Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28 февраля 2024 г. по делу N 8Г-3142/2024[88-7234/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Солтыс Е.Е.

судей Балашова А.Н, Лемякиной В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губанова С.А, Губановой А.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ВоронежБытСтрой" об уменьшении покупной цены договора, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, почтовых расходов

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ВоронежБытСтрой" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 5 октября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Балашова А.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Губанов С.А, Губанова А.А. обратились в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "ВоронежБытСтрой", просили взыскать в пользу каждого истца в качестве уменьшения покупной цены договора участия в долевом строительстве денежные средства в размере по 49306 руб. 75 коп, компенсацию морального вреда в размере по 30 000 руб, штраф в размере 50% от присужденной в пользу истцов суммы, неустойку за период с 1 июля 2023 г. по 25 июля 2023 г. в размере 12326 руб. 62 коп, продолжив ее начисление по ставке 1% в день от суммы, взысканной по основному требованию об уменьшении цены договора по день фактического исполнения решения суда; взыскать с ответчика в пользу Губанова С.А. почтовые расходы в размере 167 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 18 марта 2022 г. между ООО "Специализированный застройщик "ВоронежБытСтрой" и Губановым С.А, Губановой А.А. заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по адресу: "адрес". 16 мая 2022 г. вышеуказанная квартира передана по акту приема-передачи истцам. Застройщиком вышеуказанного дома является ООО "Специализированный застройщик "ВоронежБытСтрой". В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства.

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 2 августа 2023 г. постановлено взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ВоронежБытСтрой" в пользу Губанова С.А. в счет уменьшения стоимости договора 24560, 96 руб, почтовые расходы 83, 5 руб, компенсацию морального вреда 2000 руб, а всего 26644 руб. 46 коп.; взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ВоронежБытСтрой" в пользу Губановой А.А. в счет уменьшения стоимости договора 24560, 96 руб, компенсацию морального вреда 2000 руб, а всего 26560 руб. 96 коп. В остальной части в удовлетворении иска отказано. С ООО "СЗ "ВоронежБытСтрой" в доход местного бюджета взыскана госпошлина в сумме 1673 руб. 63 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 5 октября 2023 г. решение Советского районного суда г. Воронежа от 2 августа 2023 г. отменено, по делу принято новое решение, которым с ООО "Специализированный застройщик "ВоронежБытСтрой" в пользу Губанова С.А. взыскано в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежные средства в размере 49 306, 75 руб, компенсация морального вреда 2000 руб, неустойка за период с 1 июля 2023 г. по 5 октября 2023 г. в сумме 30 000 руб. Также постановлено взыскивать с ООО "Специализированный застройщик "ВоронежБытСтрой" в пользу Губанова С.А. неустойку, начиная с 6 октября 2023 г. по дату фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора, исходя из расчета 1 % в день на сумму 49306, 75 руб.; взыскано с ООО "Специализированный застройщик "ВоронежБытСтрой" в пользу Губановой А.А. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежные средства в размере 49 306, 75 руб, компенсация морального вреда в размере 2000 руб, неустойка за период с 1 июля 2023 г. по 5 октября 2023 г. в сумме 30 000 руб. Также постановлено взыскивать с ООО "Специализированный застройщик "ВоронежБытСтрой" в пользу Губановой А.А. неустойку, начиная с 6 октября 2023 г. по дату фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора, исходя из расчета 1 % в день на сумму 49306, 75 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Губанова С. А, Губановой А. А. отказано, с ООО "СЗ "ВоронежБытСтрой" в доход бюджета городского округа город Воронеж взыскана государственная пошлина в сумме 5685 руб.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 5 октября 2023 г. в части взыскания стоимости устранения недостатков в спорной квартире и оставить в силе решение Советского районного суда г. Воронежа от 2 августа 2023 г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 марта 2022 г. между ООО "Специализированный застройщик "ВоронежБытСтрой" и Губановым С.А, Губановой А.А. заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

16 мая 2022 г. вышеуказанная квартира передана по акту приема - передачи истцам.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора гарантийный срок на квартиру составляет пять лет с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

31 марта 2022 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцами 15 июля 2022 г.

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока истцами были обнаружены строительные недостатки.

Согласно представленному истцами заключению специалиста от 22 сентября 2022 г, стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 172 703 руб. 70 коп.

12 января 2023 г. истцы обратились к ответчику с досудебной претензией, которая была получена ответчиком 17 января 2023 г, однако требования добровольно не удовлетворены.

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 19 мая 2023 г. по ходатайству сторон назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ЭУ "Воронежский Центр Экспертизы".

В соответствии с экспертным заключением от 21 июня 2023 г. N 329/23 ООО ЭУ "Воронежский Центр Экспертизы" в выполненных общестроительных работах в квартире N N, расположенной по адресу: "адрес" имеются недостатки и нарушения, действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства на момент строительства, а также строительных норм и правил, обычно предъявляемых требований в строительстве. Выполненные недостатки и их несоответствия нормативным требованиям, обычно предъявляемым в строительстве отражены в таблице N А1.

Стоимость работ (без учета замены глухих створок), необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире N N, расположенной по адресу: "адрес", которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве отражена в локальном сметном расчёте N 1 и составляет на момент строительства (2 квартал 2022 года) 67277 руб. 60 коп, включая НДС 20% 11212 руб. 93 коп.

Стоимость работ, необходимых для замены глухих створок на поворотные в квартире N N отражена в локальном сметном расчёте N 2 и составляет на момент строительства (2 квартал 2022 года) 31335 руб. 91 коп, включая НДС 20% 5222 руб. 65 коп.

Общая стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире N N по адресу: "адрес", которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве составляет на момент строительства (2 квартал 2022 года) 98 613 руб. 51 коп, включая НДС 20% 16435 руб. 58 коп.

Также экспертом были отдельно определены стоимости финишных отделочных строительных материалов, требующих замены при выполнении работ по устранению выявленных недостатков и замене створок.

Стоимость материалов, которые требуют замены при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в квартире N N, расположенной по адресу: "адрес", которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчёте N 1 (графа материалы) и составляет на момент строительства (2 квартал 2022 года) 20856 руб. 82 коп, включая НДС 20%.

Стоимость створок, которые требуют замены при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в квартире N N отражена в локальном сметном расчёте (графа Материалы) и составляет на момент строительства (2 квартал 2022 года) 23526 руб. 12 коп, включая НДС 20%.

Недостатки в строительно-отделочных работах, указанные в досудебной претензии от 12 января 2023 г. и в исковом заявлении, в кв. N N, связанные с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил, включённых в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", стандартам ООО "Специализированный застройщик "ВоронежБытСтрой" СТО 013092-01-2018: Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и контроля", договору, имеются.

Выявленные недостатки и их несоответствия нормативным требованиям строительных норм и правил, включённых в "Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности Зданий и сооружений", стандартам ООО "Специализированный застройщик "ВоронежБытСтрой" СТО 013092-01-2018 "Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля", отражены в таблице N А. 2.

Выявленные недостатки и дефекты в строительно-отделочных работах, которые нарушают требования строительных норм и правил, связаны с некачественно выполненными работами в связи отступлением от технологических процессов при выполнении строительных работ.

Все выявленные дефекты, отражённые в исследовательской части, являются явными дефектами, для выявления которых в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы, подвержены контролю и измерениям их параметров. Выявленные дефекты в квартире N, по адресу: "адрес", являются устранимыми.

Стоимость работ (без учета замены глухих створок), необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире N N, расположенной по адресу: "адрес", которые нарушают требования строительных норм и правил, включенных в "Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", стандартам организации СТО 013092-01-2018, отражена в локальном сметном расчёте N 3 и составляет на момент приёма-передачи указанной квартиры 16 мая 2022 г. (2 квартал 2022 года) 17786 руб. 02 коп, включая НДС 20% 2964 руб. 34 коп.

Также экспертом были отдельно определены стоимости финишных отделочных материалов, требующих замены при выполнении работ по устранению выявленных недостатков.

Стоимость новых материалов, которые требуют замены при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в квартире N N, которые нарушают требования строительных норм и правил, включенных в "Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", стандартам организации СТО 013092-01-2018, отражена в локальном сметном расчёте N 3 и составляет на момент приёма-передачи указанной квартиры 16 мая 2022 г. (2 квартал 2022 года) 4382 руб. 59 коп, включая НДС 20%.

Стоимость работ, необходимых для замены глухих створок на поворотные в квартире N N, расположенной по адресу: "адрес" отражена в локальном сметном расчёте N 2, и составляет на момент строительства (2 квартал 2022 года) 31335 руб. 91 коп, включая НДС 20% 5222 руб. 65 коп.

Стоимость створок, которые требуют замены при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в квартире N N, отражена в локальном сметном расчёте (графа Материалы) и составляет на момент строительства (2 квартал 2022 года) 23526 руб. 12 коп, включая НДС 20%.

Техническое исполнение заполнения оконного проёма и ограждения в квартире N N, является: в комнате "1" комбинированный оконный блок с одной открывающейся створкой и двумя глухими створками, в комнате "2" - комбинированный оконный блок с двумя открывающимися створками и одной глухой створкой, а светопрозрачное ограждение является рамной конструкцией с комбинированным (совмещённым) остеклением, включающей светопрозрачное заполнение из двух глухих стеклопакетов, жестко закреплённых в раме, и одной открывающейся створкой.

Разрешая спор по существу суд первой инстанции, руководствуясь статьями 454, 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 13, 15, 17, 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", статьями 2, 4, 7 Федерального закона 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положениями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", разъяснениями Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2023) утвержденного Президиумом ВС РФ 19 июля 2023 г, приняв во внимание заключение судебной экспертизы, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истцов 49121 руб. 93 коп. (по 24560 руб. 96 коп. в пользу каждого) в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, определив данную сумму стоимости устранения строительных недостатков, стоимости по замене глухих створок, определенных с учетом требований стандартов, сводов и правил строительства, применяемых на обязательной основе и требований СТО застройщика, взыскав также компенсацию морального вреда, почтовые расходы, отказав во взыскании неустойки и штрафа.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", статьями 2, 4, 7 Федерального закона 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положениями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", исходя из того, что по делу установлено, что в квартире истцов выявлены недостатки отделочных работ стен, пола, монтажа дверных блоков и т.д, причиной которых является отступление от строительных норм и правил при производстве отделочных и монтажных работ, выявленные недостатки являются не существенными, но ухудшающими внешний и эстетический вид квартиры, ее эксплуатационные характеристики, требующими материальных затрат на их исправление, данное обстоятельство является основанием для возложения на ответчика обязанности по компенсации стоимости указанных недостатков путем уменьшения цены договора долевого участия в строительстве, определив суммы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истцов, приняв за основу заключение эксперта ООО Экспертное Учреждение "Воронежский Центр Экспертизы" N 329/23 от 21 июня 2003 г.

Нарушений норм материального и процессуального права по доводам кассационной жалобы судом апелляционной инстанции не допущено.

Вопреки доводам кассационной жалобы, суд апелляционной инстанции обосновано исходил из того, что в материалах дела не имеется доказательств того, что до истцов застройщиком доведена информация о строительстве дома с применением стандартов, не соответствующих обычно предъявляемым требованиям в строительстве. При этом в представленном в материалы дела приложении к договору долевого участия в строительстве о получении копии СТО 013092-01-2018 отсутствуют подписи истцов о ее получении. Отсутствие такой информации (не ознакомление потребителя с содержанием СТО 013092-01-2018, отсутствие в договоре прямого указания на него, в том числе, сведений о возможности и порядке ознакомления с ним, ограниченное общей ссылкой на проектную документацию) лишило потребителя возможности правильного выбора объекта недвижимости - квартиры.

Также суд апелляционной инстанции обосновано исходил из того, что стандарты организаций должны разрабатываться с учетом соответствующих документов национальной системы стандартизации, тогда как в разработанном и применяемом документе СТО 013092-01-2018 при строительстве жилья ответчик изменил требования к качеству работ в сторону ухудшения. Кроме того, указанный стандарт введен в действие с 1 января 2018 г, тогда как разрешение на строительство спорного дома выдано и проектная документация разработана в 2017 г.

В целом доводы жалобы были предметом исследования и оценки суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в обжалуемом судебном постановлении.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 5 октября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ВоронежБытСтрой" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи