Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14 февраля 2024 г. по делу N 8Г-1115/2024-(8Г-41620/2023)[88-6183/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Ситникова В.С, Потеминой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манушина А. А.ича к ООО "Специализированный застройщик "Исторический район" о признании недействительным пункта договора, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по кассационной жалобе Манушина А. А.ича

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 августа 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Манушин А.А. обратился в суд с иском к ООО "СЗ "Исторический район" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 19 марта 2019 г. за период с 1 апреля 2021 г. по 25 апреля 2021 г. в размере 30 000, 08 руб, денежные средства в счет уменьшения покупной цены объекта долевого строительства в сумме 39 900, 35 руб, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб, штраф, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 2 100 руб.

Решением Видновского городского суда Московской области от 8 июня 2022 г. исковые требования Манушина А.А. удовлетворены частично. Уменьшена цена договора участия в долевом строительстве от 19 марта 2019 г. с 4 000 010 руб. до 3 960 109, 65 руб, в счет уменьшения цены договора взысканы с ООО "СЗ "Исторический район" 39 900, 35 руб, неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2021 г. по 25 апреля 2021 г. в размере 15 000 руб, компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб, штраф в сумме 20 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в сумме 5 000 руб. В удовлетворении требований о признании недействительным п. 9.2 договора участия в долевом строительстве от 19 марта 2019 г, взыскании неустойки на нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в большем размере, а также расходов на нотариальные услуги отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 августа 2023 г. решение суда первой инстанции отменено в части уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, взыскании с ООО "Специализированный застройщик "Исторический район" в пользу Манушина А.А. 39 900 руб. 35 коп, расходов по оплате услуг кадастрового инженера в сумме 5 000 руб, в указанной части принято новое решение об отказе в иске. Решение суда первой инстанции изменено в части размера штрафа. С ООО "Специализированный застройщик "Исторический район" в пользу Манушина А.А. взыскан штраф в размере 10 000 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения. С Манушина А.А. в пользу ИП Климкина Ю.А. (ООО "Центр строительно-технических экспертиз СтройОбрЭкс") взысканы расходы на проведение экспертизы в размере 101 091, 78 руб.

Манушин А.А. в кассационной жалобе ставит вопрос об отмене обжалуемого апелляционного определения как незаконного.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемый акт подлежит проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 марта 2019 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Цена договора определена сторонами в размере 4 000 010 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Стоимость 1 кв.м объекта долевого строительства составляет 99 750, 87 руб.

По условиям договора общая площадь жилого помещения указывается в приложении N 1 к договору в соответствии с утвержденной проектной документацией объекта и составляет 40, 1 кв.м.

Согласно заключению ООО "Кадастровое бюро-недвижимость" общая площадь квартиры составляет 39, 7 кв.м.

Разрешая спор по существу и уменьшая цену договора участия в долевом строительстве, взыскивая в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере 39 900, 35 руб, суд первой инстанции исходил из того, что объект долевого участия не соответствует характеристикам, указанным в договоре, разница в общей площади квартиры и фактически переданной истцу составляет 0, 4 кв.м.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда в указанной части и отказывая в удовлетворении названных требований, руководствуясь ст. ст. 309-310 ГК РФ, ст. ст. 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исследовав в совокупности доказательства, исходил из того, что по условиям договора стороны пришли к соглашению не признавать расхождение общей приведенной площади объекта долевого строительства (проектной) и фактической площади объекта существенными изменениями объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда отклонение (изменение) фактической площади объекта долевого строительства превышает 5 % от указанной в п. 2.1 договора общей приведенной площади объекта.

Данные выводы суда апелляционной инстанции основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Доводы кассационной жалобы о неизвещении истца о времени и месте судебного разбирательства, в котором была назначена судебная экспертиза, неосновательны, поскольку предметом кассационного производства являются иные судебные акты.

Утверждения в жалобе о том, что по результатам проведенной экспертизы площадь квартиры составила 39, 7 кв.м, что на 0, 4 кв.м меньше предусмотренной договором, не влекут отмену судебного акта.

Отклонение (изменение) фактической площади объекта долевого строительства не превышает 5 % от указанной в п. 2.1 договора общей приведенной площади объекта и является несущественным, в этой связи не имелось оснований для уменьшения цены договора.

Доводы кассатора о необходимости пропорционального распределения расходов на экспертизу подлежат отклонению, поскольку в удовлетворении требований об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании с ООО "Специализированный застройщик "Исторический район" в пользу Манушина А.А. денежной суммы в размере 39 900 руб. 35 коп. было отказано.

Утверждения подателя жалобы о завышенном размере расходов на экспертизу также неосновательны.

В материалы дела представлен, в том числе документ, подтверждающий расходы на проведение экспертизы (расчет стоимости экспертизы) (л.д. 21 т. 2).

Иные доводы заявителя кассационной жалобы фактически направлены на переоценку доказательств и установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств настоящего дела, а потому не могут служить основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 августа 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Манушина А. А.ича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: