Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 13 марта 2024 г. по делу N 8Г-1659/2024[88-2962/2024]

Судья Пятого кассационного суда общей юрисдикции Иванова Л.В., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевого участия в пользовании, о разделе земельного участка и жилого дома

по кассационной жалобе ФИО1 на определение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточенным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2 о прекращении долевого участия в пользовании и о разделе земельного участка и жилого дома.

В обоснование иска указано, что 23 августа 2005 года, согласно, договору мены с ФИО10 он приобрел по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, "адрес" 1/2 долю земельного участка общей площадью 1666 кв.м, и 2/5 доли жилого дома общей площадью 80, 7 кв.м, (жилой 48, 0 кв.м.) с надворными постройками, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на 2/5 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.

Совладельцем другой 1/2 доли земельного участка и 3/5 доли жилого дома по адресу: "адрес" был ФИО11, который согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал свой участок ФИО3.

Поскольку в указанном жилом доме сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, надворными постройками и земельным участком, он и его семья фактически пользуются следующими помещениями в жилом доме под литером А:

жилая комната площадью 17, 4 кв.м, коридор площадью 5, 5 кв.м, коридор площадью 6, 0 кв.м, жилая комната площадью 10, 4 кв.м, ванная площадью 3, 9 кв.м, кухня площадью 4, 3 кв.м, коридор площадью 5, 1 кв.м.

Итого: 52, 6 кв.м.

Ответчик фактически пользуется следующими помещениями в жилом доме под литером А:

жилая комната площадью 13, 5 кв.м, жилая комната площадью 9, 6 кв.м, жилая комната площадью 7, 5 кв.м, коридор площадью 2, 6 кв.м.

Итого: 33, 2 кв.м.

С учетом проведенных реконструкций и на основании технического паспорта КЧР ГУП "Техническая инвентаризация" площадь дома увеличилась и стала составлять 85, 8 кв.м.

Такой порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями сложился давно.

На основании его заявления ООО "Геодезист" был изготовлен межевой план по разделу земельного участка на 2 самостоятельных участка. Согласно межевому плану из земельного участка площадью 1666 кв.м, с кадастровым номером N было образовано 2 самостоятельных земельного участка:

N площадью 805, 0 кв.м. (истец ФИО1)

N площадью 861, 0 кв.м. (ответчик ФИО2)

В настоящее время у истца имеется необходимость произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре с выделением в собственность истца и ответчика, находящихся в фактическом пользовании жилых и нежилых помещений.

По данной причине я обратился в суд с указанным выше иском о разделе жилого дома в натуре и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности.

Жилой дом Литер А (площадью 85, 8 кв.м.) имеет самостоятельные выходы, имеет самостоятельную разводку коммуникаций, приборы учета и находятся в пользовании у ФИО1 и ФИО2 и имеют все признаки жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что жилой дом по адресу: "адрес" кадастровым номером N, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно, то жилой дом общей площадью 85, 8 кв.м, являющийся предметом раздела, относится к дому блокированной застройки, что и подтверждается заключением эксперта.

На основании изложенного просил суд:

- признать жилой дом литер "А" общей площадью 85, 8 кв.м, жилой площадью 58, 4 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом под литером "А" общей площадью 85, 8 кв.м, жилой площадью 58, 4 кв.м, кадастровый N и земельный участок площадью 1666 кв.м, с кадастровым номером N под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: "адрес";

- произвести раздел жилого дома в натуре общей площадью 85, 8 кв.м, жилой площадью 58, 4 кв.м, с кадастровым номером N и земельный участок площадью 1666 кв.м, с кадастровым номером N под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: "адрес" между собственниками ФИО1 и ФИО2;

- признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 52, 6 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 17, 4 кв.м, коридор площадью 5, 5 кв.м, коридор площадью 6, 0 кв.м, жилая комната площадью 10, 4 кв.м, ванная площадью 3, 9 кв.м, кухня площадью 4, 3 кв.м, коридор площадью 5, 1 кв.м, и земельный участок площадью 805, 0 кв.м, из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки;

- признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 33, 2 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13, 5 кв.м, жилая комната площадью 9, 6 кв.м, жилая комната площадью 7, 5 кв.м, коридор площадью 2, 6 кв.м, и земельный участок площадью 861, 0 кв.м, из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

- внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО1 на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу "адрес", общей площадью 52, 6 кв.м, и земельный участок площадью 805, 0 кв.м, из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

- внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО2 на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу "адрес", общей площадью 33, 2 кв.м, и земельный участок площадью 861, 0 кв.м, из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания сторонами представлено подписанное мировое соглашение.

Определением Черкесского городского суда карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами, согласно условиям которого:

1. За ФИО1 признаётся право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", общей площадью 52, 6 (пятьдесят две целых шесть десятых) кв. м, состоящий из следующий помещений: жилая комната площадью 17, 4 кв. м, коридор площадью 5, 5 кв. м, коридор площадью 3, 9 кв. м, кухня 4, 3 кв. м, коридор площадью 5, 1 кв. м и земельный участок площадью 805, 0 (восемьсот пять) кв. м из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под домом блокированной застройки.

2. За ФИО2 признаётся право на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 33, 2 (тридцать три целых две десятых) кв. м, состоящий из следующий помещений: жилая комната площадью 13, 5 кв. м, жилая комната площадью 9, 6 кв. м, жилая; комната площадью 7, 5 кв. м коридор площадью 2, 6 кв. м, и земельный участок площадью 861, 0 (восемьсот шестьдесят один) кв. м из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под домом блокированной застройки.

3. Стороны договорились внести изменения в Единый Государственный реестр недвижимости, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 91 02245889, выданный ДД.ММ.ГГГГ Черкесским ГУВД КЧР на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 52, 6 (пятьдесят две целых шесть десятых) кв.м, состоящий из следующий помещений: жилая комната площадью 17, 4 кв.м, коридор площадью 5, 5 кв. м, коридор площадью 3, 9 кв.м, кухня 4, 3 кв.м, коридор площадью 5, 1 кв.м. и земельный участок площадью 805, 0 (восемьсот пять) кв. м из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под домом блокированной застройки.

4. Стороны договорились внести изменения в Единый Государственный реестр недвижимости, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 91 14 679672, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом ОФМС России по КЧР в Черкесске, на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 33, 2 (тридцать три целых две десятых) кв. м, состоящий из следующий помещений: жилая комната площадью 13, 5 кв. м, жилая комната площадью 9, 6 кв. м, коридор площадью 7, 5 кв. м коридор площадью 2, 6 кв. м, и земельный участок площадью 861, 0 (восемьсот шестьдесят один) кв. м из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под домом блокированной застройки.

5. Во исполнение ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях осуществления бремя содержания жилого помещения и, бремя содержания, общего имущества собственников помещений стороны договорились:

5.1. Электро-, водо- и газоснабжение, канализация у каждого из них независимое друг от друга.

5.2. После раздела земельного участка сторонами обеспечивается доступ для обслуживания карниза крыши и стены части жилого дома, которой пользуется каждый, но оказался стороной стены на земельном участке каждого из сторон.

6. Истец производит демонтаж со стороны ответчика всех электрических и слаботочных проводов и кабелей, проходящих под карнизом крыши над блоком, переходящим в собственность ответчика в срок до 01.06.2024 года.

7. В соответствии с ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.

8. Для обеспечения надежной защиты строения от влаги, истец осуществляет отвод воды со стороны крыши блока, переходящего ему собственность, попадающего на сторону истца, путем установки желобов, водостоков и труб, которые направляют воду с крыши в специальную канализационную систему, за пределы участка ответчика в срок до 01.03.2024 года.

9. Истец обязуется устранить наличие трубы газопровода и водопровода на земельном участке, который переходит на праве собственности ответчику согласно настоящему мировому соглашению в срок до 30.03.2024 года.

10. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с дело по указанному иску, сторонами не возмещаются друг другу и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

11. Настоящий документ не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Производство по гражданскому делу N 2-3126/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевого участия в пользовании о разделе земельного участка и жилого дома, прекращено.

Сторонам разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Настоящее определение является основанием:

1. для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 52, 6 (пятьдесят две целых шесть десятых) кв. м, состоящий из следующий помещений: жилая комната площадью 17, 4 кв. м, коридор площадью 5, 5 кв. м, коридор площадью 3, 9 кв. м, кухня 4, 3 кв. м, коридор площадью 5, 1 кв.м и земельного участка площадью 805, 0 (восемьсот пять) кв. м из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под домом блокированной застройки.

2. для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО4 на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: "адрес" "адрес", общей площадью 33, 2 (тридцать три целых две десятых) кв. м, состоящий из следующий помещений: жилая комната площадью 13, 5 кв. м, жилая комната площадью 9, 6 кв. м, жилая комната площадью 7, 5 кв. м коридор площадью 2, 6 кв. м, и земельного участка площадью 861, 0 (восемьсот шестьдесят один) кв. м из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под домом блокированной застройки.

Заявителем подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене определения об утверждении мирового соглашения, ввиду существенного нарушения норм процессуального права. Ссылается на то, что при ознакомлении с определением об утверждении мирового соглашения, была обнаружена техническая ошибка, в перечне помещений, находящихся в его фактическом пользовании, отсутствуют 2 помещения - коридор площадью 6, 0 кв.м, жилая комната площадью 10, 4 кв.м, и вместо, ванная, площадью 3, 9 кв.м, в определении суда ошибочно указан коридор площадью 3, 9 кв.м.

В соответствии с положениями части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба подлежит рассмотрению судьей единолично без проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд кассационной инстанции находит доводы жалобы заслуживающими внимания.

Согласно части 1 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (часть 2 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Мировое соглашение утверждается судом (часть 3 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В силу положений части 1 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение (часть 5 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются (часть 7 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц (часть 8 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что общая площадь спорного жилого дома с учетом ее увеличения составляет 85, 8 кв.м. (Т.1, л.д. 69).

ФИО1 и его семьей фактически используется площадь в размере 52, 6 кв. м, состоящая из следующих помещений: жилая комната, площадью 17, 4 кв. м, коридор, площадью 5, 5 кв. м, коридор, площадью 6, 0 кв.м, жилая комната, площадью 10, 4 кв.м, ванная, площадью 3, 9 кв. м, кухня, площадью 4, 3 кв. м, коридор, площадью 5, 1 кв. м и земельный участок, площадью 805, 0 (восемьсот пять) кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под домом блокированной застройки (Т.1, л.д.73).

Ответчиком фактически используется площадь в размере 33, 2 кв.м, состоящая из жилой комнаты, площадью 13, 5 кв.м, жилой комнаты, площадью 9, 6 кв.м, жилой комнаты, площадью 7, 5 кв.м, коридора, площадью 2, 6 кв.м (Т.1, л.д.73).

Между тем, при вынесении определения об утверждении мирового соглашения, судом первой инстанции не проверен расчет, указанной в мировом соглашении фактически используемой ФИО1 площади 52, 6 кв.м, которая не соответствует суммарной площади используемых помещений, перечисленных в мировом соглашении (17, 4 + 5, 5 + 3, 9 + 4, 3 + 5, 1 =36, 6).

В кассационной жалобе заявитель указывает, что в мировом соглашении и определении ошибочно не указаны 2 помещения - коридор площадью 6, 0 кв.м, жилая комната площадью 10, 4 кв.м, и, вместо ванная, площадью 3, 9 кв.м, указан коридор площадью 3, 9 кв.м.

При этом судом при утверждении мирового соглашения не проверен состав имущества передаваемого стороне, с учетом несоответствия площадей.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции находит, что допущенные судом нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, поэтому определение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 11 декабря 2023 года, подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, разрешить спор по существу с учетом, установленных по делу обстоятельств и требований норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, суд

определил:

определение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 11 декабря 2023 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судья Пятого кассационного

суда общей юрисдикции Иванова Л.В.