Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 04 марта 2024 г. по делу N 8Г-24/2024-(8Г-11721/2023)[88-1944/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В, судей Козлова О.А, Поддубной О.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пшихоповой Раисы Людиновны к Пшихоф Агнессе Хажисмеловне, ООО "Агропромышленная компания Сады Аушигер", Местной администрации сельского поселения Аушигер Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании договора уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, недействительным, возложении обязанности провести замену субарендатора и зарегистрировать внесение изменений в договор уступки права аренды, по кассационной жалобе Пшихоповой Раисы Людиновны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 9 августа 2023 г.

заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Козлова О.А,

УСТАНОВИЛА:

Пшихопова Раиса Людиновна обратилась в суд с иском к Пшихоф Агнессе Хажисмеловне, Местной администрации сельского поселения Аушигер Черекского района КБР и ООО "Агропромышленная компания Сады Аушигера", о признании договора уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, недействительным, возложении обязанности провести замену субарендатора и зарегистрировать внесение изменений в договор уступки права аренды.

- признать недействительным (ничтожным) с момента заключения договор уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино- Балкарской Республики от 24 марта 2016 г, дата регистрации в Управление Росреестра по КБР 6 апреля 2016 г. за N, заключенного между ООО "Агропромышленная компания Сады Аушигера" в лице генерального директора Гутова Хасана Барасбиевича и Пшихоф Агнессой Хажисмеловной по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (многолетние насаждения) N 22 Ч от 25 августа 2008 г, дата регистрации в Управление Росреестра по КБР ДД.ММ.ГГГГ за N, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 242 101 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу "адрес"), из которых 5, 6 га земельного участка находятся в субаренде Пшихоф Агнессы Хажисмеловны;

- обязать Местную администрацию сельского поселения Аушигер Черекского района КБР произвести замену субарендатора Пшихоф Агнессы Хажисмеловны на субарендатора Пшихопову Раису Людиновну, собственника многолетних насаждений (сада), в договоре уступки права аренды от 24 марта 2016 г. земельного участка площадью 5, 6 га, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес";

- обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать внесение изменений в договор уступки права аренды от 24 марта 2016 г. земельного участка площадью 5, 6 га, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", о замене субарендатора Пшихоф Агнессы Хажисмеловны на субарендатора Пшихопову Раису Людиновну, собственника многолетних насаждений (сада).

Решением Черекского районного суда КБР от 5 мая 2023 г. исковые требования Пшихоповой Р.Л. удовлетворены частично, постановлено:

Признать недействительным (ничтожным) с момента заключения договор уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино- Балкарской Республики от 24 марта 2016 г, в части заключения между ООО "Агоропромышленная компания Сады Аушигера" в лице генерального директора Гутова Х.Б. и Пшихоф Агнессой Хажисмеловной договора аренды земельного участка по договору N 22 Ч от 25 августа 2008 г. аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики общей площадью 242 101 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"

Обязать администрацию сельского поселения Аушигер Черекского муниципального района КБР произвести замену субарендатора Пшихоф Агнессу Хажисмеловну на субарендатора Пшихопову Раису Людиновну в договоре уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино- Балкарской Республики от 24 марта 2016 г. земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать внесение изменений в договоре уступки права аренды от 24 марта 2016 г. земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" о замене субарендатора Пшихоф Агнессы Хажисмеловны на субарендатора Пшихопову Раису Людиновну.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 9 августа 2023 г. решение Черекского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 5 мая 2023 г. отменено и по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене апелляционного определения, как принятого с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, и оставлении в силе решения суда первой инстанции.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания, изучив материалы данного гражданского дела, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции не допущены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 25 августа 2008 г. между Министерством по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами КБР как арендодателем и ООО "Агропромышленная компания Сады Аушигера" (далее Общество) был заключён договор аренды земельного участка площадью 242 101 +/- 344 кв.м, с кадастровым номером N (далее Земельный участок).

На арендуемом Обществом земельном участке находились принадлежавшие Обществу многолетние насаждения (сад). Часть многолетних насаждений (сада), расположенная на части земельного участка площадью 5, 6 га, по договору купли-продажи 31 января 2011 г. Обществом продана Пшихоф Р.Ю. - сыну истца, при этом земельный участок продолжал находиться в аренде у Общества.

1 сентября 2011 г. Пшихоф Р.Ю. продал купленные у Общества многолетние насаждения своей матери Пшихоповой Р.Л, которая с 1 сентября 2011 г. владеет указанными насаждениями на праве собственности. При этом, правовой режим земельного участка площадью 242 101 +/- 344 кв.м не изменён, он продолжал находиться в аренде у Общества.

31 декабря 2014 г. на основании Договора N 6 о передаче обязательств по договору аренды земельного участка права и обязанности арендодателя от Министерства по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами КБР перешли к Администрации сельской поселения Аушигер Черекского муниципального района КБР.

К Администрации сельского поселения Аушигер Черекского муниципальной района КБР перешло право собственности на земельный участок, площадью 242 101 +/- 344 кв.м, о чём 22 января 2015 г. была произведена запись о государственной регистрации права N (л.д. 13, 19).

24 марта 2016 г. Обществом и Пшихоф А.Х, Хотовым Н.А, Мисхожевым К.А, Халиловым А.М, Кардановым Х.А. и Татуевым Р.Б. заключён договор уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР, в соответствии с которым Общество уступило указанным гражданам свои права арендатора в отношении земельного участка. По акту приёма-передачи 24 марта 2016 г. земельный участок передан Пшихоф А.Х, Хотову Н.А, Мисхожеву К.А, Халилову А.М... Карданову Х.А. и Татуеву Р.Б. Договор уступки права 6 апреля 2016 г. прошёл государственную регистрацию (л.д. 45-51). С момента передачи земельного участка указанные граждане являются его арендаторами. При этом, в аренде у Пшихоф А.Х. находится часть земельного участка площадь. 5, 6 га, на которой расположены принадлежащие Пшихоповой Р.Л. многолетние насаждения.

Разрешая возникший спор и принимая указанное решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 166, 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что с 22 января 2015 г. собственником спорного земельного участка является сельское поселение Аушигер, однако, в нарушение п.2.2. договора N22 Ч от 25 августа 2008 г, т.е. без писменного согласия Арендатора по договору уступки прав аренды земельного участка от 24 марта 2016 г. прав и обязанности переданы третьим лицам, в том числе Пшихоф А.Х, данная передача нарушила права истца как собственника многолетних насаждений, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая указанное решение об отказе в иске, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 9, 181, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что требования Пшихоповой Р.Л. о признании договора уступки Пшихоф А.Х. права аренды земельного участка недействительным основаны на утверждениях о наличии у Пшихоповой Р.Л. преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на котором расположены принадлежащие ей многолетние насаждения, то есть на обстоятельстве о котором ей было известно с момента перехода к ней права собственности (1 сентября 2011 г.); при этом право Общества на аренду земельного участка было уступлено гражданам, в том числе ответчице Пшихоф А.Х, 24 марта 2016 г, договор уступки права прошёл государственную регистрацию 6 апреля 2016 г. (л.д. 49); Пшихопова Р.Л, занимая часть земельного участка своими насаждениями, как добросовестный пользователь чужой земли, обязанный вносить плату за пользование земельным участком под насаждениями, о совершённой между Обществом и гражданами (в том числе и Пшихоф А.Х.) сделке должна была узнать непосредственно после совершения сделки и ее государственной регистрации, то есть с 6 апреля 2016 г.; однако с иском в суд об оспаривании сделки Пшихопова Р.Л. обратилась лишь 29 ноября 2022 г, то есть с пропуском установленного трехгодичного срока исковой давности.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда апелляционной инстанции законными и обоснованными.

Юридически значимые обстоятельства судами определены правильно, нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение апелляционного определения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не опровергают установленные обстоятельства и выводы суда апелляционной инстанции, основаны на ошибочном понимании закона, в целом повторяют позицию кассатора по делу, мотивы их отклонения со ссылкой на положения закона изложены в апелляционном определении, поэтому оснований для их повторного изложения судебная коллегия кассационного суда не находит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия Пятого кассационного суда общей юрисдикции считает, что предусмотренных законом оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 9 августа 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи