Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 20 февраля 2024 г. по делу N 8Г-13424/2023[88-977/2024-(88-14002/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Гареевой Д.Р.

Судей Минеевой В.В. и Росиной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску администрации городского округа "город Дербент" к Сеидову ФИО15, Адамовой ФИО16, Исмаилову ФИО17, Дашдемирову ФИО18, Гаджимагомедову ФИО19 об исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности, по кассационным жалобам Сеидова ФИО20 и представителя Сеидова ФИО21 - Магамдерова ФИО22 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 21 сентября 2023 года, по кассационной жалобе на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 21 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Гареевой Д.Р, судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

администрация городского округа "город Дербент" обратилась в суд с иском к Сеидову М.А, Адамовой М.Г, Исмаилову Ж.Н, Дашдемирову М.М, Гаджимагомедову К.Н. об исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Сеидова М.А. на земельный участок, признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по "адрес" от 2 февраля 2018 года, заключенного между Гаджимагомедовым К.Н. и Дашдемировым М.М, от 8 февраля 2018 года, заключенного между Дашдемировым М.М. и Исмаиловым Ж.Н, от 19 июня 2019 года, заключенного между Исмаиловым Ж.Н. и Адамовой М.Г, от 15 июля года, заключенного между Адамовой М.Г. и Сеидовым И.А, применении последствий недействительности сделки и возложении обязанности на Сеидова М.А. возвратить указанный земельный участок в собственность муниципального образования городского округ "город Дербент".

В обоснование исковых требований указала на то, что в ходе инвентаризации земельных участков Администрацией г..Дербент выявлен факт постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок путем представления подложного документа. В ходе проверки установлено, что на основании постановления за N 27/14 от 5 апреля 2010 года о предоставлении земель населенного пункта Гаджимагомедову К.Н. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м в кадастровом квартале N. после чего 18 января 2018 года в органах Росреестра зарегистрировано право собственности на него. Как установлено проверкой, право собственности на земельный участок из состава муниципальных земель зарегистрировано на основании поддельного документа- постановления от 5 апреля 2010 года за N 27/20 о предоставлении земель населенных пунктов г..Дербент в собственность Гаджимагомедову К.Н. Согласно архивной справки за N от 28 ноября 2019 года, представленной архивным отделом Администрации г..Дербента, постановление за N 27/20 от 2 апреля 2010 года в архиве не имеется, оно не издавалось и не выносилось. В последующем Гаджимагомедов К.Н, не являясь законным собственником земельного участка, имеющим право распоряжаться им на основании договора купли-продажи от 2 февраля 2018 года произвел отчуждение земельного участка Дашдемирову М.М. право собственности которого в ЕГРН зарегистрировано 8 февраля 2018 года. Дашдемиров М.М. на основании договора купли-продажи от 8 февраля 2018 года произвел отчуждение земельного участка Исмаилову Ж.Н, которым право собственности зарегистрировано в органах Росреестра 16 февраля 2018 года.

Исмаилов Ж.Н. на основании договора купли-продажи от 19 июня 2019 года произвел отчуждение земельного участка Адамовой М.Г, последней право собственности в ЕГРН зарегистрировано 5 июля 2019 года. В свою очередь Адамова М.Г. на основании договора от 15 июля 2019 года продала данный земельный участок Сеидову М.А, право собственности которого в органах Росреестра зарегистрировано 31 июля 2019 года. В этой связи заключенные между сторонами договора купли-продажи, как нарушающие интересы Администрации г..Дербент, на чьей территории находится спорный земельный участок, являются недействительными и ничтожными сделками. Государственная регистрация права собственности Сеидова М.А. на спорный земельный участок является недействительной, а запись об этом в ЕГРН подлежит исключению (аннулированию).

Решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 22 мая 2023 года в удовлетворении исковых требований Администрации г.Дербент отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 21 сентября 2023 года решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение, которым исковые требования администрации городского округа "город Дербент" удовлетворены частично. Признан недействительным договор купли продажи земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", заключённый 02 февраля 2018 года между Гаджимагомедовым К.Н. и Дашдемировым М.М. Истребован из чужого незаконного владения Сеидова М.А. земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером N.

В кассационной жалобе заявителями ставится вопрос об отмене апелляционного определения как незаконного, необоснованного, вынесенного с существенными нарушениями материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в суд кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела судом таких нарушений норм материального и процессуального права допущено не было.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что Администрацией г. Дербент пропущен срок исковой давности по заявленному спору, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствовался положениями статей 166, 168, 199, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 11, 25, 39.1, 39.2, 85, 98 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пунктах 34 и 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что Администрация г. Дербента Республики Дагестан решение о предоставлении Гаджимагомедову К.Н. спорного земельного участка не принимала, представленная в регистрирующий орган копия указанного постановления N 27/14 от 5 апреля 2010 года, соответственно, является подложной, в связи с чем, Гаджимагомедов К.Н. не имел права отчуждать его, следовательно, заключенный между ним и Дашдемировым М.М. договор купли-продажи земельного участка является также ничтожным с момента его заключения.

Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что спорный земельный участок на кадастровый учёт поставлен 7 декабря 2017 года, право собственности Гаджимагомедова К.Н. на него зарегистрировано 18 января 2018 года. Ранее регистрации права Гаджимагомедова К.Н. на спорный земельный участок, имевшего место 18 января 2018 года, Администрация г.Дербента не могла знать, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права. В суд с иском Администрация г.Дербента обратилась 17 января 2020 года, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда, которые постановлены обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Нормы материального права применены судом апелляционной инстанции верно.

Доводы кассационных жалоб не могут быть приняты в качестве основания к отмене обжалуемого судебного акта, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права, на иную оценку исследованных судом доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда или опровергали бы выводы судебного постановления.

Выводы суда апелляционной инстанции являются верными, соответствующими представленным в дело доказательствам, которым дана надлежащая оценка в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не противоречащими требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

При таких обстоятельствах, обжалуемое судебное постановление сомнений в законности с учетом доводов кассационных жалоб не вызывают, а предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для его отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 21 сентября 2023 года оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи