Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 февраля 2024 г. по делу N 8Г-42349/2023[88-4974/2024-(88-42464/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Ситникова В.С, Потеминой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании с применением системы веб-конференции гражданское дело по иску Заловой Е. В. к ОАО "494 Управление начальника работ" о признании права собственности

по кассационной жалобе третьего лица ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России

на решение Одинцовского городского суда Московской области от 11 мая 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 августа 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С, выслушав представителя ОАО "494 УНР" Брееву Т.Б, представителя Заловой Е.В. - Приезжего А.В, возражавших против удовлетворения доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Залова Е.В. обратилась в суд с иском к ОАО "494 Управление начальника работ" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", обременении жилого помещения в пользу ПАО "Сбербанк России".

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 11 мая 2023 г. исковые требования удовлетворены частично. За Заловой Е.В. признано право собственности на квартиру общей площадью 37, 7 кв.м, расположенную по адресу: "адрес"205, жилое помещение обременено в пользу ПАО "Сбербанк России".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 августа 2023 г. указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России подало кассационную жалобу, в которой просит отменить названные выше судебные постановления как незаконные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.

Судом при рассмотрении дела установлено, что во исполнение распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 2 августа 2005 г. N 1791-р "О строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га Минобороны России, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка" между государственным учреждением Московская квартирно-эксплуатационная часть района (заказчик) и ОАО "494 Управление начальника работ" (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 2 ноября 2005 г. "О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: "адрес"

В связи с реорганизацией федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения "Московская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации на основании подписанного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту заказчиком по инвестиционному контракту является ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Предметом инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18, 6388 га, расположенного по адресу: "адрес", находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю, со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, согласно приложению к настоящему контракту и отселением граждан, проживающих в сносимых домах.

Целью инвестиционной деятельности сторон в соответствии с п. 3.1 инвестиционного контракта является вложение инвестиций и осуществление практических действий в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству объекта.

В соответствии с п. п. 5.1, 6.2.2 контракта заказчик обязуется в месячный срок оформить инвестору договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства, а также предоставить строительную площадку (п. 1.13) с находящимися на ней зданиями и сооружениями, подлежащими сносу.

Согласно п. п. 2.3, 6.3.1 контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств, в установленном контрактом порядке осуществить финансирование строительства 100 % общей жилой и общей нежилой площади объекта, снос зданий и сооружений, расположенных на застраиваемом участке, согласно приложению к настоящему контракту и отселение граждан, проживающих в сносимых жилых домах. Инвестор обязуется обеспечить собственными силами и/или силами привлеченных организаций строительство объекта.

Таким образом, вкладом заказчика является предоставление инвестору на правах аренды под строительство земельного участка, находящегося в государственной собственности общей площадью 13 га, расположенного по адресу: "адрес", а вкладом инвестора - денежные средства (собственные, заемные и (или) привлеченные) для осуществления финансирования строительства 100 % общей жилой и нежилой площади объекта, отселение граждан, проживающих в сносимых жилых домах и строительство инвестиционного объекта.

Согласно п. 4.3 контракта после завершения строительства распределение жилой и нежилой площади объекта осуществляется в следующих соотношениях: по общей жилой площади объекта: не менее 20 % от общей жилой площади объекта (не менее 21 578 кв.м), что в денежном выражении составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 18 125 520 долларам США - в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой; не менее 80 % от общей жилой площади объекта (не менее 86 312 кв.м) - инвестору и/или привлеченным им соинвесторам в собственность; по общей нежилой площади объекта - 100 % общей коммерческой нежилой площади объекта в собственность инвестора и привлеченным им соинвесторов.

Стороны инвестиционного контракта в п. 1 дополнительного соглашения к инвестиционному контракту указали, что инвестиционным вкладом заказчика в инвестиционном контракте является земельный участок, состоящий из 20 земельных участков общей площадью 10, 9137 га, а инвестиционным вкладом инвестора в инвестиционном контракте является инвестирование проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, пусконаладочных работ, сноса зданий и сооружений, строительства зданий жилого и нежилого назначения, включая транспортные и (или) инженерные сети и сооружения, благоустройства территории, отселения жителей с пятна застройки, выполнения технических условий и прочие затраты.

В рамках реализации контракта на земельных участках, находящихся в государственной собственности и на праве бессрочного пользования у ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России, инвестором исключительно своими силами и за свой счет построен жилой комплекс по адресу: "адрес", в составе которого введено в эксплуатацию 15 жилых домов и здания нежилого назначения, в том числе, жилой дом, в котором расположена спорная квартира.

Инвестором в собственность Российской Федерации передано 21 537, 8 кв.м общей жилой площади в объекте в виде 368 квартир.

Согласно п. 4.2 инвестиционного контракта после утверждения проектно-сметной документации на объект (очередь строительства) заказчик и инвестор подписывают протокол предварительного распределения общей жилой и общей коммерческой нежилой площади объекта (очереди строительства). По мере реализации контракта и ввода каждой очереди строительства объекта в эксплуатацию стороны производят раздел долей в очереди строительства объекта путем подписания протокола распределения общей жилой площади квартир и общей коммерческой нежилой в очереди строительства объекта и акта о частичной реализации контракта. После завершения строительства объекта в целом, стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте, в соответствии с которым осуществляется распределение прав на объект (исключая площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта) с учетом исполнения инвестором п. 4.4, 4.5.

Согласно п. 6.2.5 инвестиционного контракта к обязанностям заказчика строительства - ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России относится подписание в течение 20 дней с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию и представление на согласование собственнику (Российской Федерации) акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте.

Строительство жилого микрорайона завершено, возведение новых объектов капитального строительства не планируется, вместе с тем акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте по настоящее время между сторонами не подписан.

11 ноября 2020 г. между Заловой Е.В. и ОАО "494 Управление начальника работ" заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность жилое помещение - "адрес" общей площадью 37, 7 кв.м, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: "адрес".

Срок заключения основного договора купли-продажи согласно п. 2.1.2 предварительного договора - не позднее 30 марта 2021 г.

В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору стороны подтвердили, что истец в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате ОАО "494 Управление начальника работ" суммы гарантийного взноса в размере, указанном в п. 3.2 договора.

Согласно акту приема-передачи от 13 ноября 2020 г. ответчик передал, а истец приняла по акту приема-передачи спорную квартиру.

Залова Е.В. проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания.

Заключение основного договора купли-продажи между сторонами не представляется возможным, так как ответчиком не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27 декабря 2016 г.

Постановлением администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10 марта 2017 г. жилому дому присвоен адрес: "адрес".

Разрешая спор и признавая за Заловой Е.В. право собственности на квартиру, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 131, 213, 218-219, 224, 309-310, 398, 429, 432, 454 ГК РФ, исходил из того, что до настоящего времени акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте между сторонами контракта не подписан. Указанное обстоятельство является препятствием для регистрации имущественных прав сторон контракта и заключения с Заловой Е.В. основного договора купли-продажи.

С выводами суда первой инстанции согласилась и судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда, дополнительно указав, что в настоящее время между сторонами инвестиционного контракта, то есть ответчиком и третьим лицом ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России имеется спор по распределению объектов недвижимости, возведенных в рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта, рассматриваемый Арбитражным судом Московской области (дело N А41-36077/2021).

Согласно имеющейся в материалах дела копии уточненного иска ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России указанным лицом при рассмотрении дела в арбитражном суде были уточнены исковые требования к ОАО "494 Управление начальника работ", ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России не претендует на являющуюся предметом спора по настоящему делу квартиру, последняя по инвестиционному контракту подлежит передаче инвестору - ОАО "494 Управление начальника работ".

Данные выводы нижестоящих судов основаны на нормах действующего законодательства, подробно мотивированы со ссылкой на доказательства, оцененные по правилам статьи 67 ГПК РФ, и сомнений в законности не вызывают.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 11 мая 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 августа 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: