Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14 декабря 2023 г. по делу N 8Г-35766/2023[88-35786/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Курдюковой Н.А, судей Павловой Е.А, Шабановой О.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтевой ФИО18 к Корюкиной ФИО19, Мамленовой ФИО20, Кузнецовой ФИО21, Управлению Росреестра по Московской области, администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, комитету по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной, снятии с кадастрового учета земельных участков, по кассационной жалобе Локтевой Клавдии Владимировны на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 24 января 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 апреля 2023 года, заслушав доклад судьи Шабановой О.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Локтева К.В. обратилась в суд с иском к Корюкиной Л.М, Мамленовой Л.А, Кузнецовой М.Н, Управлению Росреестра по Московской области, администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, комитету по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной, снятии с кадастрового учета земельных участков.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 24 января 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 апреля 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Локтева К.В. не согласна с судебными актами, со ссылкой на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 20 июня 2019 года Локтевой К.В. отказано в удовлетворении исковых требований к Мамленовой Л.М, Кузнецовой М.Н, Корюкиной Л.М, Ибрагимовой Л.Н, Бокареву Ю.Ф, Управлению Росреестра по Московской области, ФГБУ "Кадастровая палата по Московской области", администрации городского округа Ликино-Дулево об устранении нарушений прав собственности, признании межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, снятии с кадастрового учета земельных участков, признании незаключенными, ничтожными сделок купли-продажи, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, изменении и установлении границ земельного участка, обязании совершить действия по возврату недвижимого имущества, обязании освободить земельные участки и возвращении земельных участков в первоначальное положение, внесении изменений в договоры купли-продажи и передаточные акты, обязании совершить действия, взыскании убытков и компенсации морального вреда.

Встречные исковые требования Кузнецовой М.Н. об обязании Локтеву К.В. снести находящиеся в аварийном состоянии строения, расположенные на межевой границе участка, и нечинении Кузнецовой М.Н. препятствий в установке забора по смежной границе удовлетворены.

На основании договора купли-продажи от 16 июля 2016 года Локтева К.В. является собственником земельного участка площадью 1186 кв.м с кадастровым номером N и жилого дома с хозяйственными постройками Лит.-А, а, Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7 по адресу: "адрес".

Указанное недвижимое имущество Локтева К.В. по договору купли-продажи от 16 июля 2016 года приобрела у Бокарева Ю.Ф, который, в свою очередь, по договору купли-продажи от 18 сентября 2014 года приобрел данное имущество у Ибрагимовой Л.Н.

По договору купли-продажи от 15 сентября 2001 года Ибрагимова Л.Н. приобрела у Филатова А.М. только жилой "адрес", при этом земельный участок, на котором располагался жилой дом, находился в момент заключения договора купли-продажи в муниципальной собственности.

18 апреля 2006 года по договору купли-продажи Ибрагимова Л.Н. выкупила у комитета по управлению имуществом Орехово-Зуевского района Московской области земельный участок площадью 1186 кв.м, на котором располагался принадлежащий ей жилой дом N 8.

На основании постановления администрации Орехово-Зуевского района Московской области N 1412 от 20 декабря 2005 года "Об утверждении проекта границ земельного участка" земельный участок площадью 1186 кв.м с кадастровым номером N при его продаже Ибрагимовой Л.Н. был поставлен на государственный кадастровый учет.

Филатов А.М, продавший Ибрагимовой Л.Н. жилой "адрес", являлся собственником данного имущества, перешедшего к нему по наследству после смерти отца Филатова М.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию N N от 15 августа 1996 года. В период владения на праве собственности жилым домом N 8, земельный участок при доме Филатов А.М. в собственность не оформил. При этом наследодатель Филатов М.П. также являлся собственником лишь жилого дома, земельный участок при доме при своей жизни Филатов М.П. в собственность не оформил.

Локтева К.В, получив от Бокарева Ю.Ф. документы о предыдущих сделках с принадлежащим ей недвижимым имуществом, полагает, что все сделки, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, включая постановления органов местного самоуправления, прежде всего в отношении земельного участка и его площади являются ничтожными, как не соответствующие ранее действовавшему земельному законодательству, так и ныне действующему законодательству.

Судом также установлено, что Кузнецова М.Н. является собственником жилого дома N N и земельного участка площадью 3 000 кв.м с кадастровым номером N по улице "адрес" на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23 декабря 2003 года, заключенного между Корюкиной Л.М. и Кузнецовой М.Н.

Согласно договору купли-продажи, указанный жилой дом принадлежал Корюкиной Л.М. на основании справки, выданной 16 мая 1996 года администрацией Давыдовского сельского округа, право собственности было зарегистрировано в установленном порядке в МОРП, о чем были выданы свидетельства. Земельный участок принадлежал Корюкиной Л.М. на основании постановления Главы администрации Давыдовского сельского округа от 9 июня 1993 года, свидетельства на право собственности на землю, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в МОРП от 22 декабря 2003 года.

Границы земельного участка Кузнецовой М.Н. площадью 3 000 кв.м с кадастровым номером N установлены в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, что следует из карты-плана границ земельного участка от 8 декабря 2003 года и акта согласования границ земельного участка, подписанного всеми смежными собственниками, включая органы местного самоуправления.

Земельный участок Кузнецовой М.Н. стоял на кадастровом учете как ранее учтенный, поэтому в 2018 году Кузнецова М.Н. обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, было сформировано кадастровое дело N N. Из акта согласования границ земельного участка следует, что местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными собственниками, а именно с Мамленовой Л.А. в индивидуальном порядке, сведения о границах земельного участка Локтевой К.В. имелись в ЕГРН.

Мамленова Л.А. является собственником жилого "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 4 июля 2012 года, реестровый N 1-2046, выданного нотариусом Блиновой Е.С. по наследственному делу N N, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 1 августа 2012 года, а также земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером N при "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 4 июля 2012 года, реестровый N 1-2042, выданного нотариусом Блиновой Е.С, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 6 сентября 2013 года. Указанное наследство было принято и оформлено Мамленовой Л.А. после смерти матери Пасечниченко А.И, умершей 7 марта 2001 года.

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю Пасечниченко А.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю N 628, выданного 25 ноября 1992 года администрацией Давыдовского сельского Совета.

Границы земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером N при доме 8а по улице Железнодорожная в д. Анциферово в установленном порядке не описаны, координаты местоположения земельного участка Мамленовой Л.А. со стороны земель не разграниченной собственности (органа местного самоуправления) не имеются, со стороны других смежных собственников Локтевой К.В. и Кузнецовой М.Н. координаты данных смежных границ содержатся в кадастре недвижимости.

Таким образом, Кузнецова М.Н. и Мамленова Л.А. стали в установленном порядке по сделкам, указанным выше, собственниками принадлежащих им домов и земельных участков, границы земельных участков Локтевой К.В. и Кузнецовой М.Н. установлены, их координаты содержатся в кадастре недвижимости, в связи с чем смежная граница между земельными участками Локтевой К.В. и Мамленовой Л.А. также является установленной, и содержится в кадастре именно в кадастровом деле земельного участка Локтевой К.В.

Указанные выше договоры купли-продажи земельного участка Локтевой К.В, Кузнецовой М.Н, свидетельство о праве на наследство Мамленовой Л.А, а также переход права в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию в Московской областной регистрационной палате, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи о регистрации и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Договор купли-продажи и переход права собственности к Кузнецовой М.Н. также был зарегистрирован в администрации Давыдовского сельского округа Московской области 15 июня 2004 года, в период действия соответствующего законодательства.

На дату заключения договора, приобретенный по сделке Кузнецовой М.Н. земельный участок N N, находился на государственном кадастровом учете с кадастровым номером N имел общую межевую границу по своему периметру с землями общего пользования и земельным участком N N (собственник Мамленова Л.А.).

Впоследствии земельному участку Кузнецовой М.Н. N N вместо прежнего кадастрового номера N был присвоен новый кадастровый номер N.

В соответствии с постановлениями Главы Орехово-Зуевского муниципального района Московской области N 30 от 19 марта 2009 года, N 101 от 11 июня 2009 года, N 1940 от 18 сентября 2015 года существующий адрес земельного участка Кузнецовой М.Н. площадью 3 000 кв.м с кадастровым номером N - "адрес", был изменен на новый адрес: "адрес".

В связи с изменениями кадастрового номера и адреса земельного участка N N, принадлежащего ответчику Кузнецовой М.Н, Управлением Росреестра по Московской области были выданы повторные (взамен свидетельств от 29 декабря 2003 года) свидетельства о государственной регистрации права собственности: на дом от 9 ноября 2015 года, на земельный участок от 20 октября 2015 года.

При присвоении нового кадастрового номера принадлежащему Кузнецовой М.Н. земельному участку, содержащиеся ранее геодезические данные земельного участка N N в кадастровом учете были утрачены, участок Кузнецовой М.Н. отсутствовал на публичной кадастровой карте, возникла необходимость в повторном определении геодезических данных земельного участка N N.

После проведения геодезических работ и подачи в установленном порядке на государственный кадастровый земельный учет вновь полученных геодезических данных, межевого плана земельного участка N N, 9 июня 2017 года его площадь была в установленном законом порядке зарегистрирована органом регистрации прав в размере 3 031 +/- 19 кв.м, что не превышает 10 процентов предусмотренной законом погрешности.

При уточнении границ земельного участка Кузнецовой М.Н. согласование местоположения границ с Локтевой К.В. (как с собственником смежного земельного участка) не проводилось в связи с тем, что на момент осуществления в 2018 году кадастровых работ координаты границ участка Локтевой К.В. содержались в кадастре недвижимости и не требовали уточнения, что соответствует требованиям части 1 статьи 39 ФЗ "О кадастровой деятельности".

Мамленова Л.А. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 4 июля 2012 года, реестровый N 1-2046, выданного нотариусом города Москвы Блиновой Е.С. по наследственному делу N N, унаследовала после смерти своей матери Пасечниченко А.И, умершей 7 марта 2001 года, жилой дом N N, общей площадью 29, 4 кв.м, жилой 16, 8 кв.м, находящийся по адресу: "адрес", а также земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м с кадастровым номером N на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 4 июля 2012 года, выданного нотариусом города Москвы Блиновой Е.С. по наследственному делу N N, реестровый N N.

Регистрация права собственности Мамленовой Л.А. на указанный жилой дом и земельный участок была осуществлена Управлением Росреестра по Московской области в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 1 августа 2012 года сделана запись регистрации N N (жилой дом), 6 сентября 2013 года - запись регистрации N N (земельный участок).

В настоящем деле Локтева К.В. заявляет аналогичные требования, связанные с пересмотром всех оспариваемых ею сделок, постановлений органов местного самоуправления, действий граждан и юридических лиц, поскольку, по ее мнению, произошел захват принадлежащего ей земельного участка площадью 3 000 кв.м и расположенных на данном участке домов, принадлежащих в настоящее время ответчикам Кузнецовой М.Н. и Мамленовой Л.А.

Постановлением Главы администрации Орехово-Зуевского района Московской области N 777 от 30 апреля 1992 года главам сельских, поселковых, городских поселений совместно с комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Орехово-Зуевского района предписано приступить к выдаче свидетельств на право собственности на землю, бессрочного пользования землей гражданам на земли, находящиеся в ведении сельских Советов - администрацией сельских Советов.

Постановлением Главы сельского поселения Давыдовское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области N 101 от 11 июня 2009 года внесены изменения и дополнения в приложение к постановлению Главы сельского поселения Давыдовское N 30 от 19 марта 2009 года, которым улица "разъезд Анциферово" переименована на улицу "Железнодорожная" с изменением и сохранением нумерации домов.

На основании справки N 2 от 8 июня 2012 года, выданной администрацией сельского поселения Давыдовское, жилой "адрес" на основании записи в похозяйственной книге N 2 (наследники), лицевой счет N 145, Давыдовского сельского Совета за 1986-1990 годы принадлежал на праве собственности Пасечниченко А.И.

На основании постановления Главы администрации Давыдовского сельского совета Орехово-Зуевского района N 285 от 4 ноября 1992 года гражданам, постоянно проживающим и имеющим наследственные дома на территории Давыдовского сельского совета, выданы свидетельства о праве собственности на землю, в том числе Пасечниченко А.И. по адресу: "адрес".

Пасечниченко А.И. выдано свидетельство N 628 от 25 ноября 1992 года о праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес". Из справки N 326 от 8 июня 2012 года, выданной администрацией сельского поселения Давыдовское Орехово-Зуевского муниципального района, следует, что на основании записи в похозяйственной книге N 2 (наследники), лицевой счет N 145, Давыдовского сельского совета за 1986-1990, дом "адрес" принадлежит на праве собственности Пасечниченко А.И.

Как установлено судом, наследником имущества Пасечниченко А.И, умершей 7 марта 2001 года, в виде жилого дома N N и земельного участка при доме площадью 800 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес" стала ее дочь Мамленова Л.А.

4 июля 2012 года нотариусом города Москвы Блиновой Е.С. наследнику Мамленовой Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону (реестр за N N, свидетельство N).

Постановлением Главы администрации Давыдовского сельского совета Орехово-Зуевского района N 170а от 2 июля 1992 года за Корюкиной Л.М. был закреплен земельный участок "станция Анциферово" площадью 0, 19 га по адресу: "адрес" (п. 463).

Постановлением Главы администрации Давыдовского сельсовета Орехово-Зуевского района N 157 от 31 мая 1993 года "О закреплении земельных участков дополнительно, постоянно проживающим и имеющим наследственные дома на территории Давыдовского сельского Совета" Корюкиной Л.М. дополнительно был выделен земельный участок площадью 0, 11 га по адресу: "адрес" (п. 149).

На основании постановления Главы администрации Давыдовского сельского совета Орехово-Зуевского района N 167 от 9 июня 1993 года за Корюкиной Л.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: "адрес".

16 мая 1996 года Корюкиной Л.М. выдано регистрационное удостоверение на домовладение "адрес". На основании справки, выданной администрацией, изготовлен технический паспорт на жилой дом 18а.

Согласно выписке из домой книги, Корюкина Л.М. была зарегистрирована в доме по адресу: "адрес". На основании справки, выданной администрацией, изготовлен технический паспорт на жилой дом N N.

По договору купли-продажи от 23 декабря 2003 года Корюкина Л.М. продала Кузнецовой М.Н. земельный участок площадью 3 000 кв.м с кадастровым номером N и жилой дом N по адресу: "адрес"

Постановлением Главы администрации Давыдовского сельского совета Орехово-Зуевского района Московской области N 170а от 2 июля 1992 года за Филатовым М.П. был закреплен земельный участок площадью 0, 15 га по адресу " "адрес"" (п. 464).

10 августа 1996 года Филатову А.М. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом N N со служебными постройками по адресу: Московская "адрес" после смерти ФИО22 умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Как установлено судом, наследодатель Филатов М.П. свои права на выделенный ему земельный участок при жизни в собственность не оформил, его наследник Филатов А.М. после принятия наследственного имущества в виде жилого дома также не заявлял прав на земельный участок при доме.

15 сентября 2001 года Филатов А.М. по договору купли-продажи продал Ибрагимовой Л.Н. лишь жилой дом "адрес". Земельный участок, на котором располагался жилой дом, в момент заключения договора Филатову А.М. не принадлежал, находился в муниципальной собственности.

Лишь по договору купли-продажи от 18 апреля 2006 года, заключенному с комитетом по управлению имуществом Орехово-Зуевского района Московской области, Ибрагимова Л.Н. приобрела в собственность земельный участок при доме площадью 1 186 кв.м.

При этом на основании постановления администрации Орехово-Зуевского района от 20 декабря 2005 года N 1412 "Об утверждении проекта границ земельного участка" земельный участок площадью 1 186 кв.м с кадастровым номером N был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Впоследствии по договору купли-продажи от 18 сентября 2014 года Бокарев Ю.Ф. приобрел вышеуказанный жилой дом N N и земельный участок площадью 1 186 кв.м с кадастровым номером N у Ибрагимовой Л.Н.

16 июля 2016 года данное недвижимое имущество по договору купли-продажи Локтева К.В. приобрела у Бокарева Ю.Ф.

Данные обстоятельства были установлены и вступившим в законную силу решением суда.

Как установлено в настоящем деле и следует из материалов дела, право собственности Локтевой К.В. на земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес", возникло из договора купли-продажи от 16 июля 2016 года.

По данному договору земельный участок площадью 1 186 кв.м с кадастровым номером N приобретался Локтевой К.В. в границах, сведения о которых уже содержались в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом по договору купли-продажи истцу передавался дом N N и земельный участок площадью 1 186 кв.м, за которые продавцу Бокареву Ю.Ф. были уплачены денежные средства.

Каких-либо требований к Бокареву Ю.Ф. о признании сделки по продаже недвижимого имущества недействительной истцом не заявлялось. Предыдущие покупатели (Ибрагимова Л.Н. и Бокарев Ю.Ф.) также не оспаривали права правообладателей на данное имущество и в настоящем деле не давали истцу полномочия на оспаривание состоявшихся сделок.

Также Локтева К.В. не наделена правом на оспаривание наследственных прав, универсальное правопреемство на нее не распространяется. Локтева К.В. не является лицом, чьи права были нарушены при оформлении наследниками своих наследственных прав.

Как установлено судом, Локтева К.В. приобрела и зарегистрировала в установленном законом порядке объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи.

Земельный участок площадью 3 000 кв.м к Филатову А.М. по наследству не переходил и на праве собственности ему не принадлежал.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 9, 10, 164, 160, 209, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу, что истцом не представлено бесспорных и допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав собственности на недвижимое имущество, а также захвата принадлежащего ей земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что каких-либо законных оснований для отмены указанных истцом постановлений органов местного самоуправления о выделении земельных участков в пользование, последующей их передаче в собственность граждан, постановлений Главы администрации Орехово-Зуевского района, договоров, иных постановлений и распоряжений, свидетельств о праве на наследство не имеется.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Вопреки доводам кассационной жалобы выводы судов являются правильными, поскольку основаны на исследованных доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, с учетом положений закона, подлежащих применению по данному делу.

Доводы кассационной жалобы были предметом проверки судов при разрешении настоящего спора и обоснованно признаны несостоятельными по мотивам, изложенным в обжалуемых судебных актах.

В целом, доводы кассационной жалобы по существу сводятся к несогласию с данной судами оценкой доказательств и установленными обстоятельствами, в связи с чем не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 379.4-379.6, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 24 января 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 апреля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Локтевой ФИО23 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи