Решение Арбитражного суда Псковской области от 18 августа 2005 г. N А52-3304/2005/1 Суд обязал Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки заключить с истцом договор купли-продажи земельных участков, поскольку истец приобрел в собственность объект недвижимости расположенный на этих участках

Решение Арбитражного суда Псковской области
от 18 августа 2005г.
N А52-3304/2005/1

     Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2005 года

     Полный текст решения изготовлен 18 августа 2005 года

     Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Зотовой И.М.

     при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильчук

     М.А.

     рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной

     ответственностью "Интелтех"

     к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки

     об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка

     при участии в заседании:

     от истца: Любавина С  М..  директора,  Билбуляна  Л.С.,  заместителя

     директора по доверенности от 10.08.2005 г.,

     от ответчика:  Кондратьевой  С.В.,  начальника  отдела  по  вопросам

     земельных отношений по доверенности от 29.07.2005 г.

Сущность спора: Общество с ограниченной ответственностью "Интелтех" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки (далее ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: г. Великие Луки, Вокзальный переулок, д. 3.

Ответчик исковые требования не признал, считая, что не может являться надлежащим продавцом, поскольку продавцом должен выступать орган, принявший решение о приватизации объекта недвижимости, расположенного на земельных участках.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, арбитражный суд

установил:

По договору с Обществом с ограниченной ответственностью "БИАР" от 27.10.2000 г. N 1027 истец приобрел в собственность объект недвижимости -административное одноэтажное здание, расположенное по адресу: г. Великие Луки. Вокзальный переулок, д. 3. Государственная регистрация права собственности истца на указанный объект недвижимости (далее здание) произведена 02.02.2001 г., что подтверждается копией Свидетельства (л.д. 17). Здание расположено на двух земельных участках, имеющих кадастровые номера 60:25:04 05 11:0027 и 60:25:04 05 11:0026, что подтверждается кадастровыми планами земельных участков, межевыми делами. В соответствии со статьей 35, пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ собственник здания, имеет право на приватизацию земельного участка, на котором находится здание. 15.03.2005 г. истец направил заявление о продаже земельного участка; получив от ответчика ответ о невозможности рассмотреть по существу вопрос о передаче земельных участков в собственность истцу, 20.05.2005 г. истец направил ответчику проект договора купли-продажи земельных участков. 24.05.2005 г. ответчик сообщит истцу об отказе в заключении договора.

Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 35, пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Доводы ответчика о том, что он не может являться надлежащим продавцом, поскольку продавцом должен выступать орган, принявший решение о приватизации объекта недвижимости, расположенного на земельных участках, не принят судом по следующим основаниям. При приватизации здания вопрос о судьбе земельных участков под ним решен не был; договор купли-продажи здания от 27.10.2000 г. N 1027 заключен истцом с Обществом с ограниченной ответственностью - коммерческой организацией без участия Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, здание не находилось в федеральной собственности, или в собственности субъекта Российской Федерации, поэтому абзацы второй и третий пункта 7 Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, утвержденных постановлением Правительства от 07.08.2002 г. N 576 (далее правила), статья 28 Федерального закона N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" не подлежат применению в настоящем деле. Противоречия с пунктом 14 статьи 43 указанного закона отсутствуют, поскольку в силу абзаца четвертого пункта 7 Правил решение о приватизации спорных земельных участков должен принять орган местного самоуправления.

В судебном заседании ответчик не настаивал на остальных доводах, изложенных в отзыве на иск. В судебном заседании стороны согласились что общая цена продажи земельных участков должна составлять 84138 руб. 88 коп.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. Ответчик от уплаты госпошлины освобожден в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 33З.37 части второй Налогового кодекса РФ, в связи с чем истцу следует возвратить из федерального бюджета РФ 2000 руб. уплаченной госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки в месячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Интелтех" договор купли-продажи земельных участков площадью 1495 кв.м с кадастровым номером 60:25:04 05 11:0027, и площадью 898 кв.м с кадастровым номером 60:25:04 05 11:0026, расположенных по адресу: город Великие Луки, Вокзальный переулок, д. 3, установив цену продажи 84138 руб. 88 коп.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Интелтех" справку на возврат из федерального бюджета РФ 2000 руб. уплаченной госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца, с момента его принятия через Арбитражный суд Псковской области.

Судья:

И.М.Зотова