Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 марта 2024 г. по делу N 33-6747/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Чубаровой Н.В, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Долгополовым Я.Д, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В, гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Мещанского районного суда адрес от 08 августа 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Север Столицы" к Зотову Илье Андреевичу о взыскании задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Зотова Ильи Андреевича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Север Столицы", ИНН 7708334324, ОГРН 1187746793101, задолженность по договору N РЕЖ-2/4-26-565-2/АН от 25.10.2021 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

УСТАНОВИЛА:

ООО "СЗ "Север Столицы" обратилось в суд с иском к Зотову И.А. о взыскании задолженности по договору N РЕЖ-2/4-26-565-2/АН от 25 октября 2021 года в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины сумма

Требования истца мотивированы тем, что между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве N РЕЖ-2/4-26-565-2/АН от 25 октября 2021 года, по условиям которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, Ростокино, адрес, 2, 3 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3 и подземной автостоянки) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: корпус - 2, секция - 4, этаж - 26, номер квартиры по проекту - 565, общая приведенная площадь - 55, 4 кв. м. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма. На основании п. 4.4.1. оплата цены договора производится в срок не позднее 31 декабря 2022 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере 22 969 968 ответчиком не исполнены.

Представитель истца ООО "СЗ "Север Столицы" по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Зотов И.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который возражал против заявленного иска, по доводам письменных возражений, просил в иске отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам поданной апелляционной жалобе просит ответчик Зотов И.А, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения.

Изучив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика фио, выслушав объяснения представителя истца ООО "СЗ "Север Столицы" по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; положениями Федерального закона от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; положениями Федерального закона от 01.07.2018 года N 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "СЗ "Север Столицы" (застройщик) и Зотовым И.А. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N РЕЖ-2/4-26-565-2/АН от 25.10.2021 года, по которому истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, Ростокино, адрес, 2, 3 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3 и подземной автостоянки) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: корпус - 2, секция - 4, этаж - 26, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 1, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 565, общей приведенной площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы 1/или веранды - с коэффициентом) - 55, 4 кв. адрес условиям договора проектная площадь лоджий, балконов, веранд, террас объекта указывается с понижающим коэффициентом для лоджий - 0, 5; для балконов и террас - 0, 3; для веранд - 0, 1. Количество и площади комнат: жилая комната N 1 - 14, 1 кв.м, жилая комната N 2 - 12, 1 кв.м, помещения вспомогательного использования: прихожая - 7, 4 кв.м, кухня - 8, 9 кв.м, санузел совмещенный - 4, 6 кв.м, санузел - 3, 2 кв.м, гардеробная N 1 - 3, 6 кв.м, лоджия (с коэффициентом) N 1 - 1, 5 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Цена договора на дату его подписания определена сторонами в размере 26 674 330, сумма. (п. 4.2. договора).

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что оплата цены договора производится в срок до 31.12.2022 года (включительно).

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договоров).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.11.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. N 77:02:0018009:6-77/060/2021-780, что сторонами не оспаривается.

Срок передачи объекта, согласно п. 2.3. договора, установлен не позднее 30.06.2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом N 214-ФЗ.

На основании п. 4.4. оплата цены договора N РЕЖ-2/4-26-565-2/АН от 25.10.2021 года, указанной в п. 4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 29.10.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма в размере сумма- подлежит оплате в срок до 31.12.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Вместе с тем, в судебном заседании суда первой инстанции установлено, что свои обязательства по договору N РЕЖ-2/4-26-565-2/АН от 25.10.2021 года в отношении платежа в размере сумма в срок по 31.12.2022 года ответчик не исполнил, до настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма участником долевого строительства не исполнены.

20.03.2023 года за исх. N 565/ОС от 10.03.2023 года застройщик направил участнику предупреждение о погашении задолженности, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу, которое оставлено последним без ответа.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона N 214-ФЗ.

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку между участниками долевого строительства досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов.

Доводы представителя ответчика о том, что стороной истца выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат отклонению, или изменению на требования о расторжении договора, суд первой инстанции отклонил как необоснованные, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о правомерности заявленных исковых требований, поскольку они подробно мотивированы в решении, основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым дана оценка на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При разрешении спора судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства дела и применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, при этом нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного постановления, не допущено.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 7.1. договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

В случае расторжения участником долевого строительства настоящего договора по основаниям, предусмотренным Законом N 214-ФЗ и (или) договором, денежные средства подлежат возврату участнику долевого строительства путем их перечисления эскроу-агентом или застройщиком (пункт 7.1.3. договора) на банковские реквизиты депонента, указанные в договоре счета эскроу, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 7.1.4. договора).

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (ч. 1.2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве).

Основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения обязательств в отсутствие нарушения обязательств со стороны застройщика договором участия в долевом строительстве также не предусмотрены.

При этом вопреки доводам апелляционной жалобы, часть 3 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предоставляет застройщику право, а не обязанность в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, ввиду чего требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия являются правомерными.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком в порядке отдельного гражданского судопроизводства в Череповецкий городской суд подано исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья, не является основанием к отмене судебного постановления, поскольку решение суда по указанному делу по существу не принято.

Предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 08 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: