Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14 февраля 2024 г. по делу N 8Г-1757/2024[88-6288/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Ситникова В.С, Потеминой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании с применением системы веб-конференции гражданское дело по иску Курочкина Е. М, Ильиной Н. С. к ОАО "494 УНР" о признании права собственности, компенсации морального вреда

по кассационной жалобе третьего лица ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России

на решение Одинцовского городского суда Московской области от 18 апреля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 сентября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С, выслушав представителя ОАО "494 УНР" Брееву Т.Б, представителя Курочкина Е.М, Ильиной Н.С. - Приезжего А.В, возражавших против удовлетворения доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Курочкин Е.М, Ильина Н.С. обратились в суд с иском к ОАО "494 УНР", с учетом уточнения требований просили признать за ними право собственности на "адрес", общей площадью 36 кв.м, расположенную адресу: "адрес", с обременением в пользу ПАО "Сбербанк России".

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 18 апреля 2023 г. исковые требования удовлетворены частично. За Курочкиным Е.М, Ильиной Н.С. признано право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 36 кв.м, расположенную по адресу: "адрес". Жилое помещение обременено в пользу ПАО "Сбербанк России".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 сентября 2023 г. указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России подало кассационную жалобу, в которой просит отменить названные выше судебные постановления как незаконные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.

Судом при рассмотрении дела установлено, что во исполнение распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 2 августа 2005 г. N 1791-р "О строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га Минобороны России, расположенного по адресу: "адрес"" между государственным учреждением Московская квартирно-эксплуатационная часть района (заказчик) и ОАО "494 УНР" (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 2 ноября 2005 г. "О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: "адрес"".

В связи с реорганизацией федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения "Московская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации на основании подписанного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту заказчиком по инвестиционному контракту является ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Предметом инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18, 6388 га, расположенного по адресу: "адрес", находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю, со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, согласно приложению к настоящему контракту и отселением граждан, проживающих в сносимых домах.

Согласно п. п. 2.3, 6.3.1 контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств, в установленном контрактом порядке осуществить финансирование строительства 100 % общей жилой и общей нежилой площади объекта, снос зданий и сооружений, расположенных на застраиваемом участке, согласно приложению к настоящему контракту и отселение граждан, проживающих в сносимых жилых домах. Инвестор обязуется обеспечить собственными силами и/или силами привлеченных организаций строительство объекта.).

Таким образом, вкладом заказчика является предоставление инвестору на правах аренды под строительство земельного участка, находящегося в государственной собственности общей площадью 13 га, расположенного по адресу: "адрес", а вкладом инвестора - денежные средства (собственные, заемные и (или) привлеченные) для осуществления финансирования строительства 100 % общей жилой и нежилой площади объекта, отселение граждан, проживающих в сносимых жилых домах и строительство инвестиционного объекта.

Согласно п. 4.3 контракта после завершения строительства распределение жилой и нежилой площади объекта осуществляется в следующих соотношениях: по общей жилой площади объекта: не менее 20 % от общей жилой площади объекта (не менее 21 578 кв.м), что в денежном выражении составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 18 125 520 долларам США - в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой; не менее 80 % от общей жилой площади объекта (не менее 86 312 кв.м) - инвестору и/или привлеченным им соинвесторам в собственность; по общей нежилой площади объекта - 100 % общей коммерческой нежилой площади объекта в собственность инвестора и привлеченным им соинвесторов.

В рамках реализации контракта на земельных участках, находящихся в государственной собственности и на праве бессрочного пользования у ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России, инвестором исключительно своими силами и за свой счет построен жилой комплекс по адресу: "адрес", в составе которого введено в эксплуатацию 15 жилых домов и здания нежилого назначения, в том числе, жилой дом, в котором расположена спорная квартира.

Инвестором в собственность Российской Федерации передано 21 537, 8 кв.м общей жилой площади в объекте в виде 368 квартир.

5 ноября 2020 г. между ОАО "494 УНР" и Курочкиным Е.М, Ильиной Н.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

28 декабря 2016 г. Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома.

Постановлением администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10 марта 2017 г. присвоен объекту капитального строительства следующий почтовый адрес: "адрес".

12 ноября 2020 г. по договору пользования ОАО "494 УНР" передало истцу спорную квартиру.

Обязанность по оплате стоимости квартиры Курочкиным Е.М, Ильиной Н.С. исполннена в полном объеме.

Разрешая спор и признавая за истцами право собственности на квартиру, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 128, 218, 302, 309, 429 ГК РФ, исходил из того, что истцы являются добросовестными приобретателями, заключили возмездную сделку, выполнили все свои обязательства, оплатили стоимость квартиры в полном объеме и приняли квартиру по акту приема-передачи.

С выводами суда первой инстанции согласилась и судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда, дополнительно указав, что в настоящее время между сторонами инвестиционного контракта, то есть ответчиком и третьим лицом ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России имеется спор по распределению объектов недвижимости, возведенных в рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта, рассматриваемый Арбитражным судом Московской области (дело N А41-36077/2021).

ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России 22 февраля 2023 г. в арбитражном суде Московской области уточнило свои исковые требования, учреждение не претендует на являющуюся предметом спора квартиру, последняя по инвестиционному контракту подлежит передаче ОАО "494 УНР".

Данные выводы нижестоящих судов основаны на нормах действующего законодательства, подробно мотивированы со ссылкой на доказательства, оцененные по правилам статьи 67 ГПК РФ, и сомнений в законности не вызывают.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 18 апреля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 сентября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: