Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 06 марта 2024 г. по делу N 8Г-1590/2024[88-3749/2024]

УИД 51MS0002-01-2023-002119-16

N 88-3749/2024

город Санкт-Петербург 6 марта 2024 г.

Третий кассационный суд общей юрисдикции в составе судьиПтоховой З.Ю, рассмотрев в порядке части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело N 2-1655/2023 по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Свой дом" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов и иных обязательных платежей, по кассационной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка N2 Ленинского судебного района г. Мурманска от 26 июня 2023 г. и апелляционное определение Ленинского районного суда г. Мурманска от 21 сентября 2023 г,

УСТАНОВИЛ:

садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Свой дом" (далее - СНТСН "Свой дом", Товарищество) обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов и иных обязательных платежей.

В обоснование исковых требований указало, что Товарищество является организацией, созданной с целью создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества, содействия в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества, содействия членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов.

Для осуществления Товариществом целей своей деятельности на основании договора аренды земельного участка N 4412 от 4 августа 2015 г. администрацией Кольского района предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N.

Ответчица ФИО1 является членом Товарищества и собственником земельного участка с кадастровым номером N расположенного в границах земельного участка, предоставленного Товариществу в аренду и в силу положений Устава Товарищества несет обязанность по уплате членских, целевых и иных обязательных взносов, утвержденных решениями общих собраний членов Товарищества, а также по уплате неустойки за несвоевременное внесение взносов в установленном Уставом размере, и в предусмотренные сроки.

Обязанность по внесению взносов ответчица надлежащим образом не исполняет, связи с чем за период с июля 2021 г. по ноябрь 2022 г. образовалась задолженность в размере 11 366, 85 руб.

Размер начисленной на сумму задолженности неустойки установленной Уставом Товарищества в размере 0, 3 % от суммы неуплаченного взноса за каждый день просрочки платежа, но не более установленной величины взноса, составил за период с 26 августа 2021 г. по 13 февраля 2023 г. 4 882, 25 руб.

Истец просил взыскать с ответчицы задолженность по внесению членских, целевых и иных обязательных взносов в размере 11 366, 85 руб, неустойку в размере 4 882, 25 руб, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 650 руб.

Решением мирового судьи судебного участка N2 Ленинского судебного района г. Мурманска от 26 июня 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением Ленинского районного суда г. Мурманска от 21 сентября 2023 г, исковые требования СНТСН "Свой дом" удовлетворены.

С ФИО1 в пользу СНТСН "Свой дом" взыскана задолженность по оплате членских взносов и иных обязательных платежей за период с июля 2021 г. по ноябрь 2022 г. в размере 11 366, 85 руб, неустойка за просрочку платежа в размере 4 882, 25 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 650 руб.; излишне уплаченная государственная пошлина в размере 287 руб. возвращена истцу.

В кассационной жалобе ФИО1 просит об отмене указанных судебных актов, считая их незаконными и необоснованными, постановленными с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, СНТСН "Свой дом" создано и зарегистрировано на основании решения общего собрания участников 4 декабря 2006 г, действует на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания членов СНП "Свой дом" от 10 июля 2020 г.

4 августа 2015 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области и Товариществом заключен договор аренды земельного участка N 4412, согласно которому Товариществу в аренду на 5 лет по 3 августа 2020 г. передан земельный участок с кадастровым номером N площадью 500 000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для использования в целях малоэтажной жилой застройки (размещения дачных домов и садовых домов).

Разделом 3 Устава определены предмет и цели деятельности Товарищества, к которым относятся, в числе прочих, благоустройство территории Товарищества, обеспечение противопожарной безопасности, строительство и эксплуатация коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, других строений и сооружений общего пользования, содействие садоводам в освоении и эксплуатации земельных участков для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур для личного потребления, а также для отдыха с правом возведения жилого строения.

Для достижения целей своей деятельности Товарищество несет расходы по содержанию и обслуживанию сетей электроснабжения, подаче электрической энергии (мощности) в места общего пользования на основании договора энергоснабжения, заключенного с АО "АтомЭнергоСбыт" от 27 января 2020 г, аренде земель общего пользования, офиса, вознаграждений, налогов и иные расходы на содержание, ремонт, обустройство проездов, общей территории, оборудования Товарищества.

Пунктами 6, 8 Устава Товарищества определено, что член Товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные законом и Уставом.

Взносы членов Товарищества могут быть следующих видов: членские взносы: целевые взносы; иные обязательные платежи.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества.

Членские взносы и иные обязательные платежи вносятся членами Товарищества ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет Товарищества или в кассу Товарищества.

Членские взносы могут быть направлены на покрытие текущих расходов Товарищества на содержание общего имущества, управление Товариществом и защиту его интересов.

Размер, порядок и сроки оплаты целевых взносов определяется общим собранием членов Товарищества.

В случае неуплаты взносов и иных обязательных платежей в срок члены Товарищества обязаны выплатить неустойку в размере 0, 3 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Решением очередного общего собрания членов Товарищества, проведенного в форме очного голосования, были приняты бюджет и смета ежемесячных расходов на 2019 - 2020 годы в размере 180 000 руб, утвержден способ расчета членского и целевого взноса: для членского взноса месячная смета расходов делится на количество членов Товарищества; для целевого взноса сметная стоимость работ, утвержденная общим собранием, делится на количество членов Товарищества; отдельно насчитывается плата за электроэнергию по индивидуальным приборам учета при отсутствии прямого договора с поставщиком услуги, плата за электроэнергию мест общего пользования, потери МОП; отдельно в зимний период в состав членского взноса дополнительно включаются затраты на уборку снега, при этом фактические месячные затраты на уборку снега делятся на количество членов Товарищества; месячные затраты на освещение мест общего пользования делятся на количество членов Товарищества.

Также установлено, что ответчица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, членом СНТСН "Свой дом", за ней закреплен участок N 267. При вступлении в члены Товарищества на основании заявления от 26 декабря 2017 г. ФИО1 была ознакомлена с его Уставом, обязалась выполнять требования Устава, а также решений общих собраний членов Товарищества, его правления, соблюдать требования законодательства в отношении пользования земельным участком. Кроме того, при вступлении ФИО1 в члены Товарищества был заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В период с июля 2021 г. по ноябрь 2022 г. ФИО1 членские, целевые и иные обязательные взносы в полном объеме не уплачивала, в связи с чем образовалась задолженность в размере 11 366, 85 руб. На сумму задолженности истцом начислена неустойка за период с 26 августа 2021 г. по 12 февраля 2023 г. в размере 4 882, 25 руб.

Оценив установленные по делу обстоятельства и исследованные доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, в том числе положения Федерального закона от 15 августа 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до 1 января 2019 г, Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу 1 января 2019 г, установивших для членов такого некоммерческого объединения обязанность своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные данным законом и уставом такого объединения, мировой суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по уплате взносов и платежей, а также начисленной на нее неустойки.

Суд апелляционной инстанции с выводами мирового судьи согласился.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы об истечении срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного в пользование Товариществу, суд апелляционной инстанции указал, что материалами дела указанный вывод не подтвержден, не следует он также и из решения Арбитражного суда Мурманской области от 15 ноября 2021 г. по делу N А42- 5812/2021, размешенного на интернет-сайте суда, на которое в жалобе сослались ответчица и ее представитель, предметом спора по данному делу право Товарищества на пользование указанным земельным участком не являлось. Свою деятельность СНТСН "Свой дом" не прекратило.

Выводы судебных инстанций являются правильными, в судебных постановлениях мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты.

Доводы кассационной жалобы о неправомерности включения расходов на содержание имущества общего пользования в связи с истечением срока аренды земельного участка с кадастровым номером N, отмену обжалуемых судебных актов не влекут.

СНТСН "Свой дом" земельный участок с кадастровым, номером N был предоставлен без проведения торгов, поэтому в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 396 Земельного кодекса Российской Федерации СНТСН "Свой дом" имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжил пользование арендованным земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в пункте 1 статьи 396 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определилхарактер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений в кассационном порядке.

Принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права судами не допущено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы об отмене судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определил:

решение мирового судьи судебного участка N2 Ленинского судебного района г. Мурманска от 26 июня 2023 г. и апелляционное определение Ленинского районного суда г. Мурманска от 21 сентября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Судья