Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14 февраля 2024 г. по делу N 8Г-42272/2023[88-4618/2024-(88-42107/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А, судей Омаровой А.С. и Зюзюкина А.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Город Саратов" к Манасян Элине Артеми о возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании судебной неустойки, встречному иску Манасян Элины Артеми к администрации муниципального образования "Город Саратов" об устранении реестровой ошибки, уточнения фактических границ земельного участка, по кассационной жалобе администрации муниципального образования "Город Саратов" на решение Кировского районного суда города Саратова от 5 июня 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 13 сентября 2023 года, заслушав доклад судьи Омаровой А.С, выслушав Поята Н.А. представителя администрации муниципального образования "Город Саратов", поддержавшую доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация МО "Город Саратов") обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Манасян Э.А. об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, путем демонтажа части торгового павильона площадью 10, 00 кв.м, выступающей за границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная, (между ул. Университетская и ул. им. Разина С.Т.), взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Манасян Э.А. обратилась в суд со встречным исковым требованием об исправлении реестровой ошибки путем уточнения фактических границ земельного участка с кадастровым номером N с учетом расположения здания с кадастровым номером N

Решением Кировского районного суда города Саратова от 5 июня 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 13 сентября 2023 года, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Город Саратов" отказано.

Встречные исковые требования Манасян Э.А. к администрации муниципального образования "Город Саратов" удовлетворены.

Признаны реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 77 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная (между ул. Университетская и ул. им. Разина С.Т.).

Постановлено устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 77 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная, (между ул. Университетская и ул. им. Разина С.Т.) с указанием соответствующих координат.

С администрации муниципального образования "Город Саратов" в пользу ООО "Саратовское экспертное бюро" взысканы расходы на проведение комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 114 750 руб.

В кассационной жалобе администрация муниципального образования "Город Саратов" просит отменить постановленные судебные акты, указывая на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 ГПК РФ).

Таких нарушений по настоящему делу допущено не было.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением мэра города Саратова от 18 ноября 2002 года N 1112-118 на основании информирования населения в газете "Саратовская панорама" от 21-27 августа 2002 года N 34 (109), эскизного проекта Молчанову М.Н. согласовано место размещения и предоставлено право аренды сроком на пять лет земельного участка площадью 0, 0077 га под строительство мини-магазина с остановочным павильоном по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная (между ул. Университетской и ул. им. Разина С.Т.).

Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная (между ул. Университетской и ул. им. Разина С.Т.), площадью 77 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного и бытового обслуживания, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 4 июня 2003 года.

Из архитектурно-строительного паспорта объекта и участка от 2003 года и технических паспортов объектов недвижимости от 16 августа 2007 года и 16 мая 2008 года на земельном участке с кадастровым номером N8 расположено нежилое здание мини-магазина площадью 55, 1 кв.м, год постройки 2004.

3 декабря 2007 года на основании постановления Мэра г. Саратова от 18 ноября 2002 года N 1112-118, договора аренды земельного участка от 30 июня 2003 года N 854, договора замены стороны в обязательстве от 10 декабря 2004 года, технического паспорта от 16 августа 2007 года зарегистрировано право собственности Манасян Э.А. на здание (мини-магазин), назначение: нежилое, этажность 1, общая площадь 50, 4 кв.м, инв. N N, лит. Г, расположенное по адресу: Саратовская область "адрес"

В кадастровом паспорте земельного участка от 17 апреля 2008 года содержится план земельного участка с кадастровым номером 64:48:030334:8 без описания координат характерных точек.

На основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 31 октября 2008 года N 303-р, с Манасян Э.А. (арендатор) 4 декабря 2008 года заключен договор аренды земельного участка N 1049. По условиям договора Манасян Э.А. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: г. Саратов, ул. Б. Горная (между ул. Университетской и ул. им. Разина С.Т.), занимаемый нежилым зданием (минимагазином), в границах указанных в кадастровом паспорте участке, площадью 77 кв.м. Договор заключен сроком на сорок девять лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) с 3 марта 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером N зарегистрировано ограничение прав в виде защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс Саратовского казенного винного склада N 1", 1900 год, адрес: "адрес"

В акте выездного обследования от 17 октября 2022 года администрацией МО "Город Саратов" указано, что часть торгового павильона, принадлежащего Манасян Э.А, площадью 21, 4 кв.м расположена за границей земельного участка с кадастровым номером N на землях, государственная собственность на которые не разграничена, каких-либо разрешений и согласований на размещение объекта не выдавалось, земельный участок не отводился.

На основании определения суда первой инстанции от 3 февраля 2023 года по делу назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Саратовское экспертное бюро".

Согласно выводам экспертного заключения от 10 марта 2023 года N 51 нежилое здание (торговый павильон) с кадастровым номером N, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная, (между ул. Университетская и ул. им. Разина С.Т.) является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, соответствует существующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, за исключением расположения объекта частично за пределами документальных границ предоставленного в аренду земельного участка площадью 77 кв.м с кадастровым номером N. Нежилое здание (торговый павильон) соответствует сведениям инвентаризационного и кадастрового учета с незначительными расхождениями данных в площади застройки, что является погрешностью измерений, реконструкция здания с момента его постройки не производилась. Площадь заступа за пределы документальных границ составляет 10, 0 кв.м. С учетом технического состояния объекта экспертизы, наличия признаков эксплуатации длительное время, конфигурации и площади строения, которые не изменены на дату экспертизы, земельный участок формировался позже возведения строения, то вероятнее всего при формировании участка была допущена реестровая ошибка. Устранение несоответствия в виде выхода нежилого здания (торгового павильона) за границы земельного участка возможно путем уточнения фактических границ земельного участка с учетом расположения нежилого здания (торгового павильона) с кадастровым номером N

На основании определения суда от 11 апреля 2023 года по делу проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено тому же экспертному учреждению.

В рамках дополнительного экспертного заключения от 27 апреля 2023 года экспертом определены фактические границы земельного участка площадью 77 кв.м, предоставленного под существующее нежилое здание (торговый павильон) с кадастровым номером N, по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная, (между ул. Университетская и ул. им. Разина С.Т.), в границах необходимых для эксплуатации указанного нежилого здания.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ совокупность представленных по делу доказательств, разрешая исковые требования администрации МО "Город Саратов", а также встречные требования Манасян Э.А, с учетом положений статей 6, 15, 40, 41, 42, 60 ЗК РФ, статей 209, 222, 261, 262, 263, 304, 305 ГК РФ, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" пришел к выводу, что частичное нахождение здания торгового павильона истца за пределами границ выделенного под указанное строение земельного участка обусловлено не действиями ответчика (истца по встречному иску), а реестровой ошибкой, воспроизведенной в ЕГРН при указании границ земельного участка площадью 77 кв.м с кадастровым номером N.

Судебная коллегия апелляционной инстанции согласилась с указанными выводами суда первой инстанции, отклонив доводы жалобы о том, что актом муниципального контроля установлено, что часть торгового павильона площадью 21, 4 кв.м расположена за границами земельного участка с кадастровым номером 64:48:030334:8 на землях, государственная собственность на которые не разграничена, как не имеющие правового значения, поскольку спорный земельный участок предоставлен правопредшественнику ответчика (истца по встречному иску) под строительство нежилого здания (торговый павильон), после завершения строительства в 2004 году конфигурация и площадь нежилого здания не изменялись, из заключения судебной экспертизы следует, что в последующем при уточнении кадастровых границ земельного участка в описании их местоположения допущена реестровая ошибка, исправление которой возможно без увеличения площади земельного участка.

Доказательств, что исправление реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения границ земельного участка, в соответствии с предложенным судебным экспертом вариантом повлечет нарушение прав и законных интересов муниципального образования "Город Саратов" либо иных лиц, а также доказательств, опровергающих выводы судебных экспертиз, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данных заключений, истцом (ответчиком по встречному иску) не представлено.

Рассматривая дело в кассационном порядке, судебная коллегия находит, что выводы судебных инстанций мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующим порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Доводы кассационной жалобы, приведенные заявителем, повторяют его правовую позицию по делу, являлись предметом рассмотрения судебных инстанции, получили соответствующую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных актов.

Судами правильно определен характер правоотношений, возникший между сторонами по настоящему делу, правильно применен закон, регулирующий спорные правоотношения сторон, юридически значимые обстоятельства установлены в полном объеме, а представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности.

В целом доводы кассационной жалобы выражают иную оценку собранных по делу доказательств и субъективное отношение к правильности разрешения спора, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии выводов судов, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела; о нарушении либо неправильном применении норм материального права или норм процессуального права, в связи с чем на основании части 1 статьи 379.7, части 3 статьи 390 ГПК РФ подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Кировского районного суда города Саратова от 5 июня 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 13 сентября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи