Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01 февраля 2024 г. по делу N 8Г-11876/2023[88-468/2024-(88-12520/2023)]

Судья Девятого кассационного суда общей юрисдикции Старовойт Р.К., рассмотрев в соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации единолично без проведения судебного заседания кассационную жалобу Соколовой Светланы Александровны на апелляционное определение Центрального районного суда г. Хабаровска от 3 октября 2023 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергожилсервис" к Соколовой Светлане Александровне, Соколовой Алине Андреевне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание жилья, задолженности по взносам за капитальный ремонт, расходы по уплате государственной пошлине,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Дальэнергожилсервис" обратилось в суд с иском к Соколовой С.А, Соколовой А.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание жилья, пени, задолженности по взносам за капитальный ремонт, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "ВМК Инвест" является собственником общежития, расположенного по адресу: "адрес", содержание объекта недвижимости, в том числе получение платы за найм, техническое обслуживание, содержание жилья и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт возложено на ООО "Дальэнергожилсервис" по договору управления многоквартирным домом от 01.04.2016. Собственником "адрес" по адресу: "адрес", является Соколова С.А, в квартире зарегистрирована её дочь - Соколова А.А. С 28.12.2021 по 31.03.2022 у ответчиков образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание жилья в размере 21 594, 59 рубля, пеня составила 190, 80 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2021 по 31.03.2022 составила 2 755, 60 рублей, до настоящего времени задолженность не погашена.

Просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание жилья за период с по 31.03.2022 в размере 21 594 руб. 59 коп, пеню в размере 190 руб. 80 коп, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 в размере 2755 руб. 60 коп, расходы по уплате государвтсеной пошлины в размере 936 руб. 24 коп.

Решением мирового судьи судебного участка N 26 судебного района "Центральный район г. Хабаровска" от 8 февраля 2023 года исковые требования удовлетворены.

В пользу ООО "Дальэнергожилсервис" солидарно с Соколовой С.А. Соколовой А.А. взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание жилья за период с 28.12.2021 по 31.03.2022 в размере 21 594 руб. 59 коп, пеня в размере 190 руб. 80 коп, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 в размере 2 755 руб. 60 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 936 руб. 24 коп, всего взыскано 25 477 руб. 23 коп.

Определение Центрального районного суда г. Хабаровска от 27 июня 2023 года суд перешел к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Доминус", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Медянцев В.С.

Апелляционным определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 3 октября 2023 года решение мирового судьи судебного участка N26 судебного района "Центральный район г. Хабаровска" от 8 февраля 2023 года отменено, по делу принято новое решение.

С Соколовой С.А, Соколовой А.А. в пользу ООО "Дальэнергожилсервис" солидарно взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание жилья за период с 28.12.2021 по 31.03.2022 в размере 17 182 рубля 67 копеек, пеня в размере 190 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 536 рублей 24 копейки.

С Соколовой С.А. в пользу ООО "Дальэнергожилсервис" взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 в размере 2 583 рубля 37 копеек.

С ООО "Доминус" в пользу ООО "Дальэнергожилсервис" взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание жилья за период с 15.03.2022 по 31.03.2022 в размере 4 411 рублей 92 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 15.03.2022 по 31.03.2022 в размере 172 рубля 22 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В кассационной жалобе Соколова С.А. просит отменить постановление суда апелляционной инстанций, указывая, что согласно договору купли-продажи арестованного имущества, заключенного между ООО "Доминус" и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области предусмотрено, что передача имущества покупателю осуществляется судебными приставами-исполнителями либо лицами, назначенными судебными приставами - исполнителями, хранителем, или в порядке, определенном судебным приставом-исполнителем. Пунктом 5.1 указанного договора установлено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по указанному договору виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Полагает, что задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание, содержание жилья, задолженность по взносам на капитальный ремонт, государственная пошлина должны быть взысканы с судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Хабаровска, который непосредственно занимался продажей с торгов указанной квартиры.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу судебные приказы, решения мировых судей и апелляционные определения районных судов, определения мировых судей, районных судов, гарнизонных военных судов и вынесенные по результатам их обжалования определения, решения и определения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судья Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования о взыскании с Соколовой С.А. и Соколовой А.А. задолженности по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание жилья, задолженности по взносам за капитальный ремонт, мировой судья исходил из того, что в спорный период собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" являлась Соколова С.А, на которую в соответствии с положениями ст.ст. 210, 309 ГК РФ, ст.ст. 31, 153, 154 ЖК РФ возложена обязанность по оплате коммунальных услуг. Указал, что право собственности ООО "Доминус" на указанное жилое помещение зарегистрировано 01.04.2022, доказательств, подтверждающих вселение нового собственника в комнату N, и его проживание в ней до 01.04.2022 не представлено.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение мирового судьи и разрешая заявленные требования, установив, что в период с 03.12.2018 по 31.03.2022 собственником жилого помещения - комнаты N по адресу: "адрес" являлась Соколова С.А, взыскал с Соколовой С.А. и Соколовой А.А. в солидарном порядке в пользу ООО "Дальэнергожилсервис" задолженность по оплате коммунальных услуг, техническое обслуживание и содержание жилья за период с 28.12.2021 по 31.03.2022 в размере 17 182, 67 рубля, пеню в размере 190, 80 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 536, 24 рублей, также с Соколовой С.А. взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 в размере 2 583, 37 рубля.

Установив, что 01.04.2022 право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ООО "Доминус", "адрес" в "адрес" передана новым собственником по договору найма Медянцеву В.С. с 15.03.2022, пришел к выводу, что в период с 15.03.2022 по 31.03.2022 совместно с Соколовой С.А, Соколовой А.А. в указанном жилом помещении проживал Медянцев В.С, в связи с чем взыскал с ООО "Доминус" в пользу ООО "Дальэнергожилсервис" задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание жилья за период с 15.03.2022 по 31.03.2022 в размере 4 411, 92 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт в за период с 15.03.2022 по 31.03.2022 в размере 172, 22 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Проверяя доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции и удовлетворения кассационной жалобы.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - комнаты N по адресу: "адрес" период с 03.12.2018 по 31.03.2022 являлась Соколова С.А. с 03.12.2018 в квартире зарегистрированы Соколова С.А. и ее дочь Соколова А.А, что подтверждается справкой ООО "Дальэнергожилсервис" от 2022 года и выпиской из поквартирной карточки.

Содержание жилого "адрес" в "адрес", осуществляет ООО "Дальэнергожилсервис" в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.04.2016, в том числе получает плату за найм, техническое обслуживание, содержание жилья и коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о солидарном взыскании с Соколовой С.А. и Соколовой А.А. задолженности по оплате коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию жилья за период с 28.12.2021 по 31.03.2022, суд апелляционной инстанции обосновано исходил из возложенной на собственника и члена его семьи солидарной обязанности по оплате обязательных платежей по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, наличия задолженности за указанный период.

Учитывая, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ), суд апелляционной инстанции обоснованно взыскал с Соколовой С.А. в пользу ООО "Дальэнергожилсервис" задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.03.2022.

В кассационной жалобе заявитель не оспаривает период образования задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию, содержанию жилья, а также взносам на капитальный ремонт, вместе с тем, без указания периода, полагает, что задолженность должна быть взыскана с судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Хабаровска, которым осуществлялась продажа арестованного имущества. Указанные доводы основаны на неверном толковании норм материального права и отклоняются судом кассационной инстанции как необоснованные.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 11 марта 2022 года ООО "Доминус" в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от 03.03.2022 N 2 приобрело жилое помещение - комнату, общей площадью 41.4 кв.м, расположенную по адресу: "адрес". Право собственности ООО "Доминус" на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 01.04.2022.

Судом при взыскании задолженности за период с 15.03.2022 по 31.03.2022 принято во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено ООО "Доминус" по договору найма жилого помещения Медянцеву В.С, в связи с чем с ООО "Доминус" взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание жилья, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт исходя из количества пользователей данного жилого помещения в указанный период.

Доводы заявителя о необходимости взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Хабаровска, которым осуществлялась продажа арестованного имущества, отмену апелляционного определения не влекут, поскольку в данном случае в силу требований, ст. 30, 155, 158 ЖК РФ обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг лежит на потребителе, а именно собственнике помещения и членах его семьи.

С учетом изложенного, обжалуемое апелляционное определение Центрального районного суда г. Хабаровска сомнений в законности не вызывает, а доводы кассационной жалобы в соответствии со 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут повлечь его отмену в кассационном порядке, в связи с чем оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

апелляционное определение Центрального районного суда г. Хабаровска от 3 октября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Соколовой Светланы Александровны - без удовлетворения.

Судья Р.К. Старовойт