Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05 марта 2024 г. по делу N 8Г-3872/2024[88-5181/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Сокуровой Ю.А, судей Копылова-Прилипко Д.А, Полозовой Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-6/2023 (номер дела, присвоенный судом первой инстанции) по иску ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО2, СНТ "Родник" к Департаменту городского имущества "адрес", ГБУ "адрес" "Дирекция по обслуживанию территории зеленого фонда ТиНАО "адрес"" о внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельного участка

по кассационной жалобе Департамента городского имущества "адрес" на решение Троицкого районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Копылова-Прилипко Д.А, объяснения представителя Департамента городского имущества "адрес" - ФИО10, настаивавшего на доводах жалобы, объяснения представителя СНТ "Родник" - ФИО11, полагавшей жалобу необоснованной, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Решением Троицкого районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ /т.5 л.д.197-206/, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ /т.5 л.д.254-264/ удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО2, СНТ "Родник" к Департаменту городского имущества "адрес", ГБУ "адрес" "Дирекция по обслуживанию территории зеленого фонда ТиНАО "адрес"":

внесены изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:586, в следующие координатах характерных точек:

X Y

105 -36 800, 06 -5 914, 24

106 -36 838, 02 -5 908, 94

107 -36 899, 06 -5 886, 86

108 -36 903, 39 -5 899, 21

109 -36 823, 19 -5 922, 57

110 -36 734, 68 -5 952, 24;

установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:586 в следующих координатах характерных точек:

X Y (Мt), м

105 -36800, 06 -5914, 24 0.10

н230 -36818, 53 -5911, 66 0.10

н231 -36810, 07 -5918, 03 0.10

н232 -36802, 07 -5921, 23 0.10

н233 -36779, 66 -5928, 71 0.10

н234 -36764, 45 -5931, 92 0.10

н235 -36763, 97 -5942, 42 0.10

110 -36734, 68 -5952, 24 0.10;

внесены изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:105397, в следующие координатах характерных точек:

NN точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К N

(по сведениям ЕГРН) Площадью 2405 кв. м (МСК Москвы)

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х

У

(Мt), м

19

-36976, 81

-5870, 42

0.10

20

-36899, 19

-5886, 60

0.10

21

-36903, 65

-5899, 33

0.10

22

-36972, 87

-5879, 11

0.10

23

-37016, 32

-5869, 30

0.10

2

-37040, 54

-5847, 46

0.10

3

-37018, 70

-5823, 69

0.10

24

-37010, 14

-5832, 35

0.10

19

-36976, 81

-5870, 42

0.10

установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:105397 в следующих координатах характерных точек:

NN точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К N

Площадью 1254 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х

У

S, м

(Мt), м

19

-36976, 81

-5870, 42

50, 60

0.10

24

-37010, 14

-5832, 35

12, 18

0.10

3

-37018, 70

-5823, 69

32, 28

0.10

2

-37040, 54

-5847, 46

32, 61

0.10

23

-37016, 32

-5869, 30

1, 06

0.10

н22

-37015, 29

-5869, 53

10, 35

0.10

н21

-37017, 29

-5859, 38

41, 96

0.10

19

-36976, 81

-5870, 42

---

0.10

внесены изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030642:23, в следующие координатах характерных точек:

NN точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка N

К N

(по сведения ЕГРН) Площадью 524 кв. м (МСК Москвы)

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х

У

(Мt), м

1

-36830, 41

-5945, 60

0.10

2

-36838, 22

-5924, 96

0.10

3

-36836, 70

-5918, 63

0.10

4

-36851, 88

-5914, 22

0.10

5

-36858, 08

-5940, 00

0.10

6

-36839, 78

-5943, 66

0.10

установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030642:23 в следующих координатах характерных точек:

NN точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка N

К N Площадью 540 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х

У

S, м

(Мt), м

н1

-36839, 25

-5943, 77

28, 43

0.10

н2

-36833, 00

-5916, 04

12, 61

0.10

н3

-36845, 38

-5913, 65

6, 23

0.10

н4

-36851, 42

-5912, 12

2, 15

0.10

5

-36851, 88

-5914, 22

26, 52

0.10

6

-36858, 08

-5940, 00

18, 66

0.10

7

-36839, 78

-5943, 66

0, 54

0.10

указано, что решение является основанием для Управления Росреестра по городу Москве для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.

В кассационной жалобе Департамент городского имущества "адрес" просит данные судебные акты отменить как незаконные и необоснованные. Указывает, что судами не исследованы и не установлены фактические причины и правовые основания изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:586, находящегося в собственности "адрес" и расположенного в особо охраняемой зеленой территории. Судами не исследовались вопросы самовольного захвата земель. Истцы обошли обязательный порядок уточнения границ земель без предоставления одновременных доказательств наличия реестровой ошибки.

СНТ "Родник" представлены возражения на жалобу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путём направления в их адреса судебных извещений заказной почтовой корреспонденцией.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на неё, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность обжалуемых судебных постановлений, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления ФИО3 "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N, Постановления ФИО3 "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N, СНТ "Родник" является собственником земельного участка общего пользования СНТ "Родник" с кадастровым номером 50:27:0030642:15, площадью 33 900 кв.м.

Решением Троицкого районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по делу N из ЕГРН исключены сведения о местоположении границы данного земельного участка в связи с установленной кадастровой ошибкой.

Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0030642:15, являются находящиеся в собственности "адрес": земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:586, площадью 3723051+/-675 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", поселение Щаповское, между "адрес", д. Никулино, СНТ "Родник", ДСК "Сосновый Бор"; земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:105397, площадью 2405+/-17 кв.м, расположенный по адресу: Москва, "адрес", вблизи "адрес" (земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:105397 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:406).

Истцы являются собственниками земельных участков, относящихся к СНТ "Родник" (ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:00306113:98; ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:00306113:99; ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:00306113:100; ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:00306113:97; ФИО12 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:00306113:101; ФИО7 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030641:17; ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:022:00306462:23).

Указывая на то, что имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030642:15 на внесённые в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0000000:586, 77:22:0030650:406, что нарушает их (истцов) права и законные интересы как членов СНТ "Родник" и как собственников земель общего пользования СНТ "Родник" тем, что они (истцы) лишены возможности подъезда к своим земельным участкам, ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная эксперту ИП ФИО13

Согласно заключению эксперта:

земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030642:15 фактически является земельным участком общего пользования, посредством которого осуществляется доступ к садовым земельным участкам истцов, входящим в состав садового товарищества, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030642:15 является смежным для всех земельных участков, расположенных в СНТ "Родник";фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030613:98, 50:27:0030613:97, 50:27:0030642:17, 77:22:0030642:23, не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН;

из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2020 год следует, что с 2005 года местоположение исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030613:98, 50:27:0030613:99, 50:27:0030613:100, 50:27:0030613:97, 50:27:0030613:101, 50:27:0030642:17, 77:22:0030642:23, а также расположение в их границах строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время;

часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:586, площадью 1271 кв.м в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка общего пользования СНТ "Родник" с кадастровым номером 50:27:0030642:15;

указанное наложение границ земельного участка полностью перекрывает проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:27:0030613:101, 50:27:0030642:17, 50:27:0030642:20, 77:22:0030642:23, входящим в состав СНТ "Родник";

часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:586, площадью 51 кв.м в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030642:23, в результате вышеуказанного наложения границ, часть хозяйственных построек, находящихся в пользовании ФИО5, расположены за пределами кадастровых границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030642:23 - в границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:586;

часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:586, площадью 28 кв.м в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка N с кадастровым номером 50:27:0030642:20, принадлежащего на праве собственности ФИО14;

часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:586, площадью 6 кв.м в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030642:17;

часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:105397, площадью 1512 кв.м в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030642:15;

наложение границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:105397, площадью 1512 кв.м на фактические границы земельного участка общего пользования СНТ "Родник" полностью перекрывает проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:27:0030613:98, 50:27:0030613:99, 50:27:0030613:100, 50:27:0030613:97, 50:27:0030613:101, 50:27:0030642:17, 50:27:0030642:20, 77:22:0030642:23, входящим в состав СНТ "Родник";

межевание земельного участка общего пользования СНТ "Родник" с кадастровым номером 50:27:0030642:15, и постановка его границ на кадастровый учет проведена в 2003 году. Решением Троицкого районного суда "адрес" из ЕГРН исключены сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030642:15, в связи с установленной кадастровой ошибкой;

поскольку сведения о границах земельного участка общего пользования СНТ "Родник" с кадастровым номером 50:27:0030642:15 содержались в Едином государственном реестре недвижимости с 2003 года до 2017 года, границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0000000:586 и 50:27:0030650:18 (из которого образован участок с кадастровым номером 77:22:0000000:105397) были установлены с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030642:15, поставленного на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, установленной Решением Троицкого районного суда "адрес";

вышеуказанное наложение границ земельных участков, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков) при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0000000:586, 77:22:0000000:105397 на кадастровый учет;

устранить указанную ошибку в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0000000:586, 77:22:0000000:105397 возможно путем: либо исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0000000:586, 77:22:0000000:105397, или внесения изменений в координаты характерных поворотных точек в части границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:586, где произошло наложение границ на фактические границы земельного участка общего пользования СНТ "Родник".

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства в совокупности, приняв во внимание заключение судебной экспертизы, основываясь на положениях пункта 1 статьи 60, пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1-2 статьи 8, статьи 22, частей 3-4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришёл к выводу о том, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0000000:586, 77:22:0000000:105397 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельных участков.

В этой связи районный суд посчитал возможным установить границы спорных земельных участков согласно варианту, представленному в заключении эксперта, разработанному с учётом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, с учетом исправления реестровой ошибки.

Суд апелляционной инстанции согласился с такой позицией.

Данные выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, они (выводы) сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, они полностью повторяют позицию, которую Департамент городского имущества "адрес" занимал в ходе рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанции.

Так, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Действуя во исполнение приведённых требований закона, суды нижестоящих инстанций, тщательно исследовав представленные доказательства в совокупности, пришли к выводу о том, что с учётом заключения судебной землеустроительной экспертизы, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Вопреки суждениям Департамента городского имущества "адрес", при разрешении спора судом не установлен факт самовольным занятия земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0000000:586 и 77:22:0000000:105397, а установлено, что несоответствие границ фактического использования спорных земельных участков явилось следствием реестровой ошибки.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, экспертом принималось во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:586 расположен в особо охраняемой зеленой территории /т.5 л.д.55-135/.

Экспертом предложены варианты изменения границ данного земельного участка с учётом того, что часть ранее учтенного этого земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:586, площадью 1271 кв.м в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка общего пользования СНТ "Родник" с кадастровым номером 50:27:0030642:15, и указанное наложение границ земельного участка полностью перекрывает проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:27:0030613:101, 50:27:0030642:17, 50:27:0030642:20, 77:22:0030642:23, входящим в состав СНТ "Родник".

Таким образом, с учётом наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0000000:586, 77:22:0000000:105397 на кадастровый учет, иным способом изменить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:586 невозможно, так как это приведёт к нарушению прав и законных интересов истцов.

Несогласие Департамента городского имущества "адрес" с данными выводами не может повлечь удовлетворение кассационной жалобы, поскольку по существу доводы заявителя являлись предметом оценки суда двух инстанций, и эти доводы направлены исключительно на оспаривание перечисленных выше выводов судов относительно установленных фактических обстоятельств дела.

Соответственно, эти доводы не могут быть предметом проверки в рамках настоящего производства, поскольку несогласие с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исчерпывающий перечень оснований к отмене вступивших в законную силу судебных постановлений.

С учётом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

Решение Троицкого районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества "адрес" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: