Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06 марта 2024 г. по делу N 8Г-2126/2024[88-6367/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Солтыс Е.Е, судей Лемякиной В.М, Балашова А.Н, рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Главы КФХ Дозорова А.С. к Сергеевой Т.В. о признании незаконными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признание зарегистрированного права отсутствующим, по кассационной жалобе индивидуального предпринимателя Главы КФХ Дозорова А.С. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Солтыс Е.Е, выслушав представителя индивидуального предпринимателя Главы КФХ Дозорова А.С. - Гнедюк М.Ю, поддержавшую доводы жалобы, представителя Сергеевой Т.В. - Зайцеву К.О, возражавшую по доводам жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства Дозоров А.С. (далее по тексту - ИП КФХ Дозоров А.С.) обратился в суд с иском к Сергеевой Т.В. о признании недействительными результатов межевания, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N площадью 420 754 +/- 5 675, 74 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", признании права собственности Сергеевой Т.В. на земельный участок с кадастровым номером N отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что Дозоров А.С. является наследником ФИО1 умершего 24 декабря 2021 года. С 31 марта 1999 года Дозоров С.А. являлся главой и единоличным участником крестьянского (фермерского) хозяйства ОГРНИП N N. Истцом, в связи со смертью Дозорова С.А, приняты на себя обязанности главы крестьянского (фермерского) хозяйства. 29 декабря 2021 года зарегистрирован главой крестьянского фермерского хозяйства. При жизни Дозорову С.А. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 330 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", поле N 4. В 2022 году Дозорову А.С. стало известно, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером N образован земельный участок с кадастровым номером N, право собственности на который 28 марта 2022 года зарегистрировано за Сергеевой Т.В. Земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет 28 марта 2022 года, образован путем выдела принадлежащих Сергеевой Т.В. земельных долей из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером N. Истец ссылался на то, что у ответчика отсутствовали основания для формирования земельного участка с кадастровым номером N в пределах земельного участка с кадастровым номером N, а поэтому такое формирование земельного участка нарушает его права и законные интересы.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 8 декабря 2022 года исковые требования ИП КФХ Дозорова А.С. удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 октября 2023 года решение Балаковского районного суда Саратовской области от 8 декабря 2022 года отменено, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит апелляционное определение отменить, как постановленное с нарушением норм материального права, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность судебного постановления в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемого судебного постановления не усматривает.

Судами нижестоящих инстанций установлено и из материалов дела следует, что с 31 марта 1999 года ФИО1 являлся главой и единоличным участником крестьянского (фермерского) хозяйства ОГРНИП N 304643936600739, умер 24 декабря 2021 года.

Истцом, в связи со смертью ФИО1 приняты на себя обязанности главы крестьянского (фермерского) хозяйства. 29 декабря 2021 года Дозоров А.С... зарегистрирован главой крестьянского фермерского хозяйства.

При жизни ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 330 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 7 октября 2002 года, его границы определены в кадастровом плане от 1 августа 2001 года.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 14 сентября 2004 года.

Данный земельный участок приобретен ФИО1 по договору N 2 купли-продажи земельного участка от 2 сентября 2004 года, заключенному с Дозоровым А.В, который в свою очередь указанный земельный участок приобрел в собственность с аукциона на основании договора купли-продажи, заключенного 24 августа 2001 года с объединенным муниципальным образованием Духовницкого района Саратовской области в лице администрации.

Право муниципальной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 августа 2001 года. Основанием регистрации явилось постановление главы объединенного муниципального образования Духовницкого района Саратовской области от 12 июля 2001 года N98, кадастровый план земельного участка, выданный 1 августа 2001 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Духовницкому району Саратовской области.

На основании постановления главы объединенного муниципального образования Духовницкого района Саратовской области от 12 июля 2001 года N98 следовало провести 17 августа 2001 года аукцион закрытый по форме подачи предложений по цене продажи земельных участков и права их аренды на территории объединенного муниципального образования Духовницкого района.

Данным постановлением был утвержден перечень земельных участков, выставляемых к продаже с торгов с указанием их местоположения, площади, цели использования, кадастровых номеров, нормативной цены, начальной цены, предмета торга, сумм задатка согласно приложению N 1. В указанный перечень был включен земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 330 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Сергеевой Т.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, который поставлен на кадастровый учет 28 марта 2022 года, образован путем выдела принадлежащих Сергеевой Т.В. земельных долей из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером N.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Экспертиза-Саратов".

Заключением судебной экспертизы от 25 октября 2022 года N 186-64-2022 установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, площадь наложения составляет 306 059 кв.м.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, статей 11.9, 60 Земельного кодекса РФ, разъяснениями, данными в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы, исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером N большей своей частью налагается на ранее сформированный земельный участок с кадастровым номером N, границы которого установлены и право собственности на который зарегистрировано на 20 лет раньше, чем участка с кадастровым номером N. Образование ответчиком нового земельного участка в границах ранее образованного и зарегистрированного земельного участка нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение земельным участком с кадастровым номером N.

Суд апелляционной инстанции, не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, указал на то, что, определяя границы земельного участка с кадастровым номером N на местности, эксперт исходил только из фактического месторасположения земельного участка и не учитывал "Кадастровый план земельного участка" от 1 августа 2001 года, делая вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером N входит в состав единого землепользования с кадастровым номером N, эксперт не учел, что земельный участок с кадастровым номером N подлежал формированию за счет земель фонда перераспределения, образованного из земель бывшего совхоза "Полеводинский", в связи с чем эксперту необходимо было определить, сформирован ли земельный участок с кадастровым номером N за счет земель земельного участка единого землепользования с кадастровым номером N, или за счет иных земель.

В ходе проверки доводов апелляционной жалобы ответчика и для устранения возникших сомнений, судом апелляционной инстанции была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Бюро С-экспертиз".

В соответствии с заключением N808.04/2023 от 18 сентября 2023 года, в рамках проведения экспертного осмотра на местности 5 мая 2023 года натурным исследованием не обнаружены вынесенные в натуру и закрепленные на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером N.

По итогам произведенного сопоставления местоположения (проложение) границ земельного участка с кадастровым номером N (в последующем кадастровые номера: N, N) согласно "Кадастровому плану земельного участка" от 1 августа 2001 года и "Проекта перераспределения земель совхоза "Полеводинский" Духовницкого района Саратовской области" - экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес", полностью (100 %) расположен на землях коллективно-долевой собственности. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером N на земли коллективно-долевой собственности составляет 1 329 900 кв.м.

По обстоятельствам отсутствия сведений о местоположении и границах обособленных земельных участков, входящих в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером N, определяющих проложение границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером N, в целом, эксперты пришли к выводу о том, что определить находится ли земельный участок с кадастровым номером N (ранее кадастровые номера: N, N), расположенный по адресу: "адрес", в пределах границ земельного участка - единого землепользования с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: "адрес", не представляется возможным.

По совокупности сведений, установленных настоящим экспертным исследованием, эксперты пришли к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером N образован путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером N, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащимся в выписке N КУВИ-001/2023-60239668 от 12 марта 2023 года и в "Проекте межевания земельных участков" от 15 декабря 2021 года, содержащимся в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером N.

В связи с невозможностью установления границ земельного участка с кадастровым номером N, определить образован ли земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес", право собственности на который зарегистрировано за Сергеевой Т.В, путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" - не представляется возможным.

По причине отсутствия правоустанавливающих документов, определяющих проложение границ земельного участка с кадастровым номером N, эксперты пришли к выводу о том, что определить местоположение границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером N по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Вынесенные в натуру и закрепленные на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером N отсутствуют.

Имеется наложение (пересечение) кадастровых границ контура 1 земельного участка с кадастровым номером N - на документальные (согласно данным "Кадастрового плана земельного участка" от 1 августа 2001 года) границы земельного участка с кадастровым номером: N (в последующем кадастровые номера: N, N).

Общая площадь наложения (пересечения) - 304 655 кв.м.

Также экспертами Федотовым Р.С, Самойловым К.К. даны разъяснения к ответу на третий вопрос относительно того, где расположен фонд перераспределения земель в границах земель бывшего совхоза "Полеводинский" в соответствии с "Проектом перераспределения земель совхоза "Полеводинский" Духовницкого района Саратовской области, представленные в графическом изображении со ссылкой на "Проект перераспределения земель совхоза "Полеводинский" Духовницкого района Саратовской области отображением границ земельного участка с кадастровым номером N (ранее кадастровые номера: N, N).

Согласно данным разъяснениям в текстовой части "Проекта перераспределения земель совхоза "Полеводинский" Духовницкого района Саратовской области содержатся "Условные знаки и обозначения" с отображением на графической части существующей границы реорганизуемого хозяйства, номеров и площадей земельных массивов, а также с отображением границ. Земли специального фонда перераспределения в аренду отображены бирюзовым цветом с горизонтальной штриховкой. Земли специального фонда перераспределения для крестьянских (фермерских) хозяйств отображены бирюзовым цветом с вертикальной штриховкой. Земли коллективно-долевой собственности не закрашены и без штриховки. По итогам произведенного сопоставления местоположения (проложение) границ земельного участка с кадастровым номером N (в последующем кадастровые номера: N, N) согласно "Кадастровому плану земельного участка" от 1 августа 2001 года и "Проекта перераспределения земель совхоза "Полеводинский" Духовницкого района Саратовской области", - экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером N (в последующем кадастровые номера: N, N), по адресу: "адрес", полностью (100 %) расположен на землях коллективно-долевой собственности.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером N (ранее кадастровые номера: N, N) образован за счет земель коллективно-долевой собственности граждан, являвшихся участниками совхоза "Полеводинский", то есть не относящихся к землям специального фонда перераспределения, которые могут быть переданы в собственность, аренду лицам, не являвшимся бывшими членами совхоза "Полеводинский".

Оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы у судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не имеется, указанные выводы основаны на законе, соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом представленным доказательствам.

Доводы заявителя по существу повторяют его позицию при разбирательстве дела в суде апелляционной инстанции, являлись предметом всесторонней проверки суда апелляционной инстанции, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в кассационном порядке, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебного акта кассационным судом общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 октября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Главы КФХ Дозорова А.С. - без удовлетворения.