N 239/3096 о строительстве 10 однотипных капитальных боксов на площадке по фио адрес п/я N 37, Главное Архитектурно-планировочное Управление адрес разрешило строительство гаражного бокса Иванову В.В. на отведенном земельном участке.

28 ноября 1964 года между Архитектурно-планировочным отделом адрес и Ивановым В.В. заключен договор аренды N 1664, по условиям которого арендатору (Иванову В.В.) предоставлен сроком с 28 ноября 1964 года по 28 ноября 1966 года земельный участок на фио адрес за аптекой и бойлерной, для целей использования его под строительство гаража.

На основании вышеуказанного разрешения Иванов В.В. собственными силами и за свой счет построил спорный гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, ул. фио, вл. 4Б стр. 3, бокс N 07.

На основании договора от 19 февраля 1974 года о предоставлении земельного участка во временное пользование, заключенного между Отделом районного архитектора адрес и Ивановым В.В, последнему во временное пользование сроком с 18 февраля 1974 года по 30 декабря 1975 года предоставлен земельный участок 3х6=18 кв.м, находящийся по фио адрес предоставляется землепользователю для использования его под гаражный бокс.

Как следует из п. 10 договора, по окончании срока его действия землепользователь обязуется сдать адрес районного архитектора в полной исправности и порядке, полностью освободив его за свой счет и своими средствами от строений в течение двухнедельного срока со дня окончания действия договора.

Данный договор, как следует из отметок на странице договора, неоднократно продлевался, в том числе, с 31 декабря 1989 года по 31 декабря 1990 года (л.д. 17).

Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов N 725 от 21 февраля 1990 года на базе НИИ автоматики разрешена организация гаражно-строительного кооператива на 57 мест по ул. фио, с присвоением ГСК названия "Мир".

10 апреля 2002 года Иванов В.В. подал на имя Председателя адрес заявление об исключении его из членов ГСК и передаче гаража N 7 сыну фио фио (л.д. 24).

Согласно имеющейся в деле справке N 03-22 от 9 августа 2022 года, выданной адрес, Иванов Виктор Владимирович с 10 апреля 2002 года является членом адрес, владельцем гаражного бокса N 7, расположенного по адресу: адрес, ул. фио, вл.4 Б, стр.3 (ранее ул. Б Мафинская, вл. 4А).

18 ноября 2004 года между Московским земельным комитетом (арендодатель) и адрес (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77021170034043 площадью 2405 кв.м, имеющим адресные ориентиры адрес, предоставляемый в аренду для эксплуатации крытой автостоянки на 59 машиномест.

Договор заключается сроком на 5 лет (п. 2.1 Договора).

По истечении срока действия договора арендодатель в преимущественном порядке перед другими лицами обязан заключить новый договор на согласованны сторонами условиях, по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора. Преимущественное право заключения договора аренды на новый срок может быть реализовано арендатором при условии отсутствия нарушений им законодательства и/или условий договора (п. 5.2 договора).

Как указал истец, его отец Иванов В.В. приобрел в результате строительства своим силами указанный гаражный бокс N 07. Также представил копии квитанций об оплате членских взносов в адрес, техническое заключение по результатам обследования технического состояния гаражного бокса.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что согласно ч. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу данных норм, гаражи являются недвижимым имуществом, поскольку прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, а поскольку спор затрагивает право собственности на созданные объекты недвижимого имущества, не зарегистрированные в порядке п. 1 ст. 25 Закона РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то они не могут быть предметом приобретения по давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из материалов дела следует, что предметом спора является гараж, построенный самим отцом истца, сведения о гараже в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, сведений о получении разрешения на его строительство, истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

Вместе с тем приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, что, в свою очередь, исключает возможность признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они противоречит фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что в установленном законом порядке на основании решения Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатом трудящихся адрес от 13 апреля 1964 года Ивановым В.В. своими силами был построен капитальный гаражный бокс и ему на основании договора аренды от 28 ноября 1964 года, заключенного с Архитектурно-планировочным отделом адрес, предоставлен земельный участок для использования гаража. В 1990 году создан адрес, в состав которого вошел спорный гараж. Паенакопление в адрес не применялось в связи с созданием ГСК на базе ранее существующих 59 гаражных боксов. С 21 ноября 1964 года по 10 апреля 2002 года Иванов Владимир Васильевич являлся владельцем гаражного бокса и эксплуатировался им. 10 апреля 2002 года по заявлению Иванова Владимира Васильевича гаражный бокс был оформлен на его сына - истца Иванова Виктора Владимировича. С указанный даты Иванов Виктор Владимирович является членом адрес и владельцем гаражного бокса N 7, расположенного по адресу: адрес, ул. фио, вл.4 Б, стр.3 (ранее ул. Б Мафинская, вл. 4А).

Согласно справке N 03-22 от 9 августа 2022 года, выданной адрес, Иванов Виктор Владимирович с 10 апреля 2002 года является членом адрес, владельцем гаражного бокса N 7, расположенного по адресу: адрес, ул. фио, вл.4 Б, стр.3 (ранее ул. Б Мафинская, вл. 4А).

Из представленного истцом экспертного заключения "Эксперт центр" ИП фио гаражный бокс является капитальным строением.

Согласно ст. 3.7 Федерального закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Кроме того, пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 указанной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 40 названного Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что гараж возведен на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких данных, решение суда подлежит отмене, а исковые требования фио о признании за ним права собственности на гаражный бокс N 7, площадью 16 кв.м, расположенный по адресу: адрес, ул. фио, вл. 4б стр. 3, кадастровый номер 77:02:0017003:1344, - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда адрес от 24 января 2023 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать за Ивановым Виктором Владимировичем право собственности на гаражный бокс N 7, площадью 16 кв.м, расположенный по адресу: адрес, ул. фио, вл. 4б стр. 3, кадастровый номер 77:02:0017003:1344.

Председательствующий:

Судьи: