Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04 марта 2024 г. по делу N 8Г-2736/2024[88-5689/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И, судей Антошкиной А.А, Якимовой О.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в интересах Уваровой Татьяны Борисовны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 9 ноября 2023 г. по гражданскому делу N 2-2137/2023 по иску Региональная общественная организация защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в интересах Уваровой Татьяны Борисовны к ООО "Городской Фонд недвижимости", ООО "ГК СУ-10" о признании права собственности, заслушав доклад судьи Серебряковой О.И, объяснения председателя правления Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан ФИО9 в интересах Уваровой Т.Б, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в интересах ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Городской Фонд недвижимости", ООО "ГК СУ-10" о признании права собственности на долю в размере 317/10000 на объект строительства в виде следующих квартир N N, расположенных на 18 этаже многоэтажного жилого дома N N по "адрес" "адрес" и квартир N N, расположенных на 14 этаже многоэтажного жилого дома N N по улице "адрес".

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она (соинвестор) заключила с ООО "Городской Фонд недвижимости" (инвестор) договор соинвестирования N по строительству жилого дома N (блок секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района "Затон" в Ленинском районе городского округа г.Уфа, согласно которому соинвестор производит инвестирование строительства жилых помещений строительства жилых помещений общей площадью 504, 2 кв.м, расположенных в блок-секциях А, Б, В жилого дома N с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района "Затон" в Ленинском районе городского округа г. Уфа. Застройщиком объекта, указанного в пункте 1.1 данного договора, является ООО "Группа компаний СУ-10", с которым у инвестора заключен договор N инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Номера квартир, их площадь, расположение, этаж и другие параметры, обязательные для конкретизации предмета инвестирования определяются сторонами в протоколе распределения квартир (приложение N к настоящему договору). Согласно пункту 1 Приложения N к настоящему Договору, Соинвестору Уваровой Т.Б. распределяются следующие квартиры: 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 253, 254, 247, 248. Общая стоимость нежилых помещений составила 45 378 000 рублей, которую она оплатила полностью, что подтверждается актом об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 1.3 Договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2016 г. На момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены. Застройщик ООО "Группа компаний СУ-10" добровольно отказался передать квартиры истца, а в последующем оформить их на истца, в связи с чем, у ООО "Городского Фонда Недвижимости" отсутствуют возможности оформления квартиры в ее собственность.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 апреля 2023 г. исковое заявление Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в интересах Уваровой Татьяны Борисовны к ООО "Городской Фонд недвижимости", ООО "ГК СУ-10" о признании права собственности удовлетворено.

Признано за Уваровой Татьяной Борисовной право собственности на долю в размере 317/10000 на объект строительства в виде следующих квартир N N, расположенные на 18 этаже многоэтажного жилого дома N N по улице "адрес" и квартир N N, расположенные на 14 этаже многоэтажного жилого дома N N "адрес"

Данное решение являлось основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан" и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 октября 2023 г. произведен переход к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в интересах Уваровой Т.Б. к ООО "Городской Фонд недвижимости", ООО "ГК СУ-10" о признании права собственности по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку ни АО "Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа Республики Башкортостан", ни Министерство обороны Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков не привлечены. Также к участию в деле не привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГКУ Приволжско- территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, в ведении которого находится управление имуществом Министерства обороны Российской Федерации. Привлечено судом апелляционной инстанции в качестве ответчиков АО "Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа Республики Башкортостан", ООО "Специализированный застройщик "Ареал", Министерство обороны Российской Федерации, исключено его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований; ФГКУ Приволжско-территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 9 ноября 2023 г. решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 апреля 2023 г. отменено, вынесено по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в интересах Уваровой Татьяны Борисовны к обществу с ограниченной ответственностью "Городской Фонд недвижимости", обществу с ограниченной ответственностью "ГК СУ-10", АО "Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа Республики Башкортостан", ООО "Специализированный застройщик "Ареал", Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности, отказано.

Региональная общественная организация защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в интересах Уваровой Татьяны Борисовны не согласилась с принятым судебным постановлением и обратилась в Шестой кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 9 ноября 2023 г. отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В заседании суда кассационной инстанции председатель правления Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан ФИО9 в интересах Уваровой Т.Б. доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, в связи с чем, жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность обжалованного по делу постановления суда апелляционной инстанции, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы.

Судами установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец Уварова Т.Б. (соинвестор) заключила с ООО "Городской Фонд недвижимости" (инвестор) договор соинвестирования N по строительству жилого дома N (блок секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района "Затон" в Ленинском районе городского округа город Уфа, согласно которому соинвестор производит инвестирование строительства жилых помещений строительства жилых помещений общей площадью 504, 2 кв.м, расположенных в блок-секциях А, Б, В жилого дома N с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района "Затон" в Ленинском районе городского округа г. Уфа.

Застройщиком объекта, указанного в пункте 1.1. данного договора, является ООО "Группа компаний СУ-10", с которым у Инвестора заключен Договор N инвестирования строительства жилого дома N (блок- секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района "Затон" в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ

Номера квартир, их площадь, расположение, этаж и другие параметры, обязательные для конкретизации предмета инвестирования определяются сторонами в Протоколе распределения квартир (Приложение N к настоящему Договору).

Согласно пункту 1 Приложения N к настоящему Договору соинвестору Уваровой Т.Б. распределяются следующие квартиры:

N

этаж

Nквартиры

Количествокомнат

Общая площадь, кв.м.

Жилая площадь, кв.м.

1

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

ИТОГ

504, 2

Общая стоимость жилых помещений составила 49 158 000 рублей.

В пункте 1.3 договора определено, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2016 г.

В подтверждение исполнения обязательств по оплате по договору соинвестирования представлен акт об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между застройщиком и ООО "Городской фонд недвижимости".

Ссылаясь на исполнение условий договора инвестирования в части оплаты стоимости 12 квартир, Уварова Т.Б. просит признать за ней право собственности на 317/10000 долей в объекте - многоквартирном доме в виде данных квартир.

Как следует из текста искового заявления, земельный участок с кадастровым номером N предоставлен ООО "Группа компаний СУ-10" для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором N-ж от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа N от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом N N по ул. "адрес"

Заочным решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10, которая является руководителем ООО "Городской фонд недвижимости", признано право собственности на долю в размере 334/10000 на объект строительства в виде квартир N расположенных на 14 этаже многоквартирного жилого дома N N по "адрес". Решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, признано отсутствующим право собственности Министерства обороны Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 8318 кв.м, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" признано за АО "Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа Республики Башкортостан" право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером N, площадью 8318 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", в размере 9358/10000; а также на долю в объекте незавершённого строительства с кадастровым номером N, площадью 15 563, 3 кв.м, степенью готовности 83%, расположенного по адресу: "адрес" "адрес" в размере 9358/10000.

Сведения о праве собственности АО "Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа Республики Башкортостан" внесены в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками.

Данными судебными актами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Группа компаний СУ-10" (Застройщик) и МУП Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (Инвестор) был заключен Договор N об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома N N со встроенно-пристроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района "Затон" Ленинского района городского округа г. Уфа, по условиям которого Инвестор вкладывает собственные и (или) заемные денежные средства, принадлежащие ему ценные бумаги и иное имущество в финансирование строительства жилого дома N1 со встроенно-пристроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района "Затон" Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, а Застройщик обязуется после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию передать Инвестору жилые и нежилые помещения в Объекте в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику по договору аренды земельного участка N" от ДД.ММ.ГГГГ застройщик гарантирует, что указанный земельный участок не является объектом гражданского спора, не состоит под арестом, не находится в субаренде, не заложен и не обременен какими-либо иными правами третьих лиц (п. 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора Инвестор обязуется финансировать затраты Застройщика в размере 100% от общей проектной площади жилых помещений и 100% от общей проектной площади встроенно- пристроенных нежилых помещений, на условиях определенных настоящим Договором, на проектно-изыскательские работы как непосредственно по Объекту, так и по проектированию микрорайона, по подготовке площадки (в том числе 5 2024_6059737 расселение и снос), строительству внеквартальных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений, по выполнению строительно-монтажных и пусконаладочных работ по жилому дому, затраты по техническому присоединению к сетям газо-, во до-, тепло- и электроснабжения, общеквартальному благоустройству, на поставку оборудования, по расчетам с Арендодателем за право аренды земельного участка под строительство Объекта, по вводу в эксплуатацию, по технической инвентаризации и регистрации прав на Объект, по передаче Объекта в управление управляющей организации, на вознаграждение привлекаемого Застройщиком Технического Заказчика (при наличии).

Из обстоятельств, установленных при рассмотрении дела N N усматривается, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок - земли поселений, общая площадью 100 000 кв.м, кадастровый номер N, адрес: "адрес" (свидетельство о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ).

В отношении указанного земельного участка зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Министерства обороны Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент разрешения данного спора в арбитражном суде в ЕГРН были внесены сведения о праве собственности ФИО10 и Уваровой Т.Б. (заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено, определением от ДД.ММ.ГГГГ отменено по заявлению Министерства обороны Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, при наличии заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Группа компаний СУ-10" (Застройщик) и МУП Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (Инвестор) Договора N об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома N N со встроенно-пристроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района "Затон" Ленинского района городского округа г. Уфа о 100% инвестировании строительства, с Уваровой Т.Б. был заключен договор соинвестирования ДД.ММ.ГГГГ не с МУП Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, а ООО "Городской фонд недвижимости", у которого был заключен с застройщиком ООО "Группа компаний СУ-10" договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ не отражен процент инвестирования, сведения от других соинвесторах.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АО "Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа Республики Башкортостан" произвело отчуждение принадлежащих им долей в объектах недвижимости незавершенных строительством ООО "Специализированный застройщик "Ареал".

Исходя из вышеизложенного, первоначально единоличным инвестором строительства в размере 100% являлся только МУП Инвестиционно-строительный комитет городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Предметом спора являются доли на объект строительства в виде следующих квартир N N, расположенные на 18 этаже многоэтажного жилого дома N N по улице "адрес" и квартир N N, расположенные на 14 этаже многоэтажного жилого дома N N по улице "адрес"

В заключении ООО "Республиканский центр независимой потребительской экспертизы" N сделаны выводы о том, что Многоэтажный дом по адресу: N по "адрес" (блок-секция А, Б, В жилого дома строительный адрес N с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района "Затон" в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан) является незавершенным объектом строительства, который будет готов к эксплуатации после завершения строительных работ в соответствии с проектной документацией, соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности), а также действующим требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических, других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТам, проектной документации), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта, предусмотренным в соответствии с частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По секции здания "В" возведен фундамент. Многоэтажный дом по адресу: N по "адрес" (блок-секция А, Б, В жилого дома строительный адрес N с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района "Затон" в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан) не создает угрозу жизни и граждан, следовательно в дальнейшем: обеспечена безопасная эксплуатация.

В суде апелляционной инстанции представитель истца подтвердила, что строительство объекта не завершено, блок В не возведен.

В Приложении N к договору N соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ указаны номера квартир и этажи, на которых они расположены, без конкретизации блока.

Таким образом, определить в каком блоке должны были быть построены указанные квартиры невозможно.

В рамках реализации инвестиционного проекта, заключенного между инвестором ООО "Городской Фонд недвижимости" и ООО "Группа компаний "СУ-10" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, строительство объекта завершено не было, доказательств введения объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлено.

Иных доказательств в виде выдачи надлежащего разрешения на ввод в эксплуатацию по объекту, расположенному по адресу: многоэтажный жилой дом N N по ул. N в материалы дела сторонами не представлено.

Согласно пункту 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Признание права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.) при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально-определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Право собственности застройщика на спорный объект в ЕГРН не было зарегистрировано, здание в эксплуатацию не введено, спорное имущество истцу не передавалось, срок договора аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство истек. Доказательств, удостоверяющих выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, не представлено.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание за Уваровой Т.Б. права собственности возможно при условии исполнения условий договора соинвестирования, связанных с оплатой цены договора.

Исходя из анализа условий договора соинвестирования, стороны определили расходы на строительство указанных помещений, целевое использование которых обеспечит инвестор, а истец согласно договору соинвестирования строительства жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ приняла обязательства профинансировать данные расходы путем передачи инвестору 45378000 рублей.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что со стороны истца доказательств, бесспорно подтверждающих факт оплаты по договору соинвестирования, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено; акт об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждают факт исполнения обязательств по договору соинвестирования N по строительству жилого дома N от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца.

Согласно части 2 пункта 1 статьи 140 Гражданского кодекса Российской Федерации платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Правила расчетов в Российской Федерации устанавливает Центральный банк Российской Федерации (пункт 4 статьи 4 Федерального закона от 10 июля 2002 г. N 86-ФЗ "Центральном банке Российской Федерации (Банк России)").

В силу пункта 5 статьи 4, пункта 1 статьи 57 указанного закона Банк России устанавливает обязательные для кредитных организаций правила проведения банковских операций.

Согласно пунктам 4, 4.1, 4.7 Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" кассовые операции ведутся у юридического лица кассовым или иным работником, определенным указанными лицами из числа своих работников (далее - кассир). Кассовые операции могут проводиться руководителем. Кассовые документы оформляются: главным бухгалтером; бухгалтером или иным должностным лицом (в том числе кассиром), определенным в распорядительном документе, или должностным лицом юридического лица, физическим лицом, с которыми заключены договоры об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета (далее - бухгалтер); руководителем (при отсутствии главного бухгалтера и бухгалтера).

Согласно пункту 4.1 Указания N-У кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами N, расходными кассовыми ордерами N (кассовые документы).

Поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге N Контроль за ведением кассовой книги N осуществляет главный бухгалтер (при его отсутствии - руководитель) (пункт 4.6 Указаний N).

Исходя из приведенных норм закона, истец, на которого законом возложена обязанность доказать выполнение обязанности по оплате, не представил доказательства того, что ею были переданы ООО "Городской Фонд недвижимости" денежные средства в размере 45 378 000 рублей в счет оплаты по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, внесения денежных средств в кассу общества, впоследствии инвестированные по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Городской Фонд недвижимости" и ООО "Группа компаний СУ-10".

Из пункта 4.6 Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге. Записи в кассовой книге осуществляются кассиром по каждому приходному кассовому ордеру, расходному кассовому ордеру, оформленному соответственно на полученные, выданные наличные деньги (полное оприходование в кассу наличных денежных средств).

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в отсутствие доказательств записи из кассовой книги ООО "Городской Фонд недвижимости" о поступлении денежных средств в размере 45 378 000 рублей, не имеется оснований для признания факта оплаты Уваровой Т.Б. по договору соинвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая заявленный спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 8, 8.1, 11, 130, 131, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к обоснованному выводу, что объектом незавершенного строительства является многоквартирный дом, а не самостоятельные квартиры, о признании права собственности на доли которых заявлено истцом. Уварова Т.Б, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, проинвестировала строительство квартир, не выделенных из объекта незавершенного строительства.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на объекты, отсутствующие в натуре, право собственности на которые не регистрировалось, и строительство которого не завершено, что в свою очередь противоречит правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

С учетом приведенных обстоятельств отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований истца.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с данными выводами суда апелляционной инстанции, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам материального и процессуального права.

Доводы заявителя кассационной жалобы, по которым Региональная общественная организация защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в интересах Уваровой Т.У. не согласна с оспариваемым судебным постановлением, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и были им обоснованно отклонены, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанций, что недопустимо при рассмотрении дела в суде кассационной инстанции, исходя из положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловными основаниями для отмены судебного постановления, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемое судебное постановление подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 9 ноября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в интересах Уваровой Татьяны Борисовны - без удовлетворения.

Председательствующий О.И. Серебрякова

Судьи А.А. Антошкина

О.Н. Якимова