Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13 декабря 2023 г. по делу N 8Г-37735/2023[88-37567/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Курдюковой Н.А, судей Водяниковой М.И, Кретининой Л.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свешников Д.Н. к Жилищному накопительному кооперативу "ЖБК-1" о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов кооператива, по кассационной жалобе Свешников Д.Н. на решение Свердловского районного суда города Белгорода от 23 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 27 июня 2023 года, заслушав доклад судьи Водяниковой М.И, а также с применением системы видеоконференцсвязи объяснения Свешникова Д.Н, поддержавшего кассационную жалобу, и объяснения представителя ответчика ЖНК "ЖБК-1" по доверенности Щербаковой Е.Ю, возражавшей против ее удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Свешников Д.Н. обратился в суд к ЖНК "ЖБК-1" с вышеназванным иском, указывая, что он является членом указанного кооператива, с которым 05.02.2016 года им заключен договор о паевом взносе N и ему в безвозмездное пользование по договору от 23.07.2017 года N было предоставлено приобретенное кооперативом для него жилое помещение по адресу: "адрес", мкр. Радужный, "адрес". Ссылаясь на незаконность состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ собрание членов ЖНК "ЖБК-1" и принятые им решения об утверждении в новых редакциях на 2023 год устава кооператива и положения о формах участия в деятельности кооператива, как нарушающие его права в связи с допускаемой возможностью индексации платежей, уплачиваемых в счет паевого взноса и выкупной стоимости жилого помещения, просил признать недействительными: решение, принятое на общем собрании членов ЖНК "ЖБК-1" от 29.06.2022 года по вопросу повестки дня N 5 в части утверждения абзацев 4 и 5 пункта 16.2 Устава ЖНК "ЖБК-1", исключив из текста Устава указанные пункты; решение, принятое на общем собрании членов ЖНК "ЖБК-1" от 29.06.2022 года по вопросу повестки дня N 6 в части утверждения пунктов 1.2, 1.3, 1.6, 1.8, 1.10, 1.17, 2.2.5, 2.3.3, абзацев 13, 14 пункта 1.12, абзацев 4 и 5 пункта 2.1.6 Положения "О формах участия в деятельности ЖНК "ЖБК-1", исключив из текста Положения указанные абзацы и пункты.

Решением Свердловского районного суда города Белгорода от 23 марта 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 27 июня 2023 года, в удовлетворении заявленных Свешниковым Д.Н. исковых требований отказано.

В кассационной жалобе истец Свешников Д.Н, ссылаясь на допущенные судами обеих инстанций нарушения норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, ставит вопрос об отмене принятых ими судебных постановлений, как незаконных и необоснованных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Свешников Д.Н, истец по делу, является членом ЖНК "ЖБК-1".

С заявлением о вступлении в члены ЖНК "ЖБК-1" Свешников Д.Н. обратился 01.02.2016 года.

Между Свешниковым Д.Н. и ЖНК "ЖБК-1" 05.02.2016 заключен договор о паевом взносе N.

Жилое помещение - квартира N, расположенная по адресу: "адрес", было приобретено ЖНК "ЖБК-1" для Свешникова Д.Н. и предоставлено ему в безвозмездное пользование, как члену кооператива по договору N от ДД.ММ.ГГГГ.

29.06.2022 года состоялось общее годовое собрание членов ЖНК "ЖБК- 1", результаты проведения которого были оформлены протоколом от 01.07.2022 года N 18.

В повестку дня общего собрания вошли в числе прочих вопросы утверждения Устава ЖНК "ЖБК-1" на 2023 год и утверждения Положения о формах участия в деятельности ЖНК "ЖБК-1" в новой редакции.

Как следует из протокола общего годового собрания, в собрании приняло участие 498 членов, что составило 50, 5 % от общего числа лиц, имеющих право на участие в общем собрании кооператива.

По 5 и 6 вопросам повестки дня об утверждении Устава ЖНК "ЖБК-1" в новой редакции и об утверждении Положения о формах участия в деятельности ЖНК "ЖБК-1" в новой редакции решения были приняты большинством голосов.

В соответствии с абзацами 4 и 5 пункта 16.2 Устава в редакции от 29.06.2022 года, порядок определения фактической стоимости жилого помещения определяется Положением о формах участия в деятельности Кооператива, которое утверждается общим собранием членов Кооператива.

Фактическая стоимость жилого помещения, которая определена после его приобретения (строительства) и оформления в собственность Кооператива, может подлежать индексированию (изменению) на величину индексирования платежей в счет паевого взноса (пункт 1) части 3 статьи 27 Федерального закона), а также на величину процентов, начисленных за пользование средствами паевого фонда Кооператива на приобретение (строительство) данного жилого помещения (пункт 2) части 3 статьи 27 Федерального закона), если такое индексирование предусмотрено Положением о формах участия в деятельности Кооператива. Окончательная фактическая стоимость жилого помещения определяется на момент полной выплаты членом Кооператива паевого взноса на основании правил, установленных в настоящем уставе и Положении о формах участия в деятельности Кооператива.

В соответствии с оспариваемыми пунктами Положения о формах участия в деятельности ЖНК "ЖБК-1" в новой редакции от 29.06.2022 года:

1.2 Вносимые членом Кооператива (пайщиком) периодические платежи в счет паевого взноса, из которых формируются паенакопления пайщиков, пересчитываются в квадратные метры жилого помещения, которое планируется к приобретению (строительству) либо приобретено (построено) для данного члена Кооператива вплоть до полной оплаты всей площади жилого помещения (то есть до внесения паевого взноса в полном объеме).

Пересчет вносимых паевых взносов в квадратные метры осуществляется по установленным в Кооперативе ценам на основании параметров (характеристик), определенных при вступлении в Кооператив согласно заявления пайщика о принятии его в члены Кооператива, к данным параметрам относятся:

1.3.Режим накопления - это период, когда член Кооператива периодическими платежами в счет паевого взноса по Графику накопления осуществляет накопление достаточного количества квадратных метров (образуемых в пересчете денежных платежей по установленным в Кооперативе ценам) планируемого к приобретению жилого помещения, то есть достигает величины паенакопления, достаточной для возникновения у члена Кооператива права на приобретение или строительство ему Кооперативом жилого помещения. Величина паенакопления, достаточная для возникновения у члена Кооператива права на приобретение или строительство ему Кооперативом жилого помещения устанавливается выбранной пайщиком Формой участия в деятельности Кооператива.

1.6 Режим погашения выделенных средств - это период, когда член Кооператива по Графику погашения в виде периодических платежей в счет паевого взноса, увеличенных на величину процентов за пользование данными денежными средствами (пункт 2) части 3 статьи 27 Федерального закона, п.1.11, настоящего Положения), а также проиндексированных в случае изменения Кооперативом цен на жилые помещения, применяемых при пересчете периодических платежей в счет паевого вноса в квадратные метры (пункт 1) части 3 статьи 27 Федерального закона, п.1.17, настоящего Положения) осуществляет возврат денежных средств, выделенных из паевого фонда Кооператива.

1.8 При расчете Графика накопления устанавливается цена за 1 квадратный метр жилого помещения, планируемого к приобретению (строительству) для данного члена Кооператива, в соответствии с ценами, утвержденными в Кооперативе решением Правления для целей пересчета в квадратные метры периодических платежей членов Кооператива, вносимых ими в счет паевого взноса.

1.10 Цены, установленные в Кооперативе для целей пересчета платежей, вносимых членами Кооператива в счет паевого взноса, в квадратные метры, могут изменяться Правлением в случаях и порядке согласно пункта 1.17. настоящего Положения, что влечет с даты изменения цен индексацию будущих платежей, производимых членами Кооператива в счет паевого взноса для всех членов Кооператива, находящихся в режиме (периоде) накопления и режиме (периоде) погашения. Ранее пересчитанные платежи членов Кооператива, произведенные в счет паевого взноса (оплаченные квадратные метры) после изменения цен пересчету не подлежат, количество оплаченных квадратных метров не изменяется.

Абзацами 13, 14 пункта 1.12 Фактическая стоимость жилого помещения, которая подлежит определению после его приобретения (строительства) Кооперативом и оформления его в собственность Кооператива, формируется за счет затрат (сумм), указанных в подпунктах 1) - 10), но не ограничивается ими.

Фактическая стоимость жилого помещения, которая определена после его приобретения (строительства) и оформления в собственность Кооператива, подлежит индексированию (изменению) на величину индексирования платежей в счет паевого взноса (пункт 1) части 3 статьи 27 Федерального закона, п.1.17, настоящего Положения), а также на величину процентов, начисленных за пользование средствами паевого фонда Кооператива на приобретение (строительство) данного жилого помещения (пункт 2) части 3 статьи 27 Федерального закона, п.1.11, настоящего Положения). Окончательная фактическая стоимость жилого помещения определяется на момент полной выплаты членом Кооператива паевого взноса на основании правил, установленных в настоящем Положении, Уставе Кооператива и Федеральном законе.

1.17. Кооператив имеет право индексировать периодические платежи, вносимые членами Кооператива в счет паевого взноса (пункт 1) части 3 статьи 27 Федерального закона). Такой индексации подлежат все платежи, размеры которых определены в Графиках накопления и погашения всех членов Кооператива, в случае изменения цен, установленных Правлением Кооператива для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры.

Правление Кооператива изменяет цены, применяемые в Кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в случае изменения рыночных цен на жилые помещения в районах (местностях), которые указаны в заявлениях членов Кооператива как районы (местности), где члены Кооператива желают приобрести жилые помещения, в том числе в случае изменения цен на жилье застройщиками, с которыми у Кооператива заключены соглашения о сотрудничестве, договоры инвестирования, договоры участия в долевом строительстве, иные разрешенные законодательством договоры (сделки) либо достигнуты договоренности о взаимодействии, оформленные протоколами либо иными документами. Кроме этого, Правление Кооператива имеет право изменить указанные цены в случае существенного изменения размера ставки рефинансирования либо ключевой ставки Центральным Банком Российской Федерации, в также в случаях существенного изменения социально-экономического положения в стране, при этом максимально достигая показателей и нормативов финансовой устойчивости Кооператива, установленных законодательством и Центральным Банком РФ.

Цены, применяемые в Кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, а также информация об изменениях данных цен размещается по месту нахождения офисов Кооператива, а также на сайте в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования (сети Интернет), на котором Кооперативом осуществляется раскрытие информации. Данный сайт определяется Правлением Кооператива в порядке, установленным Уставом Кооператива.

В случае изменения цен, применяемых в Кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, оставшаяся неоплаченная площадь жилых помещений приобретается членами Кооператива по вновь установленной цене, Графики накопления и погашения всех членов Кооператива подлежат изменению (индексации) согласно новых цен, после чего каждый член Кооператива обязан исполнять данные Графики согласно указанных изменений. Переподписание Графиков накопления и погашения производится по требованию члена Кооператива и не является обязательным.

При отказе члена Кооператива исполнять свои обязанности перед Кооперативом, в том числе по внесению платежей в счет паевого взноса, включая случаи, когда причиной этого послужила индексация указанных платежей, произведенная в силу изменения цен, Кооператив вправе обратиться в суд о понуждении члена Кооператива к исполнению им своих обязанностей, взысканию задолженности либо об исключении пайщика из членов Кооператива.

Абз. 4 и 5 п. 2.1.6 при согласии Правления Кооператива на изменение членом Кооператива требований к месторасположению (району, местности) будущего приобретения (строительства) для него жилого помещения либо изменение существенных характеристик (параметров) жилого помещения, паенакопление члена Кооператива, которое им накоплено на дату подачи заявления о вышеуказанных изменениях, подлежит пересчету в квадратные метры нового жилого помещения (жилого помещения, соответствующего новым заявленным членом Кооператива параметрам (характеристикам)) на основании порядка, установленного Правлением Кооператива, который должен учитывать:

изменение цен во времени, применяемых Кооперативом для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры по новому району (местности), если по такому району Кооперативом на соответствующие даты устанавливались такие цены, а если такие цены не устанавливались, по среднерыночным ценам, существовавшим в том районе (местности) в соответствующие периоды, а при невозможности установления таких цен по последней рыночной цене, сложившейся в данном районе (местности);

изменение цен во времени, применяемых Кооперативом для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры по жилым помещениям, аналогичным новым требованиям члена Кооператива к параметрам (характеристикам) жилого помещения (в случае, если член Кооператива изменяет требования к параметрам (характеристикам) жилого помещения без изменения требований к его месторасположению (району, местности)).

2.2.5 После приобретения или строительства жилого помещения для члена Кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, после чего между Кооперативом и членом Кооператива подписывается График погашения, который определяет сроки (периодичность внесения), размеры и условия внесения ежемесячных платежей в счет паевого взноса, то есть в счет погашения привлеченных средств с учетом процентов по займу (кредиту) и в счет погашения выделенных из паевого фонда Кооператива средств с учетом процентов по пункту 1.11. настоящего Положения, а также с учетом индексации, произведенной в случае изменения цен, применяемых в Кооперативе для пересчета платежей, вносимых в счет паевого взноса, в квадратные метры (пункт 1.17. настоящего Положения).

2.3.3 После приобретения или строительства жилого помещения для члена Кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, после чего между Кооперативом и членом Кооператива подписывается График погашения, который определяет сроки (периодичность внесения), размеры и условия внесения ежемесячных платежей в счет паевого взноса, то есть в счет погашения выделенных из паевого фонда Кооператива средств с учетом процентов по пункту 1.11. настоящего Положения, а также с учетом индексации, произведенной в случае изменения цен, применяемых в Кооперативе для пересчета платежей, вносимых в счет паевого взноса, в квадратные метры (пункт 1.17. настоящего Положения).

Согласно представленной карточки члена ЖНК "ЖБК-1" на 02.03.2023 следует, что всего Свешниковым Д.Н. внесен паевой взнос в размере 2 509 000 рублей 80 копеек. В периоде погашения, начиная с 18.08.2020 года стоимость 1 кв.м. изменилась в сторону увеличения и по состоянию на 26.09.2022 года составила 89 000 рублей за 1 кв.м.

Для установления сопоставимой стоимости квадратного метра в квартире, находящейся в пользовании Свешникова Д.Н, ЖНК "ЖБК-1" было организовано проведение оценочной экспертиза в ООО "Бел-Консалтинг", в соответствии с отчетом об оценки которого от 26.08.2021 года N 2021.105.1 установлено, что стоимость квартиры, занимаемой Свешниковым Д.Н. изменилась и составила по состоянию на 26.09.2022 года 3 125 502 рубля 91 копейка.

Разрешая спор и приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Свешниковым Д.Н. требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 168, 181.3-181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 11, 24, 27, 28, 34, 38, 42 Федерального закона от 30.12.2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", разъяснениях по их применению, изложенных в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходил отсутствия правовых оснований для признания оспариваемых решений общего собрания членов кооператива недействительными, в силу соответствия законности действий ответчика по индексации платежей в счет паевого взноса отдельному члену кооператива на основании изменения стоимости уже приобретенной для него квартиры и соответствия таких действий положениям о формах участия в деятельности ЖНК "ЖБК-1", утвержденном Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖНК "ЖБК-1" от 25.08.2009, отсутствием противоречий принятых ответчиком решений указанному Федеральному закону от 30.12.2004 года N 215-ФЗ.

Суд апелляционной инстанции с решением суда первой инстанции согласился, признав его законным и обоснованным, соответствующим установленным по делу обстоятельствам, при правильном применении норм материального и процессуального права.

Не находит оснований не согласиться с принятыми нижестоящими судами судебными актами и судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции, поскольку выводы судов основаны на законе, ему не противоречат.

Отклоняя доводы Свешникова Д.Н, аналогичные доводам его кассационной жалобы, о невозможности последующего изменения цены приобретенной для него квартиры, невозможности установления индексации, сводящейся ко взысканию с него процентов, поскольку денежными средствами кооператива он не пользовался, о нарушении оспариваемыми решениями общего собрания его прав в силу противоречия внесенных в Устав кооператива и Положение "О формах участия в деятельности ЖНК "ЖБК-1" пунктов действующему законодательству, нижестоящие суды обоснованно, со ссылкой на положения Федерального закона от 30.12.2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", указали, что положения Устава ЖНК "ЖК-1" и Положения о формах участия в деятельности кооператива свидетельствуют о том, что стоимость приобретаемого или строящегося жилого помещения согласуется с членом кооператива, для которого оно приобретается или строится на основании его заявления, с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, а размер паевого взноса члена кооператива уточняется в соответствии с фактическими затратами на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива, следовательно, кооператив должен покрывать затраты по приобретению жилого помещения для следующего члена кооператива, который находятся в режиме ожидания на приобретение недвижимости, и для которого приобретается недвижимость по рыночным ценам на дату такого приобретения.

При этом основной принцип деятельности кооператива - это равенство в правах и возможностях всех его членов.

Выбирая формы участия в кооперативе, соблюдается этот принцип независимо от стадии нахождения в кооперативе. Все пайщики (и в стадии накопления, и в стадии погашения) выкупают квадратные метры жилья по цене, устанавливаемой на момент внесения денег, соблюдая тем самым финансовую устойчивость кооператива.

ЖНК "ЖБК-1", как верно отмечено судами, не имеет цель деятельности как извлечение прибыли, а основан на членстве граждан, не имеет собственных денежных средств, в связи с чем, в целях соблюдения баланса интересов всех членов, последние в качестве финансовой устойчивости правомерно и в соответствии с действующим законодательством, согласились считать и принять окончательную стоимость приобретаемой недвижимости в виде выкупленных квадратных метров, где стоимость квадратного метра фиксируется на дату приобретения ее членом.

Принятие такого решения не противоречит положениям действующего законодательства и согласуется с выбранной членами кооператива формой приобретения жилья - посредством вступления в кооператив, а также закрепленной в законе самой сути жилищных накопительных кооперативов.

Поэтому утверждения кассатора об обратном судебная коллегия кассационного суда находит подлежащими отклонению, как основанных на неверном понимании норм материального права.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного судебного постановления, а также отсутствие в кассационных жалобах указания на обстоятельства, которые могли бы в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации явиться основанием к отмене принятых по делу судебных актов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Выводы нижестоящих судов, приведенные в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, которым дана правовая оценка в их совокупности и в полном соответствии с требованиями закона.

Таким образом, проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для их отмены либо изменения и принятия нового судебного постановления не усматривает.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 379.4-379.6, 390-390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Свердловского районного суда города Белгорода от 23 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 27 июня 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Свешников Д.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи