Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21 сентября 2023 г. по делу N 8Г-24697/2023[88-29925/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Песоцкого В.В, судей Мельникова В.А, Харитонова А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние по кассационной жалобе ФИО4 на решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 2 ноября 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 12 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.

В обоснование своих требований истец указала на то, что ФИО3 является собственником жилого помещения - "адрес" (комнаты 3 и 4) по "адрес" дом, 15 в городе Симферополе и зарегистрирована в ней. Право собственности на "адрес" (комнаты 3, 4) зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве собственности, выданного органом приватизации согласно Закону Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" и распоряжения N от ДД.ММ.ГГГГ. В августе 2020 года при получении административного иска ФИО4 к администрации "адрес" истцу стало известно, что ответчик самовольно без ее согласия произвела перепланировку в комнате N в литер "А" путем демонтажа внутренней стены, отделяющей от комнаты N и закладки входной двери в несущей стене здания, разделяющей литер "А" от литера "а", которой истец пользовалась для входа в помещение с улицы и, тем самым, увеличила площадь своей комнаты N на 6, 4 кв. м за счет комнаты N. Кроме этого, ответчиком был заложен дверной проем в комнату N и сделан новый дверной проем со смещением к центру комнаты. В результате такой перепланировки истец как собственник "адрес" (комнаты 3 и 4) лишилась возможности входа в принадлежащее ей жилое помещение. В переоборудованной и перепланированной квартире ответчика зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО13 и ФИО14 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N. Истец неоднократно обращалась с требованием устранить данное нарушение, однако нарушения не устранены.

Истец просила обязать ответчика ФИО4 привести жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" (ком. 3, 4), принадлежащее ФИО3 на праве собственности в прежнее состояние в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу путем восстановления за свой счет разделительной стены в комнате N, обеспечив её площадь в 6, 4 кв. м; дверного проема с выходом на улицу из комнаты N площадью 6, 4 кв. м; дверного проема в комнату N из комнаты N в ранее расположенном месте; восстановления за свой счет независимых систем коммуникаций: централизованного водоснабжения (комната N); централизованного электроснабжения комнаты N и комнаты N с установкой ранее демонтированного электрического прибора учета расхода электроэнергии; возложения обязанности произвести демонтаж самовольной пристройки литер "а": комнаты N площадью 6, 0 кв. м; комнаты N площадью 5, 6 кв. м; комнаты N площадью 1, 2 кв. м, для чего выполнить в пристройке литер "а" демонтаж кровли из асбестоцементных листов, демонтаж деревянного перекрытия, демонтаж инженерных сетей, демонтаж сантехнического оборудования - унитаза, ванной, раковины, демонтаж дверных проемов в количестве 3-х штук, демонтаж оконного проема, демонтаж наружных стен и перегородок помещений N, 7 и 8; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на услуги представителя в размере 37 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 183 рублей.

Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 2 ноября 2022 года иск удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 12 апреля 2023 года решение районного суда отменено. По делу принято новое решение, которым иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ФИО4 выражает несогласие с состоявшимися по делу судебными актами, как постановленными с нарушением норм материального и процессуального права.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, решением комиссии исполкома Симферопольского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан ордер N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей разрешено занять квартиру по иногороднему обмену с гражданином ФИО7 в "адрес", состоящую из 2-х комнат площадью 16, 4 кв. м, кухни 5, 5 кв. м. Вместе с ФИО3 в ордер включена ФИО1 (дочь).

Указанная квартира приватизирована в собственность ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным органом приватизации Симферопольской квартирно-эксплуатационной частью района на основании распоряжения начальника Симферопольской квартирноэксплуатационной части района от ДД.ММ.ГГГГ N. "адрес" (комнаты 3 и 4), расположенной по "адрес", согласно свидетельству составляет 17, 1 кв. м.

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Симферопольском межгородском бюро технической инвентаризации, что подтверждается соответствующей отметкой о регистрации на оборотной стороне свидетельства о праве собственности, сообщением филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крым БТИ" в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ N и материалами инвентаризационного дела N на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: "адрес".

Согласно сведениям технического паспорта на квартиру за N по "адрес" в "адрес" квартира посемейного общего заселения расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома и состоит из жилой комнаты площадью 10, 7 кв. м и коридора площадью 6, 4 кв. м. "адрес" квартиры составляет 17, 1 кв. м.

ФИО8 вселена в комнату N "адрес" в "адрес" на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, как член его семьи (жена). Площадь комнаты 16 кв. м, что подтверждается талоном к указанному ордеру.

В связи с расторжением брака фамилия " ФИО20" изменена на " ФИО22", что следует из свидетельства о расторжении брака.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Автономной Республики Крым от 8 апреля 2009 года по иску Железнодорожного районного совета "адрес" ФИО3 признана утратившей право пользования жилым помещением - комнатой площадью 10, 7 кв. м, передней площадью 6, 4 кв. м в "адрес" в "адрес" путем снятия ее с регистрационного учета. ФИО4 и ФИО13 отказано в удовлетворении исковых требований к КП ЖЭО "адрес" о признании права на жилую комнату площадью 10, 7 кв. м, переднюю площадью 6, 4 кв. м в "адрес" в "адрес"; возложении на КП ЖЭО "адрес" обязанности закрыть лицевой счет N на комнату 31а по "адрес" в "адрес", признании квартиры, которая состоит из двух жилых комнат площадью 15, 7 кв. м, и 10, 7 кв. м, топочной площадью 6, 7 кв. м, передней площадью 6, 4 кв. м, передней площадью 6, 4 кв. м, общей площадью 45, 9 кв. м, с лицевым счетом N и возложении обязанности заключить с ними договора найма жилого помещения на "адрес" в "адрес".

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета N 1418 от 12 июня 2009 года "О предоставлении квартир после отмены статуса малосемейного общежития, предоставлении служебной квартиры, предоставлении квартир, внесении изменений в решения исполкома" ФИО4, проживающей в смежной неприватизированной "адрес" предоставлена "адрес", состоящая из одной жилой комнаты площадью 10, 7 кв. м и передней площадью 6, 4 кв. м. Решено считать квартиру под номером 31, состоящую из двух жилых комнат площадью 10, 7 кв. м и 15, 7 кв. м, двух передних площадью 6, 4 кв. м, и 6, 4 кв. м; топочной площадью 6, 7 кв. м. СМ БРТИ и Коммунальному предприятию ЖЭО "адрес" предписано внести изменения в инвентарное дело и в лицевой счет.

Согласно сведениям технического паспорта на "адрес" в "адрес" общей площадью 57, 7 кв. м, вспомогательной 31, 3 кв. м, от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена в лит. "А" и пристройке лит. "а".

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения за N между администрацией "адрес" Республики Крым (Наймодатель) и ФИО4 (Наниматель).

В соответствии с пунктом 1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат общей площадью 45, 9 кв. м, в том числе жилой 26, 4 кв. м по адресу: "адрес" для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: частичный состав жилого оборудования.

Согласно пункту 3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется сын ФИО13

Согласно сведениям лицевого счета N.0 на "адрес" в "адрес" общей площадью 57, 4 кв. м, состоящей из трех жилых комнат площадью 12, 4 кв. м, 10, 7 кв. м и 14, 80 кв. м, коридора внутр. 12, 3 кв. м, ванной 6, 0 кв. м, туалета 1, 20 кв. м, зарегистрированы: ФИО4 - наниматель, ФИО13 - сын нанимателя, ФИО14 - внучка.

Постановлением администрации города Симферополя от 22 октября 2019 года утвержден проект межевания территории образуемых земельных участков, занятых многоквартирными жилыми домами, в том числе под многоквартирным домом по "адрес" в "адрес".

Согласно сообщению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным жилым домом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 90622:919107:11453.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда "адрес" Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО1, администрации "адрес", Государственному унитарному предприятию Республики Крым "Крым БТИ" (далее - ГУП РК "Крым БТИ") о признании незаконными с момента принятия и отмены приватизации ФИО3 жилых помещений "адрес" (комнат 3, 4) по "адрес" в "адрес"; распоряжения Симферопольской КЭЧ района N от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в целом на имя ФИО3 в порядке приватизации; признании отсутствующим права ФИО3 на приватизацию жилых помещений "адрес" (комнат 3, 4) по "адрес" в "адрес"; прекращении права собственности ФИО3 на жилые помещения "адрес" (комнат 3, 4) по "адрес" в "адрес"; признании ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилыми помещениями общей площадью 17, 1 кв. м "адрес" (комнат 3, 4) по "адрес" в "адрес"; внесении записи в единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 в целом на "адрес" (комнат 3, 4) по "адрес" в "адрес", общей площадью 17, 1 кв. м.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 1 февраля 2022 года ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании утратившей право собственности на жилые помещения (комнаты 3, 4) в "адрес" в "адрес", кадастровый N; прекращении права собственности ФИО3 на данные жилые помещения; признании за истцом ФИО9 права собственности на жилые помещения (комнаты 3, 4) в порядке приобретательной давности.

Вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда города Симферополя от 8 апреля 2009 года по гражданскому делу N ФИО4 и ФИО13 отказано в удовлетворении иска о признании права на жилую площадь - жилую комнату площадью 10, 7 кв. м, переднюю площадью 6, 4 кв. м в "адрес" в "адрес".

Определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 18 февраля 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью "Крымэкспертиза" (далее - ООО "Крымэкспертиза") N 830СТ/2022 от 14 июня 2022 года в соответствии техническим паспортом на квартиру, находящуюся в собственности ФИО3 (комнаты 3, 4) "адрес" в "адрес" квартира посемейного общего заселения общей площадью 10, 7 кв. м расположена на 1-ом этаже одноэтажного жилого дома и состоит из жилой комнаты площадью 10, 7 кв. м и коридора площадью 6, 4 кв. м. Высота помещений - 2, 5 м. В "адрес" выполнена перепланировка (переустройство) и реконструкция. В процессе перепланировки (переустройства) и реконструкции проведены технические изменения комнаты N и комнаты N в "адрес" в "адрес" (нумерация и площади помещений приведены согласно данным технического паспорта БТИ, выполненного филиалом ГУП РК "Крым БТИ" в "адрес", инвентарный N, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Выполнен демонтаж дверного проема с выходом на улицу из помещения N (коридор); заполнение дверного проема с выходом на улицу из помещения N (коридор); демонтаж перегородки между помещением N (коридор) и помещением N (жилая комната ответчика); произведен демонтаж дверного проема из помещения N (коридор) в помещение N (жилая комната); выполнен перенос и установка дверного проема между образованным помещением N (коридор) и помещением N (жилая комната); отделочные работы и демонтаж прибора учета расхода электроэнергии.

Площади помещений "адрес" и их наименование после перепланировки (переустройства) и реконструкции имеют следующие значения:

Этаж

N помещения

Наименование

"адрес" м2

Крометого, площадьлоджии, балкона, верандым2

кухня

6, 7

передняя

12, 4

жилая

10, 7

жилая

14, 8

коридор

5, 6

ванная

6, 0

туалет

1, 2

Итого по "адрес"

57, 4

25, 5

31, 9

После перепланировки (переустройства) и реконструкции общая площадь "адрес" составляет 57, 4 кв. м, в том числе жилая площадь 25, 5 кв. м, подсобная (вспомогательная) 31, 9 кв. м.

Произведенная перепланировка (переустройство) и реконструкция жилого помещения "адрес" в "адрес", а именно комнаты N и комнаты N не соответствует техническому паспорту жилого помещения (квартиры) N, то есть техническому паспорту, предоставленному стороной истца на принадлежащую ФИО3 на праве собственности квартиру.

Восстановление разделительной стены в комнате N, обеспечив ее площадь в 6, 4 кв. м; дверного проема с выходом на улицу из комнаты N, площадью 6, 4 кв. м; дверного проема в комнату N из комнаты N в ранее расположенном месте; независимой системы коммуникаций: централизованного водоснабжения (комната N); централизованного электроснабжения комнаты N и комнаты N с установкой ранее демонтированного электрического прибора учета расхода электроэнергии, возможно.

Определен перечень работ, необходимых для приведения комнат 3 и 4 в "адрес" в "адрес" в соответствие с техническим паспортом на л. д. 5, а именно необходимо выполнение в пристройке литер "а" демонтажа кровли из асбестоцементных листов; демонтажа деревянного перекрытия; демонтажа инженерных сетей; демонтажа сантехнического оборудования: унитаза, ванной, раковины; дверных проемов в количестве 3-х штук; демонтажа оконного проема; демонтажа наружных стен и перегородок помещений N, 7 и 8. Демонтаж самовольной пристройки литер "а" комнаты N, площадью 5.6 кв. м; комнаты N, площадью 1.2 кв. м, возможен. Стоимость восстановительного ремонта комнаты N и комнаты N для приведения комнат в первоначальное состояние согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) N по "адрес" в "адрес" (л.д. 5), а также стоимость восстановления централизованного водо- и электроснабжения на дату осмотра составляет 127 240 рублей.

В соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки (переустройства) и реконструкции литер "а1" существовала размерами 3, 00 м х 1, 25 м (стены были выполнены из другого материала, что подтверждается планом литер "А, а, а1" до перепланировки (переустройства) и реконструкции). Сохранение без демонтажа комнаты N площадью 5, 6 кв. м, комнаты N площадью 1, 2 кв. м возможно. Сохранение комнаты N площадью 6, 0 кв. м для эксплуатации истцом по делу с организацией дверного проема с выходом на улицу извне в комнату N, из которой затем в комнату N, возможно. С боковой стороны жилого дома имеется расстояние до ограждения, достаточное для выполнения входа (выхода), а также организации прохода.

В таблице рассчитано устройство дверного проёма в комнату N из комнаты N в ранее расположенное место. Данный дверной проем во время перепланировки (переоборудования) и реконструкции был перенесен в сторону помещения N площадью 14, 8 кв. м. Установлено его смещение и расположение не по плану БТИ. При этом демонтировать не требуется, так как вновь устанавливаемой перегородке он мешать не будет.

При визуальном осмотре было установлено и материалами дела подтверждено, что восстановить указанный дверной проем необходимо в ранее расположенное место.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что перепланировка жилого помещения произведена ответчиком в отсутствие согласия истца.

Апелляционная коллегия, удовлетворив ходатайство представителя ответчика о привлечении к участию в деле собственников квартир "адрес" в "адрес" ФИО15, ФИО16, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО18, ФИО17, отменила решение районного суда и рассмотрела настоящее дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая по делу новое решение и удовлетворяя исковые требования, апелляционная коллегия исходила из того, что у ответчика не имелось правовых оснований без согласия истца самовольно за счет принадлежащей истцу квартиры производить перепланировку, переоборудование и реконструкцию.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами Верховного Суда Республики Крым.

Апелляционная коллегия обоснованно, со ссылками на положения статей 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняла во внимание, что ответчиком произведена перепланировка и реконструкция спорного жилого объекта вопреки отсутствию согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома (в частности, согласия истца, чье помещение было непосредственно затронуто), тем самым нарушив требования действующего жилищного законодательства.

Материалами дела подтверждено, что произведенная реконструкция здания привела к изменению параметров жилого объекта, несоответствию паспорту БТИ, вследствие чего произошло увеличение площади жилого помещения ответчика и уменьшение площади общего имущества.

Разрешение на строительство, на основании которого ответчик произвел реконструкцию многоквартирного дома путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме, не представлено.

Из установленных обстоятельств следует, что действиями ответчика нарушены жилищные права собственников многоквартирного дома, в связи с чем выводы апелляционной коллегии о законности исковых требований о приведении помещения в первоначальное состояние правомерны.

Вопрос о возмещении расходов разрешен в соответствии с положениями статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными, поскольку все доказательства по делу были проверены судами и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 2 ноября 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 12 апреля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО4 - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи В.А. Мельников

А.С. Харитонов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.