Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 09 января 2024 г. по делу N 8Г-11295/2023[88-33/2024-(88-11469/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Шевцовой Т.С, судей Александровой М.В, Ковалёва С.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Розалии Устиновны к Окружной администрации города Якутска, Готовцевой Анне Ивановне о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

по кассационной жалобе представителя Поповой Розалии Устиновны -Яхонтова Олега Спартаковича

на решение Якутского городского суда от 4 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 25 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Александровой М.В, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Попова Р.У. обратилась в суд с иском к Окружной администрации города Якутска, Готовцевой А.И. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что в июле - августе 2006 г. семья Готовцевых продала ей комнаты "адрес" и "адрес", расположенные по адресу: "адрес". Она передала продавцам стоимость приобретенного имущества в сумме 450 000 рублей, из которых 300 000 рублей - за комнату "адрес" 150 000 рублей - за комнату "адрес". Она договорилась с Готовцевыми, что после надлежащего оформления помещений они оформят договор купли-продажи и зарегистрируют право собственности в Росреестре. Семья Готовцевых оформила документы на комнату "адрес", был заключен договор купли-продажи комнаты "адрес", но комнату "адрес" "адрес" оформить не смогли, т.к. ФИО6 умер, вместе с тем, истцу были переданы все документы на жилое помещение. В августе 2006 г. истец вселилась в комнату "адрес" "адрес", сделала в ней ремонт, утеплила окна, отремонтировала входную дверь, заменила замок, оплачивает коммунальные услуги. Ссылаясь на открытое, добросовестное и непрерывное владение спорным имуществом в течение 15 лет, истец просила признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 4 июля 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) суда от 25 сентября 2023 года, исковые требования Поповой Р.У. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель Поповой Р.У. просит отменить судебные постановления, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указывает, что суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, не приняли во внимание, что истец открыто и добросовестно владеет и пользуется комнатой "адрес" "адрес" по "адрес" с августа 2006 г, т.е. более 15 лет, что дает право получить комнату в собственность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, сочтя возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит основания для отмены судебных постановлений.

Согласно части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не допущены судами при рассмотрении дела.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 11 января 2007 года между Готовцевой А.И, действовавшей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО8, и Поповой Р.У, Поповым А.А. заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: "адрес", стоимость имущества согласована сторонами в размере 300 000 рублей, переход права собственности на данную комнату зарегистрирован, по нему спор отсутствует.

Согласно справке от 12 сентября 2001 года ООО Строительно-производственная фирма " Сельхозводстрой" ФИО6 работал на малом государственном предприятии "Нива".

Из копии протокола заседания профсоюзного комитета "Нива" от 30 октября 1994 года следует, что за хорошую работу решением профсоюзного комитета предприятия от 30 октября 1994 года, приказом от 21 ноября 1994 года N-п семье Готовцевых выделено дополнительное жилое помещение, находящееся на балансе предприятия, расположенное по адресу: "адрес" "адрес"

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 27 апреля 2023 года ООО СПФ "Сельхозводстрой" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо.

Из письма муниципального казенного учреждения "Муниципальный архив" городского округа "город Якутск" от 24 апреля 2023 года следует, что в распорядительных документах исполкома Якутского городского совета народных депутатов, администрации города Якутка за 1988-2016 годы сведений о выделении "Нива" (ООО СПФ "Сельхозводстрой") ФИО6 комнаты N "адрес" расположенной по адресу: "адрес", не имеется.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью "Сайсарский дом" о задолженности по состоянию на 03 февраля 2023 года задолженность по адресу: "адрес", отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 30 марта 2023 года спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, поставлено на кадастровый учет 01 июля 2012 года, правообладатель не указан.

Согласно наследственному делу, открытому к имуществу ФИО6, умершего 24 июля 2004 года, наследниками являются Готовцева А.И. и несовершеннолетняя дочь ФИО8, которым на праве собственности перешло, кроме прочего имущества, комната "адрес" расположенная в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес".

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 196, 218, 219, 225, 234, 236, 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что с момента начала владения истцом жилым помещением не прошло 18 лет (трехлетний срок исковой давности и 15 лет давностного владения), обращение истца с иском в суд является преждевременным, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, которые подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судами доказательствах.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

С учетом вышеназванных норм права, в августе 2009 года истек трехлетний срок исковой давности в отношении спорного помещения, после чего с сентября 2009 года началось течение 15-летнего срока давностного владения, окончание которого наступит в сентябре 2024 года.

Выводы судебных инстанций, сделанные на основании доказательств, оценка которым дана в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Судебные постановления приняты при точном соблюдении норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к отношениям сторон.

Доводы заявителя были проверены судами двух инстанций, получили соответствующую правовую оценку и дополнительного обоснования не требуют, основаны на неверном толковании подлежащих применению в данном деле норм права, не содержат каких-либо сведений, которые не были исследованы судами, опровергали их выводы и ставили под сомнение законность оспариваемых судебных актов, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Якутского городского суда от 4 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 25 сентября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Поповой Р.У. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи