Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2024 г. по делу N 33-5980/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И, судей Мордвиной Ю.С, Курочкиной О.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азарцевой Е.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мордвиной Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Довгополого К.М, в лице представителя по доверенности Журавлева А.В. на решение Лефортовского районного суда адрес от 3 октября 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Довгополого Константина Михайловича к ППК "Фонд развития территорий" о взыскании денежной компенсации, процентов, судебных расходов - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Долгополый Константин Михайлович обратился в суд с иском к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", с учётом уточненных исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму возмещения в размере 9 615 674 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 278 руб. 00 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб, неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по выплате возмещения за период с 6 мая 2022 года по 13 марта 2023 года в размере 697 992 руб. 56 коп, а также за период с 14 марта 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит денежное требование в размере 9 615 674 руб, включенные в третью очередь кредиторов в раках дела о банкротстве застройщика ООО "Строительные технологии города", признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 13 июня 2019 года. Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 4 октября 2021 года принято решение о финансировании мероприятий, указанный в пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ. Ссылаясь на то, что направленное обращение о выплате возмещения ответчиком не рассмотрено, возмещение не выплачено, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представитель истца, указывая на то, что поскольку Долгополым К.М. внесены в кассу ООО "Строительные технологии города", признанное банкротом, денежные средства на сумму 9 615 674 рублей, по договору бронирования, с целью дальнейшего заключения основного договора долевого участия, что не освобождает ответчика от выплаты внесенных истцом денежных средств, включенных Арбитражным судом адрес в реестр требований кредиторов.

В заседание судебной коллегии явился представитель истца, который доводы жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что 28 октября 2016 года между Довгополым К.М. и ООО "Строительные технологии города" заключен договор бронирования квартиры N 21Э, по условиям которого стороны обязались в срок до 31 декабря 2016 года заключить основнои договор участия в долевом строительстве, на основании которого в собственность Довгополого К.М. будут переданы следующие квартиры в жилом доме N 3.1 (23 эт.) по адрес в Калининском раионе адрес: двухкомнатная квартира N145, однокомнатная квартира N146, однокомнатная квартира N 147, двухкомнатная квартира N 148, однокомнатная квартира N 149, однокомнатная квартира N 150, трехкомнатная квартира N 151, трехкомнатная квартира N 152.

Общая сумма договора составила 17 297 600 рублеи (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3 договора бронирования в обеспечение исполнения обязательства партнера по заключению договора участия в долевом строительстве Довгополым К.М. в кассу предприятия внесены денежные средства в размере 9 615 674 руб, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками (том 1 л.д. 19).

Определением Арбитражного суда адрес от 28 сентября 2018 года заявление Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям адрес о признании общества с ограниченнои ответственностью "Строительные технологии города" признано несостоятельным (банкротом) обоснованным, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение.

Решением от 13 июня 2019 года (резолютивная часть от 11 июня 2019 года) должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Слав Александр Львович.

Определением Арбитражного суда адрес от 3 февраля 2021 года (резолютивная часть от 3 февраля 2021 года) требование Долгополова К.М. в размере 9 615 674 руб. основного долга включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Строительные технологии города".

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 4 октября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам ? участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: адрес, д. 3.1, 3.2, строительство которых осуществлялось ООО "Строительные технологии города".

Истец указывает, что на основании поданного им обращения ответчиком был произведен расчет, согласно которому размер возмещения составляет 3 508 453 руб. 39 коп, исходя из результатов оценки эксперта, привлеченного Фондом, однако с данной суммой истец не согласен.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что общая площадь жилых помещений, принадлежащих истцу, превышает 120 кв.м, в связи с чем при расчете суммы возмещения Фондом был применен коэффициент площади (120/455, 2 = 0, 26362038664323). Кроме того, при расчете суммы возмещения применен коэффициент доли исполненных обязательств, поскольку размер фактически уплаченных денежных средств по договорам участия в долевом строительстве по договорам составил 9 615 674 руб./17 297 600 руб. = 0, 555896424937564). Исходя из Методики расчета возмещения, приведенной в Правилах N 1233, общая сумма возмещения, подлежащего выплате истцу, составляет 3 508 453 руб. 39 коп, при этом до настоящего времени истец не обратился в Фонд в установленной законом форме за выплатой возмещения.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходя из того, что ответчиком на основании обращения истца произведен расчет подлежащего выплате истцу возмещения за принадлежащие ему права требования к застройщику, включенные в реестр требований кредиторов, однако с заявлением о выплате возмещения в установленной законом форме с представлением всех необходимых документов ответчик к истцу не обращался, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы возмещения в размере 9 615 674 руб. удовлетворению не подлежат.

При этом, суд согласился с расчетом возмещения, произведенным ответчиком, поскольку указанный расчет составлен с учетом ограничений площади объектов долевого строительства, установленных положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ (не более 120 кв.м.), учитывая, что истец не лишен права обратиться к ответчику с соответствующим заявлением о выплате возмещения в порядке, установленном Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года N1233.

Однако с данным выводом судебная коллегия согласиться не может, поскольку данный вывод не соответствует изложенным в решении суда, обстоятельствам дела и основан на неправильном толковании и применении норм материального права.

Федеральным законом от 29 июля 2017 года 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

Правила выплаты публично-правовой Публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 года N 1233, в редакции, действовавшей на момент подачи заявления (далее - "Правила").

В силу пункта 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

При таких обстоятельствах, поскольку Довгополым К.М. внесены в кассу ООО "Строительные технологии города" денежные средства на сумму 9 615 674 рублей, по договору бронирования; истцом предприняты разумные и добросовестные доступные гражданину меры для проверки, минимизации рисков участия в бронировании для дальнейшего заключения договора участия в долевом строительстве; Арбитражным судом адрес установлено денежное требование Довгополого К.М. на заявленную к взысканию сумму; судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцу, включенного в реестр требований кредиторов, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку право требования в отношении заявленной суммы в размере 9 615 674 рублей, принадлежит истцу на основании договора бронирования, с целью дальнейшего заключения основного договора долевого участия, заключенного до признания застройщика несостоятельным (банкротом); учитывая, что размер возмещения не может быть менее оплаченной части цены договора на приобретение жилого помещения, судебная коллегия определяется к взысканию с ответчика в пользу истца возмещение за квартиры N 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, расположенные в жилом доме N 3.1 (23 эт.) по адрес в адрес, в размере 9 615 974 рублей.

Учитывая, что истцом понесены расходы, подтвержденные документально, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины, судебная коллегия, применяя положения статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки, а именно с учетом принципа разумности и справедливости, количество судебных заседаний, предмет заявленных требований, категорию дела, расходы по оплате услуг представителя сумму в размере 15 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 278 рублей.

Требования истца в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по выплате возмещения, судебная коллегия находит не подлежащими удовлетворению, поскольку в силу положений Федерального закона N 218-ФЗ ответчик Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" не несет ответственность, за допущенные застройщиком, признанным банкротом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327- 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 3 октября 2023 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Довгополого Константина Михайловича к ППК "Фонд развития территорий" о взыскании денежной компенсации, процентов, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Довгополого Константина Михайловича в счет возмещения за квартиры N 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, расположенные в жилом доме N 3.1 (23 эт.) по адрес в адрес, сумму в размере 9 615 974 рублей, расходы по оплате юридических услуг 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 278 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Председательствующий:

Судьи: