Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13 марта 2024 г. по делу N 8Г-2574/2024[88-4659/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Черлановой Е.С, судей Птоховой З.Ю, Яроцкой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности за арендную плату по договору аренды земельного участка

по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 27 ноября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Яроцкой Н.В, объяснения представителя ФИО1 - ФИО5, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия обратилась с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за арендную плату по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указала, что 5 сентября 2022 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - МИЗО РК) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка N 212-м/20 с кадастровым номером N площадью 1 306 кв. м, местоположение: Республика Карелия, Прионежский район, Нововилговское сельское поселение, д. Вилга. Условиями договора установлена арендная плата в размере 453 323, 65 рублей в год, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0, 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик неоднократно нарушала сроки внесения арендной платы за используемый земельный участок, в результате образовалась задолженность, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 5 сентября по 20 декабря 2022 г. в размере 115 622, 46 рублей, пени в размере 7 633, 37 рублей.

Решением Прионежского районного суда Республики Карелия от 12 июля 2023 г. в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 27 ноября 2023 г. решение суда первой инстанции отменено, принято решение об удовлетворении заявленных требований.

Взыскана в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 5 сентября 2022 г. по 20 декабря 2022 г. в размере 115 622, 46 рублей, пени за период с 16 октября 2022 г. по 20 декабря 2022 г. в размере 7 633, 37 рублей.

Взыскана с ФИО1 в доход бюджета Прионежского муниципального района государственная пошлина в размере 3 815, 12 рублей.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения, как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений не имеется.

Судом установлено, что 5 сентября 2022 г. между МИЗО РК и ФИО1 на основании протокола о проведении аукциона от 21 сентября 2021 г, проводимого в соответствии с распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 15 июня 2021г. N 1548-м/20р, апелляционного определения Верховного суда Республики Карелия от 10 июня 2022 г. N 33-1718/2022 по делу N 2-147/2022 был заключен договор N 212-м/20 аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 306 кв. м, местоположение: Республика Карелия, Прионежский район, Нововилговское сельское поселение, д. Вилга, вид разрешенного использования - "индивидуальные малоэтажные дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками. Территориальная зона: Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами".

Договор аренды заключен на срок 20 лет (п. 2.1 договора).

Арендная плата составляет 453 323, 65 рублей в год (п. 3.1 договора аренды). За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора аренды).

По акту приема-передачи от 5 сентября 2022 г. земельный участок с кадастровым номером N был передан арендатору.

В связи с неисполнением ФИО7 принятой на себя обязанности по внесению арендной платы, образовалась задолженность, которая за период с 5 сентября по 20 декабря 2022 г. составила 115 622, 46 рублей, задолженность по пени за период с 16 октября по 20 декабря 2022 г. составила 36 905, 62 рублей.

На основании заявления администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия мировым судьей судебного участка Прионежского района Республики Карелия был вынесен судебный приказ СП N 2-83/2023 от 24 января 2023 о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 115 622, 46 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 7 633, 37 рублей, а также государственной пошлины в доход бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия в сумме 1 832, 55 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка Прионежского района Республики Карелия от 16 февраля 2023 г. судебный приказ от 24 января 2023 г. отменен в связи с поступившими возражениями должника.

В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:20:0030204:431 содержатся сведения о запрете на регистрацию прав на земельный участок на основании определения Прионежского районного суда Республики Карелия от 12 января 2022 г... Договор аренды N 212-м/20 от 5 сентября 2022 г. в ЕГРН не зарегистрирован, запись о ФИО1 как об арендаторе указанного земельного участка отсутствует.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что договор аренды N212-м/20 от 5 сентября 2022 г. земельного участка, заключенный с ФИО1, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, применив положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что ответчик не является правообладателем земельного участка, следовательно, по вине арендодателя была лишена возможности использовать спорный земельный участок по целевому назначению - для строительства индивидуального жилого дома, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания арендной платы.

Отменяя принятое по делу решение и принимая новое решение об удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции, руководствуясь п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", оценив обстоятельства дела и условия заключенного сторонами договора аренды, исходил из того, что с момента подписания акта приема-передачи участок считается переданным арендатору, в связи с чем обязательства по внесению арендных платежей являются возникшими и подлежащими исполнению. Ответчик не может быть освобождена от обязанности по внесению арендной платы за весь период пользования спорным имуществом, поскольку сама инициировала наложение запрета на совершение регистрационных действий с этим имуществом и не обращаясь в течение длительного времени за ее снятием в установленном законом порядке.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судебных инстанций, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат правильно примененным нормам материального права.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, выражают несогласие ответчика с выводами нижестоящих судов, направлены на их переоценку, а также на переоценку собранных по делу доказательств, между тем в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Несогласие ответчика с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом доказательств, с выводами суда, иное мнение о том, как следовало разрешить спор, не означают, что в рассматриваемом деле была допущена судебная ошибка, и не являются основанием для отмены вступившего в законную силу судебного акта в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 27 ноября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи